ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[401: 匿名さん]

所詮、長く歩かされることに変わりなし。

[402: 検討板ユーザーさん]

いや、だから、地下道を長く歩こうが何だろうが、もともと駅までそんな遠くないんだから、改善はあっても改悪はないよ。
ほんと、なんなんだこいつ。

[403: 匿名さん]

郊外じゃないのに徒歩10分がそんなに遠くない、なんて初めて聞きました。

[404: 匿名さん]

>>402 検討板ユーザーさん

そうなんですよねー
今の状態から改善されることしかないのに、それに文句言ってもしょうがない。
何がしたいんだろ？文句言ってる人は。

[405: 名無しさん]

暇なオッサンが紛れ込んでますね。
最近のネガティブコメントは全部こいつでしょ。
モデルルーム行ったけど年収欄を見た販売員から相手にされなくて逆恨みしてんのかな(笑)

[406: 検討板ユーザーさん]

>>403
じゃあ晴海タワマン群は全て駅遠で良いんじゃない？
お前みたいなオッサンの（臭い）足じゃ10分でもキツいってことなんでしょ

[407: 匿名さん]

ここの検討者は自分の意見が否定されると小学生並みの悪口でしか反論できない人ばかりという事はわかりました。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407
なんだその捨てゼリフ(笑)
小学生以下だな。
お前の意見が客観的に否定されるべきものだから袋叩きにあってるだけだろ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
あなたと私しかいないようですよ？
名前は都度変えているみたいですけどね、笑

[410: 検討板ユーザーさん]

いや、俺以外も書き込んでるよ、残念だけど。

[411: 匿名さん]

一昨日のテレ東の番組によると
選手村の跡地マンションは
坪単価２８０万円になるらしいですね
さて、ここへの価格影響はどうなるか。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
フラッグ発表時の日経の記事内容が一人歩きしてるだけだろ。情報古いよ。

[413: 匿名さん]

影響ないっしょw
向こうとこことは場所も違うし全ての要素における属性が違う、中央区というアドレスを除いて。

[414: 匿名さん]

あの番組見てなかったのかな？
https://www.paravi.jp/watch/37292

文句は東京カンテイにどうぞ。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
坪280の理由が都がデベに格安で土地を卸したというものだが、本件については現在住民裁判中。都が負けることがあればデベへの追加請求は免れられず、この理屈は破綻する。

[416: 匿名さん]

住民勝利=デベ追加請求=物件価格に反映=フラッグ高値=売れ残り=晴海周辺市場価値低下圧力=ブーメラン
って解釈でok?笑

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

フラッグ高値にはならないでしょ。

[418: マンション検討中さん]

追加請求したらデベが訴訟おこすやろ。

[419: 匿名さん]

トランクルームの竣工写真を拝見いたしました。
面積は0.72m2だそうでそこそこ広い？
トランクルームは全戸分設置されているようですが、必要な世帯のみ申し込むのですか？
それとも全戸にあてがわれ、毎月使用料金を支払う事になりますか？

[420: 匿名さん]

こんなマンションあったんだ
この掲示板で知ったよ
2017年竣工になっているけど、最近販売しだしたの？
新築の気がしないから、安くしないと買えない

[421: マンション検討中さん]

安くしないと買えないのはあなた個人の事情でしょ。
買える人だけが買うから問題無いと思いますよ

[422: 匿名さん]

>>421
嫌なら見るな買うな！その尖ってる感が住不っぽくていいね！
まあ買う人（買えない買わない含む）がいないから残ってんだけどさｗ

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん

でもそれって当然のことだよね。嫌なら買わなきゃいい。なお見るなとは言ってないね。

[424: 匿名さん]

完売まで10年以上でしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

スミフとしては晴海フラッグと一緒に売っていく魂胆なんでしょうね。晴海フラッグの商業施設とか学校とか使えますよ、こっちは板マンじゃなくてタワーですよ、的な調子で。

[426: 匿名さん]

