ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1461: 検討板ユーザーさん]

何戸かキャンセル住戸発生した？

[1462: マンション検討中さん]

キャンセルか、販売住戸を増やしたか

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 マンション検討中さん
ふつうは保険では？

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンション検討中さん
誰の保険なんだろうね
普通に考えたら追突した車だけど、すぐに直ってないということはなにか揉めてるのかな
少なくとも２週間前は直ってなかった

[1465: マンション検討中さん]

ここ苦戦しとるんか？

[1466: eマンションさん]

>>1465 マンション検討中さん

そんなことないみたいですよ。
これから価値があがるとは思いませんが、そんなに下がることもないですかね。

[1467: 匿名さん]

ここいいな
前立てとかないのに安い部屋が残ってる

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん
どの辺の部屋がお得そう？

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
CとC’は向きは真反対だけどどっちも眺望抜けてる割によかったよ
東側の下層階は前の団地が被る割に高いと思ったけど

あとは眺望は無いが警察署に丸かぶりのAはさすがに安いと思った
某マンションブロガーは北の最上階がいいって言ってたけど、それなら同じくらいの値段のもっと眺望抜けてる部屋買った方が満足度高そうだなと思う
最上階で1億超えてる部屋は誰が買うんだろ

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん
なるほど。私は眺望いい割にB下層、CD中下層が割安だと感じました。お得なA下層まだ残ってたんですね。
割安と割高両極端と感じました

[1471: マンション検討中さん]

物件概要で、最高値は1億3千万になっているのですが、そんな部屋あったんですか？
それとも値上げですか？
流石に高過ぎる気が…

価格 6,000万円～1億3,000万円
間取 2LDK～3LDK
専有面積 54.73平米～76.13平米

[1472: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん
南東角76平米B’プランの33階最上階が13000万
ドゥトゥールの同じ高さ同じ向きよりも前建がない分眺望がいいよということなんだろう
流石に売れないから一度も値上げにはなってないと思う、つまり第一期からこの値段

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
最上階販売開始したの最近では？

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
一年前にはあった気がするがたしかに第一期からあったかは分からん

[1475: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
B'の眺望の方角には警察署、ホテル、今後は小学校、図書館が建つけど、眺望を塞ぐような高い建物が立つ可能性は無いからその値段になってるんだろうね。

[1476: eマンションさん]

そんなことないみたいですよ。
これから価値があがるとは思いませんが、そんなに下がることもないですかね。

[1477: 名無しさん]

>>1476 eマンションさん

うーん。。。ここは買いでしょう。勝鬨ミッドができれば駅から4分、そして閑静な住環境と利便性を独り占め。今の安さ半端ありません。ご参考まで。決定はあくまで自己責任でお願いします。

[1478: 名無しさん]

>>1477 名無しさん

立地と環境は晴海の中では上位ですけど、建物仕様が少し見劣りするかな。晴海の発展の恩恵はかなり受けそうではある。

[1479: 匿名さん]

>>1478 名無しさん
占有部の仕様は見劣りはしないとは思うけど、戸数と共用施設かな
晴海の発展の恩恵をかなり受けるのは同意

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
逆にそれが閑静な住環境を生んでるのかと。共用施設目当ての輩がいないのは良さそう。となりのドゥトゥールとか見学行ったけど苦手な人種が多くてたむろしていて見送りました。

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
たしかに落ち着いてる人が好みそうな物件ですよね。共用施設が無いので周りと比べて派手な物件ではないですが、穏やかに暮らす事を重視してる層には好まれそうな気がします。
それでいて駅から近過ぎないので、かえって賑やか過ぎないのも高評価と思う人もいそうです。

[1482: 匿名さん]

個人的には最上階に全世代で使えるラウンジかスタディスペースくらいはあってもよかったかなとおもう
バーの機能とか特殊な設備はいらないから

[1483: 匿名さん]

>>1478 名無しさん
晴海に発展の余地なんかまったくないですが。

[1484: マン]

>>1483 匿名さん
仮に発展の余地がなかったとしても価値は下がらなそうですね。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンさん
4丁目がどう開発されるかで化け方が変わりますよね。3丁目だってまだ開発余地は残しているし。楽しみな土地だと思ってます。
あとは築地市場跡地がどうなるか。環2で繋がってるから恩恵はとても受けそうですよね。

[1486: 名無しさん]

>>1485 マンション検討中さん

その通りと思います。とにもかくにもお金が半端なく落ちている築地からかちどきそして晴海の導線上の不動産に下落はあり得ないでしょう。もしこのエリアが上昇しないなら他は全滅。日本も崩壊という事になります。反論よろしくお願いします。

[1487: 匿名さん]

ここのDとEの部屋の壁ぶち抜いて120平米の北西角部屋にすれば需要あると思うんだよね。総額ははるがこの立地で1.2億くらいなら買いよね。

[1488: 匿名さん]

