ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[202: 匿名さん]

スミフのマンションは買い替えが出来ないのはどのような理由がありますか？
何らかの理由で、リセールで売れにくいんですか？
スミフは分譲マンション供給戸数が4年連続全国で1位だそうですし、
売れるという事は中古でも需要があると思い込んでいました。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

スミフのマンションは基本的には相場よりも高値販売です。

ただし、シティタワー品川のように特殊要因で激安になることもあります（まぁ今後はないでしょう）。

それと、アベノミクス・オリンピック決定後のような上げ相場の時には、相場より高く買っても相場がそれ以上のペースで上がっていくので、スミフからの購入でもリセールは問題ないと思います。

ただし、相場が停滞もしくは下げ相場の場合には、相場から高く買ってしまうとリセールは厳しくなります。

[204: マンション検討中さん]

本来高仕様であるべきのブランドが、低仕様のマンションを供給してますからね。そのギャップは売るとき恐ろしく響くと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

続きです。

スミフだからといって厳しいわけではありません。しっかり価格と場所を見極めれば、リセールに苦労しない物件もあります。

[206: eマンションさん]

>>202 匿名さん
はめ殺しの窓が時代遅れなんですよ。

[207: マンション検討中さん]

>206

はめ殺しって！
時代遅れ通り越して、死語だな。

[208: 匿名さん]

FIXの窓のことでしょうか？？
どうしてFIXにしてあるのかわからないですが、構造的なものだったりするのでしょうか。
窓掃除とか外側は
おそらくこういうタイプのマンションは定期的にはしてもらえると思うので
汚れたらどうしようみたいなことは心配いらないとは思うけれど。
風通したいっていうのは有りますよね。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん

単にダイレクトウィンドウのほうが景色が良く、ダイレクトならFIXにするしかないというだけの話かと。
時代遅れというよりは好みの問題で、リセールに影響する部分ではないですね。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん
株式投資の現物買いの鉄則と同じですね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>206 eマンションさん
半分青いでマー君が言ってました。【はめ殺しの窓に息苦しさを感じた】と。
で高層ビルにある大企業を退社。
自然の風を求めて律と鈴愛が扇風機を開発するんですよね。

[212: 匿名さん]

レス伸びませんね。

[213: マンション検討中さん]

間取りが悪すぎ。
住友の高値ごり押しもウザすぎ

[214: マンション検討中さん]

「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
9/16(日) 9:00配信


写真：現代ビジネス
世界の「五輪後」を調べてみると…
　前回(「『日本の不動産市場はバブルだ』には、まったく根拠がなかった」)は日本および東京の不動産市場がバブルとは程遠い状況にあることを説明しましたが、このバブル説と同じくらいよく言われる話に、「オリンピックで不動産市場は暴落する」というものがあります。

　断言しますが、これにも全く根拠がありません。

　たしかに五輪を開催した国では、五輪開催の前後で景気が上下することも不動産価格が上下することもあります。しかし過去に開かれたすべての五輪でそうなっているわけではありません。

　私はこれを検証するため、前回(1964年)の東京五輪以降のすべての五輪に関して、それぞれの開催国の不動産価格との関連を調べたことがあります。

　その結果、たしかに経済規模の比較的小さい国や新興国で開催された五輪に関しては、その前後で景気の上下動が起こっており、それは不動産価格とも、かなりの連動性が見られました。64年の東京五輪を開催したときの日本もまさに新興国でしたから、この構図はそのまま当てはまっています。

　しかし経済規模の大きい国、あるいは先進国で開催される五輪は、その前後で景気変動も不動産価格もほとんど変わっていなかったことも、同じ調査で確認できたのです。

　実際、先進国で開かれた五輪の典型である2012年ロンドン五輪後には、英国政府が「ロンドン五輪が不動産市場に与えた影響はなかった」とのレポートをまとめています。

　2020年の東京五輪では、選手村がつくられ、閉幕後はそれが民間住宅として売り出される予定の晴海、勝どきなどのエリアには影響が出ることは予想されます。ただ他のエリアに関しては良くも悪くも影響は出ないでしょう。

