購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/

[364: 匿名さん]

＞もしマスコミに取り上げられなかったら、三井は何もしてないよ。

三井が最初何もしなかったのは当然だと思う。
データ上は建築基準に問題なかったわけで、きちんと構造計算もされたマンションを問題なく造ってることになってたんだから。

今回の問題でもっとも怖いのは、正当な手続きで造られたはずの建物でも
どこかで手抜きをされていても重大な問題になるまで誰も気が付かなかったってこと。
しかも、建物が明らかに傾いていても書類上不備がなければ相手にされていない（当然だけど）

[365: 匿名さん]

>363

マンションだから対応したのではなく、住民が綿密な調査をしたうえで
支持層に問題があるのではないか。との科学的根拠を得たから
それをもってやっと行政と三井が腰を上げたんでしょ。

基本マンションだろうが戸建てだろうが訴えなんてシカトだよ。
訴えがあるならきちんと建築基準の科学的根拠を出せって話だね。そうすれば法律がメーカーを動かすから。
まあ常識の話だよね。

[366: 匿名さん]

住民がボーリング調査をしたと思ってんのか。(笑)

[367: 匿名さん]

今回の事例でも、地震による地盤のズレでマンションが傾いた。だったら
いくら訴えても問題は何も進展しなかっただろうね。

[368: 匿名さん]

>366
>住民がボーリング調査をしたと思ってんのか。(笑)

君に必要なのはマンション問題の前に、まずは読解力だな。
正直笑える要素が何もない。

[369: 匿名さん]

わざわざ、綿密な調査を業者に依頼して、とか書かないと理解できないのかな？

[370: 匿名さん]

どこの業者に何を依頼したのか具体的に書いてみたらどうだ？(笑)

[371: 匿名さん]

笑えね〜。
ただの煽り屋と化してるとしか…

どうでもいいけど
社会の仕組みは理解できたかな？

[372: 匿名さん]

空想はほどほどに。(笑)

[373: 匿名さん]

まあ見てればわかるよ。大人の世界がどんなだかをね。

[374: 匿名さん]

ある住人が最初に連絡したのが昨年の9月。三井が現地確認したのが11月、その後ボーリング調査を開始。

さて、「住民が依頼した業者による綿密な調査」はドコに当てはめようか？(笑)

[375: 購入検討中さん]

> 今回の件は三井は被害者で通せるでしょ。
> データ偽装したのは建材の方で三井に落ち度はなく

これは無理ですね
子会社を選択したのは三井であり、その管理監督責任は三井にあった
保証にに関しても、住民は三井に請求するだけで、三井と旭化成の間は、三井が勝手にやってねで終わる

全体責任は、三井なので、三井の責任０はあり得ないでしょうね

> マンションだから対応したのではなく、住民が綿密な調査をしたうえで

これもそうだけど
戸建の場合、個人でここまでの調査や弁護士などいれての交渉なんて、かなりのお金がかかるのでできないでしょうね
それをやったからといって、デベ側からお金が取れる確証もないしって話でしょ
だから、いまだにあからさまな欠陥住宅なのに泣き寝入りしている人が多々いるのでしょう

[376: 匿名さん]

無理じゃない？
監督責任は三井にあってもゲータ偽装は知らなかったわけから。そこも争点になると思う。
しかも建築基準法に違反してる可能性もあるから
三井は旭化成に損害賠償するでしょ。
住人が三井に請求しても、はたして善意の第三者である三井に支払いの義務が発生するのか
てなことやってるうちに、どんどん時間だけ過ぎていきそうだけど。

[377: 匿名さん]

そもそも三井も被害者でしょ？

[378: 匿名さん]

マンションは杭打たないといけないから問題解決は大変だね。
合意形成もどうなることやら。
「資産価値の保証」なんて言い出す奴もいるが、所詮敷地権しかない共同住宅。
償却される建物の価値で騒ぐのは如何なもの？

[379: 匿名さん]

全棟建て替えといっても、問題がなければ建て替えなくてもいいと言ってる住人にもいるみたいだし
なんだかんだマンション内でも議論に時間がかかりそう。

[380: 匿名さん]

複数棟あるから

うちの棟は大丈夫だから、面倒くさい２度の引っ越しなんてまっぴら

って方も多いと思います。

[381: 匿名]

＞＞379　
＞＞380

まさに共同住宅あるあるですね

[382: 匿名さん]

空想はほどほどに。(笑)

