ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[42: 匿名さん]

こういう場合、管理費などの赤字分は、住友不動産が負担するのだろうか？

[43: 匿名さん]

マンション売却から購入入居までの仮住まいの期間　売却益が出た方は
多少高くてもここに住めば　短い期間だが王様気分を味わえる　そういった
需要ならあるのかもしれません

[44: 匿名]

驚きました。1組住んでいるんですね。
他に入居者がいない場合、賃貸であれば管理費は所有者負担、分譲の場合、区分所有者（本件の場合、売主）が負担となります。従って、その1組の入居者が負担することはありません。

尤も、豊洲などの住友不動産分譲案件は、売主の負担が軽減されるように修繕積立金などは竣工から数年間、低く設定されているようです。

1組入居者がいるとのことですが、管理人もいるのでしょうか。
賃貸する意向がないのであれば、そのままにしておくことが得策だと思います。
入居者が1組でもいることにより、管理費、共用部の空調、清掃費、警備費などが発生します。
誰も住んでいないのであれば、それらのコストは少々軽減することができます。

[45: 周辺住民さん]

誰の気配もしないし夜は真っ暗だし、ゴーストマンションみたいで怖いんですけど

[46: 匿名さん]

管理費は所有者が払うということになっているのであれば、
管理費が赤字になる問いことはないのではと思いましたがどうなんでしょうか。
全住戸から計上して賄えるように設定してありますから、
入居後に値上がりする場合もありそうですね

[47: 物件比較中さん]

そもそもマエケンの単独所有ならば、管理組合は基本成立しないから、
管理費と言う概念はないですよ。
一戸でも他人に売却したら法律上当然に組合が成立します。
その場合は管理費を定めることになる。

[48: 匿名 [男性 30代]]

現地を確認しましたが、確かに誰も住んでいないですね。管理人の気配もなかったです。
恐らく防災センターに警備員、設備管理員が常駐している程度なのでしょう。

エントランス、共用部において深夜でも電気が煌々となっておりました。
住民が1人でもいるのであればわかりますが、単なるエネルギーの無駄使いかと思います。

仮に、このマンションが分譲用であれば管理規約は作成済と思います。
作成していなければ顧客に対し説明できないし、また分譲後にすべての所有者で協議することは至難と思います。

法律に関し知識は豊富ではないですが、管理規約がある以上、管理組合は存在するのではないでしょうか。
ただし、管理組合の組合員は、現時点のところ、前田建設もしくは住友不動産になると思います。

[49: 匿名さん]

売り主が変われば分譲マンションになるんじゃない？
物件価格の上昇を待って、一棟丸ごと他に売るんだよ。しばらくは何も動きがないんじゃないの？

[50: 匿名さん]

マンションにはどこにでも管理組合は存在しますよ。
それでマンションの管理と維持を行っていくのですから。

コストがかかりそうなマンションです。

[51: 匿名さん]

ちょっと前まで英語広告 For Rentというのがマンションに垂れてましたがそれが消え、現在はネットでの募集すら目にしません。

もしや、チャイナの富豪が一棟買いとかしたとか！？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
らしいですよ。

[53: 匿名さん]

本年の3月末に、住友不動産が前田建設から購入したようです。
思わしくない状況のドゥトゥールを助けるために、購入するとは住友不動産も大胆だと思います。
分譲ではなく賃貸として運用するようですが、住友が貸主のマンションを忌み嫌う方も多いと思います。

[54: 匿名さん]

投資用となると好みも分かれる場合は難しいかもしれませんね
和室の需要も落ちてきていますし、いろんな共有設備があるより引き算的なコンパクトで最低限揃っていれば人気は長く保てるようです。このあたりも立地としては人気なので戸数が多くても問題ない感じがします。

[55: 匿名さん]

投資物件ですか？勝どき、昔と変わりましたね。どんどんタワーマンションが建っていきます。近くには晴海テラス、スカイリンクタワー、ドゥトゥールなどもあります。どこか、新築or中古で出ていないですか？

お得に買えるならいいなと思いますが、中古でも高いのかなと思っています。

[56: 匿名さん]

現状、どのようになっているのかご存知の方はおられますでしょうか。
現状を教えて頂ければ幸いです。

[57: 匿名さん]

晴海三丁目で、勝どきまで徒歩で行けますね。分譲賃貸でモダンスタンダードに掲載があります。

https://www.m-standard.co.jp/rent/ベイサイドタワー晴海/　

「現在公開中の部屋情報がありません」とのこと。分譲は2015年10月築なので1年経過している物件です。分譲マンションのページはなかったので、完売したのかなと思います。もし違っていたらごめんなさい。

賃貸を申し込むなら、問い合わせしておくといいかもしれません。お返事が来るかもしれませんし。

[58: 匿名さん]

住友の営業さんに分譲予定って聞きましたよ、ファミリー向けの部屋が主とのこと。

[59: 匿名さん]

いつから売り出すんだろう？
隣のドゥ・トゥールがまだ売れ残ってるから、そっちがめど着いてからなのだろうか？

[60: 周辺住民さん]

前を通るのですが、いつまでたっても人が増える気配がありません。このマンションはどうなっているのでしょうかね？

[61: 匿名さん]

そのマンションは賃貸ではなく分譲するようです。
ドゥ・トゥールの検討が難しい場合、紹介するのかも知れませんが、現状、ドゥ・トゥールの販売状況をみながら分譲開始のタイミングを見計らっているのではないでしょうか。

その間にもマンションは劣化するのですが・・・
（使用する人がいない場合、定期的に空気の入れ替え、設備の運転をしないと劣化する）