ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1601: マンション掲示板さん]

>>1600 マンション検討中さん
いくらだったんでしょうか？

[1602: 匿名]

>>1590 マンコミュファンさん
住み心地はいかがでしたか？

[1603: 今まさに検討中]

>>1590 マンコミュファンさん
是非感想を聞きたいですね。

[1604: 通りがかりさん]

新豊洲は再開発でぐるり公園やTOKYO SPORTS PLAYGROUNDなど綺麗で子育てに充分な施設ができてきました。今年はメブクスもオープンし、千客万来施設と新豊洲すごいです。でもゆりかもめしかないから。。そこにアクセスできる晴海はメリット多いです。晴海も三、四、五丁目の再開発により利便性が高まります。
駅近が良ければPKTに行けばいいし、ゆとりをもった生活ならフラッグ行けばいいし、晴海近辺で選択肢があるのは長期的にも良さそう。

[1605: 検討板ユーザーさん]

最近MR行ったがよかった

[1606: 匿名さん]

>>1605 検討板ユーザーさん
私もそこまで期待せずとりあえず行ってみたら「あれ、意外とよくない？」ってなりました笑

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 匿名さん

私もそれで、結局購入してしまいました！

[1608: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん
いいですね！今は夜ほぼ真っ暗ですが、4月から入居者増えて存在感出てくるのが楽しみですね。

[1609: 匿名]

>>1608 匿名さん

なるべく入居者が増えない方が居住者にメリットです。存在感は個人的には何の意味もありません。何で入居者が増えることが楽しみなのかお教えください。宜しくお願いします。

[1610: 検討板ユーザーさん]

この四月で入居者何世帯くらい増えるんですかねえ
はやく売り切って欲しいです（笑）

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1609 匿名さん
今入居者数で、今後の管理費・修繕金を賄えると本気でお考えなのでしょうか？売り逃げするにしても、売れ残りがあると中古物件としての価格形成に支障を及ぼす気しかしないのですが…

[1612: 匿名]

>>1611 検討板ユーザーさん
1609さんとは別ですが、
未入居部分の管理費修繕積は住友が払ってるので問題はないかと。
売却するときに問題があるかですが、近しい回数同じ間取りの販売中部屋があるの売りづらいでしょうね。住友は値下げ販売しないし、むしろ値上げしていくので売却するときに有利に働くこともあるかもしれません。

[1613: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
いち検討者なので居住者メリットの視点はなかったです。
今は昼も夜も全く人気がなくて怖いぐらいなので、ある程度人が入ってマンションらしくなるのが楽しみという意味でした。

[1614: 通りがかりさん]

>>1610 検討板ユーザーさん
100世帯ぐらい入ると推測。

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1610 検討板ユーザーさん
あと2年くらいかけて売っていくと聞きました！

[1616: ご近所]

>>1615 検討板ユーザーさん

さすがです住友不動産！

[1617: ご近所]

>>1615 検討板ユーザーさん

さすがです住友不動産！

[1618: 匿名]

>>1617 ご近所さん
がーさすです住友不動産！

[1619: 匿名さん]

値上げしながら売るって、一期購入者にはメリットしかないし、そう言うイメージがあるから皆んな一期で買おうとする。
勝どきの三井さんも気づいちゃったみたいだね。

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん
イメージだけではビジネスは動きません。
そんなミクロな視点で不動産価格は決まりません。早期参入者はどんなビジネスでも優遇されます（何故か？それはリスクとベネフィットは一対だからです）。皆が買うから買うは投資の理論の正反対。皆が買わないんじゃないかと思うものを買うのが投資の鉄則です。そして将来のことは誰にも分らない・・・。ただ、世界で何前兆円ものお金がコロナ過で出てきた（何の経済活動にもリンクしていない各国政府からの真水のお金＝ほとんどが資産になる）。マクロでみればインフレしかありません。ならば資産価値が上がる＝不動産や株が上がる。そして金利も今後上がる・・・そののちに経済全体を含めたフローの価格が上がる・・・。気づくとか気づかないとかの問題ではありません。三井の様に業界トップを気取っているところにはその辺のことをわかっていても社内でそんなこと言ったら左遷です・・・。常にチャレンジャーにしか真実（過去とは異なる真実）を追求することは出来ません。それは昭和もそうだったし、平成もそう・・・令和も当然そうなります。世の中は常に変わる・・・言葉ではわかっていてもほとんどの人たちはその真理道理には動けません。それが人間と言うもの。そしてそれを盛者必衰と昔の人たちは言っていました。真実の言葉は昔も今も変わりません。それが人の営みです。

