ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
ロビー、各階廊下共に深夜帯以外は適温になるよう空調は整っているという説明を受けましたよ

[1802: 通りがかりさん]

値段上がってますねー2020年の夏に内見に行った時は72平米6,700万円だったのが今はスーモ見たら8,400万円。。

[1803: 通りがかりさん]

>>1794 匿名さん
過大評価ですね。刹那さ漂うの意味が分かりません。共用施設ないのに管理費高すぎでしょ。管理費が他と比較して安いのならいいけど。

[1804: 匿名さん]

>>1802 通りがかりさん
2018年の発売開始時から一番安かったのが72平米7000万、66平米6680万だと思う。留置所お見合いだけど。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
留置所じゃねーから。

[1806: マンション検討中さん]

・環状2号のトンネル部分の開通はいつなんでしょうか？
・コストコの噂のソースは？
・勝どき駅までの連絡橋は結局いつ？
・新地下鉄の話はどうなった？

[1807: 匿名さん]

環状2号線の全線開通は2022年度中。これが開通すると周辺の渋滞緩和と利便性が劇的に増します。

人道橋は2023年夏に開通予定ですが、少し遅れるらしいです。徒歩10分表記から徒歩6分表記に短縮される見込みのようです。

[1808: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は、東京都が実現を重視する上位3位に入ってます。そのうち上位2つの白金高輪と品川間、豊洲と住吉間の新線は先月末にメトロから東京都に事業許可申請が出されたので、工事着手まで後わずか。
なので実質、臨海地下鉄新線が次の実現に向けた最優先路線に。許可が出てから10年後くらい？なので、5-10年住んでからのリセールは安泰なんじゃね。

[1809: マンション掲示板さん]

ここから商業施設まで何分くらいでつくかな。
できれば雨I濡れたくないけど無理か

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション掲示板さん
トリトンも晴海商業も感覚徒歩五分以内くらいだね
雨に濡れずは無理、ドゥトゥールマルエツは小雨なら傘無くてもいいのかもしれないが商業施設行く時は傘ないと後悔しそう

[1811: 匿名さん]

バス乗れば、商業施設までほとんど濡れずにいくことができるよ。

[1812: 契約者さん1]

ここを検討する人はどういう人？
共有施設がなくて良い以外になにかあるのか。
スタイリッシュな外見か？住んでたらわからないしな。周りのタワマンと比べると、言い方悪いが見窄らしいし。でもいい値段するね。

[1813: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討してましたが人格を野次られるほどのことをしたとは思ってません。。。

[1814: 匿名さん]

1812さんは契約者さんじゃないんですか？契約者さんなら購入したマンションを落とさなくても・・・

完成年月、2015年9月28日で、入居がここまで遅れているのはコロナの関係ですか？　
入居（引渡）予定日2023年04月下旬で、来月のゴールデンウィーク期間中か、と思ったら来年なんですね。
少し不思議に感じました。

タワマンは住戸が多いので、販売もゆっくりペースとか？？

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
売主の住友不動産は他のマンションでもこのような感じでゆっくりと販売をする傾向が強いです。
値上げしつつ、じっくり販売するスタイルです。
またすぐ入居可能にはせず、決算調整のため、4月下旬入居とかに設定しています。
売主の想いのままです。

[1816: eマンションさん]

>>1812 契約者さん1さん

共有設備がなくて良いという人が検討・購入するから余計なお世話では？
見学行きましたが静かで清潔だったので、共有設備がないことも影響してるのかと思いました。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
ここは経緯が不思議なマンションなんですよね。
当初前田が単独で事業やってて竣工したんですが一部が賃貸に出ただけでほとんどは空き部屋のままでした。
そのうち住友がまるごと買い取って分譲することになりました。
ドゥトゥールを高値売りしたい住友にとって、ここを安く売り出されると面倒なのでそんなことになったと噂で聞きました。

[1818: 匿名さん]

ここ以前検討したことありますが、戸数が少ないのでプライバシーが守られやすいですよね。大規模タワーが多い中でこの規模感は割と希少だと思います。

[1819: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
再開発の区画の割り付けとして住友不動産がここを最初から手に入れることはできなかった。ので前田建設で進めてあとで住友が買い取るのが既定路線だった。

[1820: マンション検討中さん]

貴重な勝どきに最も近い晴海なのにな。
一気に作った上に住友色で染められて
いまいちなエリアになったよね。

三兄弟やPTKやBTTと違って
運河沿いの出来きもイマイチで
単にタワマンいっぱい作ったって感じ。

三井一色は良さが出るけど
住友一色は全然ダメね。

豊洲のツインとシンボルが
いまいち人気ないのも住友のせいでしょ。

[1821: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
販売後、三井はイベントとかのソフトに力入れるけどハード面の管理はぬるい。住友はソフトには力入れないけどハード面の管理はしっかりやる。
何かというと修繕とか管理は住友の管理会社の方が丁寧にしっかりやってくれる印象。管理面からは住友の方が実力は上。
管理は見えないから、色々企画する三井のがいいってなりがちだけど、見えないところに住友の良さはある。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
住友は過去にも施工不良の隠蔽とかあったような。管理会社も良い評判は聞かないよ。多くの大手不動産会社は消費者の利益を大事にしてるけど、住友は消費者の利益より株主の利益を重視してる傾向がある。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
株主の利益を重視するのは普通じゃね？
各社五十歩百歩どんぐりの背比べだと思います。

