ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[521: 匿名さん]

>>519
そうなんだよな～報告頼むｗ
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・

物件概要からだけど5,580万円～9,980万円（54.73m2～76.13m2）を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階（76.13）だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。

[522: 匿名さん]

これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし

[523: 匿名さん]

既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ

[524: 匿名さん]

晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。

まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね

[525: マンション検討中さん]

元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな？パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。

[526: 匿名さん]

パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。

[527: 匿名さん]

ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。

[530: マンション]

>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな？?

[531: 匿名さん]

>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ

[532: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
やす！と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。

[533: 匿名さん]

これだと全く安くないですね。。

[534: 検討板ユーザーさん]

南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…

[535: 匿名さん]

>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ？

>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様（使用）、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・

[536: 匿名さん]

正真正銘の客寄せパンダ笑

[537: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[538: マンコミュファンさん]

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

[540: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？