ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[401: 匿名さん]

所詮、長く歩かされることに変わりなし。

[402: 検討板ユーザーさん]

いや、だから、地下道を長く歩こうが何だろうが、もともと駅までそんな遠くないんだから、改善はあっても改悪はないよ。
ほんと、なんなんだこいつ。

[403: 匿名さん]

郊外じゃないのに徒歩10分がそんなに遠くない、なんて初めて聞きました。

[404: 匿名さん]

>>402 検討板ユーザーさん

そうなんですよねー
今の状態から改善されることしかないのに、それに文句言ってもしょうがない。
何がしたいんだろ？文句言ってる人は。

[405: 名無しさん]

暇なオッサンが紛れ込んでますね。
最近のネガティブコメントは全部こいつでしょ。
モデルルーム行ったけど年収欄を見た販売員から相手にされなくて逆恨みしてんのかな(笑)

[406: 検討板ユーザーさん]

>>403
じゃあ晴海タワマン群は全て駅遠で良いんじゃない？
お前みたいなオッサンの（臭い）足じゃ10分でもキツいってことなんでしょ

[407: 匿名さん]

ここの検討者は自分の意見が否定されると小学生並みの悪口でしか反論できない人ばかりという事はわかりました。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407
なんだその捨てゼリフ(笑)
小学生以下だな。
お前の意見が客観的に否定されるべきものだから袋叩きにあってるだけだろ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
あなたと私しかいないようですよ？
名前は都度変えているみたいですけどね、笑

[410: 検討板ユーザーさん]

いや、俺以外も書き込んでるよ、残念だけど。

[411: 匿名さん]

一昨日のテレ東の番組によると
選手村の跡地マンションは
坪単価２８０万円になるらしいですね
さて、ここへの価格影響はどうなるか。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
フラッグ発表時の日経の記事内容が一人歩きしてるだけだろ。情報古いよ。

[413: 匿名さん]

影響ないっしょw
向こうとこことは場所も違うし全ての要素における属性が違う、中央区というアドレスを除いて。

[414: 匿名さん]

あの番組見てなかったのかな？
https://www.paravi.jp/watch/37292

文句は東京カンテイにどうぞ。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
坪280の理由が都がデベに格安で土地を卸したというものだが、本件については現在住民裁判中。都が負けることがあればデベへの追加請求は免れられず、この理屈は破綻する。

[416: 匿名さん]

住民勝利=デベ追加請求=物件価格に反映=フラッグ高値=売れ残り=晴海周辺市場価値低下圧力=ブーメラン
って解釈でok?笑

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

フラッグ高値にはならないでしょ。

[418: マンション検討中さん]

追加請求したらデベが訴訟おこすやろ。

[419: 匿名さん]

トランクルームの竣工写真を拝見いたしました。
面積は0.72m2だそうでそこそこ広い？
トランクルームは全戸分設置されているようですが、必要な世帯のみ申し込むのですか？
それとも全戸にあてがわれ、毎月使用料金を支払う事になりますか？

[420: 匿名さん]

こんなマンションあったんだ
この掲示板で知ったよ
2017年竣工になっているけど、最近販売しだしたの？
新築の気がしないから、安くしないと買えない

[421: マンション検討中さん]

安くしないと買えないのはあなた個人の事情でしょ。
買える人だけが買うから問題無いと思いますよ

[422: 匿名さん]

>>421
嫌なら見るな買うな！その尖ってる感が住不っぽくていいね！
まあ買う人（買えない買わない含む）がいないから残ってんだけどさｗ

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん

でもそれって当然のことだよね。嫌なら買わなきゃいい。なお見るなとは言ってないね。

[424: 匿名さん]

完売まで10年以上でしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

スミフとしては晴海フラッグと一緒に売っていく魂胆なんでしょうね。晴海フラッグの商業施設とか学校とか使えますよ、こっちは板マンじゃなくてタワーですよ、的な調子で。

[426: 匿名さん]

