ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1575: 検討中]

>>1571 ナヤムさん
訪問時の価格にはなりますが、西向きCタイプ22階が6800万円でした。
9階は6300万円でしたので、両者見比べてみるのが良いかと。
現物見て比較できるのは竣工後のメリットてすよね。
ドゥトゥール側の部屋も距離感だいぶ違うので、気になる部屋は営業さんに見せてもらうと良いかと。

[1576: 検討中]

>>1572 評判気になるさん
自分の中では「中古だけどローン減税40万使える物件」という表現がしっくり来てます笑

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 検討中さん
正確には未入居物件、新中古物件って表現かな。

[1584: 通りがかりさん]

テスト

[1585: マンション検討中さん]

てか何年振りかにここ来たけど、まだ完売してないのかよ
もう完成してから7年くらい経ってんじゃないの？
ビックリだわ

[1586: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション検討中さん
売り出したの最近なのに何年も前にこの物件の検討板なんてあったのかなと思って見返したら、たしかに最初の書き込みは2015年だった

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 マンション掲示板さん
2015年の時は販売せず、18-19年から販売開始しましたようですね。

[1588: 匿名さん]

営業担当の方が、今年の4月以降の契約者の入居は来年4月になるかもとか言っててドン引きしました。いくらスミフでもやりすぎかと。。。

[1589: すーさん]

1307号に、３年間､嫁とワンちゃんで住んでました。

[1590: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワー晴海に、1307号室に、三年間住んでた物です。

[1591: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1588 匿名さん
本当なら問題ですね。
ちなみにその理由はなぜでしょうか？

[1593: 名無しさん]

>>1592 口コミ知りたいさん
すみふのやり方だからですよ。前回は2019年11月、12月までが2020年4月入居で、それ以降は2021年4月入居でした。この物件に限らず、すみふは全体の成約をみつつ調整するのがすみふのやり方だそうです。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 名無しさん
すみふさんは全体の成約をみつつ何を調整しているのですか？
何の調整とすみふのやり方の関連性が理解できません。
お教え頂ければ嬉しいです。宜しくお願いします。

[1595: 通りがかりさん]

>>1590 マンコミュファンさん
引っ越したのですか？

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 評判気になるさん

1593ではないですが、不動産は引き渡しのタイミングで売上計上するので、
スミフの年度予算や年間物件引き渡し数などのKPIを達成すると余った物件の引き渡しを翌年に後ろ倒しにして次の期の予算達成に当てるのです。
7月になったりするのも、半期や四半期の売上を調整するためです。
なお、スミフはこれを認めてはいませんのでスミフとしてはこれは事実ではないということを申し添えます。

[1597: 評判気になるさん]

>>1596 マンション掲示板さん
スミフとしては、後ろ倒ししてでも売れるって思ってるって事ですね

[1598: 匿名]

>>1597 評判気になるさん
うーん。。。勝どきミッドタワーのハンパない人気の高騰振りを見ればスミフでなくてもこの物件強気になってもしょうがないでしょう。とにかくこれまでの価格半端なく激安でしたから。

[1599: 匿名]

>>1598 匿名さん
高層階の一部は高いと思うけど、それ以外は今の相場見ると割安だからな。

[1600: マンション検討中さん]

今思うと南東の低層は眺望ないとはいえとんでもない安さでしたね。