ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1341: マンション検討中さん]

>>1340外国人から見ても東京は安すぎですね。。

[1342: マンション検討中さん]

ハルミズム氏が作成した管理費と修繕積立金のプロット図にすると管理費が高すぎるんだよな
ここまで高ければ改善動機がむしろ働くかもしれないが
バスが高すぎるって答えもはっきりしてるわけだし

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
そう、なぜあれだけ共用施設が充実しているドゥトゥールよりも高いのか理解できなかった。規模が小さいから頭割で少なくできないのかな

[1344: 匿名さん]

共用施設が多いのが管理費を上げる主要因じゃないみたい。
戸数的に不利なのは否めないが、
ドゥトゥールの会計報告とぜひ比較してみたい事項は、
・警備費
・コンシェルジュ等のスタッフ人件費
・通常の清掃費
・FIX窓やガラス手摺りの特別清掃費
・消防設備点検費
・シャトルバス運営費
・マンション総合保険料
・エレベーター等の昇降機点検費
・駐車場機械点検整備費

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
戸数割するとどうしても高くつくよね。24時間有人管理が重いんだと思う。
まぁ共用施設なく、チャラい胡散臭い奴もおらず静かに暮らせるメリットはあるかな。
そういう奴、うざいじゃん笑。いない分、ちょっと管理費高めなのも許せると思た。

[1346: マンション検討中さん]

>>1330 購入検討さん
HP上の価格も更新されましたね。
66平米って低層完売なんですかね？
値上げペースがエグい気がしますが、、

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
元が安かったからね。西は売れちゃったぽいけど東はまだあるはず

[1348: 匿名]

今どき、こんな極東の田舎の不動産を積極的に買うやつなんかいないよ。

[1349: 匿名さん]

極東日本

[1350: マンション検討中さん]

まだ入居少ないですけどここの年齢層や家族構成、他の物件と比べてどうなんですかね

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

他のマンションとの比較はわからないけど子供が小学生ぐらいまでのファミリーが比較的多い気がしますね。
南東の中低層階とかリーズナブルな部屋を先に売り出してたからかな？

[1352: マンション掲示板さん]

別のマンションの抽選に落ちてしまい、
こちらの中低層購入を検討しているのですが、以前の坪単価より値上げしているのでしょうか？

[1353: 匿名さん]

遠景だとドトールの子分にしか見えない(´；ω；`)ｳｯ…

[1354: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
DINKsっぽいかんじも多そう。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 マンション掲示板さん
部屋によるのかもしれませんが100万円から200万円値上げされているようですね
今年6月くらいのレスに値上げ前の価格表がアップされていたと思うので、最新の価格表と比較してみてください

[1356: マンション検討中さん]

どの部屋がいくら上がってるのか、全く上がってないかは分からん
最新の価格表持ってたら上げて欲しい

[1357: マンション検討中さん]

シャトルバスいらないかなー
BRT開通して混雑問題なければ不要ですよね

[1358: マンション検討中さん]

すみません、既出の話題でしたね

[1359: 匿名さん]

晴海フラッグに隣接の商業施設が何気に楽しみです。2022年度オープンだとまだまだ先ですが…

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 匿名さん
ですね。規模があまり大きくないのが気になりますが、豊海側に土地あるので商業施設の増設とかないかなと期待してます。

[1361: マンション検討中さん]

五丁目の範囲内で生活が完結するような日常使い用のお店になると思いますが、
こちらの物件はトリトンも近いのでたとえば百均とかは正直不要かなと思います
この一帯に不足しているカフェやフードコート、書店ができてくれたら地域全体でメリットがありそうですよね

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
購入者アンケートで多かったのは習い事やクリニックでしたのでそういった施設も入ると思います

[1363: 匿名さん]

晴海の真ん中ですからね。
恩恵たくさんありそう。

[1364: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきのフィットネスやワーキングスペースが中央区民にも開放されるらしいですね
人道橋もかかるし、なんでもかんでも周囲のタダ乗りだけど安く買って恩恵だけ受けられそう
あとはスパ・銭湯があれば嬉しいのですがさすがにドゥトゥール買うしかないですかね

