ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[261: 匿名さん]

>>260
住不のマンションは時価だから高いとか安いとかないの。
その価値を共有できる人だけが買えばいいんじゃない？

現状空きだらけってことは、世間一般の価値観としては、
売れてない≒高いってことになるんだけど、普通のモノサシて住不は測れないからね。
その戦略のお蔭で決算も絶好調だしね。

記事そのものについては「広告主（依頼主）　住友不動産」って注釈が抜けてる気がするｗ

[262: 販売関係者さん]

この人、最後の方にHARUMI FLAGは売り主が東京都とか、間違った事書いてるし当てにならないね。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

時価だからとか、広告記事だとかは置いといて、事実は3LDKが7000万未満で買えるということであり、まぁこの立地なら納得感あると思うけどね。

ドゥトゥールとの兼ね合いでまだ本格的にプロモーション打ってないけど、スミフのいつもの調子で淡々と売れてくんだろうね。

[264: 匿名さん]

時価って客見て決めるという事はあるんですか？財閥系は客の属性を見てきめるといいますが、新宿の物件見ていると複雑です。

[265: 匿名さん]

>>264
あるんじゃない？
希望の部屋見せてくれないとか他の物件勧められたり・・・
それでアンチ住不になる人も少なくないと思うｗ

例えばプレミアムのモデルルームについても、
三井は全体のグレード感だったり高揚感を煽る狙いもあって比較的オープンだけど、
住不は買えない奴に見せてもしゃーねーだろ？時間の無駄！ってスタンス。
価格表含めた情報開示についても同様。
どっちが正しいとも言い切れない、アプローチの違い。

[266: 匿名さん]

>>263
7000万として70平米3LDKで坪330、これならまあ許容範囲。
60平米なら坪385・・・
常識の線で20坪66平米3LDKだと坪単価350万、この辺りかな？
中心価格帯なら納得だしもっと売れてるはずだから当然スタート価格のはず。
今は絶句するような間取りも少なくないからしっかり確認したほうがいいよ。
それを分かってるから >>260 の書き手も平米数を明らかにしてない（できない）んだと思うよｗ

[267: 匿名さん]

しかし安いですよね。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

3LDKなら70m2はあるよ

[269: マンション検討中さん]

「売主が東京都」っていうのは、分譲会社の前の売主の話でしょ。シティタワー品川についても同様の書き方してたから、そういうことかと。
この記事見て決意固まったわ。お先に買わせていただきます。
ちなみにダンパーもさすがに住友の物件は即座に交換が始まっているので、懸念材料にはならない。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
確認したら66m2もあったわメンゴ
でも角部屋で、各部屋の形も良くて、廊下短く効率性高い間取りだから66m2以上に広い感じはする
収納はちょっと足りない感じするけどね
別途トランクルームあるみたいだけど、その広さは含まれてるのかな？トランクルーム0.72m2とは書いてあるけど

[271: 匿名さん]

櫻井氏はいつもスミフ物件を持ち上げているから、さっきの記事も話し半分で見ておけばいいよ。
ドゥトゥールを売るためにスミフが買い上げた物件だし、そこまで魅力的な物件には見えない。

[272: 匿名さん]

爆安なのは、新古物件だからですか？

[273: マンション検討中さん]

安くはないだろ。
安くて坪350万円弱で、ドゥトゥールの低層階中古と変わらない。
規模感や共用部はドトールの方が上だろうから、あまりお得感は感じないかな。築年もドトゥールと同じだし

[274: マンション検討中さん]

お先に買わせて頂きますって笑ったわ。
どうぞさっさと買ってくれ（笑）割高だけど。

[275: 匿名さん]

最寄り駅は？

[276: マンション検討中さん]

>>274
嫉妬乙。買えない人の僻み、気持ちが良い

[277: マンション検討中さん]

だから、さっさと二つでも三つでも買ってくれ（笑）
買えるんでしょ，こんな高くても余裕でさ、ある意味羨ましいわ。
さっきまで一軒明かりが付いていたけど、今は真っ暗。
住不も良いお客さんで喜ぶでしょう。太っ腹（笑）

[278: マンション検討中さん]

ドトールみたいな管理がオワッてる物件でも（絶対売れないのに）中古で坪400前後で売り出してるおめでたい人がいる中、
ド派手な共用施設は無いもののしっかり品良く作られたベイサイドタワーが坪350なら、こちらを買うかな。
良い意味で地味なので、多分こちらにはドトールのような勘違いした住人は住まないでしょうし、管理も失敗しないような気がします。
マンションは管理で買えと言いますが、見誤るとドトールみたいになりますからね。
ド派手なエントランス、スパ、ラウンジ等はそういうわかりやすいタワマン施設に憧れがちな層を呼び寄せちゃいますからね

[279: マンション検討中さん]

そうは思わない人が多いから売れなくて真っ暗のマンションになってるのでは？

[280: 匿名さん]

そもそも入居日は来年ですよ。
今住んでいるのは多分定期借家その一軒だけです

[281: マンション検討中さん]

