福岡で最強の立地はここだ！

[匿名さん]

自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。

ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[201: 匿名さん]

宮崎さんの作品には美しい自然と、心が壊れていく人間、その人間による自然破壊が描かれ、自然、環境保護というテーマを強く意識させる作品が多い。実際、宮崎さんは故郷での環境保護活動をされている。ムーミン谷から連想されるのも豊かな自然と、強い絆で生きるの仲間たち。

人工島事業の推進者たちが選んだイメーキャラ、トトロやスナフキン。うわべだけで、心底環境保護の意識の欠けらもないからこのような発想をしてしまう。その市政や事業者の無意識に共鳴する一般市民。人工島は志賀島への近道として使われ、その志賀島も今ではごみの島と化している。市は人工島に人を集めるために教育期間の整備を図っているようだが、所詮偏差値教育。これから２１世紀に生きる子どもたちは、一つの大きな十字架として環境問題を背負っていくというのに、この島で何を伝えようとしているのだろうか？

人工島：社会問題を語るにネタの尽きない最強の立地である。

[203: 匿名さん]

人工島があれだけ売れ残っている。
それが事実。＝魅力を感じられない。です。
学校も実績が定着すれば誰も文句いわなくなるでしょう。
そして人気があり売れ残らず発展していればいやなレスも
ないでしょう。
でも現実こういう状況だと税金使って無駄な・・・と
思う人も多いと思います。
住んでいる人には気の毒だと思いますが・・・

[204: 匿名さん]

よく掲示板マナーを読んで投稿してください。

[205: 匿名さん]

>>201
いや～、酔ってるね～
我ながらカッコいい書き込みだなぁ～って思ってるでしょ。
ただ一点惜しいのは、志賀島のごみと人工島は関係ないからね～

ただね、文言はカッコいいけど、誰に何を伝えたいのかさっぱりわかりません。

和白干潟に止めを刺したのは人工島でまちがいないとは思うが、
その昔、百道の海岸にカブトガニが生息していたのをご存知かい？
博多湾の汚染はここ10年とかそんな次元の話ではないよ。

百道浜、愛宕浜、博多埠頭、箱崎浜、香椎浜・・・
全部埋立地です。

他の埋立地と違って人工島での失敗は採算のメドが立たないことで、これ以上無駄な税金を使わせない為にどうするかを考えるべきでは？

いまさら壊しても環境は元に戻らないだろうし、環境保護という観点ではむしろ新宮沖の新空港計画に噛み付いてください。

[206: 匿名さん]

>>203
魅力を感じられないというより、あの価格帯の物件を購入できる層が少なくなっているってことでは？
特にあそこの戸建てを買える層は福岡ではかなり少ないでしょう。

[207: 匿名さん]

最強の立地とは人それぞれですよね。

一般的には、交通や買い物の利便性が高く、治安が良くて、評判の良い学区ってところが値落ちも少なく最強ではないでしょうか？

私は、福岡で生まれて東京西部に10年、大阪南部に5年住んでいました。
福岡は大阪ほどでは無いにせよ、校区がひとつ違うだけで治安がガラッと変わりますので、住むところは気を使うべき地域だと思います。

たとえば、学区のよさを否定する方々はどのような尺度で選択されるのかを主張していただければこのスレも活性化するのでは無いでしょうか？

[208: 横槍つく夫]

こんなスレ活性化させんでもよかろうもんｗ

[209: 匿名さん]

>>208
っと思うならsageればいいのに…

[210: 横槍つく夫]

たしかにｗ

[211: マンコミュファンさん]

費用対効果のスレよりましやろ。

[212: 匿名さん]

２つをくっつけたら・・・？

[213: 匿名さん]

だねえ

[214: マンコミュファンさん]

費用対効果ってありえない基準やね。
結局は住みたいかどうかやろ。

[215: 匿名さん]

年末に百道～愛宕付近を通りましたが、やはり街並みがきれいですね。
住みたいな～。

[216: 匿名さん]

百道はわかるけど、愛宕や姪浜・小戸に住みたいって理解できない

[217: 匿名さん]

マリノアまでは特に町並みがきれいで、いいところだねぇー！

[218: マンコミュファンさん]

たしかにマリノア～福岡ドーム間はきれいですよね。

[219: 匿名さん]

福岡ドーム～福浜団地間も綺麗だよ

[220: 匿名さん]

たしかに福浜団地はきれいですね〜

[221: 匿名さん]

綺麗な町並みには憧れるけど、町並みが綺麗＝住みやすい、ではないでしょ？もちろん資産価値には影響するでしょうけど。

[222: 匿名さん]

住みやすいですよ。
買い物はショッパーズモールマリナタウンやマリノアシティもあるし、色々と便利ですよ。

[223: 匿名さん]

>>222
そういう見れば判るようなことでなく、
ちょうど今の時期に、北に海が開けた愛宕浜に吹き付ける北西の季節風はどの程度に強烈かや、
雨の日の朝に、天神まで行くバスは最大どれくらい時間がかかるかや、
どうして中古マンションがいっぱい売りに出てるのかといった、
愛宕浜にお住まいの人ならではの情報をお願いします。

[224: 匿名さん]

中古マンションはどこでも売りに出てますよ。
ももちも結構売りに出てますし・・・
風のことを言うなら、四方を海に囲まれたアイランドシティは凄いでしょうね！

[225: 匿名さん]

特に愛宕浜から中古マンションが多く売りに出ているという印象はない。むしろ戸数と比較して、東区がちょっと多いかも
風は冬の北風がどう吹くかが重要。よって北側がすぐ海になっている愛宕浜の方が人工島よりひどい。

[226: ビギナーさん]

福岡というか、日本中に言えることだけど、
ごく一部の住宅街やマンション群はすばらしくキレイだけど、
一歩道路をはさんだら雰囲気が一変して、
パチンコ、コンビニ、飲食店などが住宅と混在してたり、
計画性のない道路（細く曲がりくねった道）が多かったり、
どうにも一貫性がなく、美しくない。

