購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/

[951: 匿名さん]

戸建てって朝の新聞配達のバイクの騒音で起こされるし、
上階からの音も煩い。

[952: 匿名さん]

>>946
おたくのコメントも勉強得意そうな感じが全くしないから、マンション戸建てに勉強良し悪しは全く関係無いと結論出たな（笑）

[953: 匿名さん]

>>902

結局人任せで何も出来ない戸建て民w

[954: 匿名さん]

他人任せだから欠陥ばかり発覚するマンション

[955: 匿名さん]

注文戸建ての欠陥が多いことは、ちょっと考えればわかること。

[956: 匿名さん]

マンションの欠陥は取り返しがつかない。ちょっと考えなくてもわかってしまうｗ

[957: 匿名さん]

>>950
>容積率が80%とか低くいところは、地価が安い
>利便性が高い都市部ほど容積率が緩和されて
>地価も高く、資産価値も高い

東京の繁華街にあこがれて上京した人は知らないだろ。
戸建て住宅地の知識も土地勘もない。
建蔽率や容積率は住んでる人は判っている。
どうせ買えないなら知らないほうがいいね。

[958: 匿名さん]

結局管理組合任せで何も出来ないマンション民w
区分所有の欠陥を知らずに買ったのか？

[959: 匿名さん]

マンションは欠陥がわかっても住民同士で意見がまとまらず揉める。これ豆な。

[960: 匿名さん]

>>947
マンションに騒音問題がないと思ってるのは大体騒音主なんだよな。
騒音スレも盛り上がるわけだ。

[961: 匿名さん]

気分転換に壁の色を替えたいけど、
ＤＩＹで壁紙はハードルが高い。
気軽にペンキできる家がいいね

[962: 匿名さん]

マンションの訴求点が一気になくなった。
セキュリティ設備、ゲスト・パーティールーム、コンシェルジュ、24時間ごみだしだっけ。
セキュリティがあっても住民？の性犯罪が多いし、狭さの代償の共用ルームは人気ないし、
コンシェルはサービス廃止。残るのは24時間ゴミ出しだけ。

傾きマンションで明らかになった区分所有の大きなデメリットを考えれば、
狭いマンションなんかに魅力はない。

[963: 匿名さん]

>>960

実際を知らない人間には、3年間で騒音苦情0件（ウチのマンションの場合）の現実が想像できないのかね。べつに高くない普通のマンションでもこれですよ。

[964: 匿名さん]

963
おまえの常識が世間の常識と思うんじゃねえよw
どんだけ視野が狭いんだよ。
狭いのは部屋だけにしとけ。

[965: 匿名さん]

>>957
大丈夫だよ。誰も信用してないから。

[966: 匿名さん]

大丈夫だよ。田舎の人だけが信用してないから。

[967: マンションディべ勤務]

>>963
騒音主さん、チィ〜す。

[968: 匿名さん]

騒音主>>909

[969: 匿名さん]

とりあえず田舎の人だけが信用してないのより、みんなから信用されてない方が下だということは理解できた。

[970: 匿名さん]

＞＞969
23区内のいい住宅地を知らない人はそれでよし。

[971: 匿名さん]

結局、ゼネコンもハウスメ－カ-も建築業界は信用できないということだよ。

[972: 匿名さん]

40/80おじさんチィーッス。

[973: 匿名さん]

都内マンションの課題　（東京都住宅政策審議会の答申）

○建物の老朽化と居住者の高齢化という「二つの老い」が進行
将来、管理不全に陥るマンション※が増加する恐れ（※現状では実態把握が困難）
•世帯主が60歳以上の割合：39％(2008年)→50％(2013年)
•着工から40年以上経過したマンションの戸数：12.6万戸(2013年)→42.8万戸(2023年予測）

○耐震性不足や既存不適格のマンションが多数存在
•ストックの２割超（約36万戸）が旧耐震基準
•築40年以上の４割が容積率超過（単独での建替えが困難）と推計

管理不能は外国人や賃借人の増加で加速。
耐震は最新マンションでも戸建てに劣る耐震強度1レベル。

マンションが震災に弱いことを知らない住民も多いらしい。

[974: 匿名さん]

津波で流されたり、河川氾濫で流されたり、竜巻で壊されたり、土砂崩れで埋まったり、大雪で潰されたり、火事で全焼したり、そういう災害のニュース映像って戸建てばかり流れてるような気がするけど？

