ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1813: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討してましたが人格を野次られるほどのことをしたとは思ってません。。。

[1814: 匿名さん]

1812さんは契約者さんじゃないんですか？契約者さんなら購入したマンションを落とさなくても・・・

完成年月、2015年9月28日で、入居がここまで遅れているのはコロナの関係ですか？　
入居（引渡）予定日2023年04月下旬で、来月のゴールデンウィーク期間中か、と思ったら来年なんですね。
少し不思議に感じました。

タワマンは住戸が多いので、販売もゆっくりペースとか？？

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
売主の住友不動産は他のマンションでもこのような感じでゆっくりと販売をする傾向が強いです。
値上げしつつ、じっくり販売するスタイルです。
またすぐ入居可能にはせず、決算調整のため、4月下旬入居とかに設定しています。
売主の想いのままです。

[1816: eマンションさん]

>>1812 契約者さん1さん

共有設備がなくて良いという人が検討・購入するから余計なお世話では？
見学行きましたが静かで清潔だったので、共有設備がないことも影響してるのかと思いました。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
ここは経緯が不思議なマンションなんですよね。
当初前田が単独で事業やってて竣工したんですが一部が賃貸に出ただけでほとんどは空き部屋のままでした。
そのうち住友がまるごと買い取って分譲することになりました。
ドゥトゥールを高値売りしたい住友にとって、ここを安く売り出されると面倒なのでそんなことになったと噂で聞きました。

[1818: 匿名さん]

ここ以前検討したことありますが、戸数が少ないのでプライバシーが守られやすいですよね。大規模タワーが多い中でこの規模感は割と希少だと思います。

[1819: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
再開発の区画の割り付けとして住友不動産がここを最初から手に入れることはできなかった。ので前田建設で進めてあとで住友が買い取るのが既定路線だった。

[1820: マンション検討中さん]

貴重な勝どきに最も近い晴海なのにな。
一気に作った上に住友色で染められて
いまいちなエリアになったよね。

三兄弟やPTKやBTTと違って
運河沿いの出来きもイマイチで
単にタワマンいっぱい作ったって感じ。

三井一色は良さが出るけど
住友一色は全然ダメね。

豊洲のツインとシンボルが
いまいち人気ないのも住友のせいでしょ。

[1821: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
販売後、三井はイベントとかのソフトに力入れるけどハード面の管理はぬるい。住友はソフトには力入れないけどハード面の管理はしっかりやる。
何かというと修繕とか管理は住友の管理会社の方が丁寧にしっかりやってくれる印象。管理面からは住友の方が実力は上。
管理は見えないから、色々企画する三井のがいいってなりがちだけど、見えないところに住友の良さはある。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
住友は過去にも施工不良の隠蔽とかあったような。管理会社も良い評判は聞かないよ。多くの大手不動産会社は消費者の利益を大事にしてるけど、住友は消費者の利益より株主の利益を重視してる傾向がある。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
株主の利益を重視するのは普通じゃね？
各社五十歩百歩どんぐりの背比べだと思います。

[1824: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1825: 住民]

>>1812 契約者さん1さん
んー。実は私もそれ気になっていました。
ここを買った人に決め手を教えてほしいです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 住民さん
ウェイウェイの輩系住民がいないところ。住民の質が安定していて落ち着いた生活ができるところ。

[1827: 匿名さん]

>>1825
外観と内装を気に入ってタイミングがよかったことに尽きます。

[1828: マンション検討中さん]

売れとるんか？

[1829: 匿名さん]

駐車場は地下で全て平置きなのでしょうか。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

そんな訳ないでしょう。全て平置きの駐車場なんてあるんですか？
何故そんな質問をするのか意味不明です。
あなたが知っている全て平置き駐車場のマンションをお教え下さい。

[1831: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが参考までに、徒歩数分のところにある晴海テラスは全て平置きだったような・・・

[1832: 検討板ユーザー]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが、気軽に質問できる掲示板で、別にそんな言い方しなくて良いんじゃないですか？
あなたの発言自体が意味不明でだいぶ浮いてますよ。

[1833: マンション検討中さん]

地方に行けば無限にあるしな笑

[1834: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん

私もそこは大きいです。そもそもタワマンに住みたいという気持ちはなく、共用施設も自分にとっては不要、静かな雰囲気、希望の広さ間取り、予算も合いました。ドゥトゥールも検討し、評判を落としたいわけではないのですがマンションの出入口でタバコを吸う人も頻繁に見かけ、少し苦手な雰囲気でした。

[1835: マンション検討中さん]

