購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/

[525: 入居済み住民さん [男性 40代]]

注文住宅ですが、坪100万円位でした。

[526: 匿名さん]

>>515
>トラブル発生時の面倒を上回る良さがあるのだろう。

10年たつけど、面倒にあったことないから上回る良さを語りようが無い。

[527: 匿名さん]

マンションはもめると収拾がつかない。
所得が違うと価値観も違う。
合意形成なんかできるはずがない。

[528: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

高層階のベランダは強風で使えません。
以前、ベランダでカフェすると騒いでいた人は低層です。

[529: 匿名さん]

>>518
普通、戸建ては不同沈下の10年保証付いてるよ。

[530: 匿名さん]

＞523
注文住宅の建築費坪単価：70万円以上
建売住宅の建築費坪単価：20万円台

注文住宅と同じ建築費の建売りがどこにあるんだ？
土地付注文住宅（建築条件付土地）は注文住宅ではない。

[531: 匿名さん]

>>530
ローコスト注文住宅が大部分のシェアを占めてるんだから、注文＝坪単価７０万以上って平均でもなんでもないよ。

[532: 匿名さん]

都会ではローコスト注文住宅なんて人気ないよ。
TホームやI設計なんて周囲に安普請を宣伝するようなもの。
建売り業者の営業トークだな。

[533: 匿名さん]

だから、都会でも地方でもそうやってお金使っていい家建てる奴はいい住宅地に住むんだよ。
区内なら土地と合わせて億超える。一億出せりゃ戸建のがいいんだろう。
俺にはそこまで予算もないからマンションで充分。

[534: 匿名さん]

やはり現実的に４棟全部を建て替えるなんて無理なんじゃない？
住民の意見がまとまらないってことも見越した対応なんだろうか。

[535: 匿名さん]

>マンション傾斜　見抜けなかった「複合偽装」「施工データすべて精査は無理」

>施工主の三井住友建設の関係者は「多数のデータの中に“偽物”を紛れ込ませて提出されれば見破るのは難しく、性善説に頼るしかない」とこぼす。

今までのマンションは大小こんなことが日常的に行われていても誰も気付けない。

[536: 匿名さん]

>534
今やっているのは株主や世間の人々向けのポーズじゃないかな？
時間を稼いで、あまり報道されなくなったら徐々に自分達の都合の良いようにまとめていくと思うけど。

[537: 匿名さん]

該当マンション説明会の報道で、住民の感情的な怒号を聞いて
マンションにしないで本当によかった。
分譲団地には様々な住民がいて、4/5の合意をとりつける事など無理。

[538: 匿名さん]

木造住宅は軽いから、軟弱地盤じゃなきゃ表層改良でいいんだよ。

[539: 匿名さん]

木造住宅は軽いから、軟弱地盤じゃなきゃ表層改良でいいんだよ。

[540: 匿名さん]

戸建てでも改良が必要な地盤は避けたほうがいいよ。

[541: 匿名さん]

改良してても傾くのが昨今のマンション。

[542: 匿名さん]

>531
>ローコスト注文住宅が大部分のシェアを占めてるんだから、注文＝坪単価７０万以上って平均でもなんでもないよ。

嘘はいけない。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/contractor/4-4/6067/

[543: 匿名さん]

東京圏の注文住宅の平均床面積は126.5㎡。
建築費は坪85万円。

[544: 匿名さん]

>542
これはあくまで大手HMのランキングで、ローコストHMは入っていないのでは？
ローコストの販売実績とかあれば分かりそうだけど。

[545: 匿名さん]

BIMって知ってますか？？

施主であるデベロッパーやゼネコンはBIMを真剣に取り入れる必要があると思いますね。
きちんとした設計・施工記録をモデルとしてデータに残して、それを買主に引き渡すべきです。
BIMデータのそろっていない物件では資産価値が相当程度落ちるとか、そういうことをきちんと消費者が求めていかないと
こういう問題は避けられないでしょうね。

正直デベロッパーがゼネコン丸投げなのがこういう問題を引き起こす諸悪の根源になってます。
BIMは日本は相当後進国だということです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/BIM

[546: 匿名さん]

注文より建売だね。
なぜって、同じ予算なら建売の方が仕様が良いから。

[547: 匿名さん]