スミフさん
やはり現物を見て決める主義っていう謳いはドゥトゥールの売れ行きがイマイチだった故の苦肉の後付け文句ですか？笑

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

後付け文句っていうか、完成販売になってるからそう言ってるだけでは？

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

元からそのつもりじゃない？

[429: 通りがかりさん]

>426
まあドゥトゥールの売れ行きがバカ売れだったらもしかすると出し方か価格に違いが出てたかもね！
今はちょっと残念な感じだけど…

[430: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[431: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見てきたけど、意外と悪くないね。
でも決め手に欠ける。
最上階のレインボーブリッジ側の部屋を二つくらいぶち抜いてスカイラウンジにして、
2階か3階あたりの何部屋かをぶち壊してジム、ライブラリ、ゲストルームなどを形だけでも作るとかすれば良いのに。
そんなリニューアルがされるんだったら買うかなー。

[432: マンション検討中さん]

>>431
このまま販売を長期化させて広告費・人件費・その他保有コストを垂れ流し続けるよりは良いだろうね。
そもそも前田建設から一棟買って、そのまま転売するっていうのは大手デベとして芸が無さすぎるようにも思える。
エントランス・ロビーくらいは手を加えたのかもしれんが、それ以外は住友のエッセンスが何も入ってないじゃん。
住友不動産なりの付加価値をつけて、「前田建設じゃなく、住友が売主で良かった」と消費者に思わせる。それがプロっていうものなんじゃないかな。
単に利益を乗っけただけの横流し転売ビジネスなんて、素人でもやれるよ。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
こんな売り方素人じゃ絶対無理。
むしろ大手でも住友しか無理でしょ

[434: 匿名さん]

住友社員乙。
がめつく利益をたっぷり乗せた転売は素人がよくやるパターンでしょ。
ドゥトゥールの中古売り出し状況を見ればわかる。まあ売れてないんだけどさ

[435: 匿名さん]

販売用の住戸を共用施設に作り変えるという考えは意外にいいかもしれません。
マンションを選ぶにあたり、不要な共用施設がついていない物件を選ぶ方もいれば
付加価値として豪華な共用施設つきの物件を選ぶ方もいらっしゃいます。
その共用施設で何か他にはない特徴づけをするのも集客力を上げる一つの手だと思います。

[436: マンション検討中さん]

売上が7000万下がって、改修に数千万…けっこうな投資だな。

[437: 匿名]

ただでさえ竣工後3年経ってから販売開始しているわけだし、何らかテコ入れしないとキツいのは事実。
売主側は「オリンピック後までじっくり売っていきます。」「それが住友の売り方ですから。」
とか言ってるんだろうけど、築4年の現時点で350部屋中20～30部屋しか売れてないのはマズすぎるだろ。
同じ築4年でも、2014年頃から販売し続けているドゥトゥールとは事情が全然違う。
価格は下げないとすれば、共用部を追加するとか工夫しないと勝どきビュータワー2号になっちゃうよ

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

マズいと考えるのはあなたの考えであって、スミフとしては考えてないから広告もまだハデに売ってないし、共用部増設という手も打たないんでしょう。
そもそも、マエケンから買った時点で何らかの戦略はあるんでしょうね。

[439: マンコミュファンさん]

前建はどういう狙いでこちらに建てた？

[440: 匿名さん]

前建の狙いではありません。
URの土地分譲時に５年間の転売制限があったため、スミフが前建に抱えてもらっていただけですよ。
スミフの描いたシナリオとおりに進捗しています。

[441: マンコミュファンさん]

なるほど。だから室内の色々な内装がとても似通っているのですね。

[442: 匿名さん]

住友社員の一連の説明乙。
そんなこと言っても築4年なんだから、何らか追加工事とかして魅力高めろよ

[443: 匿名さん]

>>440
更地で寝かすことはできなかったの？
途中賃貸に回してみたり取り下げたり外野からは到底計画通りには見えないんだけど・・・
いたずらに築年数を重ねるのが得策とも思えないし、壮大な社会実験でもやってんの？