　「五輪後の地価暴落」説の根拠の一つに、「2020年以降に建築物資の価格が落ち込み、コストが下がるから」というものもあります。

　ただこれに関しても、現状はまったくそういう状況になっていません。いまどこのゼネコンにヒアリングしても、だいたい2022～23年までは仕事の見通しが立っています。

　また今現在、オフィスビルもマンションも一戸建ても、どの現場でも工事の進捗がものすごく遅れており、通常は3ヶ月で済む一戸建ての建設に4～6ヶ月もの時間を要する状況になっています。これはひとえに建築現場が人手不足だからです。

　建築職人はピークの頃には約600万人いたのですが、2008年9月のリーマンショックの後に大量の職人が引退してしまい、震災復興に伴う建設需要の増加、アベノミクスの需要増のときも戻ってこなかったことで、現在は400万人しかいなくなっています。しかも平均年齢が60代とかなり高齢化していますから、いま現役の職人が引退するとさらにごっそり人手がいなくなるのは確実です。

　そういった状況ですので、2023年くらいになっても建築需要はおそらく収まらないですし、建築費用は下がらないでしょう。

　もちろんこの状況は、建設作業のAI化やロボット化がさらに進み、現場の仕事はほぼ無人、人間がやる仕事はモニタリングくらいにでもなれば一変します。しかし10年後や20年後ならばともかく、2022年や23年までにそこまでの技術革新がなされることはさすがにありえないでしょう。

[215: 匿名]

誰かこのマンション買った人いるの？

[216: 匿名さん]

ドトールって、ダイレクトでも
開けられる小窓があるのでは？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
私もホント買った人いるのか気になります。
数年空き家だったことや、賃貸だったことはどのように説明を受けているんですかね。

[218: マンコミュファンさん]

部屋の電気がいくつか点いているので何軒かは売れているんじゃない？

[219: 匿名さん]

過疎ってますね。。

[220: 匿名さん]

前田建設が、販売してれば2割は安かったんじゃないかな〜。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
その通りだと思います。
周辺相場を吊り上げたいのでしょうが、竣工済のこのマンションでやってしまうのはどうかと思いますね。
デベなんですから、中古を高値で売ろうと目論む一般人のようなマネはしないで欲しい。

[222: 匿名さん]

選手村の板マンってここよりも高くなるかな？

[223: 匿名さん]

ないっしょ？
せめてここ買うかな？w

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
選手村よりは駅に近いし、板マンより設備は良いからね。選手村次第で評価が変わるから難しい。。

[225: eマンションさん]

16F 3LDK 6,880万円〜
って、ぶっ飛び価格だけでなく、現実的な価格の部屋も出てきた？でもドゥトゥールとのお見合い部屋とかかねぇ。モデルルーム行ってみようかな。

[226: 匿名さん]

スミフ十八番の
「売れてます」しか言わないんだろうなぁ。

キャンセル住戸が出たんで、最後の一戸ですって毎回煽られて、何軒かスミフの物件回って流石に慣れたわ。

どんだけキャンセル住戸出ているんだっていうの。ここの営業は本当に信用ならん。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
こう言う書き込みが多くて住友不動産から買うの怖くなったわ。。

[228: 匿名さん]

>>227
そういう輩（客ではない）はこっちからお断りだわｗｗｗ
ってスタンスだからね。

顔色と財布を覗き見ながら出し入れするし、
買えもしないのに興味本位でプレミアムルーム見られても困る、
相手するだけ時間の無駄ってことなんだろうね。

ただ商売のやり方として間違ってはいないし文句言われる筋合いもないし、
長期販売含めた独自路線を貫いてる結果が今の快進撃、好決算に繋がってる訳だしね。

個人的な意見として三井と住不が並んでて選べる状態なら間違いなく三井を選択するけど、
豪華なエントランスや個性的で黒光りする躯体が突き刺さる客も当然いると思う。

[229: 匿名さん]