[975: 匿名さん]

最近は欠陥マンションばっかりだけどなｗ

[976: 匿名さん]

７０世帯のマンションでも建て替えに３年半だとさ。
しょせん区分所有権にはたいした権利を行使できないってことだな。

[977: 匿名さん]

昔からあるよ。欠陥マンション。
それこそ、チ－スの人たちをたくさん雇用するために作った組織。

[978: 匿名さん]

>872

私も都区内だが、戸建て地区だと思っていたが、商店に２階建てが多く、木造の民家は
２，３階建ての２軒だけで保育園が２階建て木造で、他は４階k建て以上で７階建ての
賃貸マンションもあった。何地区なんだ。

家があるマンションの近くに分譲マンションが多く、店の配送自動車が１台店の前に
止まると反対車線を通る必要があるけど問題ない交通量。マンションも第１種住居地域。

時々マンションの敷地入り口から何分も歩く必要がある記述があるが、エレベーター
から２０秒も歩くとエントランスの外で車道沿いの歩道が少し広くなっているだけ。

１０分ぐらい歩いてもアパートはない。マンションか商店。住居専用戸建ては駅から遠い。
数が多いのは北と南に十数分。近い駅と隣駅との中間。

ＵＲ賃貸マンションがバス１駅に百棟近くある。歩ける距離。昼でも８分間隔。終電後
でも深夜バスが２倍料金で京葉線の終点まで走っている。

>945

ペアガラスは太陽光からの断熱性が良いだけで、遮音効果はない。二重サッシは友人の
家で見たが、線路脇にマンションがあっても、小さな音しか聞こえない。

>960

床スラブの厚みが１０年で１０ミリ厚くなっている。２０００年で２００ミリ。
タワーマンションは軽量性が必要で遮音性は低い。木造よりはマシだけど。

遮音性を測定してみると直床の方がバラつきは少なく遮音性が良い。二重床は遮音技術が難しい。
サッシの遮音性は築浅のが良い。築二十数年と築４年と２軒分譲マンションを購入。１軒目売却。

http://iemo.jp/36212
スラブ厚は絶対チェック！騒音で悩まないマンション選び

[979: 匿名さん]

>974

日本は戸建ての国。
災害の起きやすい立地の問題を、戸建ての問題であるかのように語るマンション民。

[980: 匿名さん]

＞津波で流されたり、河川氾濫で流されたり、竜巻で壊されたり、土砂崩れで埋まったり、大雪で潰されたり、火事で全焼したり、そういう災害のニュース映像って戸建てばかり流れてるような気がするけど？

建物の問題なら、同じ立地にマンションが建つ筈だがそうならない。
建物ではなく立地の問題なんだよ。
マンションの優位性を具体的に語ったらどうだ。

[981: 匿名さん]

＞974

いくらでも土地がある場所で赤と他人とガマンの共同生活したいヤツはいないだろ。

[982: 匿名さん]

>>974
心配しなくても都心で災害があればマンション災害の映像が放送されるよ。

[983: 匿名さん]

マンションはまとめて作る優位性を語っていたのに空間当たりのコストも不利だったんだね。
それでも、コスト、居住性も無理をして、少ない土地に沢山住みたい。
様々な問題の原因はそれに尽きる。

[984: 匿名さん]

狭いエリアに沢山詰め込むコンパクトシティの発想より、
広いエリアを快適に繋ぐ交通網を整備するほうが災害的にもコスト的にも優れてる。
コンパクトシティを薦めてるのは中心部に利権を持つ層だけ。

[985: 匿名さん]

都内の戸建て育ちだが、就職後各地で勤務して東京に戻った時には
「これからは戸建てよりマンションかな？」と単純に考えていた。
その頃、阪神淡路大震災が発生してライフラインの途絶したマンション生活や、
補修・建替えの合意形成の困難さを知り、すぐに注文戸建てに切り替えた。
土地から購入したので、予算はマンションのほぼ2倍になったが正解だったと思う。

[986: 匿名さん]

まあ、長い人生はこれからもいろいろあるよ。

[987: 匿名さん]

＞○建物の老朽化と居住者の高齢化という「二つの老い」が進行

簡単いうと、古いマンションは買うなということですね
また年取ると管理ができなくなる　＝　戸健だともっと危険（誰も何もしてくれない）
年取ったら若い人が多いマンションが一番良いということですね