新興住宅地はかなり広い範囲でキレイな住宅が広がってるし、
道路や公園なども計画的に整備されてるので
いいなあと思うことも多い。
ただ、そういう住宅地は当たり前だけど、辺鄙なところにあるんだよね。

交通の便が良くて、美しい街並みで、安くて新鮮な物を売ってるスーパーが
すぐ近くに数件あって、公立の小中学校のレベルが高くて、
図書館など文化的な施設も近くにあり、交番も近くにある、といったら
あそこしかないなあ…（秘密）

[227: 匿名さん]

どうせ百道でしょ？

[228: 匿名]

日本の町並みは、総じて美しくなってきており、ここ15年程で福岡都市圏や一部郊外エリアも格段に良くなったと言って良い。当然人口と税収が定期的な都市メンテナンスを可能にし、発展性に応じて民間投資が続くのだから、将来的に住むなら、まずもって人口増加が見込まれるエリアを選ぶべきだ。よって今後最も注目すべき開発はなんと言っても博多駅周辺であり、この九州随一のターミナルまでのアクセスが良いエリアを注視すべきである。民主党政権の誕生と都心回帰、都市機能の集約と少子化、都市のダウンサイジング化などを勘案すれば、部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリアはだいたい見当が着く。これからの住まい選びは強烈な嗜好性が無い限り、利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、現段階で綺麗な町並みが将来続くとも限らず、人口と税収が増加しているエリアの町並みは良くなる可能性がきわめて高い。ちなみに飲食店やコンビニは嫌悪施設ではなく文字通り便利な都市インフラと理解した方が良い。

[229: 匿名さん]

愛宕浜在住です。

今の時期、確かに風は強いですが、思ったほどではありません。

今のこの時期が終わりさえすれば、良い季節がやってきますので我慢できます。
春から秋にかけて予想以上に景色・環境が良く、本当に引っ越してきて良かったと思いました。

交通渋滞についてですが、天神までのバスは朝は三十分くらいです。
時間帯によるのかもしれません。

引っ越してきて綺麗な浜辺を散歩するようになりましたので、今までウォーキングなんてしなかったのに
とても健康的な生活になりました。

海の中道の花火、香椎の花火、大濠の花火も見えました。ちょくちょくベランダから福岡タワー方面の
夜景を楽しんでいます。

何もかもに満足しています。

[230: 匿名さん]

>>228
＞博多駅周辺までのアクセスが良いエリア
…快速で10分弱

部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリア
利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、
人口と税収が増加しているエリア

どうせ粕屋町でしょ？

[231: 匿名さん]

>>230
牛乳吹いたｗ

[232: 匿名さん]

愛宕浜は将来は今の福浜や香椎浜みたいになるだろうね。
住みやすいと思います。

[233: 匿名さん]

>>232
まぁ博多駅へのアクセスだけに着目すればね。

ちなみに地下鉄では
博多駅～西新駅　13分
博多駅～姪浜駅　19分
しかし天神なら逆の位置関係になる。

[234: 233]

↑失礼
「>>232」ではなくて>>231

[235: 匿名さん]

>229
綺麗な夜景ですね。
愛宕浜付近の他の魅力を教えてください。

[236: 購入検討中さん]

薬院～桜坂～六本松までの地下鉄沿線に一票。
生活と通勤を考えたら最強ですよ。

[237: 匿名さん]

>>136
坂がきついし平尾中まで遠い

[238: 匿名さん]

泰星か筑女にやればベストの立地だと思いますが

[239: 近所をよく知る人]

女児にはいい立地ですよね♪
雙葉もあるし薬院乗り換えでミッションも圏内かと

[240: 匿名]

浄水・桜坂は基本的に北側斜面だから寒いし暗いんだよね

[241: 室見住人]

私は、百道浜はちょっと駅から遠いし、広いよかとぴあ通りがあるので、どうかという評価です。
愛宕浜も同様。

私は、高取、祖原の丘陵地が好きです。
高取と百道は違うといわれるのがよくわからないのですが、西新2丁目から百道にかけての
西南のあるエリアも、落ち着いた住宅地だと感じます。

[242: 祖原在住]

祖原に住んでます。

西新駅に近くて、買い物も便利。
コンビニもレンタルDVDも徒歩ですし、
なんといっても、静かです。

大きい道路が無いためか、トラックもとおりませんし、
住環境としては大満足です。

でも、土地はさすがに高いので、我が家は小さいです（苦笑)
同じ値段を出して郊外に庭付きを買うより、
年をとっても便利がよく、何より活気のある場所が希望でしたから
ローンも苦にはなりません!(苦苦笑)

子どもは小学生ですが、文教地区というのも実感しています。


こちらに引っ越して、焼き鳥屋、パスタ、カフェから定食屋まで・・・
かなり太りました。

でも、家でつくるより安くて美味しい店も多数ありですよ。
もちろん、徒歩圏内で。

[243: 匿名さん]

229です。235さん、お返事遅くなりすみません。
まだご覧になられているでしょうか?

愛宕浜の他の魅力ということですが、マリナタウンにお住まいの他のみなさんが
とても親切で礼儀正しいということでしょうか。

小さな子供もたくさんいますが、よく躾けられているなぁといつも感心しています。
あ、これはこの地域に限ったことではありませんね。すみません。

余談ですが、ホークスのOB選手をみかけました。知り合いによると、愛宕浜海浜公園で
ジョギングをしている選手が時々いるようです。何人かみたそうです。
私自身芸能人というかセレブを余りみたことがないもので、先日遭遇したときは
はしゃいでしまいました。

マンションや地域の話しになっていませんね。すみません。

室見川の向こう側が百道なんですが、綺麗な百道エリアを対岸から眺めることが
できるので、とても気に入っています。やっぱりアーバンビューという感じで
夜景がとてもきれいです。タワーの季節ごとのイルミネーションも綺麗です。
ベランダに座ってワイン片手にボーッと眺めてます。(気候のいいとき)
部屋の廊下を歩いていてフッと顔をあげるとマリエラが航行しているのがみえます。
週末はマリゾンのチャペルの鐘の音が聞こえてきます。
マリノアのカラフルな観覧車もよく見えます。

引っ越すまで、このような特典(!?)があるのを知らなくて、引っ越してきてから
いろいろな発見があって、感嘆の声ばかりあげております。

塩害は特に感じません。夏場百道浜エリアからの暴走族の爆音が聞こえてきますが
ほとんど気になりません。寝ていて起こされるほどではありません。

買い物はマルキョウがありますので、事足りています。新鮮な野菜などはダイエーマリナタウン店
などで購入しています。

私のところに遊びに来た知人もこのエリアが気に入り、賃貸での引っ越しを考えているようです。

235様、回答になったかわかりませんが、もし何かまだお知りになりたいことがありましたら、ご質問くださいね!

