ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[521: 匿名さん]

>>519
そうなんだよな～報告頼むｗ
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・

物件概要からだけど5,580万円～9,980万円（54.73m2～76.13m2）を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階（76.13）だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。

[522: 匿名さん]

これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし

[523: 匿名さん]

既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ

[524: 匿名さん]

晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。

まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね

[525: マンション検討中さん]

元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな？パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。

[526: 匿名さん]

パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。

[527: 匿名さん]

ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。

[530: マンション]

>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな？?

[531: 匿名さん]

>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ

[532: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
やす！と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。

[533: 匿名さん]

これだと全く安くないですね。。

[534: 検討板ユーザーさん]

南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…

[535: 匿名さん]

>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ？

>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様（使用）、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・

[536: 匿名さん]

正真正銘の客寄せパンダ笑

[537: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[538: マンコミュファンさん]

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

[540: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[541: 匿名さん]

まさにパンダ部屋ですね！

[542: マンション検討中さん]

晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな

[543: 匿名さん]

なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。

[544: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。

[545: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の詳細求む。

[546: 匿名さん]

>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメｗ

過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの？
って流れ。

[547: 匿名さん]

スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア

[548: 匿名さん]

まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。

[549: 匿名さん]

出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな？
だとしたら中古？

[550: 検討板ユーザーさん]

いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの？
ホームページに誤植でしたって載せるの？

[551: 匿名さん]

いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな？
中古だとしてもその価格なら気になる。

[552: 検討板ユーザーさん]

賃貸は2階と13階だったから違うって

[553: 匿名さん]

意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。

[554: マンション検討中さん]

１４階のその部屋、賃貸に出したら３０万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。

[555: 匿名さん]

なーんだ
スミフさん結構価格破壊しちゃうじゃーん
地下鉄報道あったから高くしてくるかと思いきやそうきたのねぇ
まあでもこの物件は直ぐに売れちゃうだろうけどw

[556: 匿名さん]

先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。

[557: 匿名さん]

>556


景気動向に左右されずに我が道を行く会社だったんだけど。リーマンショック後の不動産不況でも値下げせずに５年とか長期販売していた。

[558: 匿名さん]

価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。

[559: 名無しさん]

やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。

[560: 匿名さん]

相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。

[561: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。お買い得だよ。

[562: マンション検討中さん]

３５０万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない？

[563: 検討板ユーザーさん]

良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし

[564: マンコミュファンさん]

目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ

[565: マンション検討中さん]

どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。

[566: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。

[567: 匿名さん]

>>564 マンコミュファンさん

フツーの板マンでも、リビングの前が開けている物件はいくらでもある。リビングの向こう側目の前が警察署ドーンはちょっとね。

[568: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。

[569: マンション検討中さん]

GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか？
2棟のタワマン@350万円になるのか？
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。

[570: 通りがかりさん]

両方とも買っちゃえばいいよ

[571: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

不動産で供給過多の場合って、値上がりしてるよ。
豊洲、芝浦、武蔵小杉。

[572: マンション検討中さん]

それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。

[573: マンコミュファンさん]

なんだかんだで、
値段を下げれば在庫も蒸発しますね。

[574: マンション検討中さん]

値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。

[575: 匿名さん]

上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー

[576: 匿名さん]

あれ、
どなたか
お買い上げなられました？！

[577: マンション検討中さん]

GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。

[578: 匿名さん]

吟味するなら勝どき東もありますしね

[579: 匿名さん]

晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできる新築物件ですね！
計画を見るとマンションだけでなく小中学校や保育園、
商業施設もできるようで都心への通勤面の心配がない方にとっては
魅力的な物件だと思いました。

[580: マンション検討中さん]

ここはシャトルバス、DT敷地から上下車できるとのことだが運営は双方の理事会でこれからも調整するの？

[581: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見学行きましたけど、30部屋くらいは売れてましたよ。私はスミフの別物件買いましたけど、3L6500万くらいの部屋はもぅちょい早く見てれば買ってたかな。晴海、実質中古など色んな見方ありますが、今の相場ならやっぱかなり安いと思います。造りも目黒の売出中物件よりしっかりした印象。

[582: マンション掲示板さん]

賃貸仕様とか噂されたこともありましたが、全然分譲仕様じゃないですか？
風呂も広いですし。作り良いですよ

[583: 匿名さん]

サイトの間取に出てるB’typeの部屋（3LDK76.13平米）はどれぐらいになりますか？それと地下駐車場に空きあり（2台可）と掲載されてますが、機械式ですかね？サイズとかご存知でしたら教えて下さい。

[584: 匿名さん]

結局、14階の激安部屋は売れたんでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
MR行きましたが、売れているようでした！

[586: 匿名さん]

