購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/

[805: 匿名さん]

傾きマンションの住民スレではいろいろいわれてるが、
購入者は分譲マンションを買う時、区分所有の危うさを理解して買ったのかね。
共同住宅は住民多数の合意がなければ何もできないことは承知の筈。
瑕疵や災害など、イレギュラーな事が起きることも想定してマンションを購入した筈なのに
手前勝手な意見が多い。

[806: 匿名さん]

>>796
もっと多いかと思ってた

都内のマンションの総戸数は、約168万戸（総世帯数の約4分の1に相当）
全国のマンションの4分の1以上が東京に集積
耐震性不足や既存不適格のマンションが多数存在
都内のマンションストックの2割超（約36万戸）が旧耐震基準で建築
築40年以上の約4割が容積率超過（単独での建替えが困難）と推計

[807: 匿名さん]

これから決めていくんだわ。皆が納得するように時間をかけてね。

社会ってそういうもん。

[808: 匿名さん]

マンションに高齢者や賃借住民、外国人が増えるとますます合意はできないだろうね。
東京都の答申では、老後破産や外国人の増加で滞納者が増えると管理機能の崩壊まで危惧されている。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....

今回の傾き事件は、マンション問題のパンドラの箱。

[809: 匿名さん]

荒廃した地方の戸建街に、放置された空き家を
格安で購入した某国からの移民が多人数ですんで、ごみやしき状態になった家に囲まれ、老齢になった戸建民が丸裸状態で囲まれているのを想像してみ。まだマンションのほうが鍵一つで閉じ籠れるから
安心だわ

[810: 匿名さん]

>>809
それをそのままマンションに置き換えられるし、もっと悲惨・・・。
壁一枚隔ててそんなのがわらわら同じ建物にいて、組合崩壊、管理費滞納、共有スペース占拠、etc。
さらにはちほー老人に囲まれて、地獄絵図この上ない。

[811: 匿名さん]

荒れた空き家は見て分かるし侵入も簡単。マンションの空き部屋は外から見ても分からないし侵入もされにくい。

けっこう大きな差だね。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>811
マンションのオートロックも他の世帯の認知症が解除したら、敷地内に簡単に浸入されてしまうね。

自分達では防ぎようがないのは怖いね。

[813: 匿名さん]

空き家の話はもういいか？(笑)

[814: 匿名さん]

マンション民はいよいよ自爆投稿しかないらしい。
問題が山積でもマンションは戸建てより素晴らしいとか書き込めないのか？
マンデベ営業も頑張れ。

[815: 匿名さん]

＞荒れた空き家は見て分かるし侵入も簡単。マンションの空き部屋は外から見ても分からないし侵入もされにくい。

だからマンションのほうがいいの？
空き家の侵入しやすさで住居を選ぶのは泥棒だけ。

[816: 匿名さん]

泥棒とか、放火魔とか、浮浪者とか、ゴミ投棄者とか、冒険好きな子供とか…

[817: 匿名さん]

正直言って今回の件が横浜の物件だけならここまで世間も騒がなかったのに、旭化成の他に3000件あるだのの発言はまずかった。

[818: 匿名さん]

そもそも空き家に浸入する必要性はない。

[819: 匿名さん]

日本の不動産市場、しばらく停滞するかもね。マンションは高過ぎた。

[820: 匿名さん]

>>817
調査してから発表してもよかったのにね。この段階で、3000件あるとか言っちゃったのは、問題を大きくしましたね。

[821: 匿名さん]

マンションなら空き家に潜んでベランダつたいに侵入し易くなるとか？
戸建ては関係ない、出入りが丸見えだし。

[822: 匿名さん]

空き家の例はマンションくんの悔し紛れの自爆。
いじめないでね。

[823: 匿名さん]

危険な空き家は放置できないから「空き家対策特措法」が施行されたね。

[824: 匿名さん]

>809
マンション系の詭弁。
妄想もここまでくると恥ずかしいね。

[825: 匿名さん]

私は戸建てですが、マンションさんを否定する気は毛頭ございません。
ただここのところマンションの高騰は危ういというのは感じておりました。
年収1000万ちょっとで8000万近いマンションなど購入して、老後の管理費などはどうなるんだろう？とは思っておりました。
修繕積立金は理解できるけど管理費は内容にしては高いです。逆に修繕積立金の当初設定は安すぎる。
ただ戸建ても地域を選ばないと隣にパチンコ屋や飲食店などが建つと生活しづらいので、宅建やマン管など、土地の用途地域や規制、マンションの規制など多少の勉強してから購入された方がいいと思います。

[826: 匿名さん]

23区内で戸建てに住むなら、駅徒歩数分圏の一低住40/80地域。
背の高いマンションや煩い商業施設も建たないし、
分筆規制があるからミニ戸も建てにくい。
難点は地価が高いこと。

