ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1181: 匿名さん]

マンマニさんの記事によると良いマンションらしいね。

[1182: 検討板ユーザーさん]

検討しています
マンマニさんは北最上階おすすめとのことでしたが、中階層以上の眺望がいい東、南、西もお手頃感あっていいですよね

[1183: 検討板ユーザーさん]

エレベーター13階が基準階らしいので東向きのD’狙い目ですね

[1184: 匿名さん]

>>1182 検討板ユーザーさん

焼却場の煙突タワーが見える方角は避けた方がいいと思います

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん
古い倉庫が見えたりドトールの部屋の中が覗ける部屋よりも綺麗かなと思います
煙突も避けるとすれば、警察署が抜ける16階以上の南西B’か、環2の道路よりも上（5階くらい？）の真西のCが眺望が綺麗と思いました
でもB’は中層階でも9700万ですか…
ディンクスか子供一人ならCかな

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 検討板ユーザーさん
古い倉庫も低層だし、豊洲、新豊洲、晴海大橋の景色は悪くない。懸念点は将来古い倉庫が取り壊されタワマンができることくらい。
古い倉庫も

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん
三丁目のところはさすがにDTとスカイリンクのお見合いが過ぎますし臨海地下鉄新駅を睨んでいる感じもあるので高層住宅は立たなそうですが、四丁目の北側の古い倉庫は将来タワマン立ってるのが想像できますよね…

[1188: マンション検討中さん]

北側の部屋はドゥトゥールがまる被りで圧迫感凄いですね。絶望的な眺望

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
北はまだトリトン側に抜けてるからマシで、北西はドゥトゥール2棟に囲まれる感じ
数年後にPTKもできたら何も見えなくなる
まあ、値段なりか・・・

[1190: マンション検討中さん]

抜けてるの北東じゃない？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
北東でしたね、失礼しました

[1192: マンション住民さん]

>>1188 マンション検討中さん
ドゥトゥールは３４階以上+南向き部屋以外、その他すべて部屋眺望絶望。。。。

[1193: マンション比較中さん]

ランドクルーザー２００のサイズ、地下機械駐車場無理？

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション比較中さん
ランドクルーザーは晴海は大丈夫だけど月島の裏道は厳しいと思う。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1193 マンション比較中さん
機械式は車幅1950以下しかない
平置きの場合は駐車場代42000円

[1196: マンション検討中さん]

このマンションは買いでしょうか？

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
買いなわけないでしょ。

[1198: 検討板ユーザーさん]

買いか買いじゃないかいろんな見方があるんだから数百レスくらい見返せばいいのに
手間が惜しいようなら買いではない

[1199: 匿名さん]

だってここ激安じゃん

[1200: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
何をもって買いだと思います？それに合うか次第で他人の意見は関係ないかと。

[1201: 匿名]

>>1196 マンション検討中さん

個人的には買いではないです。
晴海はこれから下がる事はあっても今より価値が上がる事は考えづらい。
おまけに晴海の唯一のメリットと言っていい眺望が絶望的ときたら、、、

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
BRTがどう機能して、今後虎ノ門がどう発展するかではないでしょうか？

[1203: マンション検討中さん]

これからいろいろ再開発があるので、今より便利になりますよ

[1204: 検討板ユーザーさん]

下がることはあるかもしれないが開発目白押しだから基本上がる方向だろ
眺望は部屋によるよ

[1205: 住民でない人さん]

>>1201 匿名
今より価値が上がる事は考えづらい?さー.....株価は？

[1206: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー購入検討者です。
周辺より比較的安いのと整備された街並みが良いかなと思ってますが駅距離と大江戸線のみの勝どき駅で躊躇してます。
あと管理費が高いかなと思ってます。
外見は凄くカッコいいですね！

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
買いなよ。

[1208: 匿名]

>>1205 住民でない人さん

何年後の話をしているかで真偽異なってくるかと。
短期では現状維持でしょう。長期(10年後)上がるほかありませんよ。フローはデフレ、アセットはハイパーインフレ。。。何故か？　フローは血液、アセットは脂肪です。脂肪はあるところにどんどん溜まってきます。何をどう考えるか、あくまで投資は自己責任ですのでその点宜しく