駐車場は機械式か？という質問が出ていましたが、確かにその確認は重要かもですね。
物件概要には何の記載もありませんが、地下1階の駐車場と考えると平置きではないかと推測しますが、
実際はどうなっていますか？
地下エントランス竣工写真にちらっと駐車場が見えますが、こちらも平置きになっているようです。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
詳しくは知りませんが、例え駐車場2台可能だとしても流石に平置き2台は…ないと思いますよ。

[588: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん
恐らく機械式 て゛すよ。

[589: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
この間取りのリビングの畳数表示はちょっとひどいね。13畳の中に、実質廊下の面積がかなり入ってる。

[590: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップして頂けませんか？

[591: 匿名さん]

ここの物件、タワマンなのに共用施設ないし、価格も高いし、築3年強だし、駅徒歩10分だし、目の前のドゥトゥールに見下されるだろうし、、良いところってなんなんだろう。。

[592: マンション検討中さん]

先日現地確認しましたが、駐車場は4台平置きであとは機械式でしたよ。経緯を聞きましたが、今後の価値も維持できそうな物件だと思いました。

[593: さん]

>>592 マンション検討中さん
何を持って価値と仰っているか分かりませんが、販売開始して1年経って20戸程の契約率が価値を物語っているかと思いますが、、

[594: 評判気になるさん]

591 匿名さん
まだ販売していたんですね。そもそもこのマンションは前田建設工業が賃貸目的で建築し住友がドゥトゥール販促のために購入したものです。従って共用部、内装の仕様はすべて賃貸の仕様であり住友不動産が自ら企画したものとは全く異なります。
マンション業界の方であれば内覧すれば即時判断できるレベルです

[595: マンション検討中さん]

>>593さん
価値を感じる人がそう思えばいいだけでしょ。
１年で20戸ではなかったですよ。あ、7階以下は販売止めるそうです。住友さんは不思議な売り方するなぁとは思います。両方のモデルルーム見ましたが、部屋の設備はドゥトゥールと同じものでした。

[596: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん

確かに。実際に有効に使える面積は、見た感じだけど洋室1と変わらない。

[597: 匿名さん]

旗竿レイアウトをここまでやるとはすごいね。

[598: 匿名さん]

>>595
何で7階以下を売り止めるんですか？

[599: 匿名さん]

このマンションの価値は、見栄っ張りの湾岸タワマン族にはわからないだろうなぁ。
無駄な共用施設が無い、静かで品の良いマンションですよ。
豪華なロビー、コンシェルジュサービス、内廊下、ディスポーザー、手洗いカウンター付トイレ、ミストサウナ、迫力のダイレクトウィンドウ…。
それでも賃貸仕様だって言いたいなら、URとかの賃貸ではなく、住友のラトゥールとかの高級賃貸寄りですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

2019年4月入居目標予定数に達するからだそうです。価格改定するつもりなんですかね？

[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん

2020年4月の間違いです。すいません。

[602: 購入検討者]

>>599 匿名さん
無駄な共用施設ないなら、もう少し販売価格と管理費が下がっても良いと思いますがね、、
コンシェルジュも週５日勤務だし、、

[603: 匿名さん]

ワインとマンションはねかせるほど良い。

[604: 名前]

>>603 匿名さん
美味い！！！
味が出るよねー

[605: マンション検討中さん]

>>602 購入検討者さん
最近のスミフの管理費はこの程度に設定したそうで、高いのではなく、予定外の値上げを避けるためのようです。お隣のタワーは比較して安いと思ったのですが、もう値上げをする(した？)そうです。

[606: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは？
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。

[607: マンション比較中さん]

コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか？

[608: 匿名さん]

ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海

[609: 匿名さん]

寝かせたら劣化するだけじゃね？w

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
住んだらもっと劣化する。

[611: 匿名さん]

住まないで換気しないと痛むよ。

あと、スミフって時間をかけて売るのが前提なのに紙カーテンとかつけないから日焼けもしちゃう。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
紙カーテン付いてるし、営業からは定期的に換気してるって聞きました

[613: 匿名さん]

>紙カーテン付いてる

エビデンス(写真）もね。まあ、出せないだろうけど。

[614: 坪単価比較中さん]

エビデンスって…

見に行けば？

売りに出ている部屋以外は、紙カーテンだよ。

[615: 匿名さん]

ね、見に行ってきな。外からでも付いてるってわかりますよ

[616: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
笑った。めちゃ紙カーテン貼られてて逆に悪目立ちしてるぐらいなのに。こんな無責任で適当な書き込みするやついるんだな(笑)

[617: マンション検討中さん]

なんかベイサイドタワーの周りがざわざわして良いですね！
https://twitter.com/yamarie0324/status/1138259022514073600?s=20

[618: 検討板ユーザーさん]

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

[619: 匿名さん]

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

[620: 匿名さん]

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。