[1621: 匿名さん]

>>1620 評判気になるさん
そんな貴殿は、ここを買うのですか？
それとも検討者ではないのでしょうか？
それでも良いと思いますが。
迷ってるので本質を分かってない小生にアドバイスをください。

[1622: 匿名さん]

>>1620 評判気になるさん

長ければ良いというものではないよ。
スピーチとスカートは。

[1623: 評判気になるさん]

私は流れに関係ないですけど、本質って自分が決めるものだと思いますよ。
住みたいから買う。儲かるから買う。皆さんそれぞれ本質が違いますので気に入って買うならそれでいいと思います。恐らく1621さんは両方欲しくて迷っているのかと思いますが、結末は自分の心に従うしかないですね。
例え儲からなくても利益が欲しいなら、他にビジネスすればいいんじゃないでしょうか？

[1624: 匿名さん]

>>1623 評判気になるさん
1621です。
よく小生の現況がわかりましたね。準備中のビジネスに集中します。

[1625: 通りがかりさん]

なんかおっさんの多いマンションなんですかね？

[1626: 検討板ユーザーさん]

マンション前のキッチンカーってなんでなくなったんですか？

[1627: 匿名さん]

2年前の価格表より、1割程度値上がりしました。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
いくらがいくらになった？

[1629: 不動産検討中]

>>1628 検討板ユーザーさん
その質問キツイ意地悪過ぎますよ。
人を非難するだけでなく自分も頑張ってみるって思う。そして実行するしか将来は見えてきません。

[1630: 評判気になるさん]

>>1629 不動産検討中さん
ん？どゆこと？

[1631: 検討板ユーザーさん]

見ましたが全体的にクオリティの高い物件だと思いました。
細かい点ですが玄関前カメラ付きインターホンいいですね
一部には浴室ダウンライト?とか隔板ロングタイプ?とかいうところまで見る向きがあって、どうでもいいよとは思ってるのですが
玄関前カメラは欲しかったのでよかったです

[1632: 匿名さん]

>>1631 検討板ユーザーさん

玄関前カメラって何？

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 匿名さん
部屋の前でインターホン鳴らした時に相手の顔を映すインターホン
1Fのエントランスにしかカメラがなくて、玄関前インターホンは通話機能だけのマンションもある

[1634: 匿名]

>>1633 マンコミュファンさん
ここは標準装備！

[1635: 評判気になるさん]

ここの標準装備ってかなり良いですよね

[1636: 匿名]

キッチン天板が人工大理石でも人造大理石でもなく、天然石であるのもポイント高い。

[1637: マンション検討中さん]

先日外から見ましたがスタイリッシュですよね。まだモデルルームの広告がありましたが、なかなか埋まらないんだろうな。

[1638: マンション検討中さん]

私は落ち着いて暮らせそうなマンションに思えるので好きですが、世間的には共用施設がある方が好かれるんでしょうかね

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
私も好きです。ジムやスパがあるマンションはかっこいいですが、自宅にある必要はないと思います。維持費も嵩みますし。
とはいえここは薄味すぎますが笑
パーティールームやスタディラウンジはほしいですね。

[1640: マンション検討中さん]

コンシェルジュのあるスペースにスタディラウンジほしかったかも

[1641: 住民板ユーザーさん5]

先日の地震ではどういう感じだったんでしょう？

[1642: 評判気になるさん]

>>1641 住民板ユーザーさん5さん
20階以上の者ですが、あの程度の地震ではとくになにも。普通の地震で、何も壊れることもなく、落ちることもなくです。液状化？ありません。

どのような検討をされてるのでしょうか？

[1643: マンション検討中さん]