[1365: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん
スパあれば確かに完璧ですね。ここもドゥトゥールも周辺開発場所からすぐの距離なので魅力です

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん
立地はいいと思うけどドトールの何がいいかわからん。わけわからん人種が多くて住むところじゃないと思った。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
ベイサイドタワーは湾岸特有の派手さはないですけど裏っ返しとして尖ったような人は選ばなさそうでいいかもしれないですね
中古なら晴海レジもそんな感じかな

[1368: 匿名さん]

ほっとプラザはるみ現在リニュアル中、フィットネス，温浴など令和５年開業、徒歩２-３分程度。
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/c6419f15d6c37e2c5abf969ebbcaa9d9

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1368 匿名さん
現状温浴はなさそうで残念

[1370: 職人さん]

ここの北向きのお部屋ってどうなんでしょうか？ドトールに遮られている点は結構微妙な点なのでしょうか？

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 職人さん
Google マップで配置みたらわかりやすいですが北と北西は結構おお・・・って感じでした
ドトールの部屋の中見えちゃいます
2階も33階も景色変わらないので価格にも現れてますね

[1372: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
ANNで学校の廃材がニュース。

[1373: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
単身とかDINKSで日中居ない人向けかね。

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1373 匿名さん
54平米と55平米だからそうだろうな

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 匿名さん

お見合いですが、個人的に悪い眺望ではないと思います。

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 口コミ知りたいさん
その心はなんでしょう？

[1377: マンコミュファンさん]

>>1376 マンション掲示板さん

マンハッタンみたいです。

[1378: 職人さん]

>>1377 マンコミュファンさん
なるほど、物は良いようですね（笑）
ご意見ありがとうございます！

[1379: 口コミ知りたいさん]

2階部分もラウンジやライブラリー、キッズルームなどの共用部にするべきだったのでは？

[1380: 匿名さん]

>>1379 口コミ知りたいさん
資産価値あがりそうだね！ただ管理費もあがりそうだね！

[1381: マンション検討中さん]

7000万台の家を検討する人って世帯年収どれぐらいの人が検討するんだろうか、

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1381 マンション検討中さん
7000万前半で検討していますが30代前半子供1人夫婦で1200万代です
今後年収が上がる想定で物件検討しています

[1383: 匿名さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
いいね。羨ましい。

[1384: 匿名さん]

>>1382 口コミ知りたいさん

余裕で1億いけますよ。

[1385: 口コミ知りたいさん]

1382ですが、ありがとうございます。笑
借入が多すぎると片方に何かあれば返済できないですし、年収アップサイドも今の見込みでしかないので
いわゆる相場通り年収の6倍くらいに収めようと思ってます

晴海の環境が気に入っていて、大江戸線と都バスに近い立地が良いのでこちらを買おうと思ってます
ドゥトゥール中古も買えるかもしれませんが、転勤などでいつか賃貸か売却が必要になった場合に
やっぱりグロスが小さい方が選択肢が広がるのでいいですよね
パークタワー勝どきは無理・・・

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 口コミ知りたいさん
現在の用意できる現金がどのくらいかにもよるかな。

うちは住宅ローンは生命保険的な意味も込めて頭金は最低の、一割にしてあとはフルローン。契約時は世帯年収1800ぐらいで今は2200。物件6500ぐらいで子あり車無しなので年数回の旅行しつつも余裕ですね。

[1387: 匿名さん]

グロスが高額の物件の方が、リセール時に値下がりしにくいので、出口戦略としてはフルローンで１億くらいの条件良い部屋買うのが合理的ですね。

ローン返済は上がりますので、キャッシュフローは悪くなりますけどね。

[1388: 匿名さん]

所沢クラッシィのように値下げはありますかね？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
ないでしょ。湾岸の中央区物件だよ？

