福岡で最強の立地はここだ！

[匿名さん]

自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。

ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[223: 匿名さん]

>>222
そういう見れば判るようなことでなく、
ちょうど今の時期に、北に海が開けた愛宕浜に吹き付ける北西の季節風はどの程度に強烈かや、
雨の日の朝に、天神まで行くバスは最大どれくらい時間がかかるかや、
どうして中古マンションがいっぱい売りに出てるのかといった、
愛宕浜にお住まいの人ならではの情報をお願いします。

[224: 匿名さん]

中古マンションはどこでも売りに出てますよ。
ももちも結構売りに出てますし・・・
風のことを言うなら、四方を海に囲まれたアイランドシティは凄いでしょうね！

[225: 匿名さん]

特に愛宕浜から中古マンションが多く売りに出ているという印象はない。むしろ戸数と比較して、東区がちょっと多いかも
風は冬の北風がどう吹くかが重要。よって北側がすぐ海になっている愛宕浜の方が人工島よりひどい。

[226: ビギナーさん]

福岡というか、日本中に言えることだけど、
ごく一部の住宅街やマンション群はすばらしくキレイだけど、
一歩道路をはさんだら雰囲気が一変して、
パチンコ、コンビニ、飲食店などが住宅と混在してたり、
計画性のない道路（細く曲がりくねった道）が多かったり、
どうにも一貫性がなく、美しくない。

新興住宅地はかなり広い範囲でキレイな住宅が広がってるし、
道路や公園なども計画的に整備されてるので
いいなあと思うことも多い。
ただ、そういう住宅地は当たり前だけど、辺鄙なところにあるんだよね。

交通の便が良くて、美しい街並みで、安くて新鮮な物を売ってるスーパーが
すぐ近くに数件あって、公立の小中学校のレベルが高くて、
図書館など文化的な施設も近くにあり、交番も近くにある、といったら
あそこしかないなあ…（秘密）

[227: 匿名さん]

どうせ百道でしょ？

[228: 匿名]

日本の町並みは、総じて美しくなってきており、ここ15年程で福岡都市圏や一部郊外エリアも格段に良くなったと言って良い。当然人口と税収が定期的な都市メンテナンスを可能にし、発展性に応じて民間投資が続くのだから、将来的に住むなら、まずもって人口増加が見込まれるエリアを選ぶべきだ。よって今後最も注目すべき開発はなんと言っても博多駅周辺であり、この九州随一のターミナルまでのアクセスが良いエリアを注視すべきである。民主党政権の誕生と都心回帰、都市機能の集約と少子化、都市のダウンサイジング化などを勘案すれば、部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリアはだいたい見当が着く。これからの住まい選びは強烈な嗜好性が無い限り、利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、現段階で綺麗な町並みが将来続くとも限らず、人口と税収が増加しているエリアの町並みは良くなる可能性がきわめて高い。ちなみに飲食店やコンビニは嫌悪施設ではなく文字通り便利な都市インフラと理解した方が良い。

[229: 匿名さん]

愛宕浜在住です。

今の時期、確かに風は強いですが、思ったほどではありません。

今のこの時期が終わりさえすれば、良い季節がやってきますので我慢できます。
春から秋にかけて予想以上に景色・環境が良く、本当に引っ越してきて良かったと思いました。

交通渋滞についてですが、天神までのバスは朝は三十分くらいです。
時間帯によるのかもしれません。

引っ越してきて綺麗な浜辺を散歩するようになりましたので、今までウォーキングなんてしなかったのに
とても健康的な生活になりました。

海の中道の花火、香椎の花火、大濠の花火も見えました。ちょくちょくベランダから福岡タワー方面の
夜景を楽しんでいます。

何もかもに満足しています。

[230: 匿名さん]

>>228
＞博多駅周辺までのアクセスが良いエリア
…快速で10分弱

部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリア
利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、
人口と税収が増加しているエリア

どうせ粕屋町でしょ？

[231: 匿名さん]

>>230
牛乳吹いたｗ

[232: 匿名さん]

愛宕浜は将来は今の福浜や香椎浜みたいになるだろうね。
住みやすいと思います。

[233: 匿名さん]

>>232
まぁ博多駅へのアクセスだけに着目すればね。

ちなみに地下鉄では
博多駅～西新駅　13分
博多駅～姪浜駅　19分
しかし天神なら逆の位置関係になる。

[234: 233]

↑失礼
「>>232」ではなくて>>231

[235: 匿名さん]

>229
綺麗な夜景ですね。
愛宕浜付近の他の魅力を教えてください。

[236: 購入検討中さん]

薬院～桜坂～六本松までの地下鉄沿線に一票。
生活と通勤を考えたら最強ですよ。

[237: 匿名さん]

>>136
坂がきついし平尾中まで遠い

[238: 匿名さん]

泰星か筑女にやればベストの立地だと思いますが

[239: 近所をよく知る人]

女児にはいい立地ですよね♪
雙葉もあるし薬院乗り換えでミッションも圏内かと

[240: 匿名]