[244: 匿名さん]

243さん

春から愛宕浜に引っ越しすることに決めました。
お勧めの幼稚園はありますか？
御存知でしたら教えてください！

[245: 匿名さん]

244さん、こんばんは。

愛宕浜にいらっしゃるとのこと。とてもうれしく思っています。
ようこそ!!!!!
とても良いコミニュティですので、きっと気に入って頂けると思います。

幼稚園についてですが愛宕浜幼稚園がいいと聞いたことがありますが、あいにく詳しくありません。
ネットで検索すればいろいろ出てくると思います。
お力になれなくて本当にすみません!!

春は海の散歩がとても気持ちいいのでぜひお散歩してみてください。
すれ違うかもしれませんネ。(^o^)

[246: 匿名さん]

愛宕浜幼稚園はすごい倍率で抽選ですよ。
近くで評判が良い幼稚園はみんな同じ感じですね。

[247: 匿名さん]

愛宕浜幼稚園の情報ありがとうございます。

すごい倍率なんですね～
複数で申し込まないといけないということなんでしょうか？

[249: 匿名さん]

私も春から福岡に転勤することになり愛宕浜に住むことにしました。
街並みがきれいで、すっかり気に入ってしまいました。教育環境もよさそうですね。
楽しみです！

[250: 匿名さん]

愛宕浜とかよりこれからは照葉がいいと思います。
将来性がある。

[251: 匿名さん]

アイランドシティは交通の便が悪いしリスクもあるので、考えていません。
この不景気が改善されなければ、将来性もないと思いますが・・・・

[252: 匿名さん]

愛宕浜は雰囲気いいですよね。
予算があれば住みたかった(笑)

[253: 匿名]

愛宕浜の開発者（博多港開発とイニシア）は両方とも破綻してしまって不安ですね。
交通の便は最悪だし地名のステイタスもない。

[254: 匿名さん]

アイランドシティは、橋が怖くないですか？
仮に地震が来て、橋が倒壊しなくても車で通るのは勇気が要りますよね。
倒壊すればライフラインは遮断されるだろうし、そう考えると敢えて人工島を選ぶ意味がないのでは・・・・

ちなみに震災後、神戸のポートアイランドは人気がなくてガラガラですよ。

[255: 匿名さん]

>>254
よく、人工島というとポートアイランドが引き合いに出されるけど、
ポートアイランドは、震災後に人気がなくなってきているのは間違いないと思うけど、
震災により人気がなくなった訳ではないと思うのだけど。

まずは人気がなくなってきた要因の考察した方が良いのでは？
「風が吹けば桶屋が儲かる」と一緒になっちゃうよ。

[256: 匿名さん]

震災後に人気がなくなったのに、震災以外の原因があるの？

[257: 匿名さん]

過渡期と重なっただけ。

[258: 匿名さん]

関西の友人が言ってたけど、地震が怖くて住めないと言ってたよ。
あえてそこに住む必要性を感じないと。
住宅地としてはどうかと思うけど、IKEAとかの商業施設ならOKなんでしょうね。

[259: 匿名]

愛宕浜で地震のときは液状化の他にも
炭鉱の坑道の地盤沈下が恐いね

[260: 匿名さん]

どう考えても地震の時、一番恐いのはアイランドシティでしょう。

[261: 匿名]

>>260
一番は赤坂や大濠とかの旧市街地じゃない？
あとは愛宕や姪浜の炭鉱跡地

アイルランドは橋が数本あるし
志賀島まで半孤立化することは考えにくい

[262: 匿名さん]

赤坂や大濠は断層走ってるの？

[263: 不動産勤務]

最強の立地と言っても福岡は全体的に交通インフラも未成熟。車社会の歴史が長かったが、ここ数年でようやく関東圏と同じく、地下鉄やJR、私鉄沿いのエリアもその価値が見直されるようになったばかり。

そんな観点から見ると、まず愛宕、百道、藤崎、浄水、大濠は一等地とされてますが費用対効果から考えると利便性で大濠が頭一つ出るでしょう。藤崎も駅前は固い。

郊外なら香椎千早、春日大野城、姪浜の駅前あたりがピンポイントで範囲ぎりぎり。

志免、那珂川、九大学研都市に到っては鉄道インフラが脆弱でさらに劣る。
ざっくり言えばこんな感じでしょう。

学区や商業は安定していないから、付帯条件でしょうね。

[264: 匿名]

>>263
新人さん？
色々突っ込みどころが・・

[265: 匿名さん]

悪いけど、
福岡の不動産って
投資価値無いでしょう。

最強ってもねえ…。
どこに住んでも利便性も
教育環境も50歩100歩なんだから
気に入った所に住めば良いのでは？

[266: 匿名さん]

>>263の述べていることは
「あくまでも鉄道利用のみにこだわって」
「天神や博多などの都心部へ通勤通学する場合」の
各地域の利便性を述べているに過ぎず、
一般論としては突っ込みどころ満載。

確かに都心部への通勤通学においては、バスや自家用車よりも定時性や速度に勝る鉄道を利用できる地域が
利便性が高いと言える。
しかし、さんざんループしている話題だが、
みんながみんな都心へ通勤通学しているわけでは無いでしょ？