＞これはあくまで大手HMのランキングで、ローコストHMは入っていないのでは？

何でそう思う？
大手＝シェアの高いHMだろ。
ローコスト注文住宅がシエアの大半を占めているというデータを出せばいい。

[548: 匿名さん]

>>546
建売と同じ坪20万円で建つ注文住宅はない。

[549: 匿名さん]

つまり高いお金ださないと注文住宅は建売と同じ仕様にできないんだね。

[550: 匿名さん]

間取りを自由に変えただけで坪単価が倍になるような位なら建売で十分でしょ？

[551: 匿名さん]

次はどこのマンションが偽装データで問題になるかね？

[552: 匿名さん]

注文住宅と比較すれば質の違いが直ぐ判る。
注文住宅を知らない一次取得者にはわからないだろう。

[553: 匿名さん]

わかるね。建売の方が仕様がよいことが。

[554: 匿名さん]

社内にもいるけど、区内なら特に注文住宅建てても土地から買う人少ないし、家だけ建てるんなら、坪単価１００万だってかけても割安だもんな。

[555: 匿名さん]

＞BIMデータのそろっていない物件では資産価値が相当程度落ちるとか、そういうことをきちんと消費者が求めていかないと
こういう問題は避けられないでしょうね。

今回の騒動でも資産価値にこだわるのはマンションでしょ。
戸建てなら土地の価値は大きく変らないから、家を建替えれば価値は維持される。
簡単に建替えられないマンションならではの問題。
ゴネ得みたいのもいるようだし。

[556: 匿名さん]

土地で価値が今後も安心なのは都心のごく一部だけどね。
郊外の土地なんて持ってても、
人口減、都心回帰の時代ですから負の遺産になるだけだよ。

[557: 匿名さん]

建て替えるにも住人に大きなストレスがかかるよ。
だからマンションは止めておけって。

[558: 匿名さん]

建売戸建てのマンションとの違いは、法律の範囲内であれば土地を含めてすべてを自由に出来るということ。乱暴な言い方をすれば、たとえそれが近隣の人たちの意に反していたとしても。

[559: 匿名さん]

地名が、池辺町。もともと低の湿地帯。支持層なんて深い深い。
隣接のららぽーと横浜なんて、震災で揺れが原因で犠牲者が出た。
立地が良かったなら、杭は届いていたはず。

[560: 匿名さん]

戸建ては同じ価格で比べるとマンションより立地も悪いし仕様も低いでしょ。

[561: 匿名さん]

手抜きだらけのマンションは御免被る。
傾いたら終わり。

[562: 匿名さん]

まあ、戸建だと泣き寝入りになるパターンだね。

[563: 匿名]

土地の価格が今後３０年まったく変わらないとは俺も思わないが、それにしても負の遺産って何じゃそりゃ。
マイナスになるなんてことあるかよ。

[564: 匿名さん]

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[565: 匿名さん]

まあ、戸建てと同じ価格で仕様も似たようで立地も近いマンションには同情する。
郊外で駅の遠いマンションは、資産価値が落ちるのに、賃貸と同じ額のローンで買える宣伝でギリ変のローン破綻予備軍がやってくる。

[566: 匿名さん]

故郷の両親が亡くなったら、その家を更地にして自然に返す。

[567: 匿名さん]

http://leewaysonline.com/archives/311

土地価格下落の嘘

[568: 匿名さん]

>>564
数千万したのにタダでも売れなくなった土地っていったいどれほどあるんだよ
それこそ今回のマンション騒動並みのレアケースだろ

日本の人口何人になること想定してんだ一体

[569: 匿名さん]

>538

改良して杭を打って、洪水や津波に流されなかった戸建てはどこにあるの？

[570: 匿名さん]

>569
この間の洪水でビクともしなかった戸建がありましたね。旭化成・・・ではなかったか！？

[571: 匿名さん]

>568

人口が減るのは今じゃない。将来だよ。この推計だと2,035年。

http://www.ipss.go.jp/pp-pjsetai/j/hpjp2014/gaiyo/gaiyo.pdf
日本の世帯数の将来推計　

[572: 匿名さん]

>570

それヘーベルハウスだね。木造じゃないけど。軽量の鉄筋コンクリート。

[573: 匿名さん]

同じ値段で統制・束縛された快楽を求めるならマンション。
自立が必要な自由を求めるなら戸建て。

[574: 匿名さん]

>>572

おぉ、旭化成だ!