ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1555: 評判気になるさん]

本物件のポジ、ネガを言うならどんな所でしょうか？
どなたかまとめて頂けると嬉しいです。

[1556: 名無しさん]

>>1555 評判気になるさん

それはそうと、オリンピック中止と延期になった場合のポジティブとネガティブも考えておくのもポジですね

[1557: マンション検討中さん]

モデルルーム見させてもらっての感想です。
ポジ
・周辺の相場より坪単価安い！？
・間取りみせてもらいましたが
　一般的な物件より
　特徴的なものが多いと感じました。
　好き嫌いは個人差でますが。
・トランクルームがある。
・エントランスが洗練されたデザイン

ネガ
・内廊下がなんかガチャガチャしてる
・エントランスから
　エレベーターにつながる自動ドアが
　狭い
・エレベーター3基で足りるか？
・修繕・管理費が若干高い

ですかねー

[1558: マンション検討中さん]

あと、交通の便にかんしては
今のところポジしかないです。
・パークコート勝どき建設に伴い橋ができる。
　→勝どき駅まで近くなる
・裏道にBRTの停留所ができる予定

[1559: 検討板ユーザーさん]

BRTで新橋と虎ノ門に何しにいくの？
新橋からどうせ乗り換えるよね？今と何が違うの？
誰も乗ってないじゃん？

[1560: マンション検討中さん]

BRTで新橋、虎ノ門までの時間が短くなる。
私は虎ノ門勤務なのでこの物件検討してます。

[1561: 匿名さん]

そんな人はわずかしかいないからな

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
そのわずかな人が買えばいいんでは？
晴海なんて無人の埋立地だったんだから、ここが通勤に便利だと思う人だけが住めばいいよ。
売るときは当然高くは売れないが永住すればいいんだよ。

[1563: 匿名さん]

丸の内勤務なので晴海はあまり見ていなかったのですが、調べてみるとバスがかなりの本数走っているのですね。
混み具合はどれぐらいなのでしょうか？

[1564: 匿名さん]

東京駅丸の内南口行きバスは晴海埠頭が始発なので、現在はこの辺りの区間はガラガラです。
ただ選手村に入居が始まったらかなり混むでしょうね。

[1565: 名無しさん]

>>1562 匿名さん
売るときは高く売れないですよねー。私もそう思います。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 名無しさん
その理由は？
買えない人々のネガコメは不要ですね。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
駅遠は安く叩かれるのは東京の中古マンション市場では常識。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
人道橋がかかって駅6分は叩かれるレベルではないかと思いますが、いかがでしょうか？

[1569: ナヤム]

本物件非常に興味深く見ております。
西のCタイプの展望はいかがでしょうか?
運河が見えるなど開放感を求めています。
◯階以上なら半永久的 or ◯◯が見えて気になるなどご意見お願い致します。

[1570: 検討中]

>>1569 ナヤムさん

Cタイプ中層階見学しました。
環2を挟んでTHE TOKYO TOWERSが見えて、バルコニーの端から東京タワーがちょびっと(本当にちょびっとです)見えます。
運河が近いとなると低層ですが、道路が近くなるので音は現地で要確認ですね。
将来的には豊海にタワーもできるので、それも踏まえた方が良いかと。

前向きに検討されているのであれば、モデルルームではない裸のお部屋も複数タイプ見学させてくれますのでぜひ。

[1571: ナヤム]

>>1570 検討中さん

コメントありがとうございます!!!
いつ頃ご見学されましたでしょうか?
2LDKだとどれくらい部屋が残ってて、いくらになるのかが非常に気になります。

坪350~400以下で開放感ある、この物件よりは利便性が悪くならない、の条件ですと湾岸エリアに存在するのですかね。。。

[1572: 評判気になるさん]

この物件圧倒的に買いです。
でもなぜ買いがバンバン入らないか？
理由は簡単です。竣工済みだから。新品好きの日本だけの現象です。
住民は取り敢えずハッピーでしょう。
現在の住民の受益者利益半端ありません。
美味しい物件ありがとうございます。

[1573: マンション掲示板さん]

>>1569 ナヤムさん
目の前の道路は騒音はともかく、高さは5階くらいであれば十分抜けるくらいだったと思います。
都心方面を向けばTTTドーン！ですが、ハルミフラッグ側を向けばほぼ道路に沿った景色で東京湾まで抜ける永久眺望でしたよ
運河も見えますが、下層階になるほど運河よりもドゥトゥールの植栽が目立つような感じになると思います

[1574: マンション掲示板さん]

連投すみません、ちなみに自分は高層なら東のC’、低層なら西のCがいいと思いました。