免震ならこのマンションに限らずあのくらいはどうってことないだろうな

[1644: 住民板ユーザーさん5]

>>1642 評判気になるさん
レスありがとうございます。
20階以上に住みたいと思っていますが今まで3階以下にしか住んだ事がなく、高層階の免震って実際にどんな感じなのかと思い質問させて頂きました。
やっぱり地震大国日本では免震構造ってかなり効果的なのですね。揺れに関しては高層階でも安心できそうです。

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 住民板ユーザーさん5さん
もちろん3階よりは揺れると思いますよ。
慣れるまでは怖いかもしれませんね。

[1646: 匿名さん]

質問ですが、すまい給付金申請時、こちらのマンション新築と中古どっち？

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん
新築ですよ

[1648: 検討板ユーザーさん]

ここも値上げあるんかな

[1649: 4月入居者]

4月に入居する者ですが、既にお住まいの住人の方へお伺いしたいです。
以前こちらのマンションの書き込みでネットの通信速度が非常に遅いとの記載がありましたが、現状は改善されておりますでしょうか？

[1650: 名無しさん]

>>1649 4月入居者さん
改善されていますよ。特に不便はありません。

[1651: 匿名]

>>1649 4月入居者さん
フレッツ光を個人で選択できるし、これからニューロ光も選択できるようになるみたいです

[1652: 4月入居者]

>>1650 名無しさん
>>1651 匿名さん
情報提供ありがとうございました。いい方向へ向かっているようですので安心致しました^ ^

[1653: 検討板ユーザーさん]

予約時間帯枠減った？

[1654: 匿名]

>>1653 検討板ユーザーさん
もしくは予約が殺到してるとか？

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん
空き無しというより予約枠の設定自体がなくなってるし、残った枠も空いてるからそういうわけではなさそう
枠と同時に営業も減らしてさらにゆっくり売る体制にシフトしたのかも
ということはまた数百万値上げしたのかもな

[1656: マンション検討中さん]

クソ間取りしかない
ほぼリビングインか行燈

[1657: マンコミュファンさん]

値上げしましたね

[1658: 名無しさん]

>>1656 マンション検討中さん

は？

[1659: 匿名]

>>1657 マンコミュファンさん
値上げしたの！？どれくらいですか？

[1660: マンション検討中さん]

笑笑

[1661: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
笑笑

[1662: 名無しさん]

>>1657 マンコミュファンさん
値上げされてません。

[1663: 検討板ユーザーさん]

たしかに物件概要見ると確実に値上げしてますね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
1月に訪問した際の価格表では54.73m2のFタイプ6000万円?だったので上がってますね。

[1665: 名無しさん]

高層階なのでは？

[1666: マンション検討中さん]

まあ値上げして当然

[1667: 匿名]

>>1664 匿名さん
そのタイプは値段変わってないんじゃない？
低層階の価格ですよね。

[1668: 検討板ユーザーさん]

先日までの物件概要

[1669: 匿名さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
6200万以下の部屋が売れただけのようですね。
残ってる部屋の最低価格が6400万なだけのようですね。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
>>1668では6200万円が7個残ってて、販売戸数は今も59戸のままなのに？
最多価格帯が6,200万円台（7戸）から6,900万円台（10戸）になったということは価格改定があったので間違いないんじゃないの？
まあMR行ってみれば教えてくれるだろうからすぐわかる話なんだけどね

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。値上がりしたのなら検討のスコープ外かなぁ。それでは。

[1672: 名無しさん]

詳しくは分かりませんが、
最大で500万の値上げのようです。
全てではなく、主に2LDKが値上げの対象のようでした。

[1673: 匿名]

>>1672 名無しさん
500万！！強欲

[1674: 匿名さん]

BTTに便乗値上げかもしれませんが、ちょっとスケベ心が過ぎますね、、、

[1675: 検討板ユーザーさん]

BTTの時もそうだったが、さすがに高すぎるとか言ってるといつのまにか割安になってるんだよな
スミフに限らず早く買ったもん勝ち

[1676: 通りがかりさん]