>>263の生活スタイルが、鉄道利用にこだわり駅前だけで完結していることはよく分かった。
志免や那珂川が鉄道インフラが脆弱？だから何？
車社会の歴史が長かった…と、>>263も認めているでしょう？

そんな観点から見ると、まず二日市、九大学研都市、志免、長者原、那珂川は一等地とされてますが、
高速道路と鉄道へのダブルアクセスから考えると利便性で長者原が頭一つ出るでしょう。那珂川も駅前は固い。

郊外なら香椎千早、春日大野城、姪浜の駅前あたりがピンポイントで範囲ぎりぎり。

藤崎、浄水、大濠に到っては各種施設の駐車場インフラが脆弱でさらに劣る。
ざっくり言えばこんな感じでしょう。

[267: 匿名さん]

学生感覚だと今泉や清川が一等地だね

[268: サラリーマンさん]

一般庶民の私からすると>>266さんの意見が一番的を得ていると思います。

[269: 匿名さん]

一般的には地下鉄空港線の大濠～藤崎あたりが人気があるんじゃないですか。福岡に住むにあたって福岡在住の人にいろいろと話を聞いた結果、藤崎にしました。駅まで１０分以内で教育環境を重視してのことでした。

[270: 匿名]

また高取のおばさんが出てきた
いつも張り付いてますね

[271: 匿名]

何か、交通の利便性のみで語り合って最強の立地って決め付けてバカみたいですよ。　
駅前立地しか見えてないんですね。
最強の立地とはそこだけで決めるものじゃないでしょう。　

[272: 匿名はん]

どこも住めば都(^o^)v

[273: 匿名]

駅を基準にするのは賃貸ワンルームを選ぶ学生感覚なんだろう
平丘町とか知らないでしょ？

[274: 匿名さん]

駅前立地はマンション選びの一丁目一番地。
集合住宅なんですからね。原則ですよ。
一戸建てなら話は別ですけどね。
学生は学校のそばに住むでしょう。

[275: 物件比較中さん]

好みはいろいろ。
車をいつも使えるなら少々不便な所でもいいし。
それでも一般論では駅近・利便性の高い所の方が
貸すにも売るにも有利です。それと個人の好みは別。
それから校区は地区によって随分違いますよ。
（特に中学校）

[276: 匿名]

不動産価値の指標変化についていけてない人がたくさん居ますね。高台の閑静な住宅街とか前時代の道楽すよ。

[277: 匿名]

いや駅前マンションこそ昭和のかほり

[278: 匿名さん]

環境破壊力、財政破綻力：人工島最強、自覚のない住民も最強!!!

[279: 匿名]

都心や駅前のマンションに住むお金持ちと高台一軒家に住むお金持ちを比べたら前者の方がスマートに見えます。ただ駅前に住む時点で会社勤めでしょうから不便でもタクシーや運転士付の自家用車をバンバン使える高台一軒家住まいの方がよりリッチなんでしょうね。自営業経営や開業医、資産家ならゆっくり家で過ごせますから一軒家を選ぶでしょう。コストパフォーマンスを考えて駅前マンションを買う金持ちは真の金持ちとは言えないですね。

[280: 匿名さん]

>>274
う～ん　ちょっと納得いかないので解説してもらえますか？
どうしてマンションは駅前でなければならなくて
一戸建ては駅近でなくてもよいんですか？

駅前もしくは駅近に一定の利便性があるとするならば、
その利便性はまさしくその住宅と駅との距離・位置関係によって定まるものであり
その住宅が一戸建てか集合住宅であるかは関係ないでしょう？

[281: マンコミュファンさん]

駅近物件を選ぶ人は電車通勤が必要な人でしょ。
電車に乗らない人は関係ない。

[282: 匿名さん]

>>280
駅近というと普通はマンションや商業施設が建ってますよね。（最近の新宮や鹿部は最初から住宅地として計画されてますが。）
マンションビル群の隙間に、日当たりが悪くて周囲マンションベランダから覗かれるような一戸建て建てて満足ですか？
駅近に200坪くらいの土地をお持ちの方なら別でしょうけどね。

[283: 匿名さん]

＞280

都市計画上、閑静な住宅街という言葉に表されるように、
一戸建ては概して駅や中心街から距離を置いた静かで環境の良い住宅街に
建てるのがふさわしいといえます。大体都心や郊外の駅前は商業地域に指定され、
閑静な駅前というのは原則あり得ない前提上（そうではない田舎の駅は別です）
から駅前の一戸建てというのはその存在は認められても、景観上、防犯上、決して
ふさわしい快適な環境とは言えません。またその多くはファミリー層の居住区である
ため、一般的に子供や主婦にとっても「良い環境」である必要があります。

逆に駅前は利便性が高く、ファミリーだけでなく一人暮らしやディンクス含めた様々な
形態の世帯が混在するエリアである上、限られた土地の希少性や、都市サービスの集積
である故、セキュリティが高く高密度の集合住宅がふさわしいエリアと言えます。

当然例外はあると思いますが、マンションにせよ一戸建てにせよそれぞれに
ふさわしい場所があり、一般論として、駅前の一戸建て、住宅街のマンション
はそれぞれ問題が起こりやすく矛盾をはらんだ住居環境と言えるでしょう。

よってマンション（集合住宅）選びの基本は利便性が高い駅前立地です。

[285: 匿名さん]

>>282-283
それぞれ意見としてはうなずけるとは思いますが、まだ疑問が残っています。
>>282、>>283さんが述べられていることを要約すると
駅前の一戸建て→×
駅前のマンション→○
住宅街の一戸建て→×
住宅街のマンション→？

