ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[442: 匿名さん]

住友社員の一連の説明乙。
そんなこと言っても築4年なんだから、何らか追加工事とかして魅力高めろよ

[443: 匿名さん]

>>440
更地で寝かすことはできなかったの？
途中賃貸に回してみたり取り下げたり外野からは到底計画通りには見えないんだけど・・・
いたずらに築年数を重ねるのが得策とも思えないし、壮大な社会実験でもやってんの？

[444: デベにお勤めさん]

入居者本当にいるの？

[445: 匿名さん]

>>440 匿名さん
当初からスミフが引き取ることになっていたのに、ロビーを改修するという無駄金を使うことになったのはなぜ？
443で指摘されているように更地にしとく方が良かったんじゃないの。
イタズラに建物が築年数を重ねるのは何のメリットも無いと思うが。

[446: 匿名さん]

>>443
土地分譲の条件で建築義務がありますので、更地のまま寝転がすことは不可能ですよ。

[447: 匿名さん]

スミフはもともと、DTを早期に完売した後で、このマエケンタワーを売り出すつもりだったのだろう。
でも、DTがいつまでたっても完売しないので、完売を待っていたのではマエケンタワーがどんどん老朽化してしまう。
そこで、やむなくDTとマエケンタワーを同時並行で売り出しているのだろう。
高すぎて売れないのだけど、スミフは強気だからね。

[448: デベにお勤めさん]

ここを読んでたらスミフからはマンション買いたくないわね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

それは違うのでは？
もしそうだとすれば、ドゥトゥールの値付けをもっと市場価格に近づけて（つまり安くして）売り抜いたはず。
そうはせずに利益率重視という住友の戦略なのでしょう。

[450: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね、BST。
ドゥトゥールが売れてないせいで、ろくに広告もされてないから、かわいそうです。
あと誰か言ったように、売れてない部屋を壊して共用施設を作るのは、販売を加速させるという意味では大いにアリじゃないでしょうか。

[451: 住民板]

まだ３戸しか売れてません　（泣）

[452: 検討板ユーザーさん]

先月モデルルーム行って価格表見たけど、20部屋以上は売れてたよ。
パークタワーやクロノよりは断然駅に近いし、マルエツ、セブン、薬局、クリーニングも目の前にある。
ドゥトゥールバスも乗れるから朝は勝どき駅を使わずとも銀座新橋までダイレクトアクセス可能。
豪華な共用施設もないので、ドゥトゥールでよく見るようなオラついた人種も寄ってこない？静かに生活できそう。
価格は坪350～。この辺のタワマンなら中古でも大体そのくらいで売りに出てるし、仲介手数料とかが無いことを考えると悪くない水準感。
見た目もかっこいいし、もっと売れても良さそうだけどなー。

[453: 匿名さん]

>>452
本気でそう思ってんだったらヤバい、勉強し直したほうがいい。
そもそも売る気もない価格設定なんだから売れる訳がない。
築4年の中古だし頼みの南西南東の抜けも選手村で塞がれるがバレバレだし、
地味なタワマンは湾岸ウケが極端に悪い。
ここ買うぐらいなら選手村タワーを待つか周辺中古を探したほうがマシ、
ほとんどの人がそう感じるだろうから売れる訳がない。
まあ選手村が完売してからが勝負だろうね、このままの状態なら10年販売に突入すると思う。

[454: 匿名さん]

じゃあお前はん
買ったら
ええやないの?？w

[455: 匿名さん]

>>453
周辺中古って、例えばどこ？
2LDK55㎡くらいが5680万円って、かなり安くないか？
ドゥトゥールの中古だと、同じ面積で6000万円以上+仲介手数料だよね？
あと選手村タワーとか言って何年先の話だよｗ今住宅が欲しいから検討してんだよ

[456: 匿名さん]

>>455
安いと思うなら買えばいーんじゃない？
恐らく条件が劣るスタート価格で坪350でしょ？76平米で余裕の億越え・・・
いや、ほんとに安いと思うなら買えばいーと思う。
今なら選び放題だしフロアどころか棟内にほとんど誰も居ないんじゃない？最高じゃんｗ
これはもうプラスレスとしか言い様がない。

[457: 検討板ユーザーさん]

部屋によるとしか…。
坪450以上の部屋は確かに高いが、中層で坪350は少なくとも今のご時世では高くはないよ。
バスターミナルしか希望がない2丁目と違って、3丁目付近は今後の開発も多いし、俺はパークタワー晴海よりこちらを推すけどな。

