ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1: ???]

ミステリーマンション

[2: 匿名さん]

マルエツ、ぱぱす、コンビニ、保育園、クリーニング　便利！
たまにDTのスカイデッキに涼みに行けるよ。

[3: 周辺住民さん]

ここって分譲するの？賃貸？

[4: ご近所さん]

ググっても情報がありません。

[5: 近隣在住]

再開発事業計画では分譲となっていますが、ここまで完成しているのに、前田建設工業のサイトを覗いても情報はありません。
真横の運河側には大柄な50Fクラスのタワーが既に3棟建っています。建物内部の仕様は不明ですが、眺望への期待は、住戸の向きと階数が限定されそうな気配です。

[6: 匿名さん]

元近隣住民です。持ち主は、URなので、基本的にはスカイリンクと同様に賃貸じゃないでしょうか

[7: 匿名]

マンション名が取り付けられていました。
光の関係でよみにくいですが。。。
となりのＤＴとちがって、全戸に日焼け防止カーテンを取り付けている気の配り用をみると、分譲かな、と思ったりもするが、はたした真相は。
まさにミステリーマンションですな。

[8: ご近所さん]

月の庭

[9: 匿名さん]

下記に写真いろいろ載ってますよ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1225

[10: 匿名さん]

自社施工ですが、杭打ちは大丈夫ですか？

[11: 匿名さん]

う～ん。。。
結局、下請けがしっかりやっているかどうか次第ですよね。
全ての工事自社でできるわけではないでしょうし。

でも、自社物件だからしっかり管理してるという考え方もできなくはないですが・・・

[12: ご近所さん]

情報ありませんか？

[13: 匿名さん]

全部かどうかは分からないけど、賃貸っぽい。

32.8万円間取り3ＬＤＫ専有面積76.13㎡所在階13階
23.6万円間取り2ＬＤＫ専有面積54.73㎡所在階2階
24.6万円間取り2ＬＤＫ専有面積57.20㎡所在階2階

[14: 周辺住民さん]

ほんとだ。
突然あらわれた。
http://m.imaginelife-tsukiji.jp/chinensen_ima/station_ima207/bknsta_ima207090/ベイサイドタワー晴海/room25172919.html
しかし、高いね。

[15: 匿名さん]

なぜ2年の定期借家なんですかね。

[16: 匿名さん]

あわよくば、定借後の2年〜3年後に最高値で販売しようという方針でしょうかね。
市況が悪ければそのまま賃貸継続とか。

[17: 匿名希望 [男性 40代]]

聞いた話によると、住友不動産系の会社が貸主のようです。
隣接のDTの分譲賃貸の賃料下落を防ぐためにサブリースしたか、1棟購入したのかも知れないです。
定借の理由は将来、大幅な賃料改定を実現させるためかと思います。
賃料は港区のマンションとほとんど変わらないですね。

[18: 匿名さん]

ホントに謎だらけですね・・・・

[19: 周辺住民さん]

工事の囲いが取れた。
二階のテラスが公開空地になっていたので、上がってみた。植栽があるが、三階居室はテラスから近い。テラス入り口に防犯カメラはあるが、女性や子供のいる世帯は、防犯上避けたほうが良いかもしれない。
ちなみに建物は免震構造だ。

[20: 周辺住民さん]

北向きの角部屋は、ドゥトール西棟の角部屋とお見合い。予想以上に近く、丸見えだった。カーテンしなければ、向こうからも丸見えだろう。東棟は距離があるので、裸にでもならない限り、気にすることはないかもしれない。南向きは、途中まで月島警察の建物があるので、眺望は無いがプライバシーは守られる。高層階は、全く問題無い。

[21: 周辺住民さん]

もう一枚。

[22: 匿名希望 [男性 40代]]

タワーマンションの節税に対し国税が監視を強めるとの報道がありました。
これは以前から指摘されてきたことであり、ドゥドゥールの住友不動産も当然、認識していたと思います。
住友はタワマン節税をツールとして当マンションを販売しており様々な影響は生じることから、先手をうってベイサイドタワーを自身のコントロールできるようにしたのではないかと思います。

どの程度影響が生じるか見守りたいです。

[23: ご近所さん]

相変わらず、賃貸３戸の情報しかありませんね。

[24: 周辺住民さん]

正式に賃貸マンションと表示されました。貸主がマエケン、仲介が住友不動産子会社。分譲と期待していた自分は残念です。

[25: 匿名希望 [男性]]

賃貸で確定したのでしょうか。お手数ですが、どこのサイトに記載されているかを教えて頂けますでしょうか。
以前、ネットで検索したときは、定期建物賃貸借2年となっておりました。この条件は変更になっているのでしょうか。
ファミリーで住む世帯であれば、2年の契約は極めて厳しいです

[26: 周辺住民さん]

現地のマンション躯体に、垂れ幕がかかってました。定借は問い合わせるしかないでしょう。

[27: 匿名希望 [男性]]

教えて頂き、誠にありがとうございました。
時間があるときに現地を確認します。

[28: 匿名さん]

下から見上げると高いですね。晴海の街並みもどんどんマンションが建設されていきます。

20万円オーバーの賃貸が出ているようですが、分譲ではないんですか？
購入したい人もいるような気がしますが、全戸賃貸というわけではないような・・・。

どうなんでしょうね。

[29: 周辺住民さん]

頭おかしい人か、賃貸する気のないマンションですね。
陸の孤島晴海の相場では考えられない家賃設定になっていますね。

[30: 匿名さん]

アクセルホームのページには、「ベイサイドタワー勝どき」と書いてあります。名称変更がありましたか？33階建てのタワマン、運河も近くて近代的です。

東京オリンピックを見越して分譲購入ならわかるものの、賃貸ですか。

>賃貸する気のないマンション
私もそう思います。すごくお金持ちでお金を湯水のように使いたいなら借りるのかもしれないとか思いました。

[31: 匿名]

