ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1681: 通りすがり]

>>1678
なるほどぉ。いずれにしてもまだまだ売れ残ってるんですね。それでも値上げか。デベからしたら計画通りなんですかね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 通りすがりさん
すみふにとっては売れ残りじゃなくて時期予算達成のための残り玉数って感じだよね

[1683: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん
緊急事態宣言を受けて運行開始の延期だそうです

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 名無しさん
じゃあ宣言明け後に運行開始ってこと？
有明までの無料シャトルバスって凄いよね。価値あがるんかな

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
シャトルバスがあることで自分がその物件にプラス何万払う気があるかだよ単純に

[1686: 口コミ知りたいさん]

このマンションの良いところってどんなとこなんだろう。MRも見ましたが、派手さがないところくらいしか思い浮かばないんですよねぇ。悪いところも思い浮かばないので、それも良いところなのか。皆さんどーですか？

[1687: 住民板ユーザーさん5]

>>1686 口コミ知りたいさん
一般的にタワマンにあるような共用施設がないので不要派には良い(無駄な修繕費が無い)
中央区アドレス。
部屋の設備はドゥトゥールと同じ。
都市開発を教授できるかも。
値上がりしたみたいですけど元々安かった価格。

確かに周辺物件に比べて派手さは無いですけど、そこは好みかと思いますよ。

[1688: 匿名さん]

>>1686 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは中古もかなり高いので、晴海に住みたいけど高いのはツライという方には良いのかなと思います。
また完全に好みの問題ですが、外観はかなりカッコイイと思います。

[1689: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの方が共用施設や規模の面で上位なのは間違いないが、
今のドゥトゥール中古相場が正当化されるほどの差かと言われればどうなんだろうな
正当化できないほど値上がりしてると考えるならこっちは相対的に割安ということになる

[1690: 検討板ユーザー]

住居用で考えています。
将来的な資産価値としてどうなると思いますか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今現在の価格と築5年ということを考えれば、含み益を授かるのは難しいと思います。
せめて1度目の値上がりの時に買っておきたかったところですね。
でも、ずっと住むならそんなこと考えなくても良いのではないでしょうか。気持ちの問題ですね。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今の価格を踏まえ、今後も値上がり益を享受できるかは部屋によると思います。
ただどこを買おうがダウンサイドはないんではないでしょうか。

[1693: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん

最近検討始めた者ですが、過去何度いくらぐらいの値上げがあったんでしょうか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
知らない方がいいこともあるんじゃないかな。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
2度くらい上がってるとおもう
ここの価格表のページの内容と今のMRでもらえる価格表見れば上がり幅がわかるとおもうよ

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

ありがとうございます。上げ幅すごいですね、、

[1697: 通りがかりさん]

ドゥトゥールのことを気にしているコメントが多い。ここは住友のドゥトゥールじゃない前田建設ドゥトゥール。共用施設はほぼ無いが管理費はドゥトゥールより高い悲哀。

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん
ドゥトゥールのこと気にしている人なんて、このスレでほとんどみたことないですが、私の気のせいでしたら悲哀。

[1699: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1700: 匿名さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
2週間で8戸売れたようです

[1701: 匿名]

>>1700 匿名さん
そりゃ売れるわな---勝どきミッドタワーとの価格差まだありすぎ。ほとんどの人この物件知らないのでしょう。実際に物件を見れば(不動産購入複数回経験人であれば)の話ですが。特に南と南東、南西は晴海の中でも秀逸な眺望ですね。

[1702: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
そうだね

[1703: マンション検討中さん]

パークタワーか、ここか迷ってます。
中見せてもらったけど、結構おしゃれですね。
値段的にもリーズナブルな印象ありました。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
ほしい部屋が買えてかつ完成まで待てるのであればパークタワー勝どきがいいと思います。
設備仕様はこちらのほうがいいと思いますが、駅直結なので