つまり、「駅や中心街から距離を置いた静かで環境の良い住宅街」に建っているマンションを
買うべきではない理由が述べられていません。
デベや不動産業者の立場としては、そのような物件は売れ残るリスクが高いので建ててはいけない、
もしくは周辺住民の立場としては、中高層マンションによって日照や景観が損なわれるので建ててほしくない、
と言うならまだ分かりますが、
購入者、居住者の立場としては、緑が豊かで静かで環境の良い場所に
日当たりや開放感に優れ（4～5建てであっても）、セキュリティに優れるマンションを求めることが
そんなにおかしなことなのでしょうか？
マンション選びとは、窓を開ければ隣の建物が迫ってくるような場所でしか叶わないのでしょうか？

そんな観点から見ると、（私の勝手なイメージですが）
藤崎は商業地であり、住環境としては騒がしい
浄水って緑が豊かで静かで住環境としては良いが、駅前もしくは駅近とは言えない
→藤崎が良いなら浄水は良くない、浄水が良いなら藤崎は良くないとなって矛盾する？

むしろ利便性と住環境のバランス、さらに価格をも考慮すると、二日市、九大学研都市、志免、長者原、那珂川は一等地とされてますが…
と>>266さんが述べられているのに同意したくなります。

[286: 匿名さん]

ちょっと話がずれてきていますね。

≫「駅や中心街から距離を置いた静かで環境の良い住宅街」に建っているマンションを
買うべきではない理由が述べられていません。

とありますが、買うべきではないとかおかしいとは言っておりません。
駅前の繁華環境の一戸建て同様、ふさわしくないと書きました。
現にそういったマンションもごまんとありますし。
ただお気づきのように、売れ残るリスクはデベのみでなく将来的に居住者にもリスクですし
周辺住民と軋轢を引き起こすという点でも良い環境とは言えません。

緑が豊かで静かで環境の良い場所に 日当たりや開放感に優れ
セキュリティに優れるマンションを求めるなら、そんな回りくどいことをせずに
そういった一戸建てを持つべきです。日当たりや開放感なら、窓やベランダ、庭を自由に設計できる
一戸建ての方が断然有利ですし、画一的な間取りの中で味わう限定的な開放感なんかより
よほどお望みのライフスタイルに合っていると思います。

≫マンション選びとは、窓を開ければ隣の建物が迫ってくるような場所でしか叶わないのでしょうか？

逆に、駅前ではこのような閉鎖的な環境しかないというとそういう訳でもなく、
高層階やルーフバルコニーがある部屋なら駅前でもある程度プライバシーを守り
日当たりや開放感も望めると思いますよ。

そういうことで申し上げると、
浄水のマンションは残念で、
藤崎駅前の一戸建ても無理があります。

浄水なら一戸建て、藤崎駅前ならマンションを選択すれば
そのエリアの良い点を思う存分享受できます。
矛盾はありません。どちらが良いとも言いません。

≫むしろ利便性と住環境のバランス、さらに価格をも考慮すると、
二日市、九大学研都市、志免、長者原、那珂川は一等地とされてますが…
と>>266さんが述べられているのに同意したくなります。

一等地という意味は分かりませんが、
上記の駅前ならある意味においてはバランスが良いと言えるかもしれませんね。
当然、物件にもよりますけど。

[287: 匿名さん]

このご時世の最強の立地ならば一部の金持ちではなく大多数の一般庶民が安定的に稼ぎやすい環境のとこではないでしょうか？
サラリーマンならば通勤可能な職場の位置の選択肢が多いとこでしょうね。それでいうと、空港線＆筑肥線沿いが最強で、東は新宮以東、南は二日市以南は弱いでしょう。

[288: マンコミュファンさん]

まもなく開業の新宮中央駅付近ってどうですか？

[289: 匿名]

筑肥線より鹿児島線新宮以東が何倍もまし

[290: 匿名さん]

新宮以東だと博多からの所要時間が前原以西並みになるから博多にしかいけないよりかは天神と空港にも直で行ける筑肥線の方がマシ。

[291: 匿名]

西区と糸島郡は、公立高校が県下でも最低レベルでしょ

[292: 匿名さん]

九大、西南、福大等のすべり止め三流大学があるのはどこでしたっけ？

[293: 匿名]

西区の偏差値が最低レベルとありましたが、そうでもないですよ。
ずばぬけて良いとも言えませんが、福岡１７７校のうち半分以下の順位が中Ｏ学〇で偏差値４５で96位・177校中。
残りの５校は偏差値６０（29位・177校中）～偏差値４６（84位・177校中）
全国レベルからいっても5403校中755位～2252位なので　もっと偏差値が低い高校は西区以外にもあると思います。医者や弁護士をめざすならともかく、普通のサラリーマンや公務員になってもらえれば・・・というのであれば西区の高校でも十分だと思います。
立地とは直接関係のないコメントでしたがすみません。

[294: 匿名さん]

確かに、レベルの高い高校で　下の方にいるより、ある程度のレベルの学校でそこそこの成績をとっている方が推薦もとりやすのでしょうか？
勉強以外にも学生ライフを楽しんでもらいたいし。うちの子にはその方が合ってそうです。
とは言っても　うちの子はまだ生後6カ月(^・^)とても気の早いはなしでしたね！
ですが、そろそろ持家を・・・と考えているので　いまから自分たちにとっての最強の立地を選びたいと思います。

[295: 匿名さん]

西区（早良区・中央区も？）がいまいちなのは、東や南に比べて県立高校の選択肢が少ないことだと思います。
このスレでも過去にも議論されてますね。

http://www.h3.dion.ne.jp/~nyushif/ind2.htm

[296: 匿名さん]

昨年まで今宿、今は古賀に住んでる者からすればどっちもどっち。
但し個人的に北九州方面にはたまに行くけど唐津方面には滅多に行かないから東のほうがやや便利かなあ。
でも筑肥線は夜間静かだったけど、鹿児島本線は深夜でも長い貨物列車が頻繁に走るんでうるさいです。

[297: いつか買いたいさん]

オレはカキ、好きだし、呼子のイカも好き。
山越えたら、三瀬や佐賀にも近いし、新宮あたりの鹿児島本線より
前原辺りの筑肥線沿いに一票。
天神、博多、空港に乗り換えなしで行けるのもグッド。