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
値上げの予定ならあるよ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
えっまたですか？この前値上げしませんでした？

[1392: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋は早々に安値で売っちゃいましたしね。
可能性があるとしたら2階を売るときぐらいだろうけど大分先だろうな。

[1393: 住民板ユーザーさん1]

2階は安価でしょうね。2年程度現地案内所、事務所として使ってるんだから。
植栽が見えて眺望はとてもいいと思うんですよね。密かな狙い目。
もしくは共用施設にしちゃえばって感じです。

[1394: 匿名さん]

3階以上なら全然気にならないけど、2階は共用のデッキから部屋の中が見えちゃうのがなあ

[1395: 住民板ユーザーさん1]

>>1394 匿名さん
2階に何もないから人来ないと思うよ。

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 住民板ユーザーさん1さん
前から思ってましたがあの2階ってなんでしょうね笑
ベンチとか置ければまだいいのに緑を植える為だけって感じで無駄なスペースな気がします

[1397: 匿名さん]

仮にベンチ置いたところで、ドゥトゥールの運河沿いのとこ行くよって感じですしね笑
現状見る限り駐車場と駐輪場の屋根としての機能しかないですね・・・
じゃあエントランスも手前まで引っ張ってくれたら良かったのに

[1398: 評判気になるさん]

>>1397 匿名さん
確かに運河沿いに行っちゃいますね 笑

[1399: 住民板ユーザーさん1]

1階の庭みたいな所にベンチ置いた方がいいじゃないかなって思ったけど？
せっかく綺麗な共用の庭があるマンションなんだしさ。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
なるべく住民以外が滞留しないように置いてないのかなと。
2階に公開空地が設定されているのも部外者いれないけど容積緩和はもらいます、の意図かと。

[1401: マンション検討中さん]

ここドゥトゥールと同じくPTKの恩恵受けまくりますね
ドゥトゥールはほぼ完売で中古のスケベ売りばかりですが
スミフもスケベですがベイサイドは定価だし相対的に優しい値段ですよね

[1402: マンション検討中さん]

CTTBまた値上げみたいですね
ここもそのうち・・・

[1403: 匿名さん]

こことドゥトゥールはPKTと晴海フラッグと、両方の恩恵を受けられますよね。付近に図書館などの区の施設もできるし、BRTも使えるし、これから便利になるのが決まっているというのは大きいですね

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 匿名さん
周辺施設が増える事は何においてもポジティブですよね。更に飲食店と噂の臨海地下鉄が来たら文句なしです。

[1405: マンコミュファンさん]

飲食店は地所の三丁目オフィスでよさげなのが入るといいですね

[1406: 口コミ知りたいさん]

ここ売れてますか？

[1407: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイよりは売れてるんじゃない？

[1408: マンション検討中さん]

二年前はここ高いしこじんまりとしてるしと思ったけど、今の相場からすると安いかもね、、、

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
それは思う。一部の部屋は置いておいて、都心にしてはお手頃かも。

[1410: 匿名さん]

お台場にバブルが弾けて企業誘致できなかった土地が、余りまくってみたいだけど、東京都は放出しないのか？
何千戸できるかな
自走式駐車場も可能だぞ

[1411: 口コミ知りたいさん]

遠くからだとドゥトゥールの影になって文字通り影が薄いけど、近くで見るとこっちのほうが好みの見た目なんだよな

[1412: 匿名さん]

>>1411 口コミ知りたいさん
わかる。豊洲側から見るとインパクトあるよね。

[1413: 匿名さん]

残り69戸

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1413 匿名さん
300戸弱は売れたの？

[1415: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
計画販売だから売出しが69戸なだけで、売出し前はもっとあるのでは？

[1416: マンション比較中さん]

>>1415 マンション検討中さん
たしか200は売れていたような。駅徒歩６分、BRT、フラッグ商業施設等、プラス要因が多いからまた値上げするだろうね。
マイナスと言う意味では、期待されている地下鉄新線は当面厳しいかもね。コロナで電車乗る人少ないからこれから着工はなかなかないでしょ。とはいえ可能性はゼロではない。