> ○耐震性不足や既存不適格のマンションが多数存在

これは、購入前にわかる話なので、そういう物件を買わなければよいだけですね

> 耐震は最新マンションでも戸建てに劣る耐震強度1レベル。

そもそもこれは、基準が違うから比較のしようがない。
また戸健の場合は、個人のメンテナンスが必須であり、テレビでも土台腐っている物件よく見ますしね

[988: 匿名さん]

今回の傾きマンションも購入前にわかってたって？
エスパーかよw

マンションさんは冒険家だな～

[989: 匿名さん]

空耳かな？

おだいじに。

[990: 匿名さん]

今時の戸建ての土台はコンクリートを敷き詰め、
間取りに合わせてコンクリが立ち上がってるべた基礎
腐ることはない

[991: 多層長屋さんは白痴？]

>>987
堂々と嘘を言わないように。
耐震基準は同じです。

妄想と現実の区別位はできるように。

[992: 匿名さん]

989

さすが足音も聞こえない耳だけあるねw

[993: 匿名さん]

このマンションさんの書き込みを辿るだけでも、この人が騒音主って説に説得力があるよね。

[994: 匿名さん]

安ホテルにしか泊まったことないんだろ。

[995: 匿名さん]

>> 耐震は最新マンションでも戸建てに劣る耐震強度1レベル。

>そもそもこれは、基準が違うから比較のしようがない。
>また戸健の場合は、個人のメンテナンスが必須であり、テレビでも土台腐っている物件よく見ますしね

マンションと戸建てでは耐震等級の基準が違うのか？
等級 基準
１ 建築基準法に定める対策がなされている
２ 建築基準法の1.25倍の対策がなされている
３ 建築基準法の1.5倍の対策がなされている
マンションは構造的に耐震等級1以上の物件ができないだけ。

耐震等級3の新築戸建てとの比較なのに、土台が腐ってる古家の話？
東京のマンションでも36万戸は耐震等級1以下で、強度が劣り改修や建替えが必要だよ。

[996: 匿名さん]

>>○耐震性不足や既存不適格のマンションが多数存在
>>　ストックの２割超（約36万戸）が旧耐震基準
>>　築40年以上の４割が容積率超過（単独での建替えが困難）と推計

確かに、旧耐震基準かどうかくらい購入前に分かる話だな。

[997: 匿名さん]

ってことはさ、これから建て替えもできない旧耐震基準のマンションが溢れていくことになるよね。

[998: 匿名さん]

もうマンション民は完全にテンパってるよ。自分のマンションの心配もあるから書き込む余裕もないんだろうな。
まぁ自分達が信じていた安全神話がこんなに脆いものだとは思っていなかったんだろう。
俺もその1人だけど。

[999: 匿名さん]

＞確かに、旧耐震基準かどうかくらい購入前に分かる話だな。

旧耐震基準のマンションなんか購入する人はいないってことでしょ？
建て替えもできないし、そのマンションいったいどうするんだろうね。
スラムだけは勘弁してほしい。治安も悪くなりそうだから。

[1000: 匿名さん]

マンションが地震に弱いといわれるのは事実。

仙台市マンション被害の「重い現実」――「倒壊0棟」から「全壊100棟」へと評価が大逆転
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=1

3.11では、新しい高層ビルが大きな振幅で長時間揺れるのに驚いてタワマン購入を止めた人がいる。
基礎工事の信頼性まで疑念があると、将来必ず発生するといわれる大きな災害に耐えられるのか不安だろう。

[1001: 匿名さん]

>1000
もう止めてくれ・・・毎日毎日マンションを買ったことを後悔してるんだよ！！
まさかこんなことになるなんて・・・戸建にしておけば良かったってうちのマンションでも口にする人間は増えてきている。
現実問題、万が一のことがあった時はマンションの方が大きな問題になるのは分かった。
そしておそらく、これが万が一ではなく他のマンションでも普通にあり得ることだということも。
なんでこんなことになっちゃったんだろうな・・・。

[1002: 匿名さん]

戸建てが買えないからマンションにしたくせにw
安いのが最大のメリットで、そうじゃなければ誰が好き好んで集合住宅に住むんだよ。

[1003: 匿名さん]