売れてないのに値上げなんて、さすがや。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 通りがかりさん
物件概要を見ると今週1週間で5戸ほど売れたみたい
値上げ前駆け込み需要かもしれないが

[1678: マンション検討中さん]

物件概要の数は中の人が調整しているからその週に売れた戸数とも限らないように思ってる。
売れたのは事実だと思うけど、例えば
前週: 販売中戸数60戸、未販売戸数30戸(この30はHPには載ってない)
ここから3戸売れたとしても
今週: 販売中戸数59戸、未販売戸数28戸(未開示)
とかにして、調整しているように思うんよね。
未販売住戸を売ったというよりも、売れた後に未販売から販売中に移動させている感じ。
未販売住戸を数字上さりげなく捌きたいんだろうね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 マンション検討中さん
なるほど
特に住友の未販売の表示は価格表見ても分かりづらいからな

[1680: マンション検討中さん]

有明ガーデン行きのシャトルバスってもう運行してるんですか？

[1681: 通りすがり]

>>1678
なるほどぉ。いずれにしてもまだまだ売れ残ってるんですね。それでも値上げか。デベからしたら計画通りなんですかね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 通りすがりさん
すみふにとっては売れ残りじゃなくて時期予算達成のための残り玉数って感じだよね

[1683: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん
緊急事態宣言を受けて運行開始の延期だそうです

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 名無しさん
じゃあ宣言明け後に運行開始ってこと？
有明までの無料シャトルバスって凄いよね。価値あがるんかな

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
シャトルバスがあることで自分がその物件にプラス何万払う気があるかだよ単純に

[1686: 口コミ知りたいさん]

このマンションの良いところってどんなとこなんだろう。MRも見ましたが、派手さがないところくらいしか思い浮かばないんですよねぇ。悪いところも思い浮かばないので、それも良いところなのか。皆さんどーですか？

[1687: 住民板ユーザーさん5]

>>1686 口コミ知りたいさん
一般的にタワマンにあるような共用施設がないので不要派には良い(無駄な修繕費が無い)
中央区アドレス。
部屋の設備はドゥトゥールと同じ。
都市開発を教授できるかも。
値上がりしたみたいですけど元々安かった価格。

確かに周辺物件に比べて派手さは無いですけど、そこは好みかと思いますよ。

[1688: 匿名さん]

>>1686 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは中古もかなり高いので、晴海に住みたいけど高いのはツライという方には良いのかなと思います。
また完全に好みの問題ですが、外観はかなりカッコイイと思います。

[1689: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの方が共用施設や規模の面で上位なのは間違いないが、
今のドゥトゥール中古相場が正当化されるほどの差かと言われればどうなんだろうな
正当化できないほど値上がりしてると考えるならこっちは相対的に割安ということになる

[1690: 検討板ユーザー]

住居用で考えています。
将来的な資産価値としてどうなると思いますか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今現在の価格と築5年ということを考えれば、含み益を授かるのは難しいと思います。
せめて1度目の値上がりの時に買っておきたかったところですね。
でも、ずっと住むならそんなこと考えなくても良いのではないでしょうか。気持ちの問題ですね。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
今の価格を踏まえ、今後も値上がり益を享受できるかは部屋によると思います。
ただどこを買おうがダウンサイドはないんではないでしょうか。

[1693: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん

最近検討始めた者ですが、過去何度いくらぐらいの値上げがあったんでしょうか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
知らない方がいいこともあるんじゃないかな。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
2度くらい上がってるとおもう
ここの価格表のページの内容と今のMRでもらえる価格表見れば上がり幅がわかるとおもうよ

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

ありがとうございます。上げ幅すごいですね、、

[1697: 通りがかりさん]

ドゥトゥールのことを気にしているコメントが多い。ここは住友のドゥトゥールじゃない前田建設ドゥトゥール。共用施設はほぼ無いが管理費はドゥトゥールより高い悲哀。

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん
ドゥトゥールのこと気にしている人なんて、このスレでほとんどみたことないですが、私の気のせいでしたら悲哀。

[1699: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1700: 匿名さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
2週間で8戸売れたようです