[444: デベにお勤めさん]

入居者本当にいるの？

[445: 匿名さん]

>>440 匿名さん
当初からスミフが引き取ることになっていたのに、ロビーを改修するという無駄金を使うことになったのはなぜ？
443で指摘されているように更地にしとく方が良かったんじゃないの。
イタズラに建物が築年数を重ねるのは何のメリットも無いと思うが。

[446: 匿名さん]

>>443
土地分譲の条件で建築義務がありますので、更地のまま寝転がすことは不可能ですよ。

[447: 匿名さん]

スミフはもともと、DTを早期に完売した後で、このマエケンタワーを売り出すつもりだったのだろう。
でも、DTがいつまでたっても完売しないので、完売を待っていたのではマエケンタワーがどんどん老朽化してしまう。
そこで、やむなくDTとマエケンタワーを同時並行で売り出しているのだろう。
高すぎて売れないのだけど、スミフは強気だからね。

[448: デベにお勤めさん]

ここを読んでたらスミフからはマンション買いたくないわね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

それは違うのでは？
もしそうだとすれば、ドゥトゥールの値付けをもっと市場価格に近づけて（つまり安くして）売り抜いたはず。
そうはせずに利益率重視という住友の戦略なのでしょう。

[450: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね、BST。
ドゥトゥールが売れてないせいで、ろくに広告もされてないから、かわいそうです。
あと誰か言ったように、売れてない部屋を壊して共用施設を作るのは、販売を加速させるという意味では大いにアリじゃないでしょうか。

[451: 住民板]

まだ３戸しか売れてません　（泣）

[452: 検討板ユーザーさん]

先月モデルルーム行って価格表見たけど、20部屋以上は売れてたよ。
パークタワーやクロノよりは断然駅に近いし、マルエツ、セブン、薬局、クリーニングも目の前にある。
ドゥトゥールバスも乗れるから朝は勝どき駅を使わずとも銀座新橋までダイレクトアクセス可能。
豪華な共用施設もないので、ドゥトゥールでよく見るようなオラついた人種も寄ってこない？静かに生活できそう。
価格は坪350～。この辺のタワマンなら中古でも大体そのくらいで売りに出てるし、仲介手数料とかが無いことを考えると悪くない水準感。
見た目もかっこいいし、もっと売れても良さそうだけどなー。

[453: 匿名さん]

>>452
本気でそう思ってんだったらヤバい、勉強し直したほうがいい。
そもそも売る気もない価格設定なんだから売れる訳がない。
築4年の中古だし頼みの南西南東の抜けも選手村で塞がれるがバレバレだし、
地味なタワマンは湾岸ウケが極端に悪い。
ここ買うぐらいなら選手村タワーを待つか周辺中古を探したほうがマシ、
ほとんどの人がそう感じるだろうから売れる訳がない。
まあ選手村が完売してからが勝負だろうね、このままの状態なら10年販売に突入すると思う。

[454: 匿名さん]

じゃあお前はん
買ったら
ええやないの?？w

[455: 匿名さん]

>>453
周辺中古って、例えばどこ？
2LDK55㎡くらいが5680万円って、かなり安くないか？
ドゥトゥールの中古だと、同じ面積で6000万円以上+仲介手数料だよね？
あと選手村タワーとか言って何年先の話だよｗ今住宅が欲しいから検討してんだよ

[456: 匿名さん]

>>455
安いと思うなら買えばいーんじゃない？
恐らく条件が劣るスタート価格で坪350でしょ？76平米で余裕の億越え・・・
いや、ほんとに安いと思うなら買えばいーと思う。
今なら選び放題だしフロアどころか棟内にほとんど誰も居ないんじゃない？最高じゃんｗ
これはもうプラスレスとしか言い様がない。

[457: 検討板ユーザーさん]