浄水・桜坂は基本的に北側斜面だから寒いし暗いんだよね

[241: 室見住人]

私は、百道浜はちょっと駅から遠いし、広いよかとぴあ通りがあるので、どうかという評価です。
愛宕浜も同様。

私は、高取、祖原の丘陵地が好きです。
高取と百道は違うといわれるのがよくわからないのですが、西新2丁目から百道にかけての
西南のあるエリアも、落ち着いた住宅地だと感じます。

[242: 祖原在住]

祖原に住んでます。

西新駅に近くて、買い物も便利。
コンビニもレンタルDVDも徒歩ですし、
なんといっても、静かです。

大きい道路が無いためか、トラックもとおりませんし、
住環境としては大満足です。

でも、土地はさすがに高いので、我が家は小さいです（苦笑)
同じ値段を出して郊外に庭付きを買うより、
年をとっても便利がよく、何より活気のある場所が希望でしたから
ローンも苦にはなりません!(苦苦笑)

子どもは小学生ですが、文教地区というのも実感しています。


こちらに引っ越して、焼き鳥屋、パスタ、カフェから定食屋まで・・・
かなり太りました。

でも、家でつくるより安くて美味しい店も多数ありですよ。
もちろん、徒歩圏内で。

[243: 匿名さん]

229です。235さん、お返事遅くなりすみません。
まだご覧になられているでしょうか?

愛宕浜の他の魅力ということですが、マリナタウンにお住まいの他のみなさんが
とても親切で礼儀正しいということでしょうか。

小さな子供もたくさんいますが、よく躾けられているなぁといつも感心しています。
あ、これはこの地域に限ったことではありませんね。すみません。

余談ですが、ホークスのOB選手をみかけました。知り合いによると、愛宕浜海浜公園で
ジョギングをしている選手が時々いるようです。何人かみたそうです。
私自身芸能人というかセレブを余りみたことがないもので、先日遭遇したときは
はしゃいでしまいました。

マンションや地域の話しになっていませんね。すみません。

室見川の向こう側が百道なんですが、綺麗な百道エリアを対岸から眺めることが
できるので、とても気に入っています。やっぱりアーバンビューという感じで
夜景がとてもきれいです。タワーの季節ごとのイルミネーションも綺麗です。
ベランダに座ってワイン片手にボーッと眺めてます。(気候のいいとき)
部屋の廊下を歩いていてフッと顔をあげるとマリエラが航行しているのがみえます。
週末はマリゾンのチャペルの鐘の音が聞こえてきます。
マリノアのカラフルな観覧車もよく見えます。

引っ越すまで、このような特典(!?)があるのを知らなくて、引っ越してきてから
いろいろな発見があって、感嘆の声ばかりあげております。

塩害は特に感じません。夏場百道浜エリアからの暴走族の爆音が聞こえてきますが
ほとんど気になりません。寝ていて起こされるほどではありません。

買い物はマルキョウがありますので、事足りています。新鮮な野菜などはダイエーマリナタウン店
などで購入しています。

私のところに遊びに来た知人もこのエリアが気に入り、賃貸での引っ越しを考えているようです。

235様、回答になったかわかりませんが、もし何かまだお知りになりたいことがありましたら、ご質問くださいね!

[244: 匿名さん]

243さん

春から愛宕浜に引っ越しすることに決めました。
お勧めの幼稚園はありますか？
御存知でしたら教えてください！

[245: 匿名さん]

244さん、こんばんは。

愛宕浜にいらっしゃるとのこと。とてもうれしく思っています。
ようこそ!!!!!
とても良いコミニュティですので、きっと気に入って頂けると思います。

幼稚園についてですが愛宕浜幼稚園がいいと聞いたことがありますが、あいにく詳しくありません。
ネットで検索すればいろいろ出てくると思います。
お力になれなくて本当にすみません!!

春は海の散歩がとても気持ちいいのでぜひお散歩してみてください。
すれ違うかもしれませんネ。(^o^)

[246: 匿名さん]

愛宕浜幼稚園はすごい倍率で抽選ですよ。
近くで評判が良い幼稚園はみんな同じ感じですね。

[247: 匿名さん]

愛宕浜幼稚園の情報ありがとうございます。

すごい倍率なんですね～
複数で申し込まないといけないということなんでしょうか？

[249: 匿名さん]

私も春から福岡に転勤することになり愛宕浜に住むことにしました。
街並みがきれいで、すっかり気に入ってしまいました。教育環境もよさそうですね。
楽しみです！

[250: 匿名さん]

愛宕浜とかよりこれからは照葉がいいと思います。
将来性がある。

[251: 匿名さん]

アイランドシティは交通の便が悪いしリスクもあるので、考えていません。
この不景気が改善されなければ、将来性もないと思いますが・・・・

[252: 匿名さん]

愛宕浜は雰囲気いいですよね。
予算があれば住みたかった(笑)

[253: 匿名]

愛宕浜の開発者（博多港開発とイニシア）は両方とも破綻してしまって不安ですね。
交通の便は最悪だし地名のステイタスもない。

[254: 匿名さん]

