ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1534: 名無しさん]

>>1533 匿名さん
買いました

[1535: 買い替え検討中さん]

>>1534 名無しさん
私も買いました
買えてよかった、そしてこれから私たちが入居するまでは出来れば買う人が少ないことを祈ります。4，5年後に完売お願い出来ればそれがベストです。スミフさん宜しくお願いしますね。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 買い替え検討中さん
なんで完売まで長い方がいいんですか？

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 検討板ユーザーさん
ご質問ありがとうございます。
とても自然な疑問だと思います。
完売まで長いと下記のメリットがあります（もちろん住人にとってです）：
１．同じ管理費・修繕積立金を販売不動産会社が払ってくれる。
２．その戸数分住人が少ない。
３．教養部分がとても快適です。
４．特に住友不動産の場合は絶対に値下げして売らないという安心感があります。
５．数年後に値上げして必ず売り切ることはこれまでの全ての物件で証明済み（またや証明中）
・・・・
購入者視点・投資家視点では当然だと思います。短期の値上がり益を目的としてる方からはとても不思議に思えるかも知れません。

[1538: 匿名さん]

所沢の物件は値下げしてなかったかな..

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1537 評判気になるさん
ありがとうございます。
1.売主であろうが住民であろうが払うんですから、長くてよい理由にはならないかと。
2.少ないからといって既住民にとってはあまり恩恵はないかと。いうならエレベーター混まないくらい。
3.この物件、共用部分少ないので影響なし。エレベーターくらい。
4.これはそうかもですね。
5.完売まで長くする理由にはならない。
かな。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、批判だけして買えない方のネガはやめましょう。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
ま、こうゆうネガしか言わず、年収500万ぐらいのタワマン対象外の妬みコメントが多すぎですね。

[1543: マンション掲示板さん]

購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンション検討中さん

空き駐車場分は、完売までスミフが払うって聞いたような‥。

[1546: 検討板ユーザーさん]

個人的には早く完売して入口のスミフ看板とか外して欲しいですw

[1547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1548: マンション検討中さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
残念ながら去年の中頃で払うのやめちゃいましたね。

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 マンション検討中さん
本当ですか？本当ですか？誰に聞いたかお教え下さい。
個人と企業の考え方は違います。不動産会社の何十万円とか何百万円（フロー）は0円と同じです。
嘘は止めましょう・・・反論をお願いします。

住友不動産に代わっての個人の意見ですが・・・

[1550: マンション掲示板さん]

仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ？
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。

[1552: マンション検討中さん]

営業さんからパークタワー勝ちどきの価格を
みてから、このマンションに流れてきてるっ
て話を聞きました。
将来、値上げしそうな予感。

[1553: 名無しさん]

>>1552 マンション検討中さん
小ぶりで可愛いくて、値上げしそうな予感がしますね。

[1554: 匿名さん]

最初から管理費を高く設定して、駐車場収入に頼らない管理運営は、変動が少なくて案外良いかもしれないですね。

今住んでいるマンションは600世帯位ですが、駐車場収入が毎年9,300万位あるので管理費がバカ安で住めています。(193円/㎡)

でもクルマを持つ世帯が減っていけば、さすがにもう少し値上げしないといけないかなぁと思っています。