ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1281: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
駅徒歩2-3分かな。東京駅や秋葉原駅直通になるのかな。実現するといいよね

[1282: マンション掲示板さん]

普通にタクシー使いますよ、会社の経費ですし。

[1283: ご近所さん]

>>1282
一般的な会社は、普通の社員にタクシー通勤を認めていますか？って意味。
あなたの会社が、という意味ではありませんよ。

[1284: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げあるのだろうか

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 検討板ユーザーさん
先週から値上げした？

[1286: 匿名さん]

株価爆上げ、利益出る人は多い、不動産値上がりは時間の問題

[1287: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
あんな夢物語を当てにして買うのはやめたほうがいい。
まったく具体化してないし、誰も真剣に考えてないから。

[1288: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

何これ。スポンサーにすみふでもいるの？

[1289: 検討板ユーザーさん]

ここ、夜は結構タクシーいるんでしょうか
フラッグができたら交通量増えそうですね
目の前のところに信号できたらやだなあ

[1290: 匿名さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
あり得る、イオン東雲店のT型交差点信号灯増設しました。

[1291: 検討板ユーザーさん]

駐車場側だけ謎に電柱残ってるね、30メートルくらい

[1292: 匿名さん]

>>1282 マンション掲示板さん
オーナー社長の零細企業ならできるんだろ。
普通の大企業はただの社員にタクシー通勤の費用を出すところなんかないからな。

[1293: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/blog/826/
この眺望のこの部屋、いくらかわかる方いらっしゃいますか？
東京タワー見えるので西向きだと思いますが

[1294: マンコミュファンさん]

>>1293 検討板ユーザーさん
西向きの6600万円ですね

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 マンコミュファンさん
ありがとうございます
将来的に豊海とフラッグツインで眺望阻害されますけど晴海レジデンス周辺は高い建物立たないのでよさそう

[1296: 検討板ユーザーさん]

買いました！よろしくおねがいします

[1297: 匿名さん]

>>1295 検討板ユーザーさん
豊海小学校辺りにタワマン計画ありますよね？

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1297 匿名さん
高さはあると思いますが解放感を失うほど塞いじゃいますかねえ
綺麗な夜景の一部になればいいんですが

[1299: ご近所さん]

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

このパース絵が、月島ふ頭の北西端から見ているとして、大体280ｍ。
対して、ベイサイドタワー晴海の建物角、西端から測ったら520ｍありました。
「塞がれる」っていう程じゃないかもしれませんね。

[1300: マンション検討中さん]

こちらの掲示板の意見も参考にさせて頂き、先日購入しました。住民の方、よろしくお願い致します。

最初は2015年築という事と、なんとなくの地味さで全く注目していませんでしたが、調べるほど立地・価格・仕様のバランスが非常に高くまとまっている物件という事が分かりました。

晴海フラッグ、PTKの開発(商業・交通施設)どちらの恩恵も受けれるのも良いですね。

デメリットは共用施設が無いことくらいでしょうか。私はあまり使わないので不要、むしろ静かに暮らせるので良いと考えました。
(住不さんがあと数年は販売活動してそうなのはちょっと気になりますが…笑)

免震構造の採用、将来的には駅徒歩6分表示になるというのも、リセールポイントになりそうです。

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1300 マンション検討中さん
購入組です。
私も全く同じ感想で、最初は築年数が気になりネガティブな印象でしたが、周辺施設や将来性を調べて好印象に変わりました。仰ってる事がすごくわかります。

2030年代には地下鉄ができる計画もあるようなので将来に期待ですが、中央区エリアとしては共有施設部分(個人的には使わない)が無い為安価に感じます。
いまやコロナで共有施設があっても使えない気がしますし。
住んでしまえば向かいのドゥトゥールと内装はほぼ同じスペックのマンションかと思っています。

[1302: 検討板ユーザーさん]

エントランスがもうちょっと豪華だったらな

[1303: 入居済みさん]

今夜から、目の前豊洲大橋ライトアップ開始、綺麗！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200729/1595948400

[1304: 検討板ユーザーさん]

残り戸数どんどん減ってますね
どこの売れ行きがいいんでしょう

[1305: 匿名さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
南東と南だね。
価格表みれば一目瞭然。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 匿名さん
最新の価格表じゃなくて数ヶ月前ですが、南のAとかBは7割から9割くらいは売れてましたね
今はほぼ売り切れてるのかな
他は半分かそれ以外くらい

[1307: 住民板ユーザーさん]