連投すみません。目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあることにもメリットを感じます。静かで生活しやすい雰囲気が好きです。どうしてこのマンションを？と思う方にはこんな価値観の人もいますよ、というお話でした。

[1836: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
YOUTUBEでちらっとみた動画がそんな感じでして、まさかとは思ったけど聞いてみただけです。
まさかこんなことでキレ気味に突っ込まれるとは思いもしなかったけど（笑）
一応答えてくれたから、礼をいうよ。ありがとな。

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。ドゥトゥールの他にはどこを検討されていましたか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
この辺りでさがしていましたのでTTT、KTTなど勝どき界隈、パークタワー晴海、晴海フラッグも検討していました。

[1839: マンション検討中さん]

２LDKで探してます。これから動く予定です。パークタワー勝どきかベイサイドタワーか、全くコンセプトは違いますが、どちらも検討したいです。価格は同じくらいですか？

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1830 匿名さん

近場だと晴海レジデンスは自走式駐車場100%、東京ミッドベイ勝どきも平置き100%です。

[1841: 住民さん]

>>1838 マンション検討中さん
繰り返しすみません。パークタワー晴海だと性格が真逆のような気がしますが、決め手は何でしょうか。よろしければ教えてください。

[1842: 通りがかりさん]

>>1841 住民さん
その性格の違いが決め手です。
あとは立地と価格でしょうか。

[1843: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの1棟目の第一期が2LDK8000万～だった気がするので今はもっと高いんじゃないでしょうか。
価格はパークタワー勝どき>>>ベイサイドタワーです。
ベイサイドタワーの利点は価格、静かさ、再開発エリア(学校が近い、商業施設が近い、図書館、区役所などが近い)ではないでしょうか。
人気や地域の存在感は圧倒的にパークタワーなので、駅近気にしない、他人の目なんて気にしないという方はベイサイドタワーで良いと思います。
単体でベイサイドタワーみるとカッコいいですが、周りのタワマンに埋めれるので存在感はイマイチです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1841 住民さん
パークタワー晴海も素敵な雰囲気でしたが少し駅から離れてしまうことと、周りにすぐ行けるスーパーやドラッグストアなどのお店がなく、一番近くてトリトンという状況だったので購入に至りませんでした。華やかなタワマンに住みたいという気持ちはなく、広さ、間取り、利便性を重視していたので…私のライフスタイルに合っていたのはベイサイドタワーでした。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1843 eマンションさん
単体で見るとカッコイイけど周りに埋もれるというのは本当に同意です。
見た目は正直ドゥトゥールやTTTよりも好みですが、いかんせんサイズ感で圧倒されてしまいますね。。

[1846: 名無しさん]

東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区（機構施行）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/

[1847: 検討板ユーザーさん]

なんか過疎ってるね。。

[1848: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
近くのタワマンで火事があったとハルフラのスレには写真が貼られてたけど、こっちの方が近いのに何もないもんね。

[1849: eマンションさん]

>>1848 匿名さん
他のタワマンの火事とこのマンションと関係ないからでは？別に話題にあげる話ではないかと。

[1850: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1851: 匿名さん]

晴海フラッグと検索するとここのリスティング広告がトップに出てくるｗ
スミフは晴海フラッグの売主なんだから常識もった広告設定にしとけよｗｗｗ

[1852: 通りがかりさん]

ここあと何戸くらいなの？

[1853: 匿名さん]

>>1852 通りがかりさん

あと何戸かは知りません。
ただ、今ドゥトゥールを含め三つの投資マンションを保有していますが、ここベイサイドが未だに残っていること不思議としか思えません。買えるのなら買いたいマンションです。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
確かにここは他のタワマンと一線を画してるので、派手すぎるのが嫌いな、落ち着いた感じが、好きな人には良いかもしれませんね。
ドゥトゥールとお見合いしない月島警察署方面で抜けるであろう17階くらいより上の階なら、なお良いですね。
私も買おうか迷ってます。

[1855: 匿名さん]

ここは、入居時期が24年4月下旬だけれど、同じく住友のベイサイドタワー晴海は23年7月だね。

来月は、すぐそばにスーパーが出来るし、ホテル、図書館や区の出張所、新設小中学校、晴海フラッグの商業施設、勝どきへの人道橋、BRT停留所至近など、開発が目白押し。
ここの入居が待てないなら、晴海を検討するのもありかと思う。

[1856: eマンションさん]

>>1855 匿名さん
晴海フラッグより入居時期遅くなるの？

[1857: 検討板ユーザーさん]

