ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1081: マンション検討中さん]

供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。

[1082: 匿名さん]

サラリーマンには駅から遠いんじゃ…。

[1083: マンション検討中さん]

眺望、部屋の形、規模、管理費、共用はダメだけど、

パークタワーより安い、
有明トリプルと同じ、
フラッグタワーより駅に近い、
豊海ツインより環境がいい、

みたいなポジで販売費用かけずに
拾ってくんでしょ。

イキってなんぼのスミフ物件で
消極的ポジしかとれないから
住人は見栄だけで微妙そう。

豊洲のツインみたいな感じかな。

[1084: マンション検討中さん]

見栄の人は共用眺望重視で豊洲の中古とかPT晴海行くでしょ

[1085: マンション検討中さん]

ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな

[1086: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1087: マンション検討中さん]

中央区駅近コンパクトマンションとどっちが資産性ありますか？

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます？八丁堀とか？築地？
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか？物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。

[1089: マンション検討中さん]

月島、築地です。

[1090: 住民板ユーザーさん8]

データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい

築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討

[1091: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
パークタワー晴海、植栽が上手く育たず、見栄が張れない状況。。。

[1092: マンコミュファンさん]

成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。

[1093: ご近所さん]

>>1091
あれは、植えたとたんに台風、植木屋入れて補強したらまた台風、と運が悪いとしか言いようがないよな。

[1094: 住民板ユーザーさん8]

>>1092 マンコミュファンさん
三丁目の路地の中のところと四丁目の残りの場所も全部マンションなら開発大失敗だな

[1095: 匿名さん]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
そう思う。
オフィスビル(下層階がレストランなどちょっとした商業施設)を交えつつ、目玉となる施設・箱が必要と個人的に思っている。

[1096: 匿名さん]

>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない？
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。

[1097: 匿名さん]

>>1093 ご近所さん
運が悪いんじゃなくて、地形が悪いのでは？

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
トリトンほどの規模ではなく豊洲フロントや豊洲ファレンシアみたいなものをイメージしてます。レストラン・カフェレベルでいいんよ。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
地所のホテル&オフィス1階に期待

[1101: 匿名さん]

晴海に土地を所有する企業とソフトタウン晴海で構成される「晴海をよくする会」の提案に期待したい。
晴海通りがこんな風になったらすごいなぁ。実際に選手村の通りは驚くほど変貌したし、案外出来るかも。二丁目の前は高架橋があるからダメだろうけど、トリトンの前までこんな風にならないかなぁ。

「豊かな緑と広い青空から太陽が注ぐ晴海のセントラルアヴェニューに向けて」
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...

晴海をよくする会　構成メンバーに新たに
（株）晴海4丁目まちづくり企画が加わりました。
http://harumi-island.com/organization/

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
むしろ4丁目の残りの開発にかかってる気がする。
いまのところ住宅施設で抑えられてるけど、この広大な土地に新豊洲にでき始めてるカフェとかバーとか運河沿いに欲しいな。あとは、レジャー施設とか誘致してほしい。住宅施設で行くなら最悪。。

[1103: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー検討しています。
今の市場では比較的安いと思いましたし晴海の今後も期待出来るかなと思いました。
不安事項は最寄りが勝どき駅しかないのと慢性的なパンク状態ですね。
マンションはデザインも良くていいですね！

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
私もコロナ前に検討していて今頭冷やしてる感じなんですが、
丸の内、銀座あたりなら警察署側にあるバス停からバス通勤がいいと思いました。
今年2月ごろ平日8時丸の内行きのバス乗ってみたんですが余裕で座れました
八重洲行きは若干本数少なめです
私は国内出張多めなので品川行きバスがあるのも助かります
BRTとドゥトゥールシャトルバスは、新橋勤めなら便利になるかもしれないですね

じゃあ大江戸線勝どき駅いらないじゃんという感じなのですが、遊びに行った帰りは電車で帰ってきそうですし（住民の方の意見も聞きたいところですが）簡単に駅にアクセスできるというのはやっぱり強みだなと思ってます

予算が＋数千万あればドゥトゥールですが・・・

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション検討中さん
バス停近いからいいですよね。ただ、フラッグ住民利用するようになったらほぼ始発ではなくなるのでどうなるかといったところでしょうか。なにげにとなりのビルにシェアバイクがあるのも助かります。