スミフのお得意様はいわゆる情弱な富裕層だと思っています。

また、営業が変わると言うことが全然違うし、何が本当なのか信じられない。不信感しかない。

スタンドプレーが多くて、話していて疲れる。

[230: マンション検討中さん]

構造が見られなくなっている件
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
姑息だ

[232: 匿名さん]

>231

まあ、そういう会社の体質も判断材料。

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
ということはカヤバだったのかなぁ。

[234: 匿名さん]

>>225 eマンションさん
最初から3LDKは6880万円からだったかと。

[235: 匿名さん]

>>230
調査中で事実関係が明らかになるまで・・・ってことだろ？
何でも叩いてやるなｗ
文句言っていいのは週末に何も知らされずに契約した人だけ、いない（売れてない）とは思うけどｗ
今の時代、闇に葬っても百害あって一利なしだよ。
ただドトールも有明もビンゴっぽいから、時期や施工を考えると高確率でKYBだろうね。

[236:]

住友不動産のマンションをいくつか見てみましたが、他のタワー物件では構造が公開されたままなので、こちらだけの対応なのかと思います。
同時にQ&Aも開けなくなっているので、そのうちなにか免震ダンパー関連について言及されるのかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

週刊新潮にもこの話題が載っていました。

[238: 検討板ユーザーさん]

ダンパー該当‼️

[239: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
この時期の湾岸マンションは仕方ないよ。逆にKYBじゃないマンション探す方が大変でしょ。

[240: 匿名さん]

そんなことはない。パークタワー晴海、KTT、クロノ、ティアロ、SKYZ、BAYZ、MTGはKYBじゃないし、逆に湾岸でKYBなのはココとドトールくらいじゃないの？(あとシティータワーズ東京ベイはどっちだっけ？)

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
圧倒的トップシェアの製品を使わないそのマンション群って逆にどうなのよ。。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
そのトップシェアの製品が一番やばかったってことが証明されたのに、まだそんなこと言っているの？

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

シェアより信頼性が大事だと思います。

[244: 匿名さん]

高シェアということは、この問題が起きるまでは信頼性が高かったという事ですよね？そういう製品を採用していたデベの姿勢自体は評価すべきではないでしょうか。その姿勢はダンパー以外の部分にも出るわけですから。

[245: 匿名さん]

マンション施工会社では長谷工がシェアNo.1ですね。
シェアと信頼性は無関係ですね。

[246: マンション検討中さん]

こちら人気なさそうですね。

[247: 匿名さん]

昨日ティッシュを月島駅でいただきました。

[248: マンション検討中さん]

物は良さそうだけど、なぜ人気無いんですか？

[249: マンション検討中さん]

完成して数年になるのに、新築で売ってるんですか？
風通しとかしてないと部屋が傷む。配管とかも心配。
今晩も全く電気が付かないんですが誰も買ってないんですか？

[250: マンション検討中さん]

もともと前田建設がドゥトゥールの目の前にこのタワマンを建てたけど、分譲にしろ賃貸にしろドゥトゥールより割安な水準で市場に放出されることは間違いなかったから、
それによる価格破壊を恐れた住友不動産が一棟丸ごと買い取って2年以上放置してたってこと？
今になってようやく売り出してるけど、ドゥトゥールと重複するような階数・プランは意図的に売り止めしてる（と住友の担当者も明言していた）し、あったとしても坪450弱とかのとんでも価格で出していて、本気で売る気が無いことがわかる。
「この価格ならドゥトゥールの方が良いよね」って思わせるための販売戦略？そんなのありなの？
法的な良し悪しとかの話ではなく、日本を代表するデベロッパーとして、自社フラッグシップを完売したいがために他の物件をこんな粗末に扱うのってどうなの？
3年も放置されてたせいか、マンションが息をしていないような感覚を抱きました。
仮にドゥトゥールが完売したら、今度はこちらの完売に力を入れるのかな？住友は価格を下げないという話が本当なら、あのとんでも価格の部屋はいったいどうなる…？

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

ドゥトゥールの完売は多分無理かな