スミフさん
やはり現物を見て決める主義っていう謳いはドゥトゥールの売れ行きがイマイチだった故の苦肉の後付け文句ですか？笑

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

後付け文句っていうか、完成販売になってるからそう言ってるだけでは？

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

元からそのつもりじゃない？

[429: 通りがかりさん]

>426
まあドゥトゥールの売れ行きがバカ売れだったらもしかすると出し方か価格に違いが出てたかもね！
今はちょっと残念な感じだけど…

[430: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[431: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見てきたけど、意外と悪くないね。
でも決め手に欠ける。
最上階のレインボーブリッジ側の部屋を二つくらいぶち抜いてスカイラウンジにして、
2階か3階あたりの何部屋かをぶち壊してジム、ライブラリ、ゲストルームなどを形だけでも作るとかすれば良いのに。
そんなリニューアルがされるんだったら買うかなー。

[432: マンション検討中さん]

>>431
このまま販売を長期化させて広告費・人件費・その他保有コストを垂れ流し続けるよりは良いだろうね。
そもそも前田建設から一棟買って、そのまま転売するっていうのは大手デベとして芸が無さすぎるようにも思える。
エントランス・ロビーくらいは手を加えたのかもしれんが、それ以外は住友のエッセンスが何も入ってないじゃん。
住友不動産なりの付加価値をつけて、「前田建設じゃなく、住友が売主で良かった」と消費者に思わせる。それがプロっていうものなんじゃないかな。
単に利益を乗っけただけの横流し転売ビジネスなんて、素人でもやれるよ。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
こんな売り方素人じゃ絶対無理。
むしろ大手でも住友しか無理でしょ

[434: 匿名さん]

住友社員乙。
がめつく利益をたっぷり乗せた転売は素人がよくやるパターンでしょ。
ドゥトゥールの中古売り出し状況を見ればわかる。まあ売れてないんだけどさ

[435: 匿名さん]

販売用の住戸を共用施設に作り変えるという考えは意外にいいかもしれません。
マンションを選ぶにあたり、不要な共用施設がついていない物件を選ぶ方もいれば
付加価値として豪華な共用施設つきの物件を選ぶ方もいらっしゃいます。
その共用施設で何か他にはない特徴づけをするのも集客力を上げる一つの手だと思います。

[436: マンション検討中さん]

売上が7000万下がって、改修に数千万…けっこうな投資だな。

[437: 匿名]

ただでさえ竣工後3年経ってから販売開始しているわけだし、何らかテコ入れしないとキツいのは事実。
売主側は「オリンピック後までじっくり売っていきます。」「それが住友の売り方ですから。」
とか言ってるんだろうけど、築4年の現時点で350部屋中20～30部屋しか売れてないのはマズすぎるだろ。
同じ築4年でも、2014年頃から販売し続けているドゥトゥールとは事情が全然違う。
価格は下げないとすれば、共用部を追加するとか工夫しないと勝どきビュータワー2号になっちゃうよ

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

マズいと考えるのはあなたの考えであって、スミフとしては考えてないから広告もまだハデに売ってないし、共用部増設という手も打たないんでしょう。
そもそも、マエケンから買った時点で何らかの戦略はあるんでしょうね。

[439: マンコミュファンさん]

前建はどういう狙いでこちらに建てた？

[440: 匿名さん]

前建の狙いではありません。
URの土地分譲時に５年間の転売制限があったため、スミフが前建に抱えてもらっていただけですよ。
スミフの描いたシナリオとおりに進捗しています。

[441: マンコミュファンさん]

なるほど。だから室内の色々な内装がとても似通っているのですね。

[442: 匿名さん]

住友社員の一連の説明乙。
そんなこと言っても築4年なんだから、何らか追加工事とかして魅力高めろよ

[443: 匿名さん]

>>440
更地で寝かすことはできなかったの？
途中賃貸に回してみたり取り下げたり外野からは到底計画通りには見えないんだけど・・・
いたずらに築年数を重ねるのが得策とも思えないし、壮大な社会実験でもやってんの？

[444: デベにお勤めさん]

入居者本当にいるの？

[445: 匿名さん]