その通り。
購入者の入居は来年から。
マンションかなり見てきたし買ってきたけど、ドゥトゥールより良さそうだよ、ここ。

[282: マンション検討中さん]

んーーー

どっちもいらんかな笑

[283: マンション検討中さん]

完成して数年経つのに購入者の入居を止めてるのは何故？
購入者にしても早く入りたいでしょうに。意味不明。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

ドゥトゥールがあるからでしょ

[285: 匿名さん]

これはちょっときついね。北側、南側ともにお隣さんとの距離が近すぎる、、、

[286: 匿名さん]

ドトール程の規模は望まず余計な設備もいらないという人にはうってつけの筈なんだが、なぜだか管理費が高い。。

[287: 職人さん]

ま、総合的に勘案した投資判断としては「買い」ってことで。

[288: マンション検討中さん]

好きなだけ買ってくれ、何なら残り全部。

[289: 職人さん]

>>288
既に抱えているポジションがあって、ここを買えない人なんですかね。
何でこのスレッドを覗いているのでしょうか。
ま、投資に明るい人ならこのマンションは「買い」ってことで。

[290: 匿名さん]

投資対象として買いの理由を知りたい

[291: マンション検討中さん]

>>291
投稿数を増やして、人気があるように見せかけたいだけ、営業マンの相手するのは無駄

[292: マンション検討中さん]

人気あるならとっくに売り切れじゃない？
住み不に一棟買いされて、ここの運命も迷走中。

[293: 匿名さん]

ドトールの前の人道橋ができれば勝どき徒歩10分圏内になるし（ホームまで10分ではない）、24時間マルエツも使えるしトリトンも近いし結構いいんだけどね。2号線開通して南西側はちょっと煩くなっちゃったのが残念。なんでTTT周辺と違ってあの辺は透明な囲いがないんだろう。あれで相当騒音軽減できるのに。

[294: 評判気になるさん]

坪450なら考えものだが、坪350切るようなら即決じゃないか？
知名度の無さと住友の販売方針のせいで不相応に割安に放置されてるから、そこそこ投資妙味あると思うけど。

[295: マンション検討中さん]

今日も真っ暗なマンションでした、窓くらい開けないと中が傷むよ。
買った順から入居すればいいのに、買った人よく黙ってるな。

[296: ご近所さん]

>>293
環二にあの囲いが無い理由が知りたいです。
あれがあると、車が走っているのに音が聞こえないほど静かなので、晴海にもほしい。

[297: 匿名さん]

>>295
＞買った順から入居すればいいのに
意味が分からん、買った順から入れるだろｗ
入ってないのは購入者がいないってことだよ・・・
賃貸時からほとんど灯りついてなかったしガチでゴーストマンションｗ

ただ契約後に占有部分の仕上げを施すはずだから、
引き渡しは2～3か月後になるとは思う。

[298: デベにお勤めさん]

いや、だから、初回契約者が入れるのは来年1月下旬からなんだって。
どうしてもネガティブなこと言いたい人がいるようだな。

[299: マンション検討中さん]

ここって，新築扱い？中古扱い？建って三年近い物件だし。
入って不具合出たらなおしてもらえるの？なんか規程ありましたよね。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

専有部分は入居2年以内直してもらえるらしい

[301: 匿名さん]

新築マンションとは言い切れないですよね。

記憶が不確かなので調べてみました。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

調べた結果、

・建築後1年以内
・建築後に未入居

だと新古物件。そして中古住宅は、一般的に建築後2年経過しているか人が住んだ建物。どちらかの条件に当てはまっていればいいので、2年経過しているなら中古住宅になります。
ここは3年経過しているようなので、中古になります。

[302: 通りがかりさん]

これから説明会行ってきます！
申し込みまでしてしまいたい。
ま、価値がわかる投資家としてはこのマンションは「買い」で。

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
いいなぁ。おめでとうございます！
契約報告お待ちしています。

[304: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
新古かな。
購入後は新築と同じ2年以内は内装など諸々の保証はしてくれるよ。躯体は新古、保証は新築。フラッグと同じかな。

[305: 匿名さん]

ここは買い買い君がいなくなるとすぐ過疎ってしまうなぁ。

[306: 通りがかりさん]

買ってしまったらもう書くことないなって。
この三連休めちゃくちゃ人来てたよ。
買えない人、ドンマイ

[307: マンション検討中さん]

週末見に行く予定です！
晴海フラッグができるまでのつなぎで検討中

[308: マンション検討中さん]

フラッグよりはベイサイドタワーの方がグレード・駅距離ともに優れてそうだけど。
今のところまだ住友も全力で広告打ってなくて穴場物件だけど、もうすぐ広告費とマンパワー投入して販売加速するっぽいね

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

晴海フラッグタワー待てない人は、ベイサイドタワーかドゥトゥール買っておくって感じだね。
パークタワー晴海かシティタワーズ東京ベイでもいいけど。

[310: 匿名さん]

そういうマンションをしょっちゅう買うマンションヲタがたくさんいれば、マンション営業は楽なのにな。