部屋によるとしか…。
坪450以上の部屋は確かに高いが、中層で坪350は少なくとも今のご時世では高くはないよ。
バスターミナルしか希望がない2丁目と違って、3丁目付近は今後の開発も多いし、俺はパークタワー晴海よりこちらを推すけどな。

[458: デベにお勤めさん]

値段さえ下げれば売れる物件、なぜ高いままで放置して，無駄に中古年数だけ増やすか分からん，折り合い付く値段まで下げればいい、相場ってそういうものなんだから。

[459: 匿名さん]

>>458
いつか相場が追いついてくる、それが住不スタイル♪

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
相場は自分達が作る。
それが住友スタイル

[461: デベにお勤めさん]

そして、ほとんど誰も入居しない，真っ暗マンションが中古年数だけが重なっていく。

[462: 匿名さん]

人が住まずに築年数を重ねていくのは売主の勝手だと思っていたが、よく考えると資源の無駄遣いで、社会全体で見るとマイナスなんだよね。

[463: 名無し]

誰かに買われて住まれてこその住宅なんだよね。

[464: 匿名さん]

人が住んでいない部屋は劣化が激しいよ。もうこのマンションは取り壊して更地にして公園にしたほうが周辺住民のためにもなる。

[465: 匿名さん]

>>464
社員総出で風通しぐらいはやってんじゃないの？
その辺りのノウハウは豊富なはずだからｗ

[466: 名無し]

目の前に住んでるけど，窓が開いたのを見たことが無い。反対側は知らん。
自分サイドから見ると夜は真っ暗。
ここ、賃貸でも出した方が有用なんじゃないの？

[467: 匿名さん]

放置(売り惜しみ？)している間のコストも売値に転嫁されるのだろうね。

[468: 名無し]

家からみて今晩は二件ほど、明かりが付いてる。真ん中より下。

[469: 検討板ユーザーさん]

モデルルームだろ、それ。
どちらにしても、趣味の悪い書き込みだと思います。

[470: 匿名]

儲けのために社会資本を無駄にするほうが趣味悪いと思う。
売れる価格帯まで下げるか、賃貸にするかしたほうが社会の為、儲け一辺倒だと人の心は離れるよ。

[471: 匿名さん]

このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょう
住民全員理事？

[472: マンション検討中さん]

マンション売るペースなんて住友の勝手だろ(笑)
社会資本だとか何だとか、余計なお世話だと思うぞ。
価格を下げなくてもチマチマ売れてるようだし、誰にも迷惑かけてないっしょ。買う人は買うわけだし。

ま、未販売部分の一部賃貸化（住友の高級賃貸シリーズ）や共用施設追加工事には賛成かな。
そうすると売れ行きも良くなるよ

[473: 評判気になるさん]

>>472 マンション検討中さん
同感。
そして消費者との価値観がマッチしてないから売れ残ってる。

[475: 匿名]

さっさと安くしちゃえば売れるのに。

[476: 匿名さん]

安くしてくれないと買えない人が沢山書き込んでますねｗ
そんなこと書いても住友が値下げすることは無いですよ。
wifi飛ばして雑誌付きのラウンジや勉強室くらいは作ってみても良いかも。

[477: 匿名]

質問です、ここは耐震ダンパー偽装物件じゃないですよね、お隣がそうなので気になります。教えて下さい。

[478: マンション検討中さん]

kybのダンパーだったけど、取り替え済み。
風評被害を起こすためにわざと聞いてるんだろうけど、何でそんな暇なん

[479: 匿名]

安心しました、取り替えたんですね　ありがとう

[495: 匿名さん]

[No.474～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[496: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海は素敵だよ。
こじんまりとした高さと言い、スパやバーラウンジと言う不必要な設備がない。
中央区アドレスに加え、徒歩圏内に岸田屋。
美味しいもの食べて、お酒飲んで徒歩で帰宅出来る。
来年には、岸田屋も完全禁煙になっている事を期待。