もはや内陸の坪単価は異常で、中央区晴海の坪単価はそれと比べるとまだ目に優しい。ウォーターフロントであるものの、防災もしっかりしていて、特にここは避難所に指定されているとか。
ベイサイドタワー晴海は、あと何戸は残っているらしいが、住友の利益調整で残してるのだろう。
晴海フラッグもなかなか当たらず、もはやこうした物件の中古に目を向け始めるしかないのか。
この辺りの開発計画は豊富で、まだまだ坪単価上昇も見込めると思うが、ここを中古で検討することについて意見聞きたい。

[1858: 匿名さん]

>>1857 検討板ユーザーさん

多くの人は人気商品に群がる、ある株式が上がるとそこに群がる・・・投資の鉄則は皆が欲しがっているものを買うのは損掴み・・・皆が未だ気にしていないものを選ぶ。ウォーレン・バフェットは日本の5大商社株を数年前に買いました。みんなびっくり。なぜなら今更日本の商社？？？と言う感じ。ここを中古で買うかどうかはあなた自身の目で当該物件を見てその時の感覚でお決めになることをご提案します。
もし、あなたが当該物件を見て「ときめき」を感じたなら買いです。もし、「ときめかない」ならパスと思います。ご自身の感性を大切にされることが大切です。なぜならあなた自身があなたのの「意思」で決定しなければ何も始まらないのですから。

[1859: 口コミ知りたいさん]

ベイサイドタワーの住友の公式ホームページ無くなりましたけど、もー完売したのかな？
スーモーの新築ページも無くなってる。
ご存知の方いますか？

[1860: マンコミュファンさん]

>>1857 検討板ユーザーさん
そりゃあ、ここを買うなら隣のドゥトゥールや、近隣のトウキョータワーズやPKTを買う方が良いと思うよ。ひと回り小さいし、なんか劣等感を感じてしまいそうだが、そーゆーの気にしないなら良い物件だと思います。前述したとおり、近隣との兼ね合いで、資産価値は微妙だと思いますが。

周りのマンションより今後の資産価値として、ここが優れているというところがあるようでしたら、どなたかご意見ください。「ときめき」とかでない意見を。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンコミュファンさん
うーん・・・あなたもサピックスに毒された日本人。
ビジネスに絶対的な正解はありません。ある程度の要素（価値の因数分解）は誰にでもわかります（それなりの本を読めば）。ただ、それは正解ではありません。正解があるならだれもそんな正解を人に教えません。
日本の学歴信仰者の大好きなハーバード。その中のビジネス・スクールがひたすら教えているのは授業を通して、最後は右脳（ときめき）で物事を判断するがビジネスの骨幹と言うこと。そして投資に成功している賢者（ウォーレン・バフェット・・・）の生の声です。意見には何の意味もありません。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん
しまじろうもトキメキ大好きって言ってますものね?

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

完売はしてないんじゃないないでしょうか？
近隣が住みやすくなるから
しばらくおいて　価格上げて　また販売とか？

[1864: 名無しさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
売り渋りじゃないかな？住友はよくやるよね。

[1865: 名無しさん]

>>1864 名無しさん
新線のニュースを事前把握していたのでは？
さていくらで出てくるのやら？

[1866: eマンションさん]

>>1858 匿名さん
私はその商社株が一週間で180万円の含み益を生み出しました。
利確してないので利益にはなってませんが。
配当が年に40万円あるので、売るのをためらってます。

[1867: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で値上げします。

[1868: 購入経験者さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
大がかりが改修、補修工事が始まってるみたいで一旦入居を止めたらしいです。

[1869: 匿名さん]

>>1868 購入経験者さん
どんな改修、補修工事をしているのですか？

[1870: マンション検討中さん]

改修や補修ではないようですよ。
噂によると晴海フラッグのタワー棟が来年以降坪単価500万円以上で出る予定が確定した由。そこで晴海フラッグより圧倒的に条件の良い未だ売りに出していないここの部屋をスミフが売り出しを中止したとか。

晴海フラッグのタワー棟の募集が始まった後で坪600万円位で出すのではと言うのがもっぱらの噂です。1868さんの言っていることが真実なのかどうか1868さんからの確認が来るまでは不明と言うことなのではないかと思います。

[1871: マンション住民さん]

販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円～9,800万円、54.73m2～66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 マンション住民さん

うーん・・・どの階のどの向きか知りませんがかーなり上がってますね。

[1873: 匿名さん]

ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。

[1874: 評判気になるさん]

なんかまた少し値上がりしました？

[1875: 匿名さん]

上がりましたがそれが何か？

[1876: 評判気になるさん]

このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。

[1877: マンコミュファンさん]