仙台市でも、マンションの売れ行きは堅調だってね。

『震災から4年 仙台のﾏﾝｼｮﾝ市場と復興の歩み』
http://m.allabout.co.jp/gm/gc/452859/

[1004: 匿名さん]

＞１００２
マンションでも高いものは高い。
戸建てでも安い物は安い。
郊外の物件（安い物件）は、
人口減都心回帰の時代なので、
お金をドブに捨てるようなもの。

[1005: 匿名さん]

>1001
このスレで戸建てを煽るマンション民(マンデベ)が悪いんだよ。
煽らなければ戸建て民もこんなにマンションを
叩かない。

[1006: 匿名さん]

人口減少時代ではスラム化するマンションが目に浮かぶ

[1007: 匿名さん]

放置された空き家がとても危険なので、平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されました 。

[1008: 匿名さん]

戸建てだと今回の件は泣き寝入りの可能性大でしょ。
改めてマンションが良いと思いました。
特に財閥系。

[1009: 匿名さん]

戸建てだろうがマンションだろうが郊外は問題外。

[1010: 匿名さん]

今ニュースやってるね〜、マンションさんはガクブル中。

[1011: 匿名さん]

こんだけニュースで取り上げられてれば、補償の心配は要らないかもね。

[1012: 匿名さん]

>1008
我々だって明日は我が身・・・というかうちのマンションも施工不良を巡って揉めに揉めています。
が・・・このまま泣き寝入りになりそうです。
自分が泣き寝入りしたくなくても、他の住民の考え方によってはそうなってしまうんです。
自分達じゃどうにもできないんですよ。
悔しいというか、どうしたらいいのか・・・。

[1013: 匿名さん]

賃貸に出してるので当たったらラッキーかも。
契約済みの５年分の家賃、とりあえず保障してもらおう。
そのうえで、新築に建て替え。

[1014: 匿名さん]

>>1012

本当なら、マスコミに取り上げてもらうチャンスなのに、何をモタモタしているの？

[1015: 匿名さん]

住民の考え方が違っても問題ないんじゃない？
新築時の価格に慰謝料プラスしてもらって、
買い取ってもらえば良いじゃん。

まあ、建て替えてくれるなら、結局、
住民全員賛成すると思うけどね。

[1016: 匿名さん]

交渉はこれからだから、まずは言いたい放題でしょうね。

[1017: 匿名]

>>1008
戸建ならもう建替え終了して新築に住んでるよ。
マンションは大変だね。住民全員の合意が取れても何年も建替えられないからね。
そんな状態でも他のマンションを買う余裕がある世帯はいないんだね。

[1018: 匿名さん]

戸建だと泣き寝入りで
びた一文払って貰えないんじゃないかな。

[1019: 匿名さん]

>1018
知人の戸建は売主との直接交渉で補償してもらったと言ってましたよ。

[1020: 匿名さん]

戸建ての場合、瑕疵の証拠集めて、弁護士雇って、民事訴訟おこして、有力な証拠なら示談交渉。一人でめんどくさいね。

証拠がなきゃアウト。

[1021: 匿名さん]

>1020
マンションは意見合意がとても面倒臭いね。
あと理事会の面子にもよって左右されるのが辛い。
戸建なら己がしっかりしていればなんてことない。

[1022: 匿名さん]

マンションは住民がいっぱいいるから行政も味方してくれる。
みんなで声を上げれば補償も手厚くなるかもしれない。
ありいりいあいいいいあいりりり

[1023: 匿名さん]

一人って辛いね。

[1024: 匿名さん]

旭化成も慈善事業じゃないんだから、おまえら夢見すぎだってw

切羽詰ってんのはどうみても住民側で
企業側は折り合いつかなければいくらでも引き伸ばせるんだぜ。
ギリギリの条件提示して最終的に住民が折れるしか道はねえよw
その頃にはマスコミも世間も忘れてるだろうなw

[1025: 匿名さん]

マンションは意見がまとまらないから大変だと思う。
住民の多数決だし、一人の意見は却下されるから。

[1026: 匿名さん]

>>1020
戸建ては普通に不同沈下は保証対象だから弁護士雇うことでもないけどね。

[1027: 匿名さん]

既に、建てかえが提示されているし、買い取りもすると言われている。もう引き出すものが無いね。あとはゆっくり決めるだけ。

[1028: 匿名さん]

