ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[618: 検討板ユーザーさん]

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

[619: 匿名さん]

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

[620: 匿名さん]

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。

[621: 匿名さん]

>>613 匿名さん

見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい

[622: 匿名さん]

Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。

[624: ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。

[626: 匿名さん]

ここは建って何年も経つのに新築扱いですか？
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか？

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。

[629: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら？おせーて

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです！
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね！
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。

[634: マンション検討中さん]

価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから

[635: マンション検討中さん]

共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは？と考えています。どうなんでしょうね。

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。

[637: マンション検討中さん]

共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。