ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1001: 通りがかりさん]

ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑

[1002: 匿名さん]

>>999 マンションマニアさん
どの向き指して眺望が悪いといってるかわからんが中央区の中ではいいと思う。いま日本橋アドレス住んでるけど都心に行けば眺望<利便性。利便性は落ちるけど、車、バス、チャリ使えばある程度のエリアカバーされるからそんな批判されるとこじゃないと思うな。
もちろん内陸にもいい物件残ってるかもしれんけど、坪単価全然違うし、完璧な物件てあるの？

[1005: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
ここは眺望、利便性、坪単価のバランスが良いと思う

[1006: 通りがかりさん]

仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 通りがかりさん
フラッグは今はなんとも分からない。続報待とう。
人道橋が遅れる理由は今のところない。

[1016: 名無しさん]

ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか？

[1018: 通りがかりさん]

[No.973～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1019: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ小学校開校も延期？

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 マンション検討中さん
小学校、商業施設、図書館、保育園延期になったら困りますねー。人道橋、勝どき駅改修は大丈夫ですかねー。

[1021: 名無しさん]

リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ

[1022: 匿名さん]

ここって中間免震なの？

[1023: 職人さん]

1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め（あなたの言うリーマンのときも）必ず大きな反転があります＝大幅な値上がり。なぜか？　簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。　なぜか？　皆が用心深くなりお金をそれほど使いません＝皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです＝資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては？全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ＝株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。　どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。　行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。

[1024: 住民板ユーザーさん6]

ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう？
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん
晴海通り側から見ると警察署側の部屋が結構光ってました。

[1026: マンション検討中さん]

概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね？

[1027: マンション検討中さん]

ファミリー層がけたっこう増えたイメージですね。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
最上階の南西か南東か

[1029: 口コミ知りたいさん]

ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない？
何か俺が見逃してるいい点があるのか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。

築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
確かに、穴場かもねー
おそらくすみふは、値上げしてくる気がしますねー
コロナであろうが、需要があるマンションなんで、値下げはないな。
このサイトで値下げする発言してる方々は、現行価格では買えない方々ですね。
需要があるマンションは下がりません。

[1032: 匿名さん]

管理費、本当に安いですか？

[1033: 匿名さん]

管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。

[1034: マンション検討中さん]

410円/㎡　
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも

[1035: マンション検討中さん]

共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。

ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。

[1036: 匿名さん]

でもドトールより高いんですよね…

[1037: 匿名さん]

戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。

[1038: eマンションさん]

勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて１万人増える。
大江戸線では無理だよ。

[1039: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。

[1041: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

そゆことじゃないの笑笑

[1042: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
ネガではないのですが、9年目から30年目までの修繕積立金予想も資料で見たのですが、結構な上昇率でしたよ。他はもっと高いというなら分かるのですが。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
タワーって板マンに比べたら修繕は当然高くつく。
タワーの中だも総額で見れば、ここは他のタワーよりも安い。戸数割すると高くは見える。
ただ総戸数が同規模の他のタワーと比較すれば分かるけど共有施設抑えてるから戸数割でもこちらのが安い。
ちなみに周辺より高くても月1万とかでしょ、10年でも120万程度。6,000万以上の買い物する人が気にする額じゃない笑

[1044: 通りがかりさん]

ティアロレジデンスは、今年夏から一気に修繕あげるみたいですね。80で月1万ちょいが、2.4万になるらしい。まだ4年目なのに、高いですね。これはもともと予定していたのだろうか。

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん
私もドトールと比較してここ買いました。共用設備と管理費比較すると確かにドトールより割高に見えますが、仰るとおり、1万の違いはそんなに気になりません。それよりも日常使いとしてエントランスから部屋までの導線がコンパクトで楽、同じ階の戸数が少なくてゴミ置きがごちゃつかない。大規模タワマンの憧れはなかったのでここの方が落ち着いていて良かったです。

[1046: マンション検討中さん]

とはいえ安いに越したことない。管理組合次第かな。

[1047: 匿名さん]

