購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/

[551: 匿名さん]

次はどこのマンションが偽装データで問題になるかね？

[552: 匿名さん]

注文住宅と比較すれば質の違いが直ぐ判る。
注文住宅を知らない一次取得者にはわからないだろう。

[553: 匿名さん]

わかるね。建売の方が仕様がよいことが。

[554: 匿名さん]

社内にもいるけど、区内なら特に注文住宅建てても土地から買う人少ないし、家だけ建てるんなら、坪単価１００万だってかけても割安だもんな。

[555: 匿名さん]

＞BIMデータのそろっていない物件では資産価値が相当程度落ちるとか、そういうことをきちんと消費者が求めていかないと
こういう問題は避けられないでしょうね。

今回の騒動でも資産価値にこだわるのはマンションでしょ。
戸建てなら土地の価値は大きく変らないから、家を建替えれば価値は維持される。
簡単に建替えられないマンションならではの問題。
ゴネ得みたいのもいるようだし。

[556: 匿名さん]

土地で価値が今後も安心なのは都心のごく一部だけどね。
郊外の土地なんて持ってても、
人口減、都心回帰の時代ですから負の遺産になるだけだよ。

[557: 匿名さん]

建て替えるにも住人に大きなストレスがかかるよ。
だからマンションは止めておけって。

[558: 匿名さん]

建売戸建てのマンションとの違いは、法律の範囲内であれば土地を含めてすべてを自由に出来るということ。乱暴な言い方をすれば、たとえそれが近隣の人たちの意に反していたとしても。

[559: 匿名さん]

地名が、池辺町。もともと低の湿地帯。支持層なんて深い深い。
隣接のららぽーと横浜なんて、震災で揺れが原因で犠牲者が出た。
立地が良かったなら、杭は届いていたはず。

[560: 匿名さん]

戸建ては同じ価格で比べるとマンションより立地も悪いし仕様も低いでしょ。

[561: 匿名さん]

手抜きだらけのマンションは御免被る。
傾いたら終わり。

[562: 匿名さん]

まあ、戸建だと泣き寝入りになるパターンだね。

[563: 匿名]

土地の価格が今後３０年まったく変わらないとは俺も思わないが、それにしても負の遺産って何じゃそりゃ。
マイナスになるなんてことあるかよ。

[564: 匿名さん]

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[565: 匿名さん]

まあ、戸建てと同じ価格で仕様も似たようで立地も近いマンションには同情する。
郊外で駅の遠いマンションは、資産価値が落ちるのに、賃貸と同じ額のローンで買える宣伝でギリ変のローン破綻予備軍がやってくる。

[566: 匿名さん]

故郷の両親が亡くなったら、その家を更地にして自然に返す。

[567: 匿名さん]

http://leewaysonline.com/archives/311

土地価格下落の嘘

[568: 匿名さん]

>>564
数千万したのにタダでも売れなくなった土地っていったいどれほどあるんだよ
それこそ今回のマンション騒動並みのレアケースだろ

日本の人口何人になること想定してんだ一体

[569: 匿名さん]

>538

改良して杭を打って、洪水や津波に流されなかった戸建てはどこにあるの？

[570: 匿名さん]

>569
この間の洪水でビクともしなかった戸建がありましたね。旭化成・・・ではなかったか！？

[571: 匿名さん]

>568

人口が減るのは今じゃない。将来だよ。この推計だと2,035年。

http://www.ipss.go.jp/pp-pjsetai/j/hpjp2014/gaiyo/gaiyo.pdf
日本の世帯数の将来推計　

[572: 匿名さん]

>570

それヘーベルハウスだね。木造じゃないけど。軽量の鉄筋コンクリート。

[573: 匿名さん]

同じ値段で統制・束縛された快楽を求めるならマンション。
自立が必要な自由を求めるなら戸建て。

[574: 匿名さん]

>>572

おぉ、旭化成だ!

[575: 匿名さん]

いや、単純に富裕層、下位層が戸建て、庶民がマンションってとこでしょう。
同じ郊外でも価格的に注文住宅＞マンション＞建売になるし。

[576: 匿名さん]

束縛された快楽は買う必要がない。借りれば良い。買ってしまうと更なる快楽を追求できない。
借りている場合、すなわち賃貸であれば別のところを借りれば良いし、
戸建であれば、好きにカスタマイズすれば良い。

[577: 匿名さん]

>>571
将来人口が減るのは否定してないよ。
数千万したのにタダ同然になってる土地が今現在あるという主張に対して、そんな超レアケース上げてどうするんだと言っているんだよ。

人口減少に関する予測データは俺も見たことあるが、何故この程度の減少で負の遺産になる、タダ同然になるという話になるのかは理解出来ないね。

[578: 匿名さん]