[497: 検討板ユーザーさん]

岸田屋好きです！

[498: 匿名さん]

相場は住友不がつくる！買えないやつは去れ！的なスタイルはもう通用しないんじゃ？
相場は売り手と買い手が作る，原点に戻るべきだね、良いマンションなら尚更。
前田建設のものなので、期待してたけど、住友に一棟買いされてから、ここのマンションの迷走が始まった気がする。

[499: マンション掲示板さん]

少し値下げしてる？
低層階の販売に突入したのかな

[500: 通りがかりさん]

全部知りたいです。

[501: 匿名]

東南の角でたくさん買いましたか？

[502: Tom]

はい、東南の角で、たくさん買いました。

[503: 匿名]

東南の角低層階販売価格

[504: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
最大関心事の眺望ですが、左手に首都高、右手に環2のブリッジに挟まれ、
正面にはゲートブリッジ、右手にはレインボーブリッジ。
最高の眺望でした。
夜景も確認したかったけれど。。。
今はあのグラを聴きながら、岸田屋に向かっています。
谷村新司のいい日旅立ちが流れています。
前向きに購入検討します。

[505: 匿名さん]

>>504
ご存知かとは思いますが虹橋方面については選手村タワーと被る可能性があります、
ご留意を。

[506: 匿名さん]

昨日、WBSに出ていましたね。

[507: マンション検討中さん]

晴海フラッグの坪単価が新聞掲載され、営業の方は相当気にしていた様です。
管理費、修繕費、パーキング代等々、毎月8万円、年間100万円程になります。
現在の坪単価ないしランニングコストを考慮すると、注文住宅が建てられます。
土地購入して、立川の輸入住宅ウェルダンで建築した方が快適でお安いです。
ただベイサイドタワー晴海の眺望も捨てがたく。。。
一戸建てと、ベイサイドタワー晴海の2軒持ちが出来たら素敵ですね。

[508: マンコミュファンさん]

DMみたら14Fのｂ'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ！？

[509: 匿名さん]

フラッグの煽りかな…？
まあ買わんけど…

[510: 匿名さん]

それはいくらなんでも安すぎないか？
ほんとに？

[511: 検討板ユーザーさん]

そんな値段で売ってたら、今売りに出てる他の部屋の価格感とバラつきが出すぎるのでは。

[512: マンコミュファンさん]

>>511 検討板ユーザーさん

そうなんですよ…

[513: 検討板ユーザーさん]

これは異常に安いですね…。
他のタイプもですか？

[514: 匿名さん]

間取り、眺望、環境など実際に確認して選べる。
フラッグを待つのもあるけど、自分ならまずコッチを
見てみるな。
夜景なんか宝石箱のようだし、昼間はランドマークタワーまで見渡せる…

[515: マンコミュファンさん]

>>512 マンコミュファンさん

同じタイプの30階の部屋は1億580万という記事がありましたが、いくらなんでも価格差あり過ぎです
https://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html

[516: 匿名さん]

同じタイプの部屋で30階と14階で3500万円もあるなんて不自然過ぎますね。
スミフは時価販売ですから、適正な価格まで落としてきたのでしょう。ドゥトゥールの価格も落としてきましたし、やはり晴海フラッグの影響かな。

[517: 匿名さん]

>>512
あれれれ？何かが起きてる？
間取りはイマイチだったけどKTTの高層でも坪330ぐらいのが売りに出てたし、
いよいよリセッションと選手村爆弾の影響かね？
間違ってたらゴメンだけど南東方向って14階も30階もそんなに大差ない（前建て等）よね？
それにしても住不は露骨過ぎるなｗ

[518: 検討板ユーザーさん]

眺望に差があるんだろうけど、いくらなんでもこの価格差はマズいでしょう。
10500万円で同タイプを買った人の意見を聞きたい。いくら高層階とはいえ、3500万円分の優位性は無いでしょう。

[519: 匿名さん]