内廊下＋タワーパーキング＋シャトルバスのあるタワマンは、将来維持していくのが大変です。
維持費の高いタワマン同士で比較しがちですが、視野を広げて、板マンの会計報告書や修繕計画表と比較すると、タワマンがいかに金のかかる構造になっているかを実感します。
友人の住む東京サーハウスがいい比較材料になりました。
無料天然温泉に室内プール、フィットネスジム、ゲストルーム、コモンハウス、カフェラウンジ、広大な植栽と公園を持ちながら、17年経った今でも、76.71㎡で管理費16,300円、修繕積立金9,860円です。
タワマンは、共有施設が充実しているから維持費が高いのではなく、構造上制度上、高額にならざるを得ない事を知りました。とは言え、長年住んでいる今のタワマンは、非常に快適で管理費が比較的安いので引越す気もないのですが。老後の住居費をしっかり貯めておこうと思います。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
内廊下は電気代が確かにかかる。好みが出る部分でもあるけど、外廊下の高層階は恐怖でしかなく安全上も内廊下のが良い。後からは絶対変更できない部分でもある。
タワーパーキングも修繕費がとてもかかる。金食い虫でしかなく途中で撤去できないのが残念。これがあるマンションは将来厳しい。機械式駐車場であれば部分撤去も可能でコスト負担を下げることができるのが良い。
ちなみにこのマンションはタワーパーキングではなく、地下の機械式駐車場。
シャトルバスは契約期間にもよるけど、いらなくなったら廃止すれば良い。

[1049: マンション検討中さん]

というかタワマンが板マンに比べて金がかかるのは自明であり比較すること自体がナンセンス。最初から理解して住んで欲しい。

フラッグだけは、、、板マンだけどランニングコストが異常。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
東京サーハウスの今の時点ではランニングコストが安く快適ですが、いずれ立ち行かなくなりそうですね。特に今からしっかり積み立ててないマンションは預金が少ないので大規模修繕時に大変なことになるのは誰しもが気づくはず…。

[1051: 検討板ユーザーさん]

ここ、ジムとかキッズルームとかいらないけど二階にライブラリーとかあったら速攻買うのに

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
すみふのモデルルーム後にそういう施設にしたりしないのかな？
すみふ次第？

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
スミフ的には金にならないから改装なんてしないだろうなと思ってるけど、モデルルーム閉鎖後に予定外の共用施設になったマンションってあるのかな
死ぬほど売れなければ値下げするよりかは可能性あるのだろうか

[1054: 匿名さん]

スミフのモデルルーム、商談部屋は最後に売って終わりでしょう。

[1055: 検討板ユーザーさん]

ここの設備はドゥトゥールと全く同じ？ほぼ同じ？結構違う？
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん
洗面所の天板がショボいこと以外は大体同じ
化粧板の品番も大体同じ

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな

風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな

[1058: 匿名さん]

ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか？
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね～

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う

4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない

[1060: 匿名さん]

ここはマエケンから竣工後にスミフが買った物件でしょ？ドトールと仕様比べても仕方なくない？

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
ドゥトゥールと仕様はほぼ一緒。仕様が同じになるように図面、設備仕様など事前提供していたとすみふ営業から聞いたよ。
目的は最初から買うつもりだったからなのかね!?知らないけど。

[1062: 検討板ユーザーさん]

ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
私も、土地契約の関係でスミフが2街区開発できないから前建にまず建ててもらって…的なことを聞いた。

[1064: マンション検討中さん]

勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと

[1065: マンション検討中さん]

住民板への投稿と間違った

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1064 マンション検討中さん

https://peing.net/ja/q/375f9ec5-4fb2-4e9c-9428-37e22278d12e

「誰が買うねん」的なこと言ってる

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
TTTのおばさんの言うことなんてほっときな

[1068: マンション検討中さん]

スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?

[1069: 検討板ユーザーさん]

晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1066 検討板ユーザーさん

勝どきちゃん、かなり頭悪いよな。
こいつ不動産屋なの？記事もツイも中身なさすぎて。

[1071: マンション検討中さん]

特定のタワマンを小馬鹿にするようなブロガーに記事を書かせるなよな。
しかもTTT在住なんだ？ベイサイド馬鹿にできなくね？

[1072: マンション検討中さん]

5月16日からモデルルーム再開!?