アイランドシティは、橋が怖くないですか？
仮に地震が来て、橋が倒壊しなくても車で通るのは勇気が要りますよね。
倒壊すればライフラインは遮断されるだろうし、そう考えると敢えて人工島を選ぶ意味がないのでは・・・・

ちなみに震災後、神戸のポートアイランドは人気がなくてガラガラですよ。

[255: 匿名さん]

>>254
よく、人工島というとポートアイランドが引き合いに出されるけど、
ポートアイランドは、震災後に人気がなくなってきているのは間違いないと思うけど、
震災により人気がなくなった訳ではないと思うのだけど。

まずは人気がなくなってきた要因の考察した方が良いのでは？
「風が吹けば桶屋が儲かる」と一緒になっちゃうよ。

[256: 匿名さん]

震災後に人気がなくなったのに、震災以外の原因があるの？

[257: 匿名さん]

過渡期と重なっただけ。

[258: 匿名さん]

関西の友人が言ってたけど、地震が怖くて住めないと言ってたよ。
あえてそこに住む必要性を感じないと。
住宅地としてはどうかと思うけど、IKEAとかの商業施設ならOKなんでしょうね。

[259: 匿名]

愛宕浜で地震のときは液状化の他にも
炭鉱の坑道の地盤沈下が恐いね

[260: 匿名さん]

どう考えても地震の時、一番恐いのはアイランドシティでしょう。

[261: 匿名]

>>260
一番は赤坂や大濠とかの旧市街地じゃない？
あとは愛宕や姪浜の炭鉱跡地

アイルランドは橋が数本あるし
志賀島まで半孤立化することは考えにくい

[262: 匿名さん]

赤坂や大濠は断層走ってるの？

[263: 不動産勤務]

最強の立地と言っても福岡は全体的に交通インフラも未成熟。車社会の歴史が長かったが、ここ数年でようやく関東圏と同じく、地下鉄やJR、私鉄沿いのエリアもその価値が見直されるようになったばかり。

そんな観点から見ると、まず愛宕、百道、藤崎、浄水、大濠は一等地とされてますが費用対効果から考えると利便性で大濠が頭一つ出るでしょう。藤崎も駅前は固い。

郊外なら香椎千早、春日大野城、姪浜の駅前あたりがピンポイントで範囲ぎりぎり。

志免、那珂川、九大学研都市に到っては鉄道インフラが脆弱でさらに劣る。
ざっくり言えばこんな感じでしょう。

学区や商業は安定していないから、付帯条件でしょうね。

[264: 匿名]

>>263
新人さん？
色々突っ込みどころが・・

[265: 匿名さん]

悪いけど、
福岡の不動産って
投資価値無いでしょう。

最強ってもねえ…。
どこに住んでも利便性も
教育環境も50歩100歩なんだから
気に入った所に住めば良いのでは？

[266: 匿名さん]

>>263の述べていることは
「あくまでも鉄道利用のみにこだわって」
「天神や博多などの都心部へ通勤通学する場合」の
各地域の利便性を述べているに過ぎず、
一般論としては突っ込みどころ満載。

確かに都心部への通勤通学においては、バスや自家用車よりも定時性や速度に勝る鉄道を利用できる地域が
利便性が高いと言える。
しかし、さんざんループしている話題だが、
みんながみんな都心へ通勤通学しているわけでは無いでしょ？

>>263の生活スタイルが、鉄道利用にこだわり駅前だけで完結していることはよく分かった。
志免や那珂川が鉄道インフラが脆弱？だから何？
車社会の歴史が長かった…と、>>263も認めているでしょう？

そんな観点から見ると、まず二日市、九大学研都市、志免、長者原、那珂川は一等地とされてますが、
高速道路と鉄道へのダブルアクセスから考えると利便性で長者原が頭一つ出るでしょう。那珂川も駅前は固い。

郊外なら香椎千早、春日大野城、姪浜の駅前あたりがピンポイントで範囲ぎりぎり。

藤崎、浄水、大濠に到っては各種施設の駐車場インフラが脆弱でさらに劣る。
ざっくり言えばこんな感じでしょう。

[267: 匿名さん]

学生感覚だと今泉や清川が一等地だね

[268: サラリーマンさん]

一般庶民の私からすると>>266さんの意見が一番的を得ていると思います。

[269: 匿名さん]

一般的には地下鉄空港線の大濠～藤崎あたりが人気があるんじゃないですか。福岡に住むにあたって福岡在住の人にいろいろと話を聞いた結果、藤崎にしました。駅まで１０分以内で教育環境を重視してのことでした。

[270: 匿名]

また高取のおばさんが出てきた
いつも張り付いてますね

[271: 匿名]

何か、交通の利便性のみで語り合って最強の立地って決め付けてバカみたいですよ。　
駅前立地しか見えてないんですね。
最強の立地とはそこだけで決めるものじゃないでしょう。　

[272: 匿名はん]

どこも住めば都(^o^)v