今回は選択肢がいろいろあるだけに
意見まとまらないだろうね。
多数決が必ずしも良い結果を招くわけではないってのは
今の政治を見てれば明らかだし。

今回のマンションって割と貧困層が住んでるっぽいから
ゴネまくった挙句、何も決まらないの無限ループだよ。

そもそも会社が真摯に対応してたらこんなに長い期間放置されてないしね。

[1029: 匿名さん]

瑕疵の立証は大変そうだ。

http://www.chord.or.jp/case/6624.html

[1030: 匿名さん]

今回のマンションもデータ偽装がなければ相手にもされなかったんだよね。
傾いても地震の影響でおしまい。

[1031: 匿名さん]

杭打ちにミスがあったことが立証されたね。

[1032: 匿名さん]

そう。立証できれば基本泣き寝入りなんてないんだけど
マンションさんにはまったくもって理解できないみたい。

[1033: とくめいさん]

>>1028
政治に関しては多数決だよ。民主主義は多数決だから。それが嫌なら出ていくしかないね。

マンションの建て替えは多数決どころか5分の4の賛同が必要なので大変ですよ。

[1034: 匿名さん]

瑕疵の立証は大変だね。一人じゃ無理だわ。

[1035: 匿名さん]

つまり、立証できなきゃ泣き寝入り。

[1036: 匿名さん]

だからデータ偽装を立証できたのは、ある意味ラッキーだったんだよね。

[1037: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

　千葉市中央区のマンションで、騒音を巡ってトラブルになっていた隣の部屋の51歳の男性の首を包丁で刺して殺害しようとしたとして45歳の男が逮捕されました。

　板垣誠容疑者は21日午前0時すぎ、中央区のマンションで、騒音を巡ってトラブルになっていた隣の部屋の男性の首を包丁で刺して殺害しようとした疑いが持たれています。警察によりますと、事件前、板垣容疑者と男性は部屋の壁をたたく音を巡り、トラブルになっていました。その後、男性が木製の杖のようなものを持って板垣容疑者の部屋に現れたということです。板垣容疑者は「木の棒で殴られて身の危険を感じ、包丁を振り回したら当たってしまった」と供述しています。

マンションは静かですねー

[1038: 匿名さん]

つまりマンションを買っちゃった人はアンラッキーってことだね

[1039: 匿名さん]

おかげで、他のマンションまで調査が入る。ありがたい。

[1040: 匿名さん]

>>1037
それ、賃貸な。

[1041: 匿名さん]

既に住み飽きていたり、軟弱地盤を認識しだし土地に愛着がなくなったり、この機会に買取させて出て行く人がいいのでは。

[1042: 匿名さん]

子供の巣立ちや老化で最適な立地も住居も変わってくる
２,３０年のサイクルで替えられるなら合理的。

[1043: 匿名さん]

他のマンションっても旭化成建材の施工マンションだけ。

[1044: 匿名さん]

あとは自腹で調査

[1045: 匿名さん]

耐震強度３級て１級の1.5倍の地震で倒壊しないだけ。地盤によって倒壊が決まる。

東日本大震災では津波で２万人が死亡・行方不明、関東大震災では火災で１０万４千人死亡。
地震の時は、放水路が満足に使えず、通常の消火活動が期待できない。

自動車の多い所はガソリンスタンドがいっぱい。近くにガソリンタンクがあるかも。
地震で死ぬ人は少ない。延焼も多いだろう。耐火木造でも長いと火災に巻き込まれる。

住んでいるマンション以外に月２５万円の家賃で貸している家が都区内の隣駅にある。
年金形式で貰えるお金は年４百数十万円。何とか成る気もしている。

[1046: 匿名さん]

年金暮らしで管理費と修繕費と固定資産税とＮＨＫと・・。苦しい

[1047: 匿名さん]

>1045
高層マンション火災の方が怖い。

[1048: 匿名さん]

>1045
>耐震強度３級て１級の1.5倍の地震で倒壊しないだけ。地盤によって倒壊が決まる。

マンションは地盤と基礎施工の両方が良くないと傾く。
耐震等級の1.5倍が大したことないなら、なぜマンションは等級1が限界なんだ？

[1049: 匿名さん]

＞1003
＞仙台市でも、マンションの売れ行きは堅調だってね。

この問題は解決したの？
http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

[1050: 匿名さん]

耐震等級１って震度いくつの想定か分かってる？その１、５倍ってすごいと思うけどな。