ニュース記事を見ても、これから（問題の解決に向けて）協議すると書いてあるんだから、そう慌てんなよ。

[383: 匿名さん]

でもこのマンション

合意に至るまでの期間⇒取り壊し⇒基礎から造り直し⇒建物を一から造る⇒転居可能

いったいどれくらいの年月が掛かることやら・・・
戸建てだったら１年もしないんじゃない？

[384: 匿名さん]

これほぼ全額を旭化成建材が負担することになりそうでしょ？
親会社も資金出すのかね。それとも切り離すのかね。

[385: 匿名さん]

支持杭も完全なるゴミと化したわけで、全部抜いて入れ直すのか
入ってる杭をそのままにして、新しい杭を入れるのかでも多少資産価値に影響してくるんじゃない？

[386: 匿名さん]

>363
認めてくれたようで、補修＋慰謝料で決着つけた知人がいます。弁護士費用など差し引いても納得のいく額だったようです。
建築トラブルも多々ありますが、ミスではなく買主の一方的なクレームに近いものはダメでしょうけどね。

[387: 匿名さん]

一昨年の青山の件も含めて考えると、
大手の集合住宅は間違いが無い、という事。
なんかあっても逆転勝利出来るんだしｗ

[388: 匿名さん]

近頃の大手の集合住宅は欠陥で話題になってるのねｗ
下請けにだいぶ無茶させてるんじゃないの？

[389: 匿名さん]

大手の品質管理でもデータ偽装は見抜けなかったけどね（笑）

[390: 匿名]

マンションの原価を考えればこの先ずっと補強、補修、補償がつきまとうなら建て替えた方が安く済むね。

おまけに階数や部屋数増やせることができれば利益が出る。


三井は社長が謝り旭化成建材の責任が証明されれば企業イメージのダウンは最小限に押さえられる。
ただでは転ばないのが大企業が生き続ける理由。

[391: 匿名さん]

旭化成建材が「建物の補強、改修にかかる費用を全額保障する」って言ってるね。

[392: 匿名さん]

>>383

戸建てだったらそもそも合意に至らない。
合意するためには莫大な労力をかけなければならない。

マンションも合意は大変だけど、一住民は別に何もしなくても事は進む。
戸建ては全部やらなきゃいけない上に進まない。

[393: 匿名さん]

当事者でないマンション住人から見ると

・ケースにより建てかえまで含めて対応して貰えることが分かった
・地中の杭の状況を調査できることが分かった
・支持層までちゃんと杭打ちされていれば、大地震でも2cm傾くことはない
・やっぱり大手

[394: 匿名さん]

>392

あの～、違法建築なんですけど・・
ＨＭは合意しないと、訴えられたら勝訴確定なんですが。

[395: 匿名さん]

こういったケースの場合には、逆に戸建ての方が労力かからないよ。

莫大な労力がかかるのはクレームかどうか区別が付かないやつ。それはマンションも戸建ても同じ。

＞一住民は別に何もしなくても事は進む。

実はこういった住民が一番めんどくさかったりする。後から急に文句言いだす人がいるんだよ。

[396: 匿名さん]

我が家は10年前に戸建てを購入しました。周辺区で大手財閥系の建売で街並みや広さもご近所さんも気に入って住んでます。
がしかし、最近の都心マンションの値上がりには驚きます。10年前なら都心のマンション買っておけば多分2000万位高く売れたなと思います。
今の相場なら、また購入するとしてもやはり戸建てを選びます。マンションは値上がり過ぎで、当時の相場を知ってるともう魅力感じないです。
つまり我が家はマンションは買い時を逃してしまったと考えてます。
あの時都心のマンションを候補に入れなったのは勿体無かったかも。

[397: 匿名さん]

そもそも、支持層まで杭打ちされていない戸建てが大地震で傾いたところで、建築した業者には問題が無い。

[398: 匿名さん]

都心はまだまだ上がるでしょう。国際的に考えればまだ十分安い。
でも、２極化が進むだろうね。所得も地価も。

都心以外は安くなると思うよ。周辺区も緩やかに下がるでしょう。でもそれでいい。高い＝価値があるであって、＝住みやすいとはならんからね。

[399: 匿名さん]

郊外の土地が下がるという人もいるが上がるとい人もいる。
現在は山手線一時間以内の郊外土地の実勢地価は上がっている。

[400: 匿名さん]

>397

地震で傾いたらマンションでも建築した業者に問題はない。

[401: 匿名さん]