[1824: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1825: 住民]

>>1812 契約者さん1さん
んー。実は私もそれ気になっていました。
ここを買った人に決め手を教えてほしいです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 住民さん
ウェイウェイの輩系住民がいないところ。住民の質が安定していて落ち着いた生活ができるところ。

[1827: 匿名さん]

>>1825
外観と内装を気に入ってタイミングがよかったことに尽きます。

[1828: マンション検討中さん]

売れとるんか？

[1829: 匿名さん]

駐車場は地下で全て平置きなのでしょうか。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

そんな訳ないでしょう。全て平置きの駐車場なんてあるんですか？
何故そんな質問をするのか意味不明です。
あなたが知っている全て平置き駐車場のマンションをお教え下さい。

[1831: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが参考までに、徒歩数分のところにある晴海テラスは全て平置きだったような・・・

[1832: 検討板ユーザー]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが、気軽に質問できる掲示板で、別にそんな言い方しなくて良いんじゃないですか？
あなたの発言自体が意味不明でだいぶ浮いてますよ。

[1833: マンション検討中さん]

地方に行けば無限にあるしな笑

[1834: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん

私もそこは大きいです。そもそもタワマンに住みたいという気持ちはなく、共用施設も自分にとっては不要、静かな雰囲気、希望の広さ間取り、予算も合いました。ドゥトゥールも検討し、評判を落としたいわけではないのですがマンションの出入口でタバコを吸う人も頻繁に見かけ、少し苦手な雰囲気でした。

[1835: マンション検討中さん]

連投すみません。目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあることにもメリットを感じます。静かで生活しやすい雰囲気が好きです。どうしてこのマンションを？と思う方にはこんな価値観の人もいますよ、というお話でした。

[1836: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
YOUTUBEでちらっとみた動画がそんな感じでして、まさかとは思ったけど聞いてみただけです。
まさかこんなことでキレ気味に突っ込まれるとは思いもしなかったけど（笑）
一応答えてくれたから、礼をいうよ。ありがとな。

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。ドゥトゥールの他にはどこを検討されていましたか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
この辺りでさがしていましたのでTTT、KTTなど勝どき界隈、パークタワー晴海、晴海フラッグも検討していました。

[1839: マンション検討中さん]

２LDKで探してます。これから動く予定です。パークタワー勝どきかベイサイドタワーか、全くコンセプトは違いますが、どちらも検討したいです。価格は同じくらいですか？

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1830 匿名さん

近場だと晴海レジデンスは自走式駐車場100%、東京ミッドベイ勝どきも平置き100%です。

[1841: 住民さん]

>>1838 マンション検討中さん
繰り返しすみません。パークタワー晴海だと性格が真逆のような気がしますが、決め手は何でしょうか。よろしければ教えてください。

[1842: 通りがかりさん]

>>1841 住民さん
その性格の違いが決め手です。
あとは立地と価格でしょうか。

[1843: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの1棟目の第一期が2LDK8000万～だった気がするので今はもっと高いんじゃないでしょうか。
価格はパークタワー勝どき>>>ベイサイドタワーです。
ベイサイドタワーの利点は価格、静かさ、再開発エリア(学校が近い、商業施設が近い、図書館、区役所などが近い)ではないでしょうか。
人気や地域の存在感は圧倒的にパークタワーなので、駅近気にしない、他人の目なんて気にしないという方はベイサイドタワーで良いと思います。
単体でベイサイドタワーみるとカッコいいですが、周りのタワマンに埋めれるので存在感はイマイチです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1841 住民さん
パークタワー晴海も素敵な雰囲気でしたが少し駅から離れてしまうことと、周りにすぐ行けるスーパーやドラッグストアなどのお店がなく、一番近くてトリトンという状況だったので購入に至りませんでした。華やかなタワマンに住みたいという気持ちはなく、広さ、間取り、利便性を重視していたので…私のライフスタイルに合っていたのはベイサイドタワーでした。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1843 eマンションさん
単体で見るとカッコイイけど周りに埋もれるというのは本当に同意です。
見た目は正直ドゥトゥールやTTTよりも好みですが、いかんせんサイズ感で圧倒されてしまいますね。。

[1846: 名無しさん]

東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区（機構施行）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/

[1847: 検討板ユーザーさん]

なんか過疎ってるね。。

[1848: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
近くのタワマンで火事があったとハルフラのスレには写真が貼られてたけど、こっちの方が近いのに何もないもんね。

[1849: eマンションさん]

>>1848 匿名さん
他のタワマンの火事とこのマンションと関係ないからでは？別に話題にあげる話ではないかと。

[1850: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]