ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1333: マンション検討中さん]

今まで安かったから値上げするわな
あと何部屋くらい残ってるんやろか

[1334: 購入検討]

>>1333 マンション検討中さん
まだ全体では200戸弱はありますね。半分以上残ってます。価格がリーズナブルな低層、南、南東、南西が20戸弱と少なくなっていて、内陸向きの東とドゥトゥールお見合いの北はまだ空きが目立ちますね。2018年の夏に販売して半分ですから同じペースで行ったらあと2年、完売時には築7年？そんなこともあるんですかね。不動産業界はよくわかりません。

[1335: 匿名さん]

いまだに好評分譲中の勝ビューがあるほどですから

[1336: 口コミ知りたいさん]

最新の価格表持ってる方いたら上げていただけないでしょうか

[1337: マンション検討中さん]

現在、東京都心不動産価格はまだ香港の1/10程度、世界情勢みると、まだまだ値上げ余地あります。

[1338: マンション検討中さん]

日本人の所得以上の国の人が晴海の土地に価値を見出したら理屈上そうかもね

[1339: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
香港の10分の1ですか、10年以上前に赴任してたときある程度治安の良い地区でしたが、大したことないマンションで月100万と聞いて驚いてましたが、世界とはさらに差がついたんですね。

日本人の平均所得というか生産性が上昇しないと差は埋まらないですよね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
東京はまだまだ上がるだろうね。
安すぎ。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340外国人から見ても東京は安すぎですね。。

[1342: マンション検討中さん]

ハルミズム氏が作成した管理費と修繕積立金のプロット図にすると管理費が高すぎるんだよな
ここまで高ければ改善動機がむしろ働くかもしれないが
バスが高すぎるって答えもはっきりしてるわけだし

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
そう、なぜあれだけ共用施設が充実しているドゥトゥールよりも高いのか理解できなかった。規模が小さいから頭割で少なくできないのかな

[1344: 匿名さん]

共用施設が多いのが管理費を上げる主要因じゃないみたい。
戸数的に不利なのは否めないが、
ドゥトゥールの会計報告とぜひ比較してみたい事項は、
・警備費
・コンシェルジュ等のスタッフ人件費
・通常の清掃費
・FIX窓やガラス手摺りの特別清掃費
・消防設備点検費
・シャトルバス運営費
・マンション総合保険料
・エレベーター等の昇降機点検費
・駐車場機械点検整備費

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
戸数割するとどうしても高くつくよね。24時間有人管理が重いんだと思う。
まぁ共用施設なく、チャラい胡散臭い奴もおらず静かに暮らせるメリットはあるかな。
そういう奴、うざいじゃん笑。いない分、ちょっと管理費高めなのも許せると思た。

[1346: マンション検討中さん]

>>1330 購入検討さん
HP上の価格も更新されましたね。
66平米って低層完売なんですかね？
値上げペースがエグい気がしますが、、

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
元が安かったからね。西は売れちゃったぽいけど東はまだあるはず

[1348: 匿名]

今どき、こんな極東の田舎の不動産を積極的に買うやつなんかいないよ。

[1349: 匿名さん]

極東日本

[1350: マンション検討中さん]

まだ入居少ないですけどここの年齢層や家族構成、他の物件と比べてどうなんですかね

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

他のマンションとの比較はわからないけど子供が小学生ぐらいまでのファミリーが比較的多い気がしますね。
南東の中低層階とかリーズナブルな部屋を先に売り出してたからかな？

[1352: マンション掲示板さん]

別のマンションの抽選に落ちてしまい、
こちらの中低層購入を検討しているのですが、以前の坪単価より値上げしているのでしょうか？