ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1021: 名無しさん]

リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ

[1022: 匿名さん]

ここって中間免震なの？

[1023: 職人さん]

1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め（あなたの言うリーマンのときも）必ず大きな反転があります＝大幅な値上がり。なぜか？　簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。　なぜか？　皆が用心深くなりお金をそれほど使いません＝皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです＝資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては？全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ＝株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。　どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。　行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。

[1024: 住民板ユーザーさん6]

ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう？
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん
晴海通り側から見ると警察署側の部屋が結構光ってました。

[1026: マンション検討中さん]

概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね？

[1027: マンション検討中さん]

ファミリー層がけたっこう増えたイメージですね。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
最上階の南西か南東か

[1029: 口コミ知りたいさん]

ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない？
何か俺が見逃してるいい点があるのか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。

築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
確かに、穴場かもねー
おそらくすみふは、値上げしてくる気がしますねー
コロナであろうが、需要があるマンションなんで、値下げはないな。
このサイトで値下げする発言してる方々は、現行価格では買えない方々ですね。
需要があるマンションは下がりません。

[1032: 匿名さん]

管理費、本当に安いですか？

[1033: 匿名さん]

管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。

[1034: マンション検討中さん]

410円/㎡　
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも

[1035: マンション検討中さん]

共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。

ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。

[1036: 匿名さん]

でもドトールより高いんですよね…

[1037: 匿名さん]

戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。

[1038: eマンションさん]

勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて１万人増える。
大江戸線では無理だよ。

[1039: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。

[1041: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

そゆことじゃないの笑笑

[1042: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
ネガではないのですが、9年目から30年目までの修繕積立金予想も資料で見たのですが、結構な上昇率でしたよ。他はもっと高いというなら分かるのですが。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
タワーって板マンに比べたら修繕は当然高くつく。
タワーの中だも総額で見れば、ここは他のタワーよりも安い。戸数割すると高くは見える。
ただ総戸数が同規模の他のタワーと比較すれば分かるけど共有施設抑えてるから戸数割でもこちらのが安い。
ちなみに周辺より高くても月1万とかでしょ、10年でも120万程度。6,000万以上の買い物する人が気にする額じゃない笑

[1044: 通りがかりさん]

ティアロレジデンスは、今年夏から一気に修繕あげるみたいですね。80で月1万ちょいが、2.4万になるらしい。まだ4年目なのに、高いですね。これはもともと予定していたのだろうか。

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん
私もドトールと比較してここ買いました。共用設備と管理費比較すると確かにドトールより割高に見えますが、仰るとおり、1万の違いはそんなに気になりません。それよりも日常使いとしてエントランスから部屋までの導線がコンパクトで楽、同じ階の戸数が少なくてゴミ置きがごちゃつかない。大規模タワマンの憧れはなかったのでここの方が落ち着いていて良かったです。

[1046: マンション検討中さん]

とはいえ安いに越したことない。管理組合次第かな。

[1047: 匿名さん]

内廊下＋タワーパーキング＋シャトルバスのあるタワマンは、将来維持していくのが大変です。
維持費の高いタワマン同士で比較しがちですが、視野を広げて、板マンの会計報告書や修繕計画表と比較すると、タワマンがいかに金のかかる構造になっているかを実感します。
友人の住む東京サーハウスがいい比較材料になりました。
無料天然温泉に室内プール、フィットネスジム、ゲストルーム、コモンハウス、カフェラウンジ、広大な植栽と公園を持ちながら、17年経った今でも、76.71㎡で管理費16,300円、修繕積立金9,860円です。
タワマンは、共有施設が充実しているから維持費が高いのではなく、構造上制度上、高額にならざるを得ない事を知りました。とは言え、長年住んでいる今のタワマンは、非常に快適で管理費が比較的安いので引越す気もないのですが。老後の住居費をしっかり貯めておこうと思います。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
内廊下は電気代が確かにかかる。好みが出る部分でもあるけど、外廊下の高層階は恐怖でしかなく安全上も内廊下のが良い。後からは絶対変更できない部分でもある。
タワーパーキングも修繕費がとてもかかる。金食い虫でしかなく途中で撤去できないのが残念。これがあるマンションは将来厳しい。機械式駐車場であれば部分撤去も可能でコスト負担を下げることができるのが良い。
ちなみにこのマンションはタワーパーキングではなく、地下の機械式駐車場。
シャトルバスは契約期間にもよるけど、いらなくなったら廃止すれば良い。

[1049: マンション検討中さん]

というかタワマンが板マンに比べて金がかかるのは自明であり比較すること自体がナンセンス。最初から理解して住んで欲しい。

フラッグだけは、、、板マンだけどランニングコストが異常。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
東京サーハウスの今の時点ではランニングコストが安く快適ですが、いずれ立ち行かなくなりそうですね。特に今からしっかり積み立ててないマンションは預金が少ないので大規模修繕時に大変なことになるのは誰しもが気づくはず…。

[1051: 検討板ユーザーさん]

ここ、ジムとかキッズルームとかいらないけど二階にライブラリーとかあったら速攻買うのに

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
すみふのモデルルーム後にそういう施設にしたりしないのかな？
すみふ次第？

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
スミフ的には金にならないから改装なんてしないだろうなと思ってるけど、モデルルーム閉鎖後に予定外の共用施設になったマンションってあるのかな
死ぬほど売れなければ値下げするよりかは可能性あるのだろうか

[1054: 匿名さん]

スミフのモデルルーム、商談部屋は最後に売って終わりでしょう。

[1055: 検討板ユーザーさん]

ここの設備はドゥトゥールと全く同じ？ほぼ同じ？結構違う？
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん
洗面所の天板がショボいこと以外は大体同じ
化粧板の品番も大体同じ

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな

風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな

[1058: 匿名さん]

ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか？
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね～

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う

4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない

[1060: 匿名さん]

ここはマエケンから竣工後にスミフが買った物件でしょ？ドトールと仕様比べても仕方なくない？

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
ドゥトゥールと仕様はほぼ一緒。仕様が同じになるように図面、設備仕様など事前提供していたとすみふ営業から聞いたよ。
目的は最初から買うつもりだったからなのかね!?知らないけど。

[1062: 検討板ユーザーさん]

ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
私も、土地契約の関係でスミフが2街区開発できないから前建にまず建ててもらって…的なことを聞いた。

[1064: マンション検討中さん]

勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと

[1065: マンション検討中さん]

住民板への投稿と間違った

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1064 マンション検討中さん

https://peing.net/ja/q/375f9ec5-4fb2-4e9c-9428-37e22278d12e

「誰が買うねん」的なこと言ってる

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
TTTのおばさんの言うことなんてほっときな

[1068: マンション検討中さん]

スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?

[1069: 検討板ユーザーさん]

晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1066 検討板ユーザーさん

勝どきちゃん、かなり頭悪いよな。
こいつ不動産屋なの？記事もツイも中身なさすぎて。