購入検討者は今回の傾きマンション騒動で、住民説明会など共同住宅の面倒さを感じた筈。
合意形成が必要なマンションは、トラブルや災害時の対応に時間がかかって大変。
共同住宅の宿命だね。

[402: 匿名さん]

三井は全棟建て替えや資産価値の低下も保障の対象とすると言っているけど、700世帯が納得いく保障というのは難しいね。
建替えに反対の住民もいるだろうし、誰かがどこかで大きな妥協を強いられてしまうのかな。
今回の件は程度の問題ではなくかなり悪質なトラブルだし、今後どうなっていくのかはマンション・戸建関係なく注目度は高いね。

[403: 匿名さん]

>>400

マンションは大地震でも2cm傾いたら異常、だから調べたら欠陥が見つかった。そういうこと。

[404: 匿名さん]

>403
大きく傾いたのは地震の後からということなのかな？
杭の偽装＋地震で傾いたということ？？？

[405: 匿名さん]

マンションの区分所有権はデメリットしかない。
東日本震災後の改修建替えでも合意形成でもめてたし、
建物全体のイレギュラーな事態を想定してない区分所有マンションは大変。
アパートみたいな共同住宅はやはり賃貸が基本。

[406: 匿名さん]

マンション新品になるんだ。
羨ましい。

[407: 匿名さん]

マンションは建替え不可だから新品になるのが羨ましいんだ。
戸建てなら建替え自由。

[408: 匿名さん]

ラッキーだね。
幾らくらい資産価値アップするんだろう。
誰か売ってくれないかなあ。

[409: 匿名さん]

JR横浜線田舎駅のマンションだよ。
新築でも資産価値なんて低いだろ。

[410: 匿名さん]

修繕積立金がプールされたままで建てかえされるとすれば、建てかえ後に住む人は少し余裕ができますね。

[411: 匿名さん]

軽く倍増でしょ。
新築だし、マンション相場上がってるし。

[412: 匿名さん]

> マンションの区分所有権はデメリットしかない。
> 東日本震災後の改修建替えでも合意形成でもめてたし、
> 建物全体のイレギュラーな事態を想定してない区分所有マンションは大変。

まぁその分安く買えるからどっちでもいいけどね
そんな超レアなケースを想定してお金だすかどうかってことでしょ

三井の件に関しては、マンションでよかったと思いますよ
個人にあの交渉は、ほぼ不可能でしょうね

[413: 匿名]

>>412
バカなの？マンションだから起こった問題だよ。
被害者にならないと理解出来ないんだよね。

[414: 匿名さん]

>>マンションだから起こった問題だよ。

戸建てでは問題にすらならなかった。

みんな理解しているぞ。(笑)

[415: 匿名さん]

マンション派だけど、三井は神対応でもなんでもないぞ。
全棟建て替えなんて完全にパフォーマンス。そんな大損害になることをわざわざ問題の一棟だけにしないのは絶対に住民の意見がまとまらないから。

問題の一棟だけ建て替えるとあっさり決まって大損害。
全棟にしたら反対も出ていつになっても建て替えにならない。

それを見越して時間稼ぎと市場へのイメージは回復以上。

さすが三井だよ。

[416: 匿名さん]

>412
同感。改めてマンションで
良かったと思った。
財閥系にしたのも正解。
これが戸建てで起こったらと思うと
悲惨すぎる。
泣き寝入りの可能性大でしょう。

[417: 匿名さん]

設備とか仕様とかはグレードアップしてくれるのかな？
同程度のマンションに建替えるのなら、新築になるとはいえ住民のメリット少ないな。
部屋数は増やすとそれがまた新たな火種になりそうだし、間取りとかは同じになるのかな。
建替えだけだと引越しの手間や心理的要因も考えるとなぁ・・・。
住民がどこまで要望するか。

[418: 匿名さん]

>416
建築基準法違反の可能性を指摘されている以上、仮に戸建で起こっても一緒。
ただし戸建だったら杭が打ち込まれてなくても傾かずに気付かない可能性はあるね。

[419: 匿名]

>>414
だからぁ。戸建は傾いたら建替えの保証があるんだよ。
昔とは違うの。古い脳みそ書き換えといて。

[420: 匿名さん]

>>416
あからさまに贔屓目で見ないで、フラットで考えないと議論にならないぜ？俺もマンション派だけど、さすがにそうは考えないよ。

[421: 匿名さん]

だから、そもそも戸建ては支持層まで杭打ちしてないだろうに。何が建築基準法違反なんだか。地震で傾いたら終わりだよ。

[422: 匿名さん]