ちなみに今は大橋在住だけどね。

[298: 匿名]

博多～北九州間の鹿児島線沿いはどこも教育水準が高いので予算に応じて選べますね｡
新宮あたりは環境もよくて都心に近い。

海産物は原発のある呼子より鐘崎のほうが良いと思います

[299: 匿名さん]

呼子のイカは実際は神湊や鐘崎で獲れたのを陸送してますからね。

[301: 匿名さん]

海産物とかそういう地のものは産直にお出かけすれば手に入る訳で。
それよりも通勤、買い物、学校など日々の生活の利便性を重要視すべきと思いますよ。
筑肥線は確かに評判悪いですね。ダイヤの乱れが日常茶飯で田舎路線のイメージです。
糸島市は自然がいっぱいである種のリゾートですが、市の税制面でも問題ありますから、
今後の発展を望むなら鹿児島本線沿線の街（東区や春日）の方が有利だと思います。
筑肥線の雰囲気は嫌いじゃないですけどね。糸島はお出かけスポットですよね。

[302: 匿名さん]

上府に新しくできる新宮中央駅周辺は便利で生活環境も良さそうですね。注目してます。
また、駅前にMJRが建つのかな？

[303: 匿名さん]

大橋駅の周辺ってどうですかね？

[305: 匿名さん]

大橋駅周辺は普通に便利だと思います。
ただ博多駅までのアクセスが気になりますが
元気があれば自転車でも行けますけどね。

[306: 匿名さん]

やっぱり、街並みがきれいで教育環境が良いところがいいですね。

[307: 匿名]

照り葉？

[308: 匿名さん]

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[309: 匿名さん]

福岡って綺麗な街並みで便利で環境が良い場所少ないですね！。関東関西には結構ありますけど…。個人的には利便性最優先で教育、買い物と続いて綺麗な街並みは最後ですができれば殺風景な新興開発地じゃなくて、散歩圏内で食事や喫茶、質が高い店、緑地公園など豊かな生活が手にはいる成熟した駅の街が好みです。と言っても古めかしいのは避けたい。どっかそんな街ないでしょうか？

[310: 匿名]

東区の照りハのどこが教育環境が良いのか分かりません。ちょっと行くとボクシングしてる有名な三兄弟みたいな人種が沢山いて、怖い印象があります。博多区にも同じ感じですが…

[311: 匿名さん]

東区と久留米は怖いですね。

[312: 匿名さん]

発砲とか多いので流れ弾に注意してください。
あとひき逃げや強盗などにも！

[313: 匿名さん]

デマばっかりですね。
市内では博多区、中央区以外で発泡事件なんて聞いたこと無い。

[314: 匿名さん]

オレも発泡事件なんて聞いたことがない(?_?)

[315: 匿名さん]

309さん
駅を中心に町が発展した関東関西とは福岡は違いますが、西鉄沿線は関東関西のイメージに近いかもしれません。
お書きになっている条件では高宮駅などが割と当てはまるでしょうか。
地下鉄駅で言えば、大濠・黒門（唐人町駅）、桜坂（桜坂駅）、
浄水通・御所ヶ谷（薬院大通駅）などは思い浮かびますがどうでしょうか？
まあ利便性を最優先するなら西新がいいでしょうね。なんでもそろっています。

[316: 匿名さん]

オレも発泡事件なんて聞いたことがない(?_?)
しかしながら福岡の負の部分が集まった地域ではある。

[317: 匿名さん]

309はいつもの釣りだから相手しなくていいよ。

[318: 匿名さん]

負の部分が集まってるのは博多区の一部だね。
百道が暴走族多いのも周知の事実だし。

[319: 匿名さん]

負の部分は博多区の一部から東区にかけてです！！
東区の方の反論の多さはその裏返しだと思っています。

[320: 匿名さん]

じゃ、博多区民が反論しないのは？

[321: 匿名さん]

痛いとこ突かれてるからじゃないの。

[322: 匿名さん]

博多区なんて善かれ悪かれ人は住むからでしょ。東区は必死に同志を勧誘しないと来てくれないし、やっぱりいろいろ問題あるとこなのはわかってるからでは。

[323: 匿名さん]

>>319
東ばかり攻撃されるからでは？
もともと福岡では日頃の会話でもだいたい西と東はお互い非難するから、
そういう意味では東はおとなしいというか、こんなとこで攻撃しない分品がいいとも言える。

[324: 匿名さん]

東は西どころかほぼ全域から叩かれていますよ。やっぱりみんなが憧れる百道・愛宕・西新・藤崎・姪浜等がある西方と比べると博多区から東区にかけての東方エリアは治安が悪かったり生活保護区が多かったりイメージが悪いからではないでしょうか？貨物ターミナルや埠頭が多いのもイメージが悪い原因かと。

[325: 匿名はん]

じゃ、東区以外は品が悪いってことね。

[326: マンコミュファンさん]

一般的イメージの福岡の中心は天神だろうからそこで東西分けられると東はまったくいいとこないですね。大濠は西で諸岡は東。

[327: 匿名さん]

東区に住みたいと親に相談したら、絶対ダメ、頭金も出さないし、縁を切るとまで言われました。上司や同僚にも悪いことは言わないから東は止めておけ、と強く言われました。実話です。

[328: 匿名]

とにかく東区がダサいのは事実！

[329: 匿名さん]

東西戦争勃発。

[330: 匿名さん]

>>327さん
うちもみんなからほぼ同じこと言われました！しかも東区の人からも言われました。何かあるのは間違いなさそうです。

[331: 匿名]

>>324
愛宕と姪浜はないわ（笑）

[332: 匿名さん]

東区を考えてた時まわりのみんなから東区は行きにくいと言われてやめました。逆に東区から他の地域へ行くにも行きにくいってのもありますね。

[333: 匿名さん]

東区って言っても市内では一番人口多いし、広いからね。
多々良川の手前と向こう側では全然違うよ。

[334: 匿名さん]

