ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、批判だけして買えない方のネガはやめましょう。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
ま、こうゆうネガしか言わず、年収500万ぐらいのタワマン対象外の妬みコメントが多すぎですね。

[1543: マンション掲示板さん]

購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンション検討中さん

空き駐車場分は、完売までスミフが払うって聞いたような‥。

[1546: 検討板ユーザーさん]

個人的には早く完売して入口のスミフ看板とか外して欲しいですw

[1547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1548: マンション検討中さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
残念ながら去年の中頃で払うのやめちゃいましたね。

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 マンション検討中さん
本当ですか？本当ですか？誰に聞いたかお教え下さい。
個人と企業の考え方は違います。不動産会社の何十万円とか何百万円（フロー）は0円と同じです。
嘘は止めましょう・・・反論をお願いします。

住友不動産に代わっての個人の意見ですが・・・

[1550: マンション掲示板さん]

仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ？
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。

[1552: マンション検討中さん]

営業さんからパークタワー勝ちどきの価格を
みてから、このマンションに流れてきてるっ
て話を聞きました。
将来、値上げしそうな予感。

[1553: 名無しさん]

>>1552 マンション検討中さん
小ぶりで可愛いくて、値上げしそうな予感がしますね。

[1554: 匿名さん]

最初から管理費を高く設定して、駐車場収入に頼らない管理運営は、変動が少なくて案外良いかもしれないですね。

今住んでいるマンションは600世帯位ですが、駐車場収入が毎年9,300万位あるので管理費がバカ安で住めています。(193円/㎡)

でもクルマを持つ世帯が減っていけば、さすがにもう少し値上げしないといけないかなぁと思っています。

[1555: 評判気になるさん]

本物件のポジ、ネガを言うならどんな所でしょうか？
どなたかまとめて頂けると嬉しいです。

[1556: 名無しさん]

>>1555 評判気になるさん

それはそうと、オリンピック中止と延期になった場合のポジティブとネガティブも考えておくのもポジですね

[1557: マンション検討中さん]

モデルルーム見させてもらっての感想です。
ポジ
・周辺の相場より坪単価安い！？
・間取りみせてもらいましたが
　一般的な物件より
　特徴的なものが多いと感じました。
　好き嫌いは個人差でますが。
・トランクルームがある。
・エントランスが洗練されたデザイン

ネガ
・内廊下がなんかガチャガチャしてる
・エントランスから
　エレベーターにつながる自動ドアが
　狭い
・エレベーター3基で足りるか？
・修繕・管理費が若干高い

ですかねー

[1558: マンション検討中さん]

あと、交通の便にかんしては
今のところポジしかないです。
・パークコート勝どき建設に伴い橋ができる。
　→勝どき駅まで近くなる
・裏道にBRTの停留所ができる予定

[1559: 検討板ユーザーさん]

BRTで新橋と虎ノ門に何しにいくの？
新橋からどうせ乗り換えるよね？今と何が違うの？
誰も乗ってないじゃん？

[1560: マンション検討中さん]

BRTで新橋、虎ノ門までの時間が短くなる。
私は虎ノ門勤務なのでこの物件検討してます。