地盤調査と補強の意味を理解できないマンション民。

[423: 匿名さん]

>421
そこまで説明しないと分からないのかよ？
戸建で支持層まで杭打ちなんて話してないだろ。
仮定の話で今回の件のような建築基準法違反の可能性があるトラブルがあったとしてだよ。
これでわかるかい？？？

[424: 匿名さん]

戸建だと泣き寝入り間違いない。
欠陥住宅で検索すれば、
いくらでも出てくる。

[425: 匿名さん]

>424
戸建でも法令違反建築は解決することが多いぞ。揉めやすいのは立証困難な契約違反建築な。
万が一トラブルになったら、宅建保証協会なんてどこでもあるしそこに苦情申し立てする。
1人で解決しようとしないだろ。

[426: 匿名さん]

神奈川の田舎築古マンションがあたかも高額物件であるかのような怒号。
たかが地方の共同住宅、建て替われば儲けもの。

[427: 匿名さん]

高層は単位面積あたりにかかる重量が半端ないから硬い層まで杭を打つ必要があるけど、
戸建てはコンクリのべた基礎で十分。何年たっても沈むことはない

[428: 匿名さん]

建て替え費用等今回の損害は、今後のマンション販売価格に上乗せでしょ。
まあ保険料込みで財閥マンションを買うということですね

[429: 匿名さん]

>>戸建てはコンクリのべた基礎で十分。何年たっても沈むことはない

そのわりに、液状化でたくさんの戸建てが傾いてたね。2cmどころじゃなく。

[430: 匿名さん]

＞仮定の話で今回の件のような建築基準法違反の可能性があるトラブルがあったとしてだよ。

建築基準法違反って建蔽率や容積率の違反？
地盤調査や設計や施工・完成時検査で判るじゃない。
変更にはマンションみたいに時間かからないし、工事が必要なら近くの賃貸にでも住めばいい。
数百戸が一度に住み替える共同住宅とは違う。
蚕棚は何でも大袈裟になるから大変だね。

[431: 匿名さん]

なわけないじゃん。
そんなことしたら、他のデベの物件が買うだけ。
いいとこボーナス減給。

[432: 匿名さん]

マンションは欠陥が出ると言い放題みたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2966/

[433: 匿名さん]

全棟建替えの話も出てるけど、住民側がそれでまとまるのかな？高齢の方なら建替えている間に亡くなってしまう人もいるかもしれないし・・・少なくとも3〜5年は掛かりそうだし、どんな形になっても全世帯が円満解決にはなり得ないね。

一旦こういうことが起こると、マンションの場合は本当に大変だということがよく分かった。購入失敗までは思ってないけど、自分の住んでいるマンションは大丈夫なのか凄く不安になってきたわ・・・。

実際にクラックとか起きているけど、売主はのらりくらりなんだよなぁ・・・。生活には支障ないけど、やっぱり怖いわ。

[434: 匿名さん]

>>433
今回は特に世帯数も多いですしね。

[435: 匿名さん]

>>429
戸建ては浦安にしかないと思ってるのかな？

[436: 匿名さん]

>434
うちは100世帯にも満たないけど、それでも総会でなかなか意見がまとまらずに紛糾することもある。700世帯となると想像もつかない。まぁ全世帯一致する必要はないけれど、事が事だけに単純な投票で決めていいのかどうかも分からない。

そもそもこんなことが起こり得るのかというか、マンションを購入した大きな理由として安全性というのがあったから尚更・・・原発の安全神話と一緒で、大丈夫だと思い込んでいたのかな。

うちのマンションも第三者による検査してもらうっていう話も出ているみたいだけど、なかなか話が進まないし。この数ヶ月で結構な精神的疲労。横浜の人達はもっと凄いんだろうけど。同じマンション住民としてもお気の毒としか言いようがないわ。

[437: 匿名さん]

きゅうに、欠陥マンションの住人が増えだしたね。

[438: 匿名さん]

>>437
ごめん、433と436は同一人物で俺。

[439: 匿名さん]

今回の騒動で、検査の話もしやすくなることでしょう。

[440: 匿名さん]

普通はマンション住人がお互い積極的に意見交換しないといけないのに
1人だけマンションの問題を戸建てと同義で扱ってる、わけのわからん人がいるから
他のマンション住人が出て来にくくなってる。

[441: 匿名さん]

マンションのメリットは立地とセキュリティだけ。
横浜線僻地駅から徒歩10分以上、施工に問題があればいいところなし。
価格が相当安かった？

[442: 匿名さん]

戸建だと泣き寝入りだったね。
マンションの新しい良さを発見しました。

[443: 匿名さん]

>>441
9年前、4000万弱だったみたいですよ。

[444: 匿名さん]

>440
442のこと？
泣き寝入り泣き寝入りしつこくて気持ち悪い・・・。

[445: 匿名さん]

今回のおかげで、また資産価値が4000万に復活?