ダサいとかイメージが悪いとかではなくて、はっきりとした理由が、その歴史があると思います。
でないと、年配の方々のあの拒否反応は、また東区に住む後ろめたい気持ちも説明がつきません。

[335: 匿名]

早良区の原から南や城南区・西区全般より東区のほうがいいかな。

[336: 匿名さん]

百道があそこに勤務する人たちに超評判悪いのと一緒だね。

[337: 匿名さん]

現在中央区に住んでいますが、
西新、姪浜には住みたくないと思いました。
西新は学生街という感じでごちゃごちゃしててうるさい。
姪浜は自分の中では田舎です。

[338: 匿名]

>>334
確かに博多区から東区の箱崎にかけては、終戦で大陸から日本人が多く帰還した頃の名残があり、
決して良いイメージはなくそもそも港湾ですから綺麗な町並みとも言えませんね。

一方、早良区や西区には明治の炭鉱や江戸時代以前からの問題も残っており、
転勤族は気にしないようですが古くからの福岡の人は避けるようです。

個人的にはやはり中央区・南区の駅前以外の住宅エリアがいいかな。
坂があるしバスになるけど。

[339: 匿名]

博多区や東区は仕事するには問題ないと思いますが、新居を検討するにはバスしたいですね。理由は博多区や東区で働いてるとつくづく感じます

[340: 匿名さん]

人それぞれ好みはあるけど、とりあえず東区は嫌いとか合わないって人が他の地域より圧倒的に多いということではないでしょうか。

[341: 匿名]

>>340
いやそれは早良区・西区でしょう
人口・地価をみれば一目瞭然です。

[342: 匿名さん]

>>341
東区は公団を乱立して所得の低い世帯をたくさん集めてるから人口も多く地価も安いんですよ。

[343: 匿名さん]

341に同感。

[344: 匿名]

341 東区は工場地帯なんで地価は多少高いだけよ。勘違いしてますね。人口も団地が多いからやし。

[345: 匿名さん]

工業地帯って普通、地価安くない？

[346: 匿名]

鉱業地帯だった早良区・西区の地価は安いね

[347: 匿名さん]

今現在工場地帯って空気悪そうで嫌です。これからも工場地帯としてはすごく発展が期待できるし、人工島もそういう利用法もあるし。

[348: 匿名さん]

っていうか、具体的に東区のどこが工業地帯なのか聞きたいです。
ここでいう工業地帯って煙突から煙上がってるようなとこね。

[349: 匿名さん]

東区は港も貨物ターミナルもあるし福岡インターや空港にも近いので福岡を代表する工業地帯として発展してもらいたいです！
そこで働いてる人たちが暮らす分に良いんじゃないですか。

[350: 匿名さん]

工業地帯といえば新宮や古賀あたりも工場多いですね。物流の観点からも古賀インターもあって都合がいいし、あの辺はほどよく田舎だし東区同様に工場で働いてる人たちが暮らす分には良いとこだと思います。

[351: 匿名]

アイルランドシティはJAL・ANAのパイロットやCAに人気だよ

[352: 匿名さん]

私の知る限りでは福岡（というか九州？）を代表する企業のお偉方も東区近郊に住んでますね。

[353: 匿名さん]

東西戦争中。

西が最強に１票。

[354: 匿名さん]

もう工場は東、住居は西ってことでいいんじゃないか！？

[355: 匿名さん]

>>354
お互いそれぞれ良いとこはあるってことで長所をのばしていけばいいよ。

東西対決は引き分けってことで！

完

[356: 匿名]

>>354
なんで西から東に通うんだよ
雇用のある東の圧勝じゃん

[357: 匿名さん]

どうやら東区ってのは箱崎埠頭付近限定みたいですね。

[358: 匿名さん]

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[359: 匿名]

東区に購入してるお偉方は半分は投資だったり、セカンドハウスだったり、付き合いでの購入でしょう。永住目的でお偉方は買いませんよ。営業マン焦って適当な事書くのは駄目よ〜 地元民には嘘がバレバレです。

[360: 匿名さん]

千代、箱崎、吉塚は確かにあんまり住みたくない場所が、
そこピンポイントで東区って呼ぶのは視野が狭いね。
東区に住んではないからいいとも言えないけど、西区は所詮市のはずれって感じがするな。
ファミリーがうようよしてるだけの住宅街。

[361: 匿名さん]

>>359
残念ながらご実家です。
勤めてた会社だからわかるし、あとは新聞だね。

[362: 匿名さん]

>>360
確かに香椎くらいまでっていうか鹿児島本線沿いはごちゃごちゃしてて住みにくいのは認めるが、宇美線沿いとか静かな住宅地があるよね！

[363: 匿名]

東にも西にも住んだ経験からいうと、スーパーで買い物している人達の感じは明らかに違いますよね。
箱崎や香椎浜のモールは荒い感じがします。
あくまでも個人の感想ですが。
東京でいうと北区や荒川区などの下町にあるスーパーで受けた感じと全く同じでした。
でも姪浜も確かに同じ感じがしますが、若干マシな気がします。
あくまでも個人の感想です。

[364: 匿名]

西は、西新・室見までは良いんだけど、姪浜・下山門になると一気に柄が悪くなるんだよね。
今宿から先になるとまた良い雰囲気になる。

[365: 匿名さん]

西は人の入れ替わりが進んだけど、東は人が固定されてたからね。
その違いはあるかも。

[366: 匿名]

東区に新居を購入したのに中央区に出戻りした知り合いがいます。しかも新居を貸して自分たちは賃貸で戻ってきました。理由は訊いてませんが。博多区に引越ししてスグに戻ってきた知り合いもいますけど、

[367: 匿名]

東区に負けずに博多区もかなりの最強地区ですよ。板付とか諸岡あたりのスーパーで人種を観察してたら解りますよ。タバコを車内からポイ捨ては博多区では普通です。ヴィトンを持ってたらオサレらしいです。

[368: 匿名さん]

このスレ読んでたら、東以外は人を攻撃して自分が助かるという東京人みたいな人が多そう。

[369: 匿名さん]