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
えーっと、何言ってるかわからないw

[1210: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
前のスレ読むに、管理費安くなる余地ありそうだよ。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1206 マンション検討中さん
職場が大江戸線沿いにあるなら勝どき駅使わなきゃもったいない気がするけど、それ以外ならシャトルバスか都バスかBRTで新橋銀座あたりまで出ちゃった方が楽そうだな
俺は八重洲付近勤務だからここに住むとしたら自転車か都バスで行くことになると思う

ちなみに管理費はシャトルバスが一戸あたり3-4000円程度かかってるらしい
人道橋で駅距離短縮も2?3年後だし短期的には不便さは解消できないがあらゆる面で数年後改善してるといいな

[1212: マンション検討中さん]

今週末最上階売れましたかね？
どなたか価格表を持っていたらアップしていただけませんか？

[1213: マンション比較中さん]

シャトルバスはいらないと思います

[1214: 住民でない人さん]

カーシアリング年額：2,434,250円
シャトルバス運行費年額：15,860,000円
毎戸平均年額6万円程度かかります

[1215: 匿名さん]

>>1214 住民でない人さん
まじですか、月5,000円ですね。廃止した方がいいんじゃないですか？
すみふのやりたい放題なのでは？

[1216: マンション検討中さん]

カーシェア、ドゥトゥールの看板には住民60分無料とあるけどそのプランはもっと高いのかな

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
基本料金が高くなります。基本料金は管理組合が負担してます。つまり使ってない住民負担です。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
規模がないときついねやっぱり


ところでフラッグ小学校と四丁目保育園が一年延期になったね
フラッグ商業と図書館も延期だろうから3丁目住民にとっては痛いな

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
規模が小さい良さもあるんだけどね。

[1220: 買い替え検討中さん]

銀座いや六本木くらいまでも自転車通勤可能な晴海ってすごいよいよね。地下鉄駅距離とか気にしている人、バスの方が便利なのでいいですよ。丸の内１２時以降にも出ているバスも使えるので深夜残業しても大丈夫。この立地で下がるとしたらマクロが落ちるぐらいではないでしょうか。

[1221: 買い替え検討中さん]

シャトルバスは、戸数案分するとベイサイドによっているので、利用者数によっては解約したほうがよいと思います。

[1222: マンション検討中さん]

シャトルバス解約してそのお金でロビーのくつろぎ空間強化してくれたほうがいいな

[1223: マンション検討中さん]

最新の価格表お願いします。

[1224: 匿名さん]

>>1214 住民でない人さん
両方廃止してくれれば魅力的なのに。

[1225: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
すみふから一部屋買い取って好きな共有施設にすればいいんじゃね？
年1500万のシャトルバス止めれば4-5年でペイするでしょ

[1226: 匿名さん]

シャトルバス運行に年１５００万て何かのギャグですか？
電通中抜きダミー会社並みに美味しい仕事だな

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
カーシェアはやめようと思えば住民意見で廃止できるでしょうね。
シャトルバスはDDと共同利用なので、BST側の都合で辞められるかは交渉次第ですかね。負担割合とかは変えられるかもしれませんが。そうすれば管理費はかなり抑えられるかと。
既存の販売住戸を共用設備にすることは可能性低いと思うんですがすみふ側が方針変えることって過去にあるんですか？

[1228: 通りがかりさん]

住民です。
まだ確定ではないですが、カーシェアは一台削減検討中、シャトルバスは継続するかも決まっていませんが、もし継続するにしても費用削減できないか検討中のステータスかと。

[1229: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
二階のまる見えのところ、だいぶ安くしても売れなさそうだから管理組合で安く買い取ってスタディスペースかライブラリにでもしてほしいよね
そう簡単な問題ではないんだろうと思うが

[1230: 買い替え検討中さん]

カーシェアなんて使っている人いるのかしら？外に一台、カーシェア会社に賃貸しておいてもらえばいいのではないでしょうか？

[1231: マンション検討中さん]

俺は車なくて必要な時にレンタカー主体だからカーシェアあると便利だと思うけど、住民の利用率が全てだからそれが低いなら無くしたほうがいいね

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 買い替え検討中さん
住民オンリーのものはなくす方向みたいですよ。
いずれはなくなり管理費カットか他の用途のコストとするのか、これくらいの規模だと意思決定も早そうですね。

[1233: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ入居延期の影響、
でるんですかね？

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
フラッグをいいと思う層はベイサイドよりもPTHの方をいいと思いそうな気がする
共用充実、駅遠許容、独自の世界観