570>>へーベルハウスは住めませんよ。水浸しの上に、基礎下の土壌が無くなってます。

[579: 匿名さん]

>577

人口が7000万人とかに減ると大きな都市にあった病院とか無くなるところも出てくる。
人か全く住まなくなる地域の面積も広がる。田舎だけど。2035年の話。

郊外も通勤時間のかかる街など人口が半分になれば、土地の価格もかなり下がる。
大人数の家族は減り、シングル世帯はそんな広い面積を買うお金もないし、要らない。

もっと都会に賃貸でも借りる。郊外の土地が大暴落は分かる？

[580: 匿名さん]

城南もすでに一部は都心に移ってきてるらしいからね。まあ、その中でも一部の高級住宅地はステータスもあるから需要は変わらないだろうけど。

[581: 匿名さん]

>>579
国連の人口推移予測によると、2035年の日本の人口は今より900万人少ない程度なんですが。。。

2100年ですら8000万人以上いるんですが。。。

2035年の話ですか？

[582: 匿名さん]

もう一度言いますが土地価格下落を否定しているわけではないんですよ。

負の遺産になる
タダ同然になる
2035年頃には大暴落する

こんな予測見たことがないし考えにくいってことをいっているわけです。

[583: おこたん [女性 50代]]

横浜のマンションの基礎の手抜き事件で戸建ての方が安心だと思いました。

[584: 匿名さん]

今だってうれないで往生している戸建て資産多し。
人口数激減時代はそういう物件には
他国の人間がおしよせて、コミュニティをつくるんだろう。今の欧州のように

[585: 匿名さん]

>>584
日本は永住権得るのって厳しい国だよ。

[586: 匿名さん]

23区内の40坪ぐらいのまともな土地なら、家の有無なんかに関わらず売れる。
ターミナルまで10分以内の駅徒歩数分なら坪150万前後でいける。
土地5000万前後、建物3000万円が都市サラリーマンのボリュームゾーン。

[587: 匿名さん]

そりゃ適正価格じゃないと売れないのは当然
なんでもそうだろ

[588: 匿名さん]

傾きマンションの住民板は活況。
デベの作戦通りに継続居住、建替え、高額補償に分かれてる。
集合住宅ならではの人間模様。本性がよく判る。

[589: 匿名さん]

>>583
建て売りの手抜きは公然の事実です。
安くても利益率はかなり高いのです。絶対に買いません。

[590: 匿名さん]

人口問題研究所によると2035年の千葉県埼玉県の人口低下は１０％程度だそうですね

[591: 匿名さん]

いい土地を買って注文住宅。
建売なんて平屋マンションです。

[592: 匿名さん]

二子玉川・用賀・上野毛・等々力あたりの戸建ては、建売でも2-3年前に比べても2000万くらい上がってる。
100m2で最低価格が9000万後半か下手したら1億越えになってる。
数年前はまだ7000万後半か8000万の新築戸建てはあったが、今はもうない。

[593: 匿名さん]

それでも、本物のマンションより100万倍マシである。

[594: 匿名さん]

>589
うち、建売だけど基礎から全て見ることできたよ。大工さんも分かるし、使用した建材も分かる。設計書通りにしっかりと施工されたことが自分達で確認取れている。
建売も今は建築前販売もあるから、しっかりとチェックすることもできる。

[595: 匿名さん]

間取りや住設等内外仕様まで変更できる建売？

[596: 匿名さん]

建築条件付き土地ね

[597: 匿名さん]

同額なら注文より仕様の良い建売戸建にしたほうが良い。

[598: 匿名さん]

>595
間取りは変更できない。
外観も基本は売主の指定したもの。
内装に関してはカラーリングセレクトと、追加工事で床暖房やガス栓を各居室に引っ張ったり、洗面台のグレードアップやカップボードの追加、2階への水道引き込み、天井の下地補強等ができた。
注文建てるのに適している土地も持ってないし夫婦2人だし、建売でいいんだけど自分達でもある程度確認したかったのと、追加で必要な設備を足せるのが良かった。
結果的には建築前物件の方が不安は少ないと感じたよ。

[599: 匿名さん]

戸建派は戸建の良い点、マンション派はマンションの良い点を色々とアピってほしい。
罵り合って地団駄踏むのも楽しいけど、あまりにもそればっかりだとつまらん。
戸建、マンションともに一括りで論じるのは無理があるから、色々な視点からの意見が聞きたい。

[600: 匿名さん]

>>598
売り建て住宅でしょ。
広さや間取り、仕様も選べない。
地盤調査から立会う注文住宅とは別物。