>>1486 名無しさん
反論ではありませんが…。

まずこの物件やエリアに対して私はポジティブですが、他は全滅＝日本崩壊と言うのは極端な考えに思えてしまいます。
下落はあり得ないという所を分解して教えて頂けませんでしょうか？

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん
ご意見ありがとう。
エリアをある程度の規模で見た場合築地、かちどき、晴海エリアに過去10年、今後10年単位で落ちるお金の量は開発前の当エリア価値を大きく上回るものです。そして基本落ちたお金の量に見合う回収が図られます。更に当該エリアと比較的近距離の八重洲から日本橋に至るエリアも同様です。数十年前を思い起こせばそれは過去の青山であり赤坂であり六本木と言うことです。お金はお金の落ちるところに集まりその頂点に達するまで続いて行きます。逆に過去10年今後の10年にお金が落ちないエリアに将来価値の飛躍的増大はありません。

[1490: 匿名さん]

>>1489 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
たしかに再開発が進んでいますしお金が落ちる要因は増えそうです。
晴海に駅がない現在でも今後人口は増えますし、仮に駅ができればその要因はかなり大きくなりますね。

ここの物件は買いでしょうか？

[1491: 名無しさん]

>>1490 匿名さん

あくまで私見ですが、一推しです。特に一番広いプランの76m2 3LDKが投資価値がありそです。まだ低層が残っているかどうか知りませんが、周辺同等の物件よりかなり割安感あり。狭めな駅近(月島／勝どき)からの引きと三井のミッドタワーからの広めの部屋需要(子供の誕生や成長)が期待できます。今でも住居の転居は住んでいる所の近場が主流です。買いはあくまで私見です。。。

[1492: マンション検討中さん]

33階最上階の南西と南東76平米は既に売れたようですね。
32階と31階はまだ残ってるようですがすぐに売れると思います。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
すげ！売れたんだ！
あと何部屋残ってるんやろ

[1494: 匿名]

>>1493 匿名さん

もう遅いかも。
こここれまで安すぎかも。
もし昔の価格で買えれば大儲けです。
みなさんのご健闘を祈るばかりです。

[1495: マンション検討中さん]

このマンションは上層階、中層階、低層階で価格帯が分かれていて同じ階層であれば階数違っても値段が一緒なんですよね。まさにスミフの値付けって感じ。
こういうスミフ物件は早い者勝ちですね。
ちなみに、低層階はどこもお得、高層と中層階は方角によってお得か否かが分かれてる感じかな。私見だけど。

[1496: GOTO]

>>1484 マンさん
購入時よりは下がるのではないでしょうか。築５年経過してますので５年後に売っても築１０年の中古になっちゃいますものね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 GOTOさん
築年数だけ見ると古くなるのは全てそうですね。
ですが世の中にはそれでも価格が上がった物件はあるので、1494さんはそういう事を言いたいのでは？

[1498: 通りがかりさん]

去年のすみふはこの時期に入居タイミングを1年伸ばしましたが今年は動かないですね。
コロナ影響で調整しないという判断でしょうか。

[1499: マンション検討中さん]

エントランスから見える植栽はこの時期色付くんですね。四季豊かで素敵だと思いました。

[1500: マンション検討中さん]

晴海レジデンスとどっちがいい？

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
比べるまでもありません。こちらです。

[1502: マンション検討中さん]

ですね、比べるまでもない。
ただ自走式駐車場はこちらにはない。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
失礼。平置き駐車スペースはあるが、大半は機械式なので、完全自走式ではないという意味です。

[1504: マンション検討中さん]

このマンション、晴海内での立ち位置はある意味明確ですよね。ドゥトゥールよりは立地、建物、全て下。晴海レジデンスよりは全て上。晴海3兄弟よりは立地は上、建物は下。
将来の市場価値は周りのマンションの成約の動向を見ていたら大体想像がつきそう。

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん
ドゥトゥールより、ここや晴海三兄弟の方が住民の品は良いと思うよ笑

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 匿名さん
実際に現地に行くとわかりますよね笑
小学生くらいの子供がドュトゥールの壁に唾を吐いてそのまま入り口に入っていくのをみて、ドゥトゥールはやめようと思いました。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
そうなんですか、それは嫌だ。あっちは胡散臭い商売やってそうなお兄ちゃんや大陸系が多い印象です。やっぱり住民層は重要かと。

[1508: マンション検討中さん]

この物件の西側の、晴海テラスとの間の空き地は何なんですかね
あそこに高層物件出来ないなら、Dタイプ上層部はかなりのバリューかと思います

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
東京都が持ってる土地だったような。
高層マンション、ビルが立つスペースじゃないですよ。

[1510: マンション検討中さん]