[446: 匿名さん]

>>429
浦安はジャッキアップで解決できたんじゃなかったかな
安くはないけど、杭の打ち直しほど絶望的じゃない。

[447: 匿名さん]

>442
新しいマンションの良さってなに？
今回の件で良いことなんてなくね？
いくら保障したり数年掛けて建替えるったって、最初からちゃんと施工してくれいた方がどれだけ良かったことか・・・。自分のマンションが全く同じ状況だったらそう思うわ。

[448: 匿名さん]

築10年より新築の方がすべてにおいて良い。

[449: 匿名さん]

建て替えするのか。マンション販売は儲かるんだな
一棟だけで済めばいいけど
利益がカツカツなら会社の存続にかかわるよ。

[450: 匿名さん]

>>447
それはそうだけど、でもこの9年間、家賃ではなくローン返済に回せた事とか、新築になる事とか、わざわざ建て替えたからこその安心感からリセールバリューは上がるでしょうし…まあ、色んな意見があるでしょうね、700世帯まとめるのは大変そう。

[451: 匿名さん]

4000万弱のマンションで資産価値の補償を主張する住民はいかがなものか。

[452: 匿名さん]

マンションのパンドラの箱を開けてしまった住民は罪深い。

[453: 匿名さん]

>>451

住民スレ覗いて、ちょっとそれは思ってしまった。こういう人もいるんだなと。
諸経費や引っ越し代やら家具代やら、機会損失？分やらの書き込みには引いてしまった。

[454: 匿名さん]

建て替えるとして、その間の住む場所は保証してもらえるのかな？
狭いところだと家財が入りきるかわからないし、近くじゃないと子供の学校の問題もある。
建て替えて新築って全然喜べないよ。

[455: 匿名さん]

>448
>450
そのために2度も引越しして住所変更やら書類提出に時間を掛けて、仕事の調整も必要だぜ？
保障されない損失だって相当なもんになるぞ？
永住を決めて買った人の20年後は、築20年か30年かのマンションでしかない。
もちろん10年の差で大規模修繕なんかも先送りされるだろうけど、長い目で見てそれが良いことだとはとても思えないわ。
マンションに住んでいる人なら、何事もなく最初から安心して住めるマンションの方が良いと思うのが普通だと思うけど？

[456: 匿名さん]

今回の件でララの住民が良かったと思うのは第三者だからだろうね。
当事者達はとてもじゃないが建替えるって言われたって嬉しくないし到底喜べないわ。

[457: 匿名さん]

お金もらえるなら、郊外ではなくて、都心近郊に引っ越すよ

ってな方も多いと思うの

[458: 匿名さん]

>455
新築に建て替えてくれるなら喜んで
引っ越します。資産価値アップで、
ワンランク上のマンションに買い換えてるなんてのも
良いかも。

[459: 匿名さん]

新築時の価格に上乗せで買い取ってくれるんじゃないかな。
慰謝料も貰えるだろうから、新しいマンション探すのが一番良いのでは。

[460: 匿名さん]

建て替えるとなると、仕様はどうなるんだろう。
１０年前と原材料費・人件費等全然違うしな。

１０年前と同等仕様で建て替えとなると、住民納得しないだろうしな。
ただ、買ったものと同等仕様とはいえ定義は難しいで。

[461: 匿名さん]

>>454
住む場所も保証するって言ってたと思う。この機会に引っ越す人もいるだろうし、四棟もあれば一棟ずつ住民を移動して建て替え出来そう。何よりも三井も旭化成もこれだけ報道されたら威信をかけて出来る限りの事をするだろうし。

[462: 匿名さん]

>457
>458
購入金額の2倍返しでもされれば話は別だけど、購入価格＋αじゃ都内の狭小マンションに引っ越すってこと？
どんなマンションに建て替えられるかもわからないのに、とらぬ狸の皮算用しても・・・。

[463: 匿名さん]

また新たな改ざん出てきた・・・。
実害はないとしても、他の3棟も改ざんされてるってことか。っていうか全国規模で他にも絶対あるだろ、これ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151016-00000126-mai-soci