休日は新豊洲とか豊洲に出かけるのも10分かからないですからね。

勝どきも人道橋できたら5分程度なので不自由もないかなと思います。なので、あえてシャトルバス使わなくてもレンタチャリ、バス、電車で十分。

[1106: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
営業曰く供給済み＝成約済みだそうですよ。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

まだそんなに入居してないように見えますが来年引き渡しが多いんですかね？

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
もらえる価格表の灰色になってるところが成約済みでしょ？
半分くらいってところじゃない？

[1109: マンション検討中さん]

意外と売れてるんですね。
モデルルームで使用している部屋も供給済みなんですね。

[ご本人様からの依頼の為、画像を削除しました。管理担当]

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

来年の4月以降らしいですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
価格表の供給済みの灰色と白の違いってなんですか？

[1112: マンション検討中さん]

第一期から結構あがってる？

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
灰色は実際に売れてるやつかな。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 マンション検討中さん

白は売れてないんですか？
なのに供給済み？

[1115: 匿名さん]

供給と契約は違うだろうし、わかりづらいね。

[1116: 評判気になるさん]

>>1112 マンション検討中さん
これからもっと上がりますよ！

[1117: 匿名さん]

結局、コロナで価格は下がらないんですね。
諦めて早く買った方がよさそう。

[1118: マンション検討中さん]

新築は下がらないでしょうね

[1119: 職人さん]

ここのマンションはあまり話題になりませんね
将来的な資産性は維持出来ると思いますか？

[1120: マンション検討中さん]

商業施設の成功次第ですかね。
下がることは結局ないと思いますよ。

[1121: 匿名さん]

>>1119 職人さん
早く、ドゥトールとのシャトルバスから手を引く事ですね。
シャトルバスをやめて余る余剰金を修繕積立費に回していくのです。
小さなタワマンは、大規模修繕のコストパフォーマンスが悪いので。

[1122: 匿名さん]

BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。

[1123: 契約者さん]

>>1121 匿名さん
その通りですね！
私もそう思います。

[1124: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

PTKや晴海フラッグなどで供給過多になりませんか？

[1125: マンション掲示板さん]

前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。

[1126: 匿名さん]

KTTの高値中古買う（他人に利益与える）よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。

[1127: マンション住民さん]

シャトルバスいらない。。。

[1128: マンション検討中さん]

今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 マンション検討中さん
この流れは続くでしょうから来年になったらまた1年待たされるんでしょうね。

[1130: ぺん]

こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか？また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

[1131: 匿名さん]

>>1130 ぺんさん

入居時期は売主の方針（来期に売上計上する利益調整）なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。

[1132: マンション検討中さん]

このマンションは値上がる可能性ありますか？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

[1135: ぺん]

>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

[1136: 匿名さん]

>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

[1138: 匿名さん]

>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

[1141: 職人さん]

坪２５０
これが適正価格ですね。

[1142: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

[1144: マンション検討中さん]

こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
ないです。

[1146: マンション検討中さん]

ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

[1149: 匿名さん]

2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

[1151: マンション検討中さん]

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

[1152: ぺん]

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

[1153: 匿名さん]

>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

[1156: マンション検討中さん]

ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

[1157: 匿名さん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

[1158: 職人さん]

>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

[1159: 匿名さん]

マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

[1161: マンション検討中さん]

エレベーターは分速何mですか？

[1162: マンション検討中さん]

このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

[1163: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

[1165: 晴海ユーザーさん]

>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

[1166: 匿名さん]

2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

[1167: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
6000前後

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

営業が言ってました。

[1171: 買い替え検討中さん]

管理費（下げる）は検討余地ありそう。

[1172: マンション検討中さん]

管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス（乗り場まで屋根無し）はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい

[1173: マンション検討中さん]

最上階は入居者いるからそれはないな。

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん
住友がそんなことはしないでしょうね。するなら今の販売価格に転嫁しないと。

[1175: マンション検討中さん]

13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…

[1176: マンション検討中さん]

今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは？

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
場所

[1178: 住民でない人さん]

>>1176 マンション検討中さん
ナンバープレート

[1179: マンション検討中さん]

ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな

[1180: マンション検討中さん]

このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる

雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する

ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