公園とかにはしないのかな

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1512: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん
確かに公園希望です。
運河の水門管理施設があり駐車場としても利用されているから厳しいかもですが。

[1513: 匿名さん]

コロナで郊外が人気という記事もありましたが、このエリアは手堅く人気でしょうか？

[1514: 匿名さん]

>>1506 通りがかりさん
隅田川から東側は城東ですからね。
民度が悪いのは仕方ないです。

[1515: 通りがかりさん]

買いのコメント多いですが、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？スミフの中の人が買い煽ってるようにしかいつも見えていないのは僕だけでしょうか。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

まーそれは自分で判断する事だと思いますが、このスレに出てる金額なら有りだと思います。どちらかというと値上げするんじゃないかの方が気になりますが、最近価格を聞かれた方とかいないでしょうか？

[1517: 検討板ユーザーさん]

この時期はデベも休みだから煽りは減るかな。
金(再開発投資)が集まっている地域であることに間違いはないかなと。

[1518: マンション検討中さん]

実際どれくらい残ってるんだろうか
そこそこ条件いい部屋も残ってるっぽいけど

[1519: 通りすがり]

>>1518 マンション検討中さん
もうほとんど残ってないみたいですよ。人気ですからね。

[1520: 匿名さん]

定量的に知りたいんですよ。

[1521: 名無しさん]

人気度はわかりませんが、私もほとんど残ってないと聞きました。残りが知りたいなら内見でもすればいいのにね

[1522: マンション検討中さん]

66戸販売中とありますが、ほとんど!?

[1523: 販売関係者さん]

第三期で６６戸売り出して、ほとんど残ってない
という意味では？

[1524: マンション検討中さん]

住友不動産の営業力凄すぎる。豊かな時代には不動産投資と株式投資、そしてグローバルに見て割安価格を見つけることが大切です。コロナ過だから不況（フロー）ですがコロナ過だから活況です（ストック）。ここを買えればラッキーでしょう。私はデベではありませんがここを買えなかった方々は少しだけ割高に見えますが三井の勝どき駅直結マンションをお勧めします。ただ、三井は常に弱気の価格設定をしますのでほぼ在庫狙いはうまくいかないでしょう。抽選経ても購入がおすすめです。

[1525: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
月島勝どきにステップアップはわかるけど、豊洲はステップダウンでしょ

[1527: 購入経験者さん]

>>1524 マンション検討中さん

その通りですね。
とにかく三井は入居前に完売・・・ビジネス的には問題ですが、消費者的にはねらい目です。三井は過去の成功者だから保守的。売れ残りのリスクに常に不安。住友はそもそもマンションなんてやっていなかった。その中で登りつめるためにはリスクを買うしかない・・・。

コンサバの人は住友を買う・・・野心家は三井を買う・・・リスクを負うことが嫌なる最後の最後で買う。リスクを負う人は最初に買う。それがビジネスと言うものです。

[1528: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
どんぐりの背比べだろ..
中央区の底辺と江東区の最上位の争い

[1529: 匿名]

>>1527 購入経験者さん

うーん。。。賢察です！多くの皆さんがこの法則をご理解されますように期待するばかりです。なぜそう思うのか？日本が存続するためです。

[1530: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

都落ちですね。

[1531: 購入経験者さん]

>>1530 匿名さん
都落ちでも何でもいいけどそれがどうした？
単純な気持ちです。
私は今日本橋に住んでいます。その前は晴海、またその前は佃、もっと前は玉川学園・・・都越落ちの意味が今少し解りません。
もちろん中央区から江東区に移動するのは昭和の常識からすると確かに都落ち（レベル・ダウン）・・・でもそれだから何？？？人を貶めても何の解決にもなりません。
年寄の戯言

[1532: 購入経験者さん]

>>1531 購入経験者さん
素晴らしい賢察です。世の中は何時も変わっていきます・・・玉川学園４０年前は素晴らしかった・・・と言うか中央区に住むとかは普通のの人には考えも及ばなかったしそもそも商売人以外の人たちが住むところはなかった・・・バブル崩壊・・・弱者起業やお店が閉店・・・ドンドン地価が下がったおかげで玉川学園の一戸建ては2億円から一億円に暴落・・・でも中央区のマンションも4億円から二億円に下落。二億円で買った一戸建てが半分の価値になり1億円を失ったが、少し前までは二億円を足さないと買えなかった中央区マンションが一億円を足すだけで買える・・・ラッキーとしか言いようがありません。いつの時代も世の中は常に変化します。1531さんの選択全く御意です。常識とはその時点に正当化された正解でした・・・ただ時代が変わり環境が変わり・・・そもそもの前提に変化・・・当然の帰結として新たな常識が生まれるわけです。過去を見て生きるのか、将来を見て生きるのか？？？　聖書の中の有名な言葉「全ての事には時がある」"Everything has its time"・・・コヘレトの言葉を思い出すばかりです。

