ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん

新築ではあるのでは？
広告などで新築表示が出来ないだけで。
そもそも、わざわざ広告に新築って文字入れます？

[103: 匿名さん]

情報提供、誠にありがとうございます。
可能であれば追加の情報もお願いいたします。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
ではあなたの新築の定義は？

[105: 匿名さん]

定義

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

ですね。
このマンションは、新築ではありません。

2015年10月竣工なので、2年半経過しています。

新古または中古ですね。

[107: 匿名さん]

新築、新築言ってる人はなんなんだ

[108: 匿名さん]

ドトールの販売が低迷中なのに
思い切った行動だね

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

そうなんですか。販売は順調ではなかったのでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
ドトール は、完成から3年近くが経過し、その分固定資産税優遇期間も短かくなっています。いくらスミフの売り方とはいえ、順調とは言えなかったでしょう。

[111: 匿名]

>>77 匿名さん

すごいです。販売スケジュールはどのようなものなのでしょうか。
詳細わかればまたお知らせください。

[112: 匿名希望]

>>110 匿名さん

そうだったんですか、ありがとうございます。
最近、街角でこのマンションの販売員を見かけなくなったため、完売したと思っていました

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
中古の定義だと、一度第三者の手に渡らなきゃ行けないから、当てはまらないのでは？

新築、もしくは新古かな。

[114: 匿名さん]

ドトールはなんて言って販売してるの？
新築？新古？
中古じゃないのよね？

[115: 匿名さん]

>>114
表記上新築という言葉は使えない。
ただ厳密な中古と違って売主アフターは当然受けられるし仲介手数料も取られない。
逆に新築同様一時金その他は負担することになるだろうね。
言葉の綾だし、気に入って実需ならあんまり気にし過ぎることもないと思うけど、
経年は間違いないんだから自身で中古で売り出す場合に数年分損することになるね。
本来はその分値引いて欲しいところだけど住不は逆に値を上げるっていうｗ

[116: 匿名さん]

販売開始？

[117: 匿名希望]

>>116
そのような状況だと思いますが、新しい情報もなく詳細不明です。
ドトールのマンションに案内状が届いたのみだと思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

HP開設されました。

[119: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

部屋別の価格も出ています。

[121: マンション検討中さん]

凄い価格ですね。
ドトールを安く見せるための餌ですかね。

[122: 匿名さん]

月島もんじゃタワーよりは少し安いかな
お値打ちですかね
写真みると、とてもスタイリッシュでかっこいい作りですね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
大丈夫ですか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

何がでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

高層階だからドゥトゥールとそんなに価格は変わらない感じ？

[126: マンション検討中さん]

デザインはまあまあやけど、ここをこの値段で買うのは、よっぽどの情弱か、掃いて捨てるほどの金もってる人か、どっちかやね。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
外観は良好だと思いますが、いまどきどこのマンションでも然程の違いはないと思います。
問題は内部です。この金額帯であればあるべき施設は全くないと聞いております。ホームページも記載はないことを考えるとそのとおりだと。
もし豪華な設備があればホームページに記載していると思います

[128: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん　
取引事例法さながらの比較商法ですね。
ここまでするとは思っていなかったですが、さすがザ・スミフですね。

[129: 匿名さん]

>>124 匿名さん

この価格でお値打ちとか仰ってるので。
冗談ですか？

[130: 匿名さん]

なるほど。ドゥトゥールを売るための戦略か。
住友も焦っているのか？
しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。あれ。
来年から大量に仕入れた中国人も利益確定で売ってくるぞ。

[131: 匿名希望]

>>129 匿名さん

124の方は住友不動産、またはその関係者の方とお見受けしました。

[132: マンション検討中さん]

掲示板で良いとか、悪いとか言ってる間に
良い部屋は売れてくるだろうよ

パークタワー晴海もドゥトゥールも南向きの上層階はすぐ売れちゃったからな

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
ドトールの中古は、流石に四年前の売値に近づいてきている。高層の条件いい部屋の中古は、まだ値上がりしてるが。

[134: 匿名さん]

物件概要も更新されないし、資料請求ボタンも一向にできないですね

[135: 通りがかりさん]

めちゃ高いな...共用部気になるな。
もう説明とかって聞けるんですか？

[136: 匿名さん]

モデルルームは一昨日（土曜）からオープンしてますよ。電話すれば行けるんじゃないですか？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/modelroom/?rnms=...

[137: 匿名さん]

広告が建物に貼られていますね。
もう築2年半ですか。
完成前に分譲してたら検討したのですが。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

新築表示はできないけど、あんま変わらんでしょ。

[139: 匿名さん]

完成した頃にスカイリンクに住んでたけど、
その頃より外観が少しは変わりましたよ。

[140: 匿名さん]

ここが完成した頃、ここの外観、ね。

[141: 匿名さん]

価格を見る限り全く売る気無さそうですね。
ドゥトールを割安に見せるための釣り物件なのが見え見えです。
住友以外はちょっと考えつかんでしょう。さすが。

[142: 匿名]

外観はドゥトゥールよりカッコいいと個人的には思う。
ドゥトゥールは1階外観のタイルも安っぽいし塗りが雑
こちらの外観タイルは深みがありオシャレ
あとベランダガラスがキラキラしていて綺麗

[143: マンション検討中さん]

南向きの部屋は即完売するだろうな

[144: 匿名さん]

南向きは建物で遮られない？(永久眺望？

[145: 匿名さん]

>>144
角度や階層によっては多少抜けると思うけど、
裏にドトール、西はTTT、その奥は豊海の再開発、地味に晴海レジ、
処理場の煙突、南西に選手村中層＆高層ツイン、南東は晴海トリプル
南は抜けるといっても古い倉庫が立ち並ぶしどうなることやら・・・

抜けはあんまりというか全く期待しないほうがいいとは思うけど、
内覧できるのは竣工販売のメリットだから気になるなら見に行けば？
全部見せてくれるかは知らないけどさ。

つか、あんな価格で誰が買うんだろ？
それこそ選手村でいーじゃん、って意見が圧倒的なんだろうけど、
今欲しい！すぐ住みたい！もちろん選手村も買う！っていう奇特なお金持ちも世の中にはいるんだろうね。

[146: 匿名さん]

間取りを見ましたが、どのタイプでも広々として生活をしやすそうですね。
特にバルコニーが広そうで、ガーデニングも気軽に楽しめそうな環境であると思います。
ところで、ウォークインクローゼットはどれぐらいの収納が可能なのでしょうか。
季節外れの洋服を全て収納できるだけのスペースがあるか気になるところです。

[147: 匿名さん]

しばらく大手では見かけなかったけど、さすがに最近の在庫積み上がりの危機感からステマ復活？

[148: 住民板ユーザーさん1]

スミフなのでくだらないステマなんぞせずに、この価格に価値を見いだす人だけ売るのです。
ま、ドゥトゥールの販促の可能性が高いけど(笑)

[149: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html?sp

[150: マンション比較中さん]

共用施設は一切ありません。フィットネスやスカイラウンジだけでなくゲストルームもないです。唯一あるのはコンシェルジュだけです。

[151: マンション検討中さん]

共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの？ただでさえ周囲に何もないのに。