東区はねえ。人工島とか千早とか頑張っているのに評価に結びつかないですね。西区～今宿や南区～春日市あたりがベッドタウンとして良い時代に発展したのに比べて、本格的な開発がこの低成長時代だったってのも不運でしたよね。JR鹿児島本線とか動脈あるんですけどね。工場群と物流の大地帯が広がる東区は福岡にとって大切な地域だけど、住居という点では、それが目的に開発された南や西方面とは若干意味合いが違うんでしょう。

[370: 匿名さん]

福岡市の中で東区は工場や物流拠点という役割を担えるように開発されたわけだし、元々住んでた人たちは仕方ないにしろ、これからどこに住もうかって人は他を選べばいいだけの話ですよ。

[371: 匿名]

>>369
美和台、鷹見台、三苫、香住が丘、御島崎、香椎台、青葉、松崎、舞松原と昔からあるし
最近では香椎浜～照葉・千早と続く。

逆に西区の住宅地を教えてください。
あえて汚い言葉を使うがあなたが世間知らずなだけでは？

[372: 匿名さん]

もう駄菓子区が最強でよかばい！

[373: 匿名]

人工島も半分は湾岸事業。香椎千早松島も周辺は物流の大動脈。それに伴い箱型の大型店ばかりでさらに交通環境が悪い。東区から広がる多々良、八田も良い噂なんて聞いたこともなし。歴史ある箱崎、吉塚も言うまでもなく危険地帯が多いよ。

[374: 匿名]

東区は良い住宅地が多いね。

早良区や西区はここに書けないほどヤバい所だらけですが・・・

[375: 匿名さん]

そのヤバいことを教えていただけないでしょうか？
西区に移ろうか考えていたところなので。

[376: 匿名はん]

在庫かかえて暇などこかの営業が多そうだから、ここはあてにならないよ。
っていうか誰も本気で見てないでしょ。

[377: 匿名さん]

言えてます♪所詮来る人知れてますから。あっもちろん私も含めて。

[378: 匿名さん]

>>374
東区の良い住宅地ってどこですかね？
家族が気に入ったんで人工島の戸建を買いましたが…。
以前は西のほうに住んでたんで早良区や西区のｘｘな地区はだいたい分かります。

[379: 匿名さん]

みなさん飢餓死区の良いところを語りあいましょう！

[380: 匿名さん]

東区近郊に住んでる大企業のお偉い方も、もしかしたら見てるかもしれませんしね。

[381: 物件比較中さん]

東にも西にも南にも住みましたが、
どこにもいい地域も良くない地域もあります。
印象としては良くない地域の比率が東がやや高い。
あと活気に欠ける印象。
言い方変えるとこれから発展の余地は他の地域に
比べて高いのかも。

[382: 匿名さん]

>>381さん

東区はどちらにお住まいでしたか？

[383: 匿名さん]

天神博多を中心とした時に、西には大濠、西新、百道とのびやかに続き、南は薬院、平尾、高宮とゆるやかに続きます。ところが、東は千代、吉塚、箱崎と続く訳で非常に不安を感じる分厚い雲が存在する訳です。これが東のイメージの悪さに直結していると思います。人工島や海の中道、志賀島などは海浜公園としては非常に優れていると思いますが、だいたい高速で突っ走って遊びに行きますので気になりません。

[384: 匿名さん]

東区は良くない地域が交通のメインの鹿児島本線や３号線付近に集中してるから印象が悪いだけではないですか？

[385: リーマン]

北東＝鬼門の方向　博多は古い街だからね･･･

[386: 匿名さん]

東は北九筑豊出身の人が多いです

[387: 匿名さん]

↑ウソばっかり。
誰も信じる人いないよ。

[388: 匿名]

中心はお城（舞鶴公園）でしょう。
そこから東へ天神・中州・博多駅と続きます。

[389: 匿名さん]

中心は市役所もあるし天神でしょうね。

[390: 匿名さん]

正解！383さんの言われることが東以外の人が持つイメージですね。
博多区から東区の入り口吉塚、馬出、社領と車で通っても降りたくないところが
あるのがそのようなイメージになるのでしょう。

[391: 匿名]

>>389
じゃあ福浜や荒江、原の団地群は西のエリアということで（笑）

[392: 匿名さん]

不思議と荒江や原の団地群はほっこりしてるように見えるんだよね。
福浜だけがちょっと不気味だけど、周辺に工場とかない分まだマシ。

[393: 匿名]

>>390
それは姪浜や小戸も同じ
大型ショッピングセンターは良いけど、商店街や住宅地の奥には入りたくありませんね。

[394: 匿名さん]

東はちょっと中国っぽいですよね。

[395: 匿名]

西は犯罪が多いよなあ。
最近で覚えてる大きな事件だけでも、
黒門で＊＊＊の抗争、
西新と高取で無差別心中、
小戸でお母さんが子供を・・・。

西警察署って犯罪件数日本一じゃなかったっけ？
あの新宿署より多い。
あまりに多くて分割したけど、それでも上にあげたように凶悪犯罪が後を絶たない。
玄関前でしょっちゅうワイドショーが生放送している。

[396: 匿名]

西新で起きた通り魔事件は恐かったです。

[397: 匿名さん]

東は密輸とか麻薬取り引きとか裏の世界の人たちが活躍してるからその他の犯罪でもニュースになるようなヘマはやりません。西の素人犯罪と比較するのはどうかと。

[398: 匿名]

想像力が豊かだなぁ

[399: 匿名]

曖昧で不確かな犯罪発生件数を盾に取り、西と比較して優位に立ちたいのはわかるが、住む場所としての東エリアのポテンシャルは他と比べ低いと見るのが一般的。島や千早の投資もそのせいで効果は限定的。普通になるにはまだまだ時間が掛かる。

[400: いつか買いたいさん]

東は全国区の事件が多い。
中国人による焼肉店家族殺人事件。
市職員の飲酒運転による幼児３兄弟死亡事故。