>>1876 評判気になるさん
そうなんですよ。割安。
残ってるのは、条件のよくない部屋とかなんですかね？

[1878: 購入経験者さん]

条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか？
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。

[1879: マンコミュファンさん]

うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1878 購入経験者さん

>>1878 購入経験者さん
私もこのマンションみて思ったのは
規模感はドゥトゥールに劣るものの
モノとしては非常にいいなと。
どうして売れてないか謎。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 検討板ユーザーさん
来年4月から人道橋が使えるので更に駅距離短くなりますよ

[1883: 口コミ知りたいさん]

坪単価600超えも　近いですかね？

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 口コミ知りたいさん

さすがに600は無理ですかね。。

[1885: マンション検討中さん]

来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね？
穴場マンションな気がします。

[1886: 名無しさん]

ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね？

[1887: 検討板ユーザーさん]

>>1886 名無しさん
新築だと8200万～（サイトに書いてありました。）
中古だと13階北向きのお部屋で7250万～
ありました。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 名無しさん
まぁ　状態よければ　
中古はお買い得ですね

[1889: 匿名さん]

中古ないか調べてみました。

6 件
詳細を見る
7,250万円～1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/

7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。

[1890: 名無しさん]

みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね　検討します

[1891: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん


地味で中国人受けしないので、周囲のタワマンのような上がり方をしないのだと思います。

[1892: マンション検討中さん]

タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかだよ。晴海には多くないですよ。

[1894: 評判気になるさん]

ついに完売表記が！おめでとうございます

[1895: 評判気になるさん]

おおっ！おめでとう。ついにですね。
コロナ禍で不動産価格上昇をくぐり抜け長かったような、短かったような。
私としてはひっそり永遠の販売中であったほしかったですｗ（失礼）

[1896: 匿名さん]

晴海フラッグ　街開きと同時に
値段上がるんですかね？

[1897: 匿名さん]

そりゃ周辺価格と比較したら上がるしかないでしょう。
あなたはどう思いますか？

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
資産価値、上がりますね。中古検討してみます。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
晴海フラッグ完売の前でないと検討も意味ありませんよ。
晴海フラッグとベイサイドの違いは新築かどうかです。ただ、価格的にはベイサイド圧倒的に安い。
今となっては売り出し価格半端なく安かった。
外から見るとドゥトゥールの陰に隠れているような感じで地味ですが、ロビーの品の良さを含めて秀逸だと思います。中国人は嫌いかもしれませんが欧米人の価値観からするとかなりの物件です。
惜しむらくは売り別件が当面出てこないということでしょうが。。。

[1900: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

そもそも港区全体で中国人4000人しか住んでない。中国人が多いのは江東区。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
今中古で売りにでてる物件は少ないってことですか？

[1902: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ご参考まで　　

[1903: 周辺住民さん]

気のせいかもしれませんが、他のタワーマンションと比べて、内廊下の床がしっかりしている気がします。内廊下を歩いていて箱鳴りを感じたことがないんですよね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 周辺住民さん

そりゃそうでしょう。何しろあの前田建設が立てたのですから。そしてその後住友不動産が一棟買い。当初前建がドゥトゥールよりかなり安く販売。ただ、その時はドゥトゥールが半端なく目立っていたのでそのすぐそばのベイサイドは過小評価。

うーん・・・今後の築地開発、地下鉄、そして晴海フラッグから続く豊洲ライン・・・。かなりのバリューというしかありません。

もちろん、投資判断は自己責任でお願いします。

[1905: マンション掲示板さん]

>>1904 匿名さん
間取りすごく綺麗ですよね。
ダイナミックウィンドウもあって。
素敵だとおもいました。

[1906: マンション検討中さん]

ここ、中古どんどん売れていきますね。
躊躇してると、価格上がってしまいそう。

[1907: マンション掲示板さん]

ここは、まだ見つけられてないだけ。
気づかれてないだけ

[1908: マンション検討中さん]

晴海の街開きもあって、
ここ人気が出てるって不動産屋から聞きました。
ギラギラしてない感じがいいらしいです。

[1909: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1910: eマンションさん]

>>1908 マンション検討中さん

ブランドギラギラ系のお兄さんお姉さんはほぼいないと言っても大丈夫です。
周辺と比較してですが居住環境および治安の感覚は最高に良いかと思います。

[1911: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワー棟完売後の予想坪単価は？

坪600万以上
坪500万後半
坪500万前半
坪500万以下

[1912: eマンションさん]

現状ですでに坪単価500万程度だとすぐに売れているようですね
成約ベースですでに坪単価500万以上になっている気がします