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
ありがとうございます。
引っ越し時期など再検討してみます。

[1706: 検討板ユーザー]

臨海地下鉄が来たらここも駅前になる可能性がありますね

[1707: マンション検討中さん]

地下鉄は開通が決定しても稼働するのはだいぶ先だからあまり期待してない
それよりも、フクラシア晴海が休業したとのことで三丁目の古めかしい建物が一気に建て替わることになるのかどうか気になってる

[1708: マンション検討中さん]

また値上げ？

[1709: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん
したかもね。

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
してませんね。

[1711: マンション検討中さん]

最低販売価格上がってない？引き渡しも10月になりましたね。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん
価格の安い低層階がなくなっただけでは？

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん
価格表スレ見ると北向きの中高層階はこの値段以下ですよ、全て売れたってことですかね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
なんともいえませんね。最新の価格表でもあれば良いのですが。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
いや、売れ残った北向きの中高層階が値上げしていますね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん
詳しいですね。安い時に買った人たちはよかったですね。

[1717: 検討板ユーザー]

>>1715 マンション検討中さん
北向きって高層階では直射日光がなくて逆に快適なんじゃないかと思いますけど、売れ残ってるんですかね？

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 検討板ユーザーさん
日差しはそうかもしれませんが、やっぱりドトールとのお見合いが気になる方は敬遠するのではないでしょうか？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション検討中さん
実際北向き高層階見ましたが、日差しも欲しかったのもありましたが、ドゥトゥールお見合いの眺望が気になりやめました。
でも、別向きの同じくらいの広さの中層階より、
北向きは30階以上でも安かったので階数重視の方にはかなりのお得物件かと思います！
全ての部屋に窓がありますしね！

[1720: 匿名さん]

2503号室だと、かなりかっこいいビューになっていて、すごく素敵な印象です。
合成じゃなく、リアルの写真ですよね？
北向き高層階だと、同じ景色は期待できないかもしれないですね・・・

北向きでも間取りが工夫されていると感じました。
ちょっと気になったのは、EタイプのようなLDK横の洋室が斜めになっている間取りです。少し前、芸能人の部屋を風水で占うランキングで、変形間取りの点数が極端に低かったんです・・・
正方形や長方形の間取りの方が、運勢的にいいのかもしれないなど思っています。

[1721: 周辺住民さん]

>>1720 匿名さん
うーん・・・風水・・・。運勢の判断の基準とか理論とかその再現性の確率とかわかれば参考になると思います。さもないとテレビの今日の運勢みたいなことになって・・・最悪・・・でも大丈夫お昼のランチに餃子を食べれば・・・とかになってしまします。あなたの信じる風水に関して今少しお教え頂ければと思います。　非礼申し訳ありません。　少し（かなり）気になるので・・・お時間あれば宜しくお願いします。

[1722: 名無しさん]

>>1721 周辺住民さん
横から失礼します。
風水は実は環境の学問だと思います。
例えばなぜ南北貫通の間取りがいいかというと、空気の対流がいいからです。空気の循環が良くなれば、住んでいる人は元気になりますよね。
また玄関ドアの正面に鏡を置くと良い運が跳ね返すからをやめてくださいとよく言われますが、まだ電気が付いていないくらい家に入る際に、鏡に映している自分の姿にびっくりされやすいので精神的によくないようです。
北向きが良くないのではなく、日光が好きな人には不向き、元気出ないので、風水が良くないです。
ご自身が気にしなければ、運勢が簡単に影響されないと思います。
まあ、あくまでも個人の見解ですので…少しだけでもご参考になれれば幸いです。

[1723: マンション検討中さん]

気持ちの問題ですね！
それにしても、値上がりしてますねぇ。

[1724: マンション検討中さん]

明かり増えた？

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 マンション検討中さん
昨年中に契約した方が4月入居です。

[1726: 検討板ユーザーさん]

ここエレベーター少ないけど混雑しないかね

[1727: 検討板ユーザー]