[1073: 検討板ユーザーさん]

西側検討してるんだけど夏の暑さでどれくらい部屋が暑くなるのか知りたいから早くモデルルーム開かないかな
今普通のガラスだからlow-eガラスの効果がよく分からん

[1074: マンション検討中さん]

モデルルーム改修して個室のスタディルーム作ってくれ

[1075: 通りがかりさん]

営業再開しましたね。

[1076: マンション検討中さん]

最新の価格表があればアップいただけると嬉しいです。

[1077: 匿名さん]

維持？値上げ？値下げ？

[1078: 匿名さん]

維持か値上げでしょうね。

[1079: マンション検討中さん]

７割ほど供給済みですね。
やっぱり割安感あるから人気あるんですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
ほんと？コロナの少し前に見に行ったときは半分くらいしか成約してなかったけど

[1081: マンション検討中さん]

供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。

[1082: 匿名さん]

サラリーマンには駅から遠いんじゃ…。

[1083: マンション検討中さん]

眺望、部屋の形、規模、管理費、共用はダメだけど、

パークタワーより安い、
有明トリプルと同じ、
フラッグタワーより駅に近い、
豊海ツインより環境がいい、

みたいなポジで販売費用かけずに
拾ってくんでしょ。

イキってなんぼのスミフ物件で
消極的ポジしかとれないから
住人は見栄だけで微妙そう。

豊洲のツインみたいな感じかな。

[1084: マンション検討中さん]

見栄の人は共用眺望重視で豊洲の中古とかPT晴海行くでしょ

[1085: マンション検討中さん]

ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな

[1086: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1087: マンション検討中さん]

中央区駅近コンパクトマンションとどっちが資産性ありますか？

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます？八丁堀とか？築地？
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか？物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。

[1089: マンション検討中さん]

月島、築地です。

[1090: 住民板ユーザーさん8]

データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい

築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討

[1091: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
パークタワー晴海、植栽が上手く育たず、見栄が張れない状況。。。

[1092: マンコミュファンさん]

成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。

[1093: ご近所さん]

>>1091
あれは、植えたとたんに台風、植木屋入れて補強したらまた台風、と運が悪いとしか言いようがないよな。

[1094: 住民板ユーザーさん8]

>>1092 マンコミュファンさん
三丁目の路地の中のところと四丁目の残りの場所も全部マンションなら開発大失敗だな

[1095: 匿名さん]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
そう思う。
オフィスビル(下層階がレストランなどちょっとした商業施設)を交えつつ、目玉となる施設・箱が必要と個人的に思っている。

[1096: 匿名さん]

>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない？
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。

[1097: 匿名さん]

>>1093 ご近所さん
運が悪いんじゃなくて、地形が悪いのでは？

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
トリトンほどの規模ではなく豊洲フロントや豊洲ファレンシアみたいなものをイメージしてます。レストラン・カフェレベルでいいんよ。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
地所のホテル&オフィス1階に期待

[1101: 匿名さん]

晴海に土地を所有する企業とソフトタウン晴海で構成される「晴海をよくする会」の提案に期待したい。
晴海通りがこんな風になったらすごいなぁ。実際に選手村の通りは驚くほど変貌したし、案外出来るかも。二丁目の前は高架橋があるからダメだろうけど、トリトンの前までこんな風にならないかなぁ。

「豊かな緑と広い青空から太陽が注ぐ晴海のセントラルアヴェニューに向けて」
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...

