パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス Part2

[匿名さん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスのPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石五丁目137-2他（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫179の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.86平米～76.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 入居済みさん]

明けましておめでとうございます

[46: 匿名さん]

街づくり、特に子育てしやすい環境があるのが新婚さんなどには良いですね。
総合病院なども近いですし。

マンション躯体の亀裂ですが、10年以降に起こりそうな気がするのですが。
10年間アフターサービス付ですけど。

[47: 匿名さん]

眺望が無いのは我慢できるとして、収納が少ないのがネックで気になっています。
駅から多少遠くても収納が広い方がやはり住みやすいかな。

[48: 匿名さん]

>>47
収納少なくねぇだろ。

[49: 匿名さん]

駅近なのに割安な感じです。他のモデルルームも見て回って、もう一度考えるならこちらかな、と思いました。
どれも徒歩分数の割に高いんですよね。

[50: 匿名さん]

>>48
主観でどう感じるかは各自次第ですが、同じ程度の広さ（70㎡）で周辺に出ている他の新築物件と比べて収納に有意な差があるのは事実でしょう。
特に今たくさん売れ残っている70Aは、ＷＩＣ1つにほぼ頼っているだけで。
まぁ他物件はその分居住スペースが多少狭いので、どちらが暮らしやすいと考えるかでしょう。

[51: 匿名さん]

ここは廊下側もアウトフレームなので、同じ広さでも使い勝手が全然ちがう。最近は三井や三菱も郊外ではアウトフレームやめてるから、稀少な物件です。

[52: 匿名さん]

収納は多いの？少ないの？と間取りを眺めてみましたが、
50㎡台でも1.5畳のウォークインクローゼットをつけて努力はしているように思います。
76㎡台は主寝室以外の収納が心もとない感じ？
廊下に納戸や物入がありますが、その面積を居室の収納に回して欲しかった気がします。

[53: 匿名さん]

レジデンシャルサロンが撤去されるそうですが今後は建物内に移動するんですか？
移設、撤去の関係で2月8日(月)は臨時休業日だそうです。

共用施設にレンタサイクルもあるようでさすがは大規模だと感じました。
レンタサイクルで設置される自転車は何台となりますか？

[54: 住民]

>>53
レンタサイクルは、各棟に４台ずつありますよ。
あまり活用されてなさそうで、返却待ちになった事はないです。

[55: 住民]

>>53
建物入口に受付が出来て、お姉さんがいます。
建物内モデルルームのようです。
見学の方もよくすれ違います。

[56: 匿名さん]

53です。住民の皆様、ご親切にご回答ありがとうございます。
54さま
レンタサイクル4台でも余裕があるとの事で、新たに入居される方で自転車購入を迷われていれば借りるという選択もあるわけですね。ありがとうございます！
55さま
成る程、実際の部屋がモデルルームとなっていて人の出入りが多くなっている状態ですか。

[57: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
つくばエクスプレスって滅多に停まらないですし。
秋葉原まで約30分で到着できるのも魅力。
総合病院や買物施設なども近いですし便利ですね。

[58: 匿名さん]

中古が出てますね・・・

[59: 匿名さん]

レンタサイクルってもっと使われているのかと思っておりましたが意外でした。
自転車の利用が頻繁な方はレンタルという形はとらないでしょうし、
乗らない方は車メインになるので
使われないのかもしれませんね。
普段は使わないけれど使うことがあるかもしれない、という層にレンタサイクルは需要はあるのかも？

[60: 匿名]

>>58
中古出てますか？？
探しましたがでませんでした

[61: 住民さん]

レンタサイクルは１回に６時間までというルールです。あまり使われていないのは、今はまだ寒いからかもしれませんね。
私は自転車を買おうか迷っていたので、レンタルはとてもありがたいです！
中古、２戸出てますね。三井のリハウスで見られました。

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

中古物件みてきました。リハウスさんによると２ヶ月程度しか利用してないようで、見た感じも気になることはありませんでした。新築中心に探していましたが、迷いますね。中古だと価格は交渉出来るのでしょうか

[63: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうか。これってまた新築の時のデベとは違って、
リハウスさんとの交渉になってくるので、違う感じになってくるんじゃないかなと思います。
交渉次第じゃないでしょうか。
ただ2ヶ月のみの使用ということですのであまり期待できない部分も否めないじゃないかと感じました。

[64: 匿名さん]

もう完成してから既に１年近く過ぎますが
まだ物件が残っています。
駅にも近くて人気が出ると思っていたのに何か理由があるのでしょうか。
やっぱり価格が高いからかとは思うのですが
住んでみてよかったところとか、実際に住んでいる方の情報があれば知りたいです。