>>1726 検討板ユーザーさん
住民ですが、今の所混雑してませんよ

[1728: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
価格は？

[1730: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
眺望すごくいいですね！憧れます。

[1731: マンション検討中さん]

突然販売戸数が残り41になったよ

[1732: 検討板ユーザーさん]

残り戸数気にしてるのって購入者？

[1733: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん

売れてますね。
引き渡しも早晩22年になりそうですね。

[1734: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
前にも出てましたが、残り戸数と販売戸数は違います。でも、だからなんだといったら、なんでもないのですが。まだまだ空きはあるということで。

[1735: 匿名さん]

いいマンションだよね

[1736: 匿名さん]

晴海エリアは人気が継続して高いんでしょうね
昔から夜景スポットとして人気が高く、若いころは夜景を見に行ったりしたものです。
それが今や、タワーマンションが立ち並び、高級マンションが沢山出来ました。

やはり景色がいいですし、利便性も良く、移動しやすい
車がない生活ができるというのは魅力的ですし、レジャースポットもあったりするところがポイントなのかな。

[1737: マンション検討中さん]

2階の部屋とかがスタディブースになってたら買ったのに

[1738: 匿名さん]

ソフトサービスではフロントに24時間誰かしらいてくれるのが安心ですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間が8～17時と会社に勤めている住人は利用しにくい時間帯になっていますが、それ以外の時間帯はアシスタントマネージャーが代行する形になりますか？

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
深夜などは防災センターの人が対応してくれています。
特に不都合はないと感じていますよ。

[1741: マンション検討中さん]

[NO.1740と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1742: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか？

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね

[1744: 入居済みさん]

>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かＣＬＴ　ＰＡＲＫの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。

[1745: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん
あなたは今どこに住んでいるのですか？
私もこの周辺に住んでいました。
３年前から日本橋人形町に移転しました。
日本橋界隈と比べたらオフィスビルも商業施設もここは少ないかもしれませんが、少なくとも千代田区や港区のマンションよりは多いですよ。何しろトリトンががすぐなのですから。どこと何を比べかだと思いますが。。。。

[1746: 検討板ユーザー]

>>1742 マンション検討中さん

住人です。

確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。

[1747: 匿名さん]

数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。

[1748: マンション検討中さん]

入居進んでるの？

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

けっこう進んでますね。
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1414576704715059204?s=20

[1750: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・

今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう？
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね？

[1751: 評判気になるさん]

>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 評判気になるさん
2019年から分譲・入居開始だったように思います

[1753: 匿名さん]

5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要？？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
他の区が処理してくれてるんでしょ。

[1755: 匿名さん]

ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか？

[1756: マンション住民さん]

>>1755 匿名さん
流石に座席の区別や定員制限はしてないです。立ちが出るときもありますし。都バスと似たような感じです。

[1757: マンション住民さん]

>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。

[1758: 入居済みさん]

>>1755 匿名さん
ドトールのシャトルバスではなくて、共同運航では？

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

そんな面倒くさいことできる（する）わけないでしょう。そもなぜそんなことする必要あるの？　コロナ？？？

[1760: マンション比較中さん]

先日こちらを見学させていただきました。ここの物件だけかもしれませんが内廊下のマンションなのに結構暑くないですか？

[1761: 検討板ユーザー]

>>1760 マンション比較中さん
ここ最近の日照と湿度で外から来たらそう感じるだけでは？私はこんなもんだと思いました

[1762: 匿名さん]

スミフがケチってるんじゃないの？

[1763: 匿名さん]

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

[1766: 匿名さん]

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

[1769: 匿名さん]

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

[1772: 名無しさん]

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

[1773: 名無しさん]

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

[1775: マンション検討中さん]

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

[1776: eマンションさん]

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

[1777: マンション検討中さん]

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

[1778: 匿名さん]

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

[1779: 匿名さん]

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[1780: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