>>440 匿名さん
当初からスミフが引き取ることになっていたのに、ロビーを改修するという無駄金を使うことになったのはなぜ？
443で指摘されているように更地にしとく方が良かったんじゃないの。
イタズラに建物が築年数を重ねるのは何のメリットも無いと思うが。

[446: 匿名さん]

>>443
土地分譲の条件で建築義務がありますので、更地のまま寝転がすことは不可能ですよ。

[447: 匿名さん]

スミフはもともと、DTを早期に完売した後で、このマエケンタワーを売り出すつもりだったのだろう。
でも、DTがいつまでたっても完売しないので、完売を待っていたのではマエケンタワーがどんどん老朽化してしまう。
そこで、やむなくDTとマエケンタワーを同時並行で売り出しているのだろう。
高すぎて売れないのだけど、スミフは強気だからね。

[448: デベにお勤めさん]

ここを読んでたらスミフからはマンション買いたくないわね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

それは違うのでは？
もしそうだとすれば、ドゥトゥールの値付けをもっと市場価格に近づけて（つまり安くして）売り抜いたはず。
そうはせずに利益率重視という住友の戦略なのでしょう。

[450: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね、BST。
ドゥトゥールが売れてないせいで、ろくに広告もされてないから、かわいそうです。
あと誰か言ったように、売れてない部屋を壊して共用施設を作るのは、販売を加速させるという意味では大いにアリじゃないでしょうか。

[451: 住民板]

まだ３戸しか売れてません　（泣）

[452: 検討板ユーザーさん]

先月モデルルーム行って価格表見たけど、20部屋以上は売れてたよ。
パークタワーやクロノよりは断然駅に近いし、マルエツ、セブン、薬局、クリーニングも目の前にある。
ドゥトゥールバスも乗れるから朝は勝どき駅を使わずとも銀座新橋までダイレクトアクセス可能。
豪華な共用施設もないので、ドゥトゥールでよく見るようなオラついた人種も寄ってこない？静かに生活できそう。
価格は坪350～。この辺のタワマンなら中古でも大体そのくらいで売りに出てるし、仲介手数料とかが無いことを考えると悪くない水準感。
見た目もかっこいいし、もっと売れても良さそうだけどなー。

[453: 匿名さん]

>>452
本気でそう思ってんだったらヤバい、勉強し直したほうがいい。
そもそも売る気もない価格設定なんだから売れる訳がない。
築4年の中古だし頼みの南西南東の抜けも選手村で塞がれるがバレバレだし、
地味なタワマンは湾岸ウケが極端に悪い。
ここ買うぐらいなら選手村タワーを待つか周辺中古を探したほうがマシ、
ほとんどの人がそう感じるだろうから売れる訳がない。
まあ選手村が完売してからが勝負だろうね、このままの状態なら10年販売に突入すると思う。

[454: 匿名さん]

じゃあお前はん
買ったら
ええやないの?？w

[455: 匿名さん]

>>453
周辺中古って、例えばどこ？
2LDK55㎡くらいが5680万円って、かなり安くないか？
ドゥトゥールの中古だと、同じ面積で6000万円以上+仲介手数料だよね？
あと選手村タワーとか言って何年先の話だよｗ今住宅が欲しいから検討してんだよ

[456: 匿名さん]

>>455
安いと思うなら買えばいーんじゃない？
恐らく条件が劣るスタート価格で坪350でしょ？76平米で余裕の億越え・・・
いや、ほんとに安いと思うなら買えばいーと思う。
今なら選び放題だしフロアどころか棟内にほとんど誰も居ないんじゃない？最高じゃんｗ
これはもうプラスレスとしか言い様がない。

[457: 検討板ユーザーさん]

部屋によるとしか…。
坪450以上の部屋は確かに高いが、中層で坪350は少なくとも今のご時世では高くはないよ。
バスターミナルしか希望がない2丁目と違って、3丁目付近は今後の開発も多いし、俺はパークタワー晴海よりこちらを推すけどな。

[458: デベにお勤めさん]

値段さえ下げれば売れる物件、なぜ高いままで放置して，無駄に中古年数だけ増やすか分からん，折り合い付く値段まで下げればいい、相場ってそういうものなんだから。

[459: 匿名さん]