適正な価格って…76平米3LDKが坪307万円とか、どう見ても超割安だろ。
前に検討してて高かったから断念したけど、今日ソッコーで予約するわ

[520: マンコミュファンさん]

Eたいぷはそれほど安くないです

[521: 匿名さん]

>>519
そうなんだよな～報告頼むｗ
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・

物件概要からだけど5,580万円～9,980万円（54.73m2～76.13m2）を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階（76.13）だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。

[522: 匿名さん]

これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし

[523: 匿名さん]

既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ

[524: 匿名さん]

晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。

まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね

[525: マンション検討中さん]

元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな？パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。

[526: 匿名さん]

パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。

[527: 匿名さん]

ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。

[530: マンション]

>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな？?

[531: 匿名さん]

>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ

[532: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
やす！と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。

[533: 匿名さん]

これだと全く安くないですね。。

[534: 検討板ユーザーさん]

南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…

[535: 匿名さん]

>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ？

>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様（使用）、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・

[536: 匿名さん]

正真正銘の客寄せパンダ笑

[537: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[538: マンコミュファンさん]

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

[540: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

[541: 匿名さん]

まさにパンダ部屋ですね！

[542: マンション検討中さん]

晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな

[543: 匿名さん]

なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。

[544: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。

[545: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の詳細求む。

[546: 匿名さん]

>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメｗ

過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの？
って流れ。

[547: 匿名さん]

スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア

[548: 匿名さん]

まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。

[549: 匿名さん]

出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな？
だとしたら中古？

[550: 検討板ユーザーさん]

いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの？
ホームページに誤植でしたって載せるの？

[551: 匿名さん]

いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな？
中古だとしてもその価格なら気になる。

[552: 検討板ユーザーさん]

賃貸は2階と13階だったから違うって

[553: 匿名さん]

意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。

[554: マンション検討中さん]

１４階のその部屋、賃貸に出したら３０万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。

[555: 匿名さん]

なーんだ
スミフさん結構価格破壊しちゃうじゃーん
地下鉄報道あったから高くしてくるかと思いきやそうきたのねぇ
まあでもこの物件は直ぐに売れちゃうだろうけどw

[556: 匿名さん]

先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。

[557: 匿名さん]

>556


景気動向に左右されずに我が道を行く会社だったんだけど。リーマンショック後の不動産不況でも値下げせずに５年とか長期販売していた。

[558: 匿名さん]

価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。

[559: 名無しさん]

やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。

[560: 匿名さん]

相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。

[561: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。お買い得だよ。

[562: マンション検討中さん]

３５０万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない？

[563: 検討板ユーザーさん]

良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし

[564: マンコミュファンさん]

目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ

[565: マンション検討中さん]

どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。

[566: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。

[567: 匿名さん]

>>564 マンコミュファンさん

フツーの板マンでも、リビングの前が開けている物件はいくらでもある。リビングの向こう側目の前が警察署ドーンはちょっとね。

[568: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。

[569: マンション検討中さん]

GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか？
2棟のタワマン@350万円になるのか？
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。

[570: 通りがかりさん]

両方とも買っちゃえばいいよ

[571: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

不動産で供給過多の場合って、値上がりしてるよ。
豊洲、芝浦、武蔵小杉。

[572: マンション検討中さん]

それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。

[573: マンコミュファンさん]

なんだかんだで、
値段を下げれば在庫も蒸発しますね。

[574: マンション検討中さん]

値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。

[575: 匿名さん]

上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー

[576: 匿名さん]

あれ、
どなたか
お買い上げなられました？！

[577: マンション検討中さん]

GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。

[578: 匿名さん]

吟味するなら勝どき東もありますしね

[579: 匿名さん]

晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできる新築物件ですね！
計画を見るとマンションだけでなく小中学校や保育園、
商業施設もできるようで都心への通勤面の心配がない方にとっては
魅力的な物件だと思いました。

[580: マンション検討中さん]