晴海をよくする会　構成メンバーに新たに
（株）晴海4丁目まちづくり企画が加わりました。
http://harumi-island.com/organization/

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
むしろ4丁目の残りの開発にかかってる気がする。
いまのところ住宅施設で抑えられてるけど、この広大な土地に新豊洲にでき始めてるカフェとかバーとか運河沿いに欲しいな。あとは、レジャー施設とか誘致してほしい。住宅施設で行くなら最悪。。

[1103: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー検討しています。
今の市場では比較的安いと思いましたし晴海の今後も期待出来るかなと思いました。
不安事項は最寄りが勝どき駅しかないのと慢性的なパンク状態ですね。
マンションはデザインも良くていいですね！

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
私もコロナ前に検討していて今頭冷やしてる感じなんですが、
丸の内、銀座あたりなら警察署側にあるバス停からバス通勤がいいと思いました。
今年2月ごろ平日8時丸の内行きのバス乗ってみたんですが余裕で座れました
八重洲行きは若干本数少なめです
私は国内出張多めなので品川行きバスがあるのも助かります
BRTとドゥトゥールシャトルバスは、新橋勤めなら便利になるかもしれないですね

じゃあ大江戸線勝どき駅いらないじゃんという感じなのですが、遊びに行った帰りは電車で帰ってきそうですし（住民の方の意見も聞きたいところですが）簡単に駅にアクセスできるというのはやっぱり強みだなと思ってます

予算が＋数千万あればドゥトゥールですが・・・

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション検討中さん
バス停近いからいいですよね。ただ、フラッグ住民利用するようになったらほぼ始発ではなくなるのでどうなるかといったところでしょうか。なにげにとなりのビルにシェアバイクがあるのも助かります。

休日は新豊洲とか豊洲に出かけるのも10分かからないですからね。

勝どきも人道橋できたら5分程度なので不自由もないかなと思います。なので、あえてシャトルバス使わなくてもレンタチャリ、バス、電車で十分。

[1106: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
営業曰く供給済み＝成約済みだそうですよ。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

まだそんなに入居してないように見えますが来年引き渡しが多いんですかね？

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
もらえる価格表の灰色になってるところが成約済みでしょ？
半分くらいってところじゃない？

[1109: マンション検討中さん]

意外と売れてるんですね。
モデルルームで使用している部屋も供給済みなんですね。

[ご本人様からの依頼の為、画像を削除しました。管理担当]

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

来年の4月以降らしいですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
価格表の供給済みの灰色と白の違いってなんですか？

[1112: マンション検討中さん]

第一期から結構あがってる？

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
灰色は実際に売れてるやつかな。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 マンション検討中さん

白は売れてないんですか？
なのに供給済み？

[1115: 匿名さん]

供給と契約は違うだろうし、わかりづらいね。

[1116: 評判気になるさん]

>>1112 マンション検討中さん
これからもっと上がりますよ！

[1117: 匿名さん]

結局、コロナで価格は下がらないんですね。
諦めて早く買った方がよさそう。

[1118: マンション検討中さん]

新築は下がらないでしょうね

[1119: 職人さん]

ここのマンションはあまり話題になりませんね
将来的な資産性は維持出来ると思いますか？

[1120: マンション検討中さん]

商業施設の成功次第ですかね。
下がることは結局ないと思いますよ。

[1121: 匿名さん]

>>1119 職人さん
早く、ドゥトールとのシャトルバスから手を引く事ですね。
シャトルバスをやめて余る余剰金を修繕積立費に回していくのです。
小さなタワマンは、大規模修繕のコストパフォーマンスが悪いので。

[1122: 匿名さん]

BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。

[1123: 契約者さん]

>>1121 匿名さん
その通りですね！
私もそう思います。

[1124: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

PTKや晴海フラッグなどで供給過多になりませんか？

[1125: マンション掲示板さん]

前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。

[1126: 匿名さん]

KTTの高値中古買う（他人に利益与える）よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。

[1127: マンション住民さん]

シャトルバスいらない。。。

[1128: マンション検討中さん]

今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 マンション検討中さん
この流れは続くでしょうから来年になったらまた1年待たされるんでしょうね。

[1130: ぺん]

こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか？また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

[1131: 匿名さん]

>>1130 ぺんさん

入居時期は売主の方針（来期に売上計上する利益調整）なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。

[1132: マンション検討中さん]

このマンションは値上がる可能性ありますか？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

[1135: ぺん]

>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

[1136: 匿名さん]

>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

[1138: 匿名さん]

>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

[1141: 職人さん]

坪２５０
これが適正価格ですね。

[1142: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

[1144: マンション検討中さん]

こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
ないです。

[1146: マンション検討中さん]

ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

[1149: 匿名さん]

2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

[1151: マンション検討中さん]

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

[1152: ぺん]

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

[1153: 匿名さん]

>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

[1156: マンション検討中さん]

ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

[1157: 匿名さん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

[1158: 職人さん]

>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

[1159: 匿名さん]

マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

[1161: マンション検討中さん]

エレベーターは分速何mですか？

[1162: マンション検討中さん]

このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

[1163: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

[1165: 晴海ユーザーさん]

>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

[1166: 匿名さん]

2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

[1167: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
6000前後

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

営業が言ってました。

[1171: 買い替え検討中さん]

管理費（下げる）は検討余地ありそう。

[1172: マンション検討中さん]

管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス（乗り場まで屋根無し）はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい

[1173: マンション検討中さん]

最上階は入居者いるからそれはないな。

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん
住友がそんなことはしないでしょうね。するなら今の販売価格に転嫁しないと。

[1175: マンション検討中さん]

13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…

[1176: マンション検討中さん]

今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは？

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
場所

[1178: 住民でない人さん]

>>1176 マンション検討中さん
ナンバープレート

[1179: マンション検討中さん]

ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな

[1180: マンション検討中さん]

このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる

雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する

ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ

[1181: 匿名さん]

マンマニさんの記事によると良いマンションらしいね。

[1182: 検討板ユーザーさん]

検討しています
マンマニさんは北最上階おすすめとのことでしたが、中階層以上の眺望がいい東、南、西もお手頃感あっていいですよね

[1183: 検討板ユーザーさん]

エレベーター13階が基準階らしいので東向きのD’狙い目ですね

[1184: 匿名さん]

>>1182 検討板ユーザーさん

焼却場の煙突タワーが見える方角は避けた方がいいと思います

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん
古い倉庫が見えたりドトールの部屋の中が覗ける部屋よりも綺麗かなと思います
煙突も避けるとすれば、警察署が抜ける16階以上の南西B’か、環2の道路よりも上（5階くらい？）の真西のCが眺望が綺麗と思いました
でもB’は中層階でも9700万ですか…
ディンクスか子供一人ならCかな

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 検討板ユーザーさん
古い倉庫も低層だし、豊洲、新豊洲、晴海大橋の景色は悪くない。懸念点は将来古い倉庫が取り壊されタワマンができることくらい。
古い倉庫も

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん
三丁目のところはさすがにDTとスカイリンクのお見合いが過ぎますし臨海地下鉄新駅を睨んでいる感じもあるので高層住宅は立たなそうですが、四丁目の北側の古い倉庫は将来タワマン立ってるのが想像できますよね…

[1188: マンション検討中さん]

北側の部屋はドゥトゥールがまる被りで圧迫感凄いですね。絶望的な眺望

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
北はまだトリトン側に抜けてるからマシで、北西はドゥトゥール2棟に囲まれる感じ
数年後にPTKもできたら何も見えなくなる
まあ、値段なりか・・・

[1190: マンション検討中さん]

抜けてるの北東じゃない？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
北東でしたね、失礼しました

[1192: マンション住民さん]

>>1188 マンション検討中さん
ドゥトゥールは３４階以上+南向き部屋以外、その他すべて部屋眺望絶望。。。。

[1193: マンション比較中さん]

ランドクルーザー２００のサイズ、地下機械駐車場無理？

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション比較中さん
ランドクルーザーは晴海は大丈夫だけど月島の裏道は厳しいと思う。

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1193 マンション比較中さん
機械式は車幅1950以下しかない
平置きの場合は駐車場代42000円

[1196: マンション検討中さん]

このマンションは買いでしょうか？

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
買いなわけないでしょ。

[1198: 検討板ユーザーさん]

買いか買いじゃないかいろんな見方があるんだから数百レスくらい見返せばいいのに
手間が惜しいようなら買いではない

[1199: 匿名さん]

だってここ激安じゃん

[1200: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
何をもって買いだと思います？それに合うか次第で他人の意見は関係ないかと。