ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1151: マンション検討中さん]

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

[1152: ぺん]

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

[1153: 匿名さん]

>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

[1156: マンション検討中さん]

ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

[1157: 匿名さん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

[1158: 職人さん]

>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

[1159: 匿名さん]

マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

[1161: マンション検討中さん]

エレベーターは分速何mですか？

[1162: マンション検討中さん]

このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

[1163: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

[1165: 晴海ユーザーさん]

>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

[1166: 匿名さん]

2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

[1167: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
6000前後

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

営業が言ってました。

[1171: 買い替え検討中さん]

管理費（下げる）は検討余地ありそう。

[1172: マンション検討中さん]

管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス（乗り場まで屋根無し）はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい

[1173: マンション検討中さん]

最上階は入居者いるからそれはないな。

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん
住友がそんなことはしないでしょうね。するなら今の販売価格に転嫁しないと。

[1175: マンション検討中さん]

13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…

[1176: マンション検討中さん]

今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは？

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
場所

[1178: 住民でない人さん]

>>1176 マンション検討中さん
ナンバープレート

[1179: マンション検討中さん]

ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな

[1180: マンション検討中さん]

このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる

雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する

ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ

[1181: 匿名さん]

マンマニさんの記事によると良いマンションらしいね。

[1182: 検討板ユーザーさん]

検討しています
マンマニさんは北最上階おすすめとのことでしたが、中階層以上の眺望がいい東、南、西もお手頃感あっていいですよね

[1183: 検討板ユーザーさん]

エレベーター13階が基準階らしいので東向きのD’狙い目ですね

[1184: 匿名さん]

>>1182 検討板ユーザーさん

焼却場の煙突タワーが見える方角は避けた方がいいと思います

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん
古い倉庫が見えたりドトールの部屋の中が覗ける部屋よりも綺麗かなと思います
煙突も避けるとすれば、警察署が抜ける16階以上の南西B’か、環2の道路よりも上（5階くらい？）の真西のCが眺望が綺麗と思いました
でもB’は中層階でも9700万ですか…
ディンクスか子供一人ならCかな

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 検討板ユーザーさん
古い倉庫も低層だし、豊洲、新豊洲、晴海大橋の景色は悪くない。懸念点は将来古い倉庫が取り壊されタワマンができることくらい。
古い倉庫も

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん
三丁目のところはさすがにDTとスカイリンクのお見合いが過ぎますし臨海地下鉄新駅を睨んでいる感じもあるので高層住宅は立たなそうですが、四丁目の北側の古い倉庫は将来タワマン立ってるのが想像できますよね…

[1188: マンション検討中さん]

北側の部屋はドゥトゥールがまる被りで圧迫感凄いですね。絶望的な眺望

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
北はまだトリトン側に抜けてるからマシで、北西はドゥトゥール2棟に囲まれる感じ
数年後にPTKもできたら何も見えなくなる
まあ、値段なりか・・・

[1190: マンション検討中さん]

抜けてるの北東じゃない？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
北東でしたね、失礼しました

[1192: マンション住民さん]

>>1188 マンション検討中さん
ドゥトゥールは３４階以上+南向き部屋以外、その他すべて部屋眺望絶望。。。。

[1193: マンション比較中さん]

ランドクルーザー２００のサイズ、地下機械駐車場無理？

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション比較中さん
ランドクルーザーは晴海は大丈夫だけど月島の裏道は厳しいと思う。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1193 マンション比較中さん
機械式は車幅1950以下しかない
平置きの場合は駐車場代42000円

[1196: マンション検討中さん]

このマンションは買いでしょうか？

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
買いなわけないでしょ。

[1198: 検討板ユーザーさん]

買いか買いじゃないかいろんな見方があるんだから数百レスくらい見返せばいいのに
手間が惜しいようなら買いではない

[1199: 匿名さん]

だってここ激安じゃん

[1200: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
何をもって買いだと思います？それに合うか次第で他人の意見は関係ないかと。