アクセルホームのページを確認しました。
確かに、ベイサイドタワー「勝どき」となっておりましたが、表題はベイサイドタワー「晴海」になっておりますので単なる誤記載ではないでしょうか。

ベイサイドの開発者はゼネコンですので、住友不動産の戦略か何かにより2年間定借の賃貸後、分譲することになったのではないでしょうか。
住友不動産はタワマン減税の影響により販売が低調になっていると思われ、また竣工引き渡しに向けて実需ではない買主による賃貸募集が開始されております。
ゼネコンであれば住友不動産に影響を及ぼされてもやむなしのように思えます。

なお定借2年であれば、2年後の契約更新も極めて不透明であり、また募集賃料も相場より相当上回っているため、ベイサイドに入居する方は極めて少ないかと思います。
2年間空室の状態であれば室内も劣化（特に配管）するため、2年後の販売に何等か影響を及ぼすと思われます。
確か2年後は、対象の部屋が2年間空室であったとしても、新築には該当せず、税制などのメリットもなかったかと思います。

[33: 匿名さん]

最近の賃貸物件で、定借はそれほど珍しいことではなく、URでも定借物件がありますよ。

[34: 匿名]

公開空地から丸見えで売れっこない2階とキリスト教圏の人は絶対に買わない13階だけ賃貸に出すってことは、残りの階は海外勢に投資用マンションとして売却というフラグだったりするんでしょうか...住友が噛んでるとしたら新しい売り方としてやりかねないかなと...

[35: 匿名さん]

>>公開空地から丸見えで売れっこない2階とキリスト教圏の人は絶対に買わない13階だけ賃貸に出すってことは
そんな理屈があるんですね。なるほど！思いつきませんでした。
13階はキリスト教の人は嫌いですもんね。

投資用マンションとしても売れそうな雰囲気。晴海エリアですから、2020年まではバブルになりそうな感じもします。

[36: 匿名]

>>35
キリスト教圏のコンドミニアムやホテルでは普通に13階は存在すらしなかったりしますね。12階の次が14階。

[37: 匿名さん]

ひょっとして今この３戸のどれかに賃貸で入居したら、エレベータもほぼ専用（1人1基以上ある状況）、共用施設も使いたい放題、33階建ての戸建てを賃貸したような所有感を得られるのでしょうか…
そう考えるとこの家賃なりの価値はあるかも（笑）

[38: 匿名さん]

なるほど、それいいかも。

[39: 匿名さん]

分譲なら買いたかったのになあ。スカイリンクの賃貸に住みながらそう思っていた。

[40: 匿名さん]

>>37
天才現る

[41: 匿名さん]

東側に一組入居者いらっしゃいますね。
貸切マンション。

[42: 匿名さん]

こういう場合、管理費などの赤字分は、住友不動産が負担するのだろうか？

[43: 匿名さん]

マンション売却から購入入居までの仮住まいの期間　売却益が出た方は
多少高くてもここに住めば　短い期間だが王様気分を味わえる　そういった
需要ならあるのかもしれません

[44: 匿名]

驚きました。1組住んでいるんですね。
他に入居者がいない場合、賃貸であれば管理費は所有者負担、分譲の場合、区分所有者（本件の場合、売主）が負担となります。従って、その1組の入居者が負担することはありません。

尤も、豊洲などの住友不動産分譲案件は、売主の負担が軽減されるように修繕積立金などは竣工から数年間、低く設定されているようです。

1組入居者がいるとのことですが、管理人もいるのでしょうか。
賃貸する意向がないのであれば、そのままにしておくことが得策だと思います。
入居者が1組でもいることにより、管理費、共用部の空調、清掃費、警備費などが発生します。
誰も住んでいないのであれば、それらのコストは少々軽減することができます。

[45: 周辺住民さん]

誰の気配もしないし夜は真っ暗だし、ゴーストマンションみたいで怖いんですけど

[46: 匿名さん]

管理費は所有者が払うということになっているのであれば、
管理費が赤字になる問いことはないのではと思いましたがどうなんでしょうか。
全住戸から計上して賄えるように設定してありますから、
入居後に値上がりする場合もありそうですね

[47: 物件比較中さん]

そもそもマエケンの単独所有ならば、管理組合は基本成立しないから、
管理費と言う概念はないですよ。
一戸でも他人に売却したら法律上当然に組合が成立します。
その場合は管理費を定めることになる。

[48: 匿名 [男性 30代]]

現地を確認しましたが、確かに誰も住んでいないですね。管理人の気配もなかったです。
恐らく防災センターに警備員、設備管理員が常駐している程度なのでしょう。

エントランス、共用部において深夜でも電気が煌々となっておりました。
住民が1人でもいるのであればわかりますが、単なるエネルギーの無駄使いかと思います。

仮に、このマンションが分譲用であれば管理規約は作成済と思います。
作成していなければ顧客に対し説明できないし、また分譲後にすべての所有者で協議することは至難と思います。

法律に関し知識は豊富ではないですが、管理規約がある以上、管理組合は存在するのではないでしょうか。
ただし、管理組合の組合員は、現時点のところ、前田建設もしくは住友不動産になると思います。

[49: 匿名さん]

売り主が変われば分譲マンションになるんじゃない？
物件価格の上昇を待って、一棟丸ごと他に売るんだよ。しばらくは何も動きがないんじゃないの？

[50: 匿名さん]

マンションにはどこにでも管理組合は存在しますよ。
それでマンションの管理と維持を行っていくのですから。

コストがかかりそうなマンションです。