ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1762: 匿名さん]

スミフがケチってるんじゃないの？

[1763: 匿名さん]

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

[1766: 匿名さん]

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

[1769: 匿名さん]

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

[1772: 名無しさん]

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

[1773: 名無しさん]

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

[1775: マンション検討中さん]

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

[1776: eマンションさん]

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

[1777: マンション検討中さん]

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

[1778: 匿名さん]

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

[1779: 匿名さん]

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[1780: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ

[1781: マンション掲示板さん]

>>1777 マンション検討中さん

ここは2015年に完成済みだから、不動産公正取引上は中古扱いですね。それなのに引き渡しが来年夏っていくらスミフでもちょっとふざけてませんか？

[1782: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1783: 匿名さん]

残り26戸、年内完売？

[1784: 匿名さん]

そのは本当？ホテルマリナーズコート、CROSS DOCK HARUMIも解体？

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
クロスドックは解体しない。
ここは今オリンピックメディアセンター(でしたっけ？)がある場所です。

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん
年内完売しそうですね。パークタワー勝どきやフラッグといい、この辺すごい人気ですね

[1787: 名無しさん]

違うんです。今販売してるのが26戸なんです。
増えたり減ったりします。
残り戸数は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[1788: 匿名さん]

友人宅に訪問の際にこちらのマンションを知りました。
外観キレイですよね。
こちらのマンションの魅力はどんな点でしょうか？

[1789: 名無しさん]

北向き2LDK低層階の6700万円が売れた様ですね(物件概要とSUUMOの情報からの類推)
物件概要から6700万円が消えて、1戸減っただけなので、すみふサイドのコントロールの可能性もありますが

まだまだ上がっていくんですね

晴海フラッグや豊海のツインタワーが進んできて、ぱたどき前の人道橋も出来たらもう一声行くんでしょうかね

[1790: 名無しさん]

住人ですが、最近特に土日の内見が多い気がします。

[1792: 購入経験者さん]

>>36315 マンション検討中さん

その通りと思います。隣接するミッドとサウスの差・・・それを大昔の賢者は五十歩百歩と看破しました。おそらくミッドとサウスの差を論じる人は日本の教育に毒された人なのかもと思います。その人たちが悪いのではない、むしろ被害者です。ディテールや過去の価値観が大切だった20世紀は終わっています。勝どき地区は眞子さまがいまお住まいになっているニューヨーク州のマンハッタンのHells Kitchenと酷似していると思います。30年前までは勝どき橋を超えた勝どきや月島は異世界でした。それはHells Kitchenも同じでした。時代は常に変わっていきます。是非若い人たちには本質的なことを自分の頭で考える癖をつけて頂きたいと思うばかりです。

[1793: 検討板ユーザーさん]

販売中ですね? なんで今まで完売してないのか気になるところです。HARUMI FRAGの影響ですかね。見学言ってみようかな。

[1794: 匿名さん]

>>1793 検討板ユーザーさん
すごい良いマンションだと思いますよ。
ですが、あとは周りとの比較ですかね。
落ち着いた、こじんまりとした、共用施設も無駄と思うスタイリッシュで刹那さ漂う孤高な方々にはおすすめな物件だと思います。
見学してみるとより一層気にいると同時に、記載内容の意味が分かると思います。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1794 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。今はオンライン相談しかできないらしいので相談してから行って見ようかと思ってます。

[1796: 匿名]

見てしまったら必ず買いたくなると思いますよ。
世界の常識日本の非常識・・・住不はかなりドメの印象ありますが売り方に関しては秀逸と思います。　それが不動産の神髄＝Real Estate　実態は自分の目で見ないと納得できない。　是非ご自身の目で見てその価値を確認されますことをお勧めします。　Good Lucｋ！！！

[1797: マンション検討中さん]

>>1793 検討板ユーザーさん
住友不動産のマンションが好きであれば
間取りも綺麗ですしおすすめです！

[1798: マンション検討中さん]

まだ内見したことないですが、外観のガラス面が綺麗だと思いました
透明だと中からの見え方も違うと思うのでいいですね

[1799: 匿名さん]

ちがうスレで晴海4丁目にコストコできるかもってあったけど熱いね

[1800: マンション検討中さん]

マンション共用部分の通路などは空調設備がありますか？
夏に通路で汗をかくのが嫌なのですが、今のマンションはどこも空調が整ってるから大丈夫かとは思っています。

見た目のおしゃれさや住民の方の感じも良さそうなので検討中です。

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
ロビー、各階廊下共に深夜帯以外は適温になるよう空調は整っているという説明を受けましたよ

[1802: 通りがかりさん]

値段上がってますねー2020年の夏に内見に行った時は72平米6,700万円だったのが今はスーモ見たら8,400万円。。

[1803: 通りがかりさん]

>>1794 匿名さん
過大評価ですね。刹那さ漂うの意味が分かりません。共用施設ないのに管理費高すぎでしょ。管理費が他と比較して安いのならいいけど。

[1804: 匿名さん]

>>1802 通りがかりさん
2018年の発売開始時から一番安かったのが72平米7000万、66平米6680万だと思う。留置所お見合いだけど。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
留置所じゃねーから。

[1806: マンション検討中さん]

・環状2号のトンネル部分の開通はいつなんでしょうか？
・コストコの噂のソースは？
・勝どき駅までの連絡橋は結局いつ？
・新地下鉄の話はどうなった？

[1807: 匿名さん]

環状2号線の全線開通は2022年度中。これが開通すると周辺の渋滞緩和と利便性が劇的に増します。

人道橋は2023年夏に開通予定ですが、少し遅れるらしいです。徒歩10分表記から徒歩6分表記に短縮される見込みのようです。

[1808: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は、東京都が実現を重視する上位3位に入ってます。そのうち上位2つの白金高輪と品川間、豊洲と住吉間の新線は先月末にメトロから東京都に事業許可申請が出されたので、工事着手まで後わずか。
なので実質、臨海地下鉄新線が次の実現に向けた最優先路線に。許可が出てから10年後くらい？なので、5-10年住んでからのリセールは安泰なんじゃね。

[1809: マンション掲示板さん]

ここから商業施設まで何分くらいでつくかな。
できれば雨I濡れたくないけど無理か

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション掲示板さん
トリトンも晴海商業も感覚徒歩五分以内くらいだね
雨に濡れずは無理、ドゥトゥールマルエツは小雨なら傘無くてもいいのかもしれないが商業施設行く時は傘ないと後悔しそう

[1811: 匿名さん]

バス乗れば、商業施設までほとんど濡れずにいくことができるよ。