[458: デベにお勤めさん]

値段さえ下げれば売れる物件、なぜ高いままで放置して，無駄に中古年数だけ増やすか分からん，折り合い付く値段まで下げればいい、相場ってそういうものなんだから。

[459: 匿名さん]

>>458
いつか相場が追いついてくる、それが住不スタイル♪

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
相場は自分達が作る。
それが住友スタイル

[461: デベにお勤めさん]

そして、ほとんど誰も入居しない，真っ暗マンションが中古年数だけが重なっていく。

[462: 匿名さん]

人が住まずに築年数を重ねていくのは売主の勝手だと思っていたが、よく考えると資源の無駄遣いで、社会全体で見るとマイナスなんだよね。

[463: 名無し]

誰かに買われて住まれてこその住宅なんだよね。

[464: 匿名さん]

人が住んでいない部屋は劣化が激しいよ。もうこのマンションは取り壊して更地にして公園にしたほうが周辺住民のためにもなる。

[465: 匿名さん]

>>464
社員総出で風通しぐらいはやってんじゃないの？
その辺りのノウハウは豊富なはずだからｗ

[466: 名無し]

目の前に住んでるけど，窓が開いたのを見たことが無い。反対側は知らん。
自分サイドから見ると夜は真っ暗。
ここ、賃貸でも出した方が有用なんじゃないの？

[467: 匿名さん]

放置(売り惜しみ？)している間のコストも売値に転嫁されるのだろうね。

[468: 名無し]

家からみて今晩は二件ほど、明かりが付いてる。真ん中より下。

[469: 検討板ユーザーさん]

モデルルームだろ、それ。
どちらにしても、趣味の悪い書き込みだと思います。

[470: 匿名]

儲けのために社会資本を無駄にするほうが趣味悪いと思う。
売れる価格帯まで下げるか、賃貸にするかしたほうが社会の為、儲け一辺倒だと人の心は離れるよ。

[471: 匿名さん]

このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょう
住民全員理事？

[472: マンション検討中さん]

マンション売るペースなんて住友の勝手だろ(笑)
社会資本だとか何だとか、余計なお世話だと思うぞ。
価格を下げなくてもチマチマ売れてるようだし、誰にも迷惑かけてないっしょ。買う人は買うわけだし。

ま、未販売部分の一部賃貸化（住友の高級賃貸シリーズ）や共用施設追加工事には賛成かな。
そうすると売れ行きも良くなるよ

[473: 評判気になるさん]

>>472 マンション検討中さん
同感。
そして消費者との価値観がマッチしてないから売れ残ってる。

[475: 匿名]

さっさと安くしちゃえば売れるのに。

[476: 匿名さん]

安くしてくれないと買えない人が沢山書き込んでますねｗ
そんなこと書いても住友が値下げすることは無いですよ。
wifi飛ばして雑誌付きのラウンジや勉強室くらいは作ってみても良いかも。

[477: 匿名]

質問です、ここは耐震ダンパー偽装物件じゃないですよね、お隣がそうなので気になります。教えて下さい。

[478: マンション検討中さん]

kybのダンパーだったけど、取り替え済み。
風評被害を起こすためにわざと聞いてるんだろうけど、何でそんな暇なん

[479: 匿名]

安心しました、取り替えたんですね　ありがとう

[495: 匿名さん]

[No.474～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[496: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海は素敵だよ。
こじんまりとした高さと言い、スパやバーラウンジと言う不必要な設備がない。
中央区アドレスに加え、徒歩圏内に岸田屋。
美味しいもの食べて、お酒飲んで徒歩で帰宅出来る。
来年には、岸田屋も完全禁煙になっている事を期待。

[497: 検討板ユーザーさん]

岸田屋好きです！

[498: 匿名さん]

相場は住友不がつくる！買えないやつは去れ！的なスタイルはもう通用しないんじゃ？
相場は売り手と買い手が作る，原点に戻るべきだね、良いマンションなら尚更。
前田建設のものなので、期待してたけど、住友に一棟買いされてから、ここのマンションの迷走が始まった気がする。

[499: マンション掲示板さん]

少し値下げしてる？
低層階の販売に突入したのかな

[500: 通りがかりさん]

全部知りたいです。

[501: 匿名]

東南の角でたくさん買いましたか？

[502: Tom]