PTKの価格少し出ましたね
スミフが値上げする前に買います

[1308: 匿名さん]

ここの価格上がるな。先に買った人、おめでとう

[1309: マンション掲示板さん]

いいな、ここ初期に売り出された部屋が高かっただけで普通にお買い得なんだよな
もう値上げされちゃったかもしれないが

[1310: 検討板ユーザーさん]

近所に書店を誘致してくれたら嬉しい
トリトンの本屋ちっちゃいし
三菱三丁目プロジェクトとか四丁目あたりに大きめの蔦屋書店とかできないだろうか

[1311: 匿名さん]

>>1310 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの商業施設に作ってくれたら嬉しいけれど、文教堂だけでも今年13店舗閉店している状況です。ちょっと期待出来ないですね。

[1312: マンション検討中さん]

間違いなく値上げだろう。
早く買った方がいい。

[1313: マンション検討中さん]

すみふの他のマンションもそうですが、修繕積立金段階値上げ制ってすみふの在庫維持費削減のためですよね？
すみふ持ち分よりも住民が多数派になった頃に均等化すれば、すみふ在庫からもきちんと相応の積立金を回収できて良さそう（住民側として合理的）ですが、なかなかそうはいかないということでしょうか

[1314: 匿名さん]

>>1310 検討板ユーザーさん
本屋は難しいけど、4丁目に図書館が出来ますよ。

[1315: 匿名さん]

>>1310 検討板ユーザーさん
Amazonで良いかと。

[1316: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています。近くに大型スーパーはありますか？できればイオンやイトーヨーカドーなどがいいのですが、

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん
ない

[1318: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん

晴海5丁目に、ららテラスが出来るらしいです。

[1319: eマンションさん]

>>1316 マンション検討中さん

２キロ先に有明のイオンがありますよ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん
5丁目の商業施設、PKT勝どきできれば大型スーパー入るかもですね。それまでは有明ガーデンかららぽーとですかね。普段使いならマルエツで十分と思いますけど。

[1321: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん
有明ガーデン完全OPENしたら向かいのドゥトゥールから有明イオンまでの無料シャトルバスで5分ぐらいですね
たぶん今買えば入居は来年なのですぐ使えるようになると思います
徒歩圏内なら徒歩1分のマルエツか徒歩5分のトリトン、逆方面に徒歩5分選手村のららテラス（仮）ですね

[1322: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
近くにスーパーは多いよね
目の前のマルエツは中型
晴海トリトンのマルエツプチは小型
TTT下のマルエツは中型
かちどき駅前の東急ストアや文化堂は中型
月島駅前のフジマートは小型、文化堂は中型
豊洲のアオキや文化堂は中型
有明ガーデンのイオンスタイルは中型
東雲のイオンは大型

[1323: マンション検討中さん]

晴海から東雲へ普段使いで買い物行くのは現実的ではないので、この物件の近くにイトーヨーカドー的な大型スーパーは無いというのが答えですね
車で行くのもありですがそれなら東雲で探した方が

[1324: マンション検討中さん]

有明ガーデンの無料シャトルバスはドゥトゥール前に止まるですか？？

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 マンション検討中さん
3月ごろの運行予定ではね。しかも内回りに乗れば次は有明ガーデンだし、外回りはその逆です。コロナで延期になってるので、今後はどうかわかりません。
あと、ららぽーとも週一でドゥトゥール前に止まります。どちらも都バスでもすぐ行けますし、チャリでもすぐです。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 参考になりました。ありがとうございます。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、無料シャトルバスの詳細はこのツイートをご参照ください
https://twitter.com/harumin_min14/status/1237327495092830208?s=21

[1328: 入居済みさん]

オフィス棟：地上20階、地下1階／ホテル棟：地上12階

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 入居済みさん
オフィス棟は地下2階に変更されてるらしいですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200629/1593356400

[1330: 購入検討]

200万円値上げ。低層66平米7,100万円、低層72平米7,200万円。更に300万円上がる計画もあるとかないとか。スミフ強気ですね。買える人は買ったら良いと思いますが値上がりのペース見てると足下見られてるようで買う気が失せました。それが市価と言われたらそれまでですが。
あと共用設備がないのにこの管理費は流石に高い。庶民に手が届きそうな価格帯ですが、ドゥトゥールの駐車場にクラクション鳴り響かせながら入っていく高級車を見ると、庶民の住むマンションじゃないかなと。庶民は晴海フラッグの完成を気長に待ちましょう。