[1417: 検討板ユーザーさん]

三丁目の真ん中の古い地帯がどう開発されるか楽しみですね

[1418: 匿名さん]

>>1416 マンション比較中さん

橋できたらもう少し近くなる？

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンション比較中さん
順番としては南北線延伸、8号線延伸の次だから相当厳しいよ。くっそ無能な行政やメトロに人口減少局面までに延伸を果たせるとは思えない

[1420: 匿名さん]

>>1405 マンコミュファンさん
確かに、地所のオフィスもありましたね。この辺りのエリアの中では、三丁目の将来どんどん便利になっていく感じは群を抜いている気がします

[1422: マンコミュファンさん]

ここ安さの割に資産性安泰だと思うけど注目されないのは湾岸検討者は共用モリモリ嗜好だからなのかな

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンコミュファンさん

立地は良いと思うけどなー。

[1424: マンコミュファンさん]

近いうちに近隣でオフィス・住宅ができるし、地下鉄とは言わないがBRTができるし、三丁目の古い建物はいかにも建て変わって便利になりますという感じがいかにも出てる
BRT大失敗でかつ三丁目にさらにタワマンができるというのがリスクかな

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンコミュファンさん
三丁目にこれ以上タワマンができる情報はなかった気がする。

[1426: 匿名さん]

残り150戸程度でしょうか

[1427: マンション検討中さん]

夜はいつも暗い印象だから部屋に電気がついた様子見てみたいな

[1428: 検討板ユーザーさん]

公式サイト見たらめちゃくちゃ予約うまっとるやん

[1429: 匿名さん]

人気ですね。
知人が勝どきで働いていました。今はどうなのかな…

2503号室の写真が掲載されていますが、とてもかっこよくて素敵です。生活したことがないのでわからないのですが、有明ガーデンがあるので普段のお買い物も便利そうですか？
都会的な暮らしができそうだと憧れます。

オンライン見学会もあるんですね。ちょっと気になっています。

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
有明ガーデン、銀座どちらもバスですぐ行けて便利です。

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
東京、新橋、虎ノ門もバスですぐ行けるね。
あとはニッチだけど四ツ谷、錦糸町も行ける。

[1432: 検討板ユーザーさん]

2503の向きいいよね
豊海タワマンできるけど景色に溶け込むレベルに離れてるだろうし
綺麗じゃない建物もあまりない

有明ガーデンまでの無料シャトルバスって結局いつからなんだろう
劇団四季も含めて全部オープン後？

[1433: 匿名さん]

4丁目の旧倉庫地再開情報ありませんでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

4丁目の倉庫跡地は、子供向けのサッカースクールが出来るみたい。
スクール専用グランドとクラブハウスかな。
チラシを見ると、12月に晴海住民限定体験会と入校先行予約が始まるらしいです。

レアル・マドリード公式サッカースクール 東京晴海校開校
http://frmjapan.com/

その後ろの倉庫がある土地には、私立学校を誘致したいらしいです。。。

[1435: 検討板ユーザーさん]

正面の車道、普段車通り多いですか？

[1436: ご近所さん]

全然走ってないけど、フラッグができたら多くなるだろうね。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 ご近所さん

確かに。二千台くらい地下に格納されたら交通量増えるわな。

[1438: 検討板ユーザーさん]

フラッグ臨海消防署の消防車もどうなるんだろうね

[1439: 評判気になるさん]

残り66戸に減ったな
コロナ後からちょっとずつ売れてる感じか

[1440: マンション検討中さん]

日経より。臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」

東京都の小池百合子知事は23日、中央区の山本泰人区長と会談し、都心と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備へ取り組みを強化する意向を表明した。同区は銀座から築地などを経由し有明方面までを結ぶ「都心・臨海地下鉄」を重点課題に位置づけており、会談で改めて都に協力を要請した。