ここはシャトルバス、DT敷地から上下車できるとのことだが運営は双方の理事会でこれからも調整するの？

[581: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見学行きましたけど、30部屋くらいは売れてましたよ。私はスミフの別物件買いましたけど、3L6500万くらいの部屋はもぅちょい早く見てれば買ってたかな。晴海、実質中古など色んな見方ありますが、今の相場ならやっぱかなり安いと思います。造りも目黒の売出中物件よりしっかりした印象。

[582: マンション掲示板さん]

賃貸仕様とか噂されたこともありましたが、全然分譲仕様じゃないですか？
風呂も広いですし。作り良いですよ

[583: 匿名さん]

サイトの間取に出てるB’typeの部屋（3LDK76.13平米）はどれぐらいになりますか？それと地下駐車場に空きあり（2台可）と掲載されてますが、機械式ですかね？サイズとかご存知でしたら教えて下さい。

[584: 匿名さん]

結局、14階の激安部屋は売れたんでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
MR行きましたが、売れているようでした！

[586: 匿名さん]

駐車場は機械式か？という質問が出ていましたが、確かにその確認は重要かもですね。
物件概要には何の記載もありませんが、地下1階の駐車場と考えると平置きではないかと推測しますが、
実際はどうなっていますか？
地下エントランス竣工写真にちらっと駐車場が見えますが、こちらも平置きになっているようです。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
詳しくは知りませんが、例え駐車場2台可能だとしても流石に平置き2台は…ないと思いますよ。

[588: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん
恐らく機械式 て゛すよ。

[589: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
この間取りのリビングの畳数表示はちょっとひどいね。13畳の中に、実質廊下の面積がかなり入ってる。

[590: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップして頂けませんか？

[591: 匿名さん]

ここの物件、タワマンなのに共用施設ないし、価格も高いし、築3年強だし、駅徒歩10分だし、目の前のドゥトゥールに見下されるだろうし、、良いところってなんなんだろう。。

[592: マンション検討中さん]

先日現地確認しましたが、駐車場は4台平置きであとは機械式でしたよ。経緯を聞きましたが、今後の価値も維持できそうな物件だと思いました。

[593: さん]

>>592 マンション検討中さん
何を持って価値と仰っているか分かりませんが、販売開始して1年経って20戸程の契約率が価値を物語っているかと思いますが、、

[594: 評判気になるさん]

591 匿名さん
まだ販売していたんですね。そもそもこのマンションは前田建設工業が賃貸目的で建築し住友がドゥトゥール販促のために購入したものです。従って共用部、内装の仕様はすべて賃貸の仕様であり住友不動産が自ら企画したものとは全く異なります。
マンション業界の方であれば内覧すれば即時判断できるレベルです

[595: マンション検討中さん]

>>593さん
価値を感じる人がそう思えばいいだけでしょ。
１年で20戸ではなかったですよ。あ、7階以下は販売止めるそうです。住友さんは不思議な売り方するなぁとは思います。両方のモデルルーム見ましたが、部屋の設備はドゥトゥールと同じものでした。

[596: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん

確かに。実際に有効に使える面積は、見た感じだけど洋室1と変わらない。

[597: 匿名さん]

旗竿レイアウトをここまでやるとはすごいね。

[598: 匿名さん]

>>595
何で7階以下を売り止めるんですか？

[599: 匿名さん]

このマンションの価値は、見栄っ張りの湾岸タワマン族にはわからないだろうなぁ。
無駄な共用施設が無い、静かで品の良いマンションですよ。
豪華なロビー、コンシェルジュサービス、内廊下、ディスポーザー、手洗いカウンター付トイレ、ミストサウナ、迫力のダイレクトウィンドウ…。
それでも賃貸仕様だって言いたいなら、URとかの賃貸ではなく、住友のラトゥールとかの高級賃貸寄りですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

2019年4月入居目標予定数に達するからだそうです。価格改定するつもりなんですかね？