ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1661: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
笑笑

[1662: 名無しさん]

>>1657 マンコミュファンさん
値上げされてません。

[1663: 検討板ユーザーさん]

たしかに物件概要見ると確実に値上げしてますね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
1月に訪問した際の価格表では54.73m2のFタイプ6000万円?だったので上がってますね。

[1665: 名無しさん]

高層階なのでは？

[1666: マンション検討中さん]

まあ値上げして当然

[1667: 匿名]

>>1664 匿名さん
そのタイプは値段変わってないんじゃない？
低層階の価格ですよね。

[1668: 検討板ユーザーさん]

先日までの物件概要

[1669: 匿名さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
6200万以下の部屋が売れただけのようですね。
残ってる部屋の最低価格が6400万なだけのようですね。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
>>1668では6200万円が7個残ってて、販売戸数は今も59戸のままなのに？
最多価格帯が6,200万円台（7戸）から6,900万円台（10戸）になったということは価格改定があったので間違いないんじゃないの？
まあMR行ってみれば教えてくれるだろうからすぐわかる話なんだけどね

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。値上がりしたのなら検討のスコープ外かなぁ。それでは。

[1672: 名無しさん]

詳しくは分かりませんが、
最大で500万の値上げのようです。
全てではなく、主に2LDKが値上げの対象のようでした。

[1673: 匿名]

>>1672 名無しさん
500万！！強欲

[1674: 匿名さん]

BTTに便乗値上げかもしれませんが、ちょっとスケベ心が過ぎますね、、、

[1675: 検討板ユーザーさん]

BTTの時もそうだったが、さすがに高すぎるとか言ってるといつのまにか割安になってるんだよな
スミフに限らず早く買ったもん勝ち

[1676: 通りがかりさん]

売れてないのに値上げなんて、さすがや。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 通りがかりさん
物件概要を見ると今週1週間で5戸ほど売れたみたい
値上げ前駆け込み需要かもしれないが

[1678: マンション検討中さん]

物件概要の数は中の人が調整しているからその週に売れた戸数とも限らないように思ってる。
売れたのは事実だと思うけど、例えば
前週: 販売中戸数60戸、未販売戸数30戸(この30はHPには載ってない)
ここから3戸売れたとしても
今週: 販売中戸数59戸、未販売戸数28戸(未開示)
とかにして、調整しているように思うんよね。
未販売住戸を売ったというよりも、売れた後に未販売から販売中に移動させている感じ。
未販売住戸を数字上さりげなく捌きたいんだろうね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 マンション検討中さん
なるほど
特に住友の未販売の表示は価格表見ても分かりづらいからな

[1680: マンション検討中さん]

有明ガーデン行きのシャトルバスってもう運行してるんですか？

[1681: 通りすがり]

>>1678
なるほどぉ。いずれにしてもまだまだ売れ残ってるんですね。それでも値上げか。デベからしたら計画通りなんですかね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 通りすがりさん
すみふにとっては売れ残りじゃなくて時期予算達成のための残り玉数って感じだよね

[1683: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん
緊急事態宣言を受けて運行開始の延期だそうです

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 名無しさん
じゃあ宣言明け後に運行開始ってこと？
有明までの無料シャトルバスって凄いよね。価値あがるんかな

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
シャトルバスがあることで自分がその物件にプラス何万払う気があるかだよ単純に

[1686: 口コミ知りたいさん]

このマンションの良いところってどんなとこなんだろう。MRも見ましたが、派手さがないところくらいしか思い浮かばないんですよねぇ。悪いところも思い浮かばないので、それも良いところなのか。皆さんどーですか？

[1687: 住民板ユーザーさん5]

>>1686 口コミ知りたいさん
一般的にタワマンにあるような共用施設がないので不要派には良い(無駄な修繕費が無い)
中央区アドレス。
部屋の設備はドゥトゥールと同じ。
都市開発を教授できるかも。
値上がりしたみたいですけど元々安かった価格。

確かに周辺物件に比べて派手さは無いですけど、そこは好みかと思いますよ。

[1688: 匿名さん]

>>1686 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは中古もかなり高いので、晴海に住みたいけど高いのはツライという方には良いのかなと思います。
また完全に好みの問題ですが、外観はかなりカッコイイと思います。

[1689: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの方が共用施設や規模の面で上位なのは間違いないが、
今のドゥトゥール中古相場が正当化されるほどの差かと言われればどうなんだろうな
正当化できないほど値上がりしてると考えるならこっちは相対的に割安ということになる

[1690: 検討板ユーザー]

住居用で考えています。
将来的な資産価値としてどうなると思いますか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今現在の価格と築5年ということを考えれば、含み益を授かるのは難しいと思います。
せめて1度目の値上がりの時に買っておきたかったところですね。
でも、ずっと住むならそんなこと考えなくても良いのではないでしょうか。気持ちの問題ですね。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今の価格を踏まえ、今後も値上がり益を享受できるかは部屋によると思います。
ただどこを買おうがダウンサイドはないんではないでしょうか。

[1693: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん

最近検討始めた者ですが、過去何度いくらぐらいの値上げがあったんでしょうか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
知らない方がいいこともあるんじゃないかな。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
2度くらい上がってるとおもう
ここの価格表のページの内容と今のMRでもらえる価格表見れば上がり幅がわかるとおもうよ

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

ありがとうございます。上げ幅すごいですね、、

[1697: 通りがかりさん]

ドゥトゥールのことを気にしているコメントが多い。ここは住友のドゥトゥールじゃない前田建設ドゥトゥール。共用施設はほぼ無いが管理費はドゥトゥールより高い悲哀。

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん
ドゥトゥールのこと気にしている人なんて、このスレでほとんどみたことないですが、私の気のせいでしたら悲哀。

[1699: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1700: 匿名さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
2週間で8戸売れたようです

[1701: 匿名]

>>1700 匿名さん
そりゃ売れるわな---勝どきミッドタワーとの価格差まだありすぎ。ほとんどの人この物件知らないのでしょう。実際に物件を見れば(不動産購入複数回経験人であれば)の話ですが。特に南と南東、南西は晴海の中でも秀逸な眺望ですね。

[1702: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
そうだね

[1703: マンション検討中さん]

パークタワーか、ここか迷ってます。
中見せてもらったけど、結構おしゃれですね。
値段的にもリーズナブルな印象ありました。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
ほしい部屋が買えてかつ完成まで待てるのであればパークタワー勝どきがいいと思います。
設備仕様はこちらのほうがいいと思いますが、駅直結なので

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
ありがとうございます。
引っ越し時期など再検討してみます。

[1706: 検討板ユーザー]

臨海地下鉄が来たらここも駅前になる可能性がありますね

[1707: マンション検討中さん]

地下鉄は開通が決定しても稼働するのはだいぶ先だからあまり期待してない
それよりも、フクラシア晴海が休業したとのことで三丁目の古めかしい建物が一気に建て替わることになるのかどうか気になってる

[1708: マンション検討中さん]

また値上げ？

[1709: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん
したかもね。

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
してませんね。