はい、東南の角で、たくさん買いました。

[503: 匿名]

東南の角低層階販売価格

[504: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
最大関心事の眺望ですが、左手に首都高、右手に環2のブリッジに挟まれ、
正面にはゲートブリッジ、右手にはレインボーブリッジ。
最高の眺望でした。
夜景も確認したかったけれど。。。
今はあのグラを聴きながら、岸田屋に向かっています。
谷村新司のいい日旅立ちが流れています。
前向きに購入検討します。

[505: 匿名さん]

>>504
ご存知かとは思いますが虹橋方面については選手村タワーと被る可能性があります、
ご留意を。

[506: 匿名さん]

昨日、WBSに出ていましたね。

[507: マンション検討中さん]

晴海フラッグの坪単価が新聞掲載され、営業の方は相当気にしていた様です。
管理費、修繕費、パーキング代等々、毎月8万円、年間100万円程になります。
現在の坪単価ないしランニングコストを考慮すると、注文住宅が建てられます。
土地購入して、立川の輸入住宅ウェルダンで建築した方が快適でお安いです。
ただベイサイドタワー晴海の眺望も捨てがたく。。。
一戸建てと、ベイサイドタワー晴海の2軒持ちが出来たら素敵ですね。

[508: マンコミュファンさん]

DMみたら14Fのｂ'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ！？

[509: 匿名さん]

フラッグの煽りかな…？
まあ買わんけど…

[510: 匿名さん]

それはいくらなんでも安すぎないか？
ほんとに？

[511: 検討板ユーザーさん]

そんな値段で売ってたら、今売りに出てる他の部屋の価格感とバラつきが出すぎるのでは。

[512: マンコミュファンさん]

>>511 検討板ユーザーさん

そうなんですよ…

[513: 検討板ユーザーさん]

これは異常に安いですね…。
他のタイプもですか？

[514: 匿名さん]

間取り、眺望、環境など実際に確認して選べる。
フラッグを待つのもあるけど、自分ならまずコッチを
見てみるな。
夜景なんか宝石箱のようだし、昼間はランドマークタワーまで見渡せる…

[515: マンコミュファンさん]

>>512 マンコミュファンさん

同じタイプの30階の部屋は1億580万という記事がありましたが、いくらなんでも価格差あり過ぎです
https://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html

[516: 匿名さん]

同じタイプの部屋で30階と14階で3500万円もあるなんて不自然過ぎますね。
スミフは時価販売ですから、適正な価格まで落としてきたのでしょう。ドゥトゥールの価格も落としてきましたし、やはり晴海フラッグの影響かな。

[517: 匿名さん]

>>512
あれれれ？何かが起きてる？
間取りはイマイチだったけどKTTの高層でも坪330ぐらいのが売りに出てたし、
いよいよリセッションと選手村爆弾の影響かね？
間違ってたらゴメンだけど南東方向って14階も30階もそんなに大差ない（前建て等）よね？
それにしても住不は露骨過ぎるなｗ

[518: 検討板ユーザーさん]

眺望に差があるんだろうけど、いくらなんでもこの価格差はマズいでしょう。
10500万円で同タイプを買った人の意見を聞きたい。いくら高層階とはいえ、3500万円分の優位性は無いでしょう。

[519: 匿名さん]

適正な価格って…76平米3LDKが坪307万円とか、どう見ても超割安だろ。
前に検討してて高かったから断念したけど、今日ソッコーで予約するわ

[520: マンコミュファンさん]

Eたいぷはそれほど安くないです

[521: 匿名さん]

>>519
そうなんだよな～報告頼むｗ
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・

物件概要からだけど5,580万円～9,980万円（54.73m2～76.13m2）を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階（76.13）だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。

[522: 匿名さん]

これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし

[523: 匿名さん]

既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ

[524: 匿名さん]

晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。

まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね

[525: マンション検討中さん]

元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな？パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。

[526: 匿名さん]

パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。

[527: 匿名さん]

ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。

[530: マンション]

>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな？?

[531: 匿名さん]

>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ

[532: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
やす！と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。

[533: 匿名さん]

これだと全く安くないですね。。

[534: 検討板ユーザーさん]

南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…

[535: 匿名さん]

>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ？

>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様（使用）、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・

[536: 匿名さん]

正真正銘の客寄せパンダ笑

[537: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[538: マンコミュファンさん]

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

[540: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[541: 匿名さん]

まさにパンダ部屋ですね！