[827: 匿名さん]

>>825
言いたいことはわかるけど、年収１０００万で８０００万のマンション買えるの？
それともおたくが年収１０００万で８０００万の戸建てを買ったってこと？

[828: 匿名さん]

>>826


例えばどんなとこ？？４０／８０の駅近で地価の高いところってあんまり思い浮かばん。

[829: 匿名さん]

＞修繕積立金は理解できるけど管理費は内容にしては高いです。逆に修繕積立金の当初設定は安すぎる。

修繕費は、長期修繕計画があるから、別に最初からわかっている話
管理費は内容に対して高いは、個人の主観でしょうね（もしくはその人個人が使っていない設備が多いってだけ）

戸建で同じことをしようと思うと、何倍も費用がかかるので、設備を使う人にとってはお得なことが多いのがマンションですね

[830: 匿名さん]

>828
東京の人ならわかる筈。
知る人ぞ知る。

[831: 匿名さん]

>>830


生まれてずっと東京だけど。東京人ならみんな知ってるのに知る人ぞ知るって・・・。　

[832: 匿名さん]

50/100がコスパが良い

[833: 匿名さん]

震災復旧でもマンションは合意形成が困難で大変でした。
特に、上層階で使用禁止なのにトイレを使用し、下層階で逆流したタワーマンション。
赤の他人の糞尿まみれのマンションが多発したのは、いい思い出です。

[834: 匿名さん]

>>825
買えるかどうかは頭金次第だからその時点で論理破綻。
年収400万でも頭金9000万あれば1億の家が買える。問題は物件価格じゃなくて借入金額。

まあ、一般的な話をしたいならたかだか1000万の年収で8000万の家は買えない。
年収1000万なんて都心勤務の40歳ならたくさんいるよ。
こんな40歳俺でも1000万なんて余裕で超えてるから、都内リーマンなら山ほどいる。

[835: 匿名さん]

>>825って当たり前のこと言ってるだけといえばそうだけど、まあまともなことおっしゃってるのになんで年収１０００万で８０００万のマンションを購入する例を出す必要があったのだろうと疑問しか思えない。

[836: 匿名さん]

マンションさんならそういう無謀なことをやりかねないってことを言いたかったんじゃないかな？
ギリ変っていうの？マンションさんはそういうの、好きじゃない？

[837: 匿名さん]

土地の価値があるからワンランク上の物件が買えるとか力説してた無謀な人間もいたな。(笑)

[838: 匿名さん]

土地は新品だとか言ってる奴もいたな（笑）

[839: 匿名さん]

8000万なら頭金ゼロでも月々の返済20万ぐらいだから
それなら今の家賃とそんなに変わらないし、よし買っちゃおう！ってなるんじゃねw
マンション買う層ってそんなレベルだし。

30～40歳ぐらいで買ったとすると、老後が楽しみだねw

[840: 匿名さん]

2015年10月20日（火） 週刊現代 都心の優良物件も大暴落!　
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった

http://linkis.com/gendai.ismedia.jp/ar/tih4V

背筋が寒くなった･･･

[841: 匿名さん]

マンションは消耗品だが一戸建ての土地はいくら使っても新品の資産価値が永年維持されるよ。

[842: 匿名さん]

価値のある土地は別で所有するからいいや。

[843: ビギナーさん]

>週刊現代 都心の優良物件も大暴落!

経済通の方は週刊現代がバイブル

[844: 匿名さん]

>生まれてずっと東京だけど。東京人ならみんな知ってるのに知る人ぞ知るって・・・。　

その通り。
828みたいに知らないのは地方の人。

[845: 匿名さん]

あと、ポストとSPA!ね。

[846: 匿名さん]

>>844
で答えられないのは妄想の人。

[847: 匿名さん]

多層長屋は怖いですね。
壁一枚隔てて他人が住んでるなんて。

[848: 匿名さん]

それよりも、外国人の区分所有者が怖い。

文化圏が違う人達と一つ屋根の下に住むなんて･･･。

[849: いつものマンションさんが出てきました。]

>>838
頭、大丈夫？
傾いた部屋のせいで、脳まで傾いたの？

[850: 匿名さん]

多層長屋は怖いですね。
漏水したりされたりで他人と揉め事になる。

[851: 匿名さん]

>で答えられないのは妄想の人。

自分で調べてみたら。
23区内にも40/80エリアはある。
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[852: 匿名さん]

区分所有の欠点が、大災害の前に公になって不幸中の幸い。
マンションでは、災害後の改修や建替えの合意形成に困難が予想される。
特に大規模マンションは、避けたほうがいいかも。

[853: 匿名さん]

多層長屋は不便ですね。
多層長屋に出来て戸建てにできないことって何でしょう?

[854: 匿名さん]

セージョーダロ？よんぱちは