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

確かに　入居時期もちょうどいいですしね、
ありがとうございます

[1236: マンション比較中さん]

最上階は売れちゃいましたか？

[1237: マンション検討中さん]

住民板でsuisuiの速度改善するという話が上がってますね
営業さんにsuisuiって夕方から夜にかけて遅くならないんですか？と聞いたらなります・・・とのことだったので使い物にならないつもりでいましたがよかったです。
入居数が少ない今でさえ遅いというのはさすがに・・・どんだけケチったんだろう

[1238: 検討板ユーザーさん]

今どのくらい売れてるんだろう
最近買った人はみんな来年入居だよね

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1232 マンション検討中さん
管理費高いから他の大規模マンションの水準に近づけばいいな

[1240: マンション比較中さん]

>>1239 検討板ユーザーさん
＊管理費２－３割はドゥ・トゥール寄せのバス
＊バス車体広告もドゥ・トゥール
＊9.9割乗客はドゥ・トゥールさん
＊一住戸当たり運送料はドゥ・トゥールの2倍以上（約5万/年）
シャトルバスとカーシアリング廃止なら、管理費下げ（-5千円？）、販売に対して大きなメリット

[1241: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
以前suisui電話しました、suisui無責任担当者即回答はコロナ在宅勤務者多いの原因、調査もなし。
たぶん最近苦情は多い、来月改善工事実施と思います

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
suisuiのせいかスミフのせいか不可抗力なのかわかりませんが、全住戸入居済みを想定したような通信速度をちゃんと設定して欲しいですね
買った後に使い物にならないから追加費用かかりますじゃただの詐欺

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
ん？デベなんてそんなもんだよ。
インターネット費用は普通住民持ちです。
快適で使いやすいものが必要なら住民が金出してより良いもの導入してくれです。
デベからの無料のサービスなんてない。
マンションにはこんなサービスあんなサービスありますよ(ただし金はお前ら持ちな)です

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
金とってるのに使い物にならないゴミサービスはNGだけどね

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
デベじゃなくて管理会社のサービスだし無料じゃなくて費用払ってるから文句言ってるんだが…

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん
管理会社に金払ってんだから改善すべきですね。

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション比較中さん
こうしてみるとひどいね
とはいえお隣さんのドゥトゥールとうまくやっていくためには、来年から契約停止な！と言い切るのも難しいんだろうな
バスなくなるなら買うわ

[1248: 匿名さん]

ぜひ住友不動産に伝えてください。
そしたらシャトルバスなくなるかも。

シャトルバスいらないと思う住民もいますし。

[1249: 住民でない人さん]

BST年間乗車券300-400枚程度販売（実際使用2，3割？）、新橋まで、一枚乗車券実際のコストは5万～8万/回？バス運行会社おいしい仕事ですね。

[1250: 口コミ知りたいさん]

裏の警察署ってパトカーの音とかうるさいですかね？

[1251: 住民]

パトカーの音は基本的に気にならないですよ。

[1252: 匿名さん]

シャトルバスあるからというのも一つの要素として検討していたけど、ないのなら少し考えないとなあ。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1251 住民さん
ありがとうございます
確かにパトカーなどの騒音がうるさいという投稿もないですね

[1254: 住民]

>>1253　口コミ知りたいさん
逆に警察が裏手なので治安という意味で安心感がありますよ。
見回りの警察官もよく見かけますし。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 住民さん
あとは裏通りは警察署あるからか住民以外にひとけないのも良いですね。車も入れないですし。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん
MR行った時警察署の裏通りで親子でサッカー（球蹴り）やってるの見て微笑ましかったです
ほぼ住民用スペースって感じですね
今思えば住宅の前でサッカーやって人によっては苦情ものだったかもしれませんが、、

ですが個人的には道として使われないくらいならもったいないので何かに有効活用して欲しかったです

[1257: 住民板ユーザーさん1]

>>1254 住民さん
セブンイレブン横のスペースでタバコ吸っている人は多い。警察が近いのに残念。

[1258: 匿名さん]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
マンションにはなんの影響もないけどね。
嫌なら喫煙禁止スペースなんだから建物の管理者か、警察に通報すればよろしい。

[1259: ご近所さん]

>>1256
あまり車通りのない道路を、中央区が「子供の遊び場」として休みの日なんか閉鎖しているところあるよ。
近くだと、今の勝どき、あとは月島駅から佃のリバーシティ行く途中の三角公園にもあった。
警察か、区に相談したら、指定されるかもね。