[1533: 匿名さん]

語ってる人がいますが、結論は？
ここを買うんですか？

[1534: 名無しさん]

>>1533 匿名さん
買いました

[1535: 買い替え検討中さん]

>>1534 名無しさん
私も買いました
買えてよかった、そしてこれから私たちが入居するまでは出来れば買う人が少ないことを祈ります。4，5年後に完売お願い出来ればそれがベストです。スミフさん宜しくお願いしますね。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 買い替え検討中さん
なんで完売まで長い方がいいんですか？

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 検討板ユーザーさん
ご質問ありがとうございます。
とても自然な疑問だと思います。
完売まで長いと下記のメリットがあります（もちろん住人にとってです）：
１．同じ管理費・修繕積立金を販売不動産会社が払ってくれる。
２．その戸数分住人が少ない。
３．教養部分がとても快適です。
４．特に住友不動産の場合は絶対に値下げして売らないという安心感があります。
５．数年後に値上げして必ず売り切ることはこれまでの全ての物件で証明済み（またや証明中）
・・・・
購入者視点・投資家視点では当然だと思います。短期の値上がり益を目的としてる方からはとても不思議に思えるかも知れません。

[1538: 匿名さん]

所沢の物件は値下げしてなかったかな..

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1537 評判気になるさん
ありがとうございます。
1.売主であろうが住民であろうが払うんですから、長くてよい理由にはならないかと。
2.少ないからといって既住民にとってはあまり恩恵はないかと。いうならエレベーター混まないくらい。
3.この物件、共用部分少ないので影響なし。エレベーターくらい。
4.これはそうかもですね。
5.完売まで長くする理由にはならない。
かな。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、批判だけして買えない方のネガはやめましょう。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
ま、こうゆうネガしか言わず、年収500万ぐらいのタワマン対象外の妬みコメントが多すぎですね。

[1543: マンション掲示板さん]

購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンション検討中さん

空き駐車場分は、完売までスミフが払うって聞いたような‥。

[1546: 検討板ユーザーさん]

個人的には早く完売して入口のスミフ看板とか外して欲しいですw

[1547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1548: マンション検討中さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
残念ながら去年の中頃で払うのやめちゃいましたね。

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 マンション検討中さん
本当ですか？本当ですか？誰に聞いたかお教え下さい。
個人と企業の考え方は違います。不動産会社の何十万円とか何百万円（フロー）は0円と同じです。
嘘は止めましょう・・・反論をお願いします。

住友不動産に代わっての個人の意見ですが・・・

[1550: マンション掲示板さん]

仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ？
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。

[1552: マンション検討中さん]

営業さんからパークタワー勝ちどきの価格を
みてから、このマンションに流れてきてるっ
て話を聞きました。
将来、値上げしそうな予感。

[1553: 名無しさん]

>>1552 マンション検討中さん
小ぶりで可愛いくて、値上げしそうな予感がしますね。

[1554: 匿名さん]

最初から管理費を高く設定して、駐車場収入に頼らない管理運営は、変動が少なくて案外良いかもしれないですね。

今住んでいるマンションは600世帯位ですが、駐車場収入が毎年9,300万位あるので管理費がバカ安で住めています。(193円/㎡)

でもクルマを持つ世帯が減っていけば、さすがにもう少し値上げしないといけないかなぁと思っています。

[1555: 評判気になるさん]

本物件のポジ、ネガを言うならどんな所でしょうか？
どなたかまとめて頂けると嬉しいです。

[1556: 名無しさん]

>>1555 評判気になるさん

それはそうと、オリンピック中止と延期になった場合のポジティブとネガティブも考えておくのもポジですね

[1557: マンション検討中さん]

モデルルーム見させてもらっての感想です。
ポジ
・周辺の相場より坪単価安い！？
・間取りみせてもらいましたが
　一般的な物件より
　特徴的なものが多いと感じました。
　好き嫌いは個人差でますが。
・トランクルームがある。
・エントランスが洗練されたデザイン

ネガ
・内廊下がなんかガチャガチャしてる
・エントランスから
　エレベーターにつながる自動ドアが
　狭い
・エレベーター3基で足りるか？
・修繕・管理費が若干高い

ですかねー

[1558: マンション検討中さん]

あと、交通の便にかんしては
今のところポジしかないです。
・パークコート勝どき建設に伴い橋ができる。
　→勝どき駅まで近くなる
・裏道にBRTの停留所ができる予定

[1559: 検討板ユーザーさん]

BRTで新橋と虎ノ門に何しにいくの？
新橋からどうせ乗り換えるよね？今と何が違うの？
誰も乗ってないじゃん？

[1560: マンション検討中さん]

BRTで新橋、虎ノ門までの時間が短くなる。
私は虎ノ門勤務なのでこの物件検討してます。