>>458
いつか相場が追いついてくる、それが住不スタイル♪

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
相場は自分達が作る。
それが住友スタイル

[461: デベにお勤めさん]

そして、ほとんど誰も入居しない，真っ暗マンションが中古年数だけが重なっていく。

[462: 匿名さん]

人が住まずに築年数を重ねていくのは売主の勝手だと思っていたが、よく考えると資源の無駄遣いで、社会全体で見るとマイナスなんだよね。

[463: 名無し]

誰かに買われて住まれてこその住宅なんだよね。

[464: 匿名さん]

人が住んでいない部屋は劣化が激しいよ。もうこのマンションは取り壊して更地にして公園にしたほうが周辺住民のためにもなる。

[465: 匿名さん]

>>464
社員総出で風通しぐらいはやってんじゃないの？
その辺りのノウハウは豊富なはずだからｗ

[466: 名無し]

目の前に住んでるけど，窓が開いたのを見たことが無い。反対側は知らん。
自分サイドから見ると夜は真っ暗。
ここ、賃貸でも出した方が有用なんじゃないの？

[467: 匿名さん]

放置(売り惜しみ？)している間のコストも売値に転嫁されるのだろうね。

[468: 名無し]

家からみて今晩は二件ほど、明かりが付いてる。真ん中より下。

[469: 検討板ユーザーさん]

モデルルームだろ、それ。
どちらにしても、趣味の悪い書き込みだと思います。

[470: 匿名]

儲けのために社会資本を無駄にするほうが趣味悪いと思う。
売れる価格帯まで下げるか、賃貸にするかしたほうが社会の為、儲け一辺倒だと人の心は離れるよ。

[471: 匿名さん]

このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょう
住民全員理事？

[472: マンション検討中さん]

マンション売るペースなんて住友の勝手だろ(笑)
社会資本だとか何だとか、余計なお世話だと思うぞ。
価格を下げなくてもチマチマ売れてるようだし、誰にも迷惑かけてないっしょ。買う人は買うわけだし。

ま、未販売部分の一部賃貸化（住友の高級賃貸シリーズ）や共用施設追加工事には賛成かな。
そうすると売れ行きも良くなるよ

[473: 評判気になるさん]

>>472 マンション検討中さん
同感。
そして消費者との価値観がマッチしてないから売れ残ってる。

[475: 匿名]

さっさと安くしちゃえば売れるのに。

[476: 匿名さん]

安くしてくれないと買えない人が沢山書き込んでますねｗ
そんなこと書いても住友が値下げすることは無いですよ。
wifi飛ばして雑誌付きのラウンジや勉強室くらいは作ってみても良いかも。

[477: 匿名]

質問です、ここは耐震ダンパー偽装物件じゃないですよね、お隣がそうなので気になります。教えて下さい。

[478: マンション検討中さん]

kybのダンパーだったけど、取り替え済み。
風評被害を起こすためにわざと聞いてるんだろうけど、何でそんな暇なん

[479: 匿名]

安心しました、取り替えたんですね　ありがとう

[495: 匿名さん]

[No.474～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[496: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海は素敵だよ。
こじんまりとした高さと言い、スパやバーラウンジと言う不必要な設備がない。
中央区アドレスに加え、徒歩圏内に岸田屋。
美味しいもの食べて、お酒飲んで徒歩で帰宅出来る。
来年には、岸田屋も完全禁煙になっている事を期待。

[497: 検討板ユーザーさん]

岸田屋好きです！

[498: 匿名さん]

相場は住友不がつくる！買えないやつは去れ！的なスタイルはもう通用しないんじゃ？
相場は売り手と買い手が作る，原点に戻るべきだね、良いマンションなら尚更。
前田建設のものなので、期待してたけど、住友に一棟買いされてから、ここのマンションの迷走が始まった気がする。

[499: マンション掲示板さん]

少し値下げしてる？
低層階の販売に突入したのかな

[500: 通りがかりさん]

全部知りたいです。