[1260: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
苦情とかあるんですかね。私も微笑ましく見てました。エントランスとは真逆で、公開空地もあるので住居スペースからは遮断されており、大声出さない限りよほど大丈夫なのかなと思いました。

[1261: 匿名さん]

>>1259 ご近所さん
知らなかった。歩行者天国みたいな建付けの制度なのかな

[1262: マンション検討中さん]

最新の価格表ある方いますか？

[1263: マンション掲示板さん]

遠くから見るとちっちゃくて目立たないけど、近くで見ると結構デザインかっこよくて好き

[1264: 検討板ユーザーさん]

西向きDWあり住戸を検討中です。
住民板で聞くべきかもしれませんが、
ここ最近気温が高いですが、夕方の西日によって部屋の中もかなり暑くなるんでしょうか？
なんとなくですが西日のきつい時間帯はTTTが盾になってくれている気がするので意外と涼しいのかな？と思いました

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
TTTは盾になる方向にないので西日ガンガン入ってきますよ。
バルコニーある部分は庇の役目を果たしてくれてます。
逆に季節によって朝日がTTTに反射していい感じに入ってきます。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

バス利用は廃止でいいでしょう。そもそもドゥトゥールの方で他のマンションの住民が定期的に自分たちの車付にやってくることを歓迎する人は少ないのでは。更に追加でそこのラウンジやスパの共用部を使わせてと言ったら大反対は明らか。管理費云々をずっと騒いでいたら貧乏臭い連中と思われるので早く決断すべき。

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1265 マンション検討中さん
そうなのですね・・・
Low-eなのでマシかもしれませんが考えてみます
ありがとうございます
朝日入ってくるのはいいですね

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 検討板ユーザーさん
Low-e効いてると思います。
冷房つけてれば温度は気になりません。
日差し調整にはカーテンはロールスクリーンなどの上下動作できるものの方がいいかも。

[1269: 名無しさん]

>>1264 検討板ユーザーさん
西日は日没までどんどん日差しが部屋の中に入ってくるよ。
夏の灼熱地獄はすごいよ。西向きマンションに住んでるからわかる。
夏はカーテン閉めて電気つけての生活だし、それでもエアコンはフルパワーでつけっぱなしにしないと居られない。　

[1270: 検討板ユーザーさん]

ベイサイド・ドゥトゥール両住民バス廃止論者が多いみたいだな
管理費がネックだがバス廃止を期待して買おうかな

[1271: 名無しさん]

駅遠でシャトルバスをウリにしてるマンションは大抵こんなことになるよ。
管理費を圧迫するから。
だから買ってはいけない。

[1272: 名無しさん]

晴海って交通不便でなにもない僻地だから東京の人は買わない。
田舎から出てきた人が広告に騙されて買うところ。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1271 名無しさん
駅遠だからってよりも大江戸線が繋がってない銀座新橋にダイレクトに行けるようにするためのものっぽいけど
東京駅も寄ってくれれば俺にニーズあったんだが
それこそ数年後のBRTでいいか

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
タクシーも沢山走っているし、都バスで東京駅にも行けます。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 名無しさん
誰が買おうと構わないがそういうこという都民と同じとこに住みたくない。私は田舎もんです。
あと晴海は便利ですなんて宣伝はしてないから騙されることは無いと思う。過去の晴海を知ってる人があえて買おうとしないだけでは？
昔を知らない田舎もんは偏見ないのでこの辺好きですよ！

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん
シャトルバスを使うかどうかの話してるのにタクシーがあるとかないとかの話なんてしないでくれよ
タクシーで自宅と新橋を往復する人なんて何割いるんだ

晴海三丁目バス停も5分くらい歩かない？

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 検討板ユーザーさん
最寄りは晴海三丁目じゃなくて、ホテルマリナーズコート前な。徒歩1分、かつ、フラッグ出来るまではほぼ始発。

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
タクシーなんか23区ならどこでも走ってるよ。
山奥じゃないんだからさ。　

[1279: マンション検討中さん]

ずっと先の話だと思いますが、臨海地下鉄決定したら超駅近マンションになりますね
トリトン正面の晴海三丁目計画が計画では地下一階だったのが地下二階になったりしてるのでいろいろ勘ぐってしまいます

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
この話？