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そして、こちらが、つくばエキスプレスの「南流山」駅です！これは、営業さんから後で聞いた話なんですが、南流山駅から、つくばエキスプレスで秋葉原駅まで約２０分で行かれるのは、とっても便利です。
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今回は、現地の方から先に行って来ることにしました。武蔵野線の南流山駅の西口を出て、右に曲がり、真っ直ぐ歩いていくと、病院やドラッグストアーとか、色々なお店の前を通りますが、目印としては、くすりの福太郎があります。このお店がある通りをそのままひたすら真っ直ぐ歩いて行きます。
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すると今度は、「おっ母さん食品館」という野菜や果物が安く買えそうなお店がありました～。何だか、便利そうなお店ですね。
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こちらの前の交差点を渡り、１００ｍくらい先のところに、グローバルビレッジプロジェクトの現地が見えて来ます。
ちなみに、この物件の宣伝ポスターのモデルさんは、タレントの「すみれ」さんです！ 
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この看板を見る限り、グローバルビレッジプロジェクトの事業主は、丸紅株式会社と住友不動産と書いてありますね。
そして、施工会社は、長谷工コーポレーションのようです。 
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この日は、ガードマンのような方がおり、目の前にあるチラシを持って行ってもいいですよ～、と言ってくれました。
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現地の見学が終わると、マンションギャラリーに行くことになりました。そして、先ほど、写真で掲載しました。
おっ母さん食品館の前の交差点を渡って右に曲がり、１００ｍ歩いて行くと、「コーナン」というホームセンターに辿り着きました。マンションギャラリーは、ここの２Ｆにあるようなので、行ってみることにします。それから、コーナンホームセンターの前には、ヤオコーのスーパーもありましたよ～。 
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それでは、コーナンの２Ｆのエスカレーターに上がります。（どなたが発案したのか分かりませんが、ホームセンターの中にマンションギャラリーとは、これまた、大胆な着想ですね。）
受付を済ませた後は、アンケート用紙を２枚書くことにしました。すると、中年くらいの女性の営業担当の方が参りました。 書いたアンケート用紙で、営業さんからの質問に答えると、今度は私も色々質問しました。 この後は、シアタールームの説明がありましたが、時間的に急いでいたので、間取りを見せて貰う方を優先にして貰えるよう、 お願いしちゃいました～。 こちらの物件の所在地は、流山市でして、流山市とは、再開発エリアに該当します。また、流山市は、グローバルな人材に育てることを第一のモットーとしており、英語教育に力を入れている市町村だそうです。 
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◇グローバルビレッジプロジェクトの間取り◇
今回は、２種類の間取りを見せて頂くことになりました。最初は、Ｆ’タイプの専有面積が７５．６４㎡で、３ＬＤＫの間取りです。 まずは、共用廊下からお邪魔します。玄関の右横には、観音扉の下駄箱があります。続いて、右側の洋室は５．５畳で、ドア式のＷＩＣがあります。 左側には、７畳の洋室があり、ドア式のマルチクロゼットがあり、廊下に抜けられるようになっています。 パウダールームや浴室は、これといった大きな特徴はなく、隣のキッチンは、ディスポーザーとガスコンロや浄水器が標準と なっています。そして、１２．３畳のリビング・ダイニングがバルコニーの手前にあり、床暖が標準で付いて来ます。 更に、５．５畳の洋室があり、４枚のウォールドアがあります。 営業さん曰く、「この物件の間取りの大きな特徴は、梁型なし工法を採用しており、天井が最大で２．６ｍあります。」 との事です。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅６．５ｍの広さです。 
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次は、Ａタイプの４ＬＤＫを２ＬＤＫにプラン変更した間取りを見せて貰いました。こちらの間取りの特徴は、オプションが多くて、一部屋ごとが豪華でとっても広くとってあります。
本当、ホテルみたいなマンションで、こんなところに毎日住めるなんて、贅沢～！！って思ってしまいました。こちらのリビングは、奥の部屋から物入れからパウダールームからキッチンへとぐる～っと回れるようになっています。それにしても、こういう間取りに住まう人というのは、果たしてどんな人だろうか？子育てが終わったシニア世代かな？って考えてしまいました。 
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こちらは、グローバルビレッジプロジェクトの通学区でもある南流山小学校になります。
確か、ウェリス南流山と同じ学区になりますね。 
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◇グローバルビレッジプロジェクトの概要について◇
所在地 千葉県流山市都市計画事業地区 体型特定土地区画整理事業区域内５－３街区６画地 交通 つくばエキスプレス 南流山駅 徒歩１２分 ＪＲ武蔵野線 南流山駅 徒歩１３分 総戸数 ３５５戸 構造 Ａ棟 西向き １２Ｆ ２０１７年３月末 引き渡し Ｂ棟 南向き １２Ｆ ２０１７年３月末 引き渡し Ｃ棟 南向き １１Ｆ ２０１７年３月末 引き渡し 売主 丸紅株式会社・住友不動産株式会社 施工会社 長谷工コーポレーション 共用部 １.ゲストルーム １部屋（ベットが２つ）１人１泊 ￥１，０００ ２.パーティールーム ３.キッズルーム ４.ベーカリーカフェ などが、あります。後は、小さなお店が入る予定です。また、マンションの敷地内に英語教室の「イーコラボ」が設置されます。入会費・年会費・教材費が半年間無料で体験した後は、合わなければ契約終了で、続けたい人は、そのまま個別で契約という形になるようです。 駐車場は、３２５台あり、そのうち、機械式が３Ｆで５００円、１Ｆが４，９００円、２Ｆが２，９００円、４Ｆが４，９００円です。）後、平置きは、月極めで６，０００円くらいですね。 ◇周辺の環境などについて◇ それから、このマンションの正面入り口のすぐ隣に保育園が設置される予定です。保育園の名称は、未だ分かっていないようですが、こちらは、２０１７年４月に開園予定です。通学区は、現地から徒歩８分のところにある南流山小学校、市立南流山中学校が徒歩１１分のところにあります。 |
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◇グローバルビレッジプロジェクトの予定販売価格について◇
売主がやはり、丸紅＆住友が絡んでいるので、正式な価格表を頂くことは出来ませんでした・・・。 そこで、大体の価格について教えて頂くことになりましたので、掲載しておきます。 Ａ棟 西向き Ａｇ １０１号室 ８６．１㎡ ３，８００万円 ４ＬＤＫ Ａ ９０１号室 ８６．１㎡ ４，５００万円 ４ＬＤＫ Ｃ′ ９０６号室 ７３．８㎡ ３，７００万円 ３ＬＤＫ Ｂ３′ｇ １０８号室 ７３．８㎡ ２，９００万円 ３ＬＤＫ Ｂ棟 南向き Ｅ ３１２号室 ９２．３８㎡ ５，０００万円 ４ＬＤＫ Ｃ棟 南向き Ｊ′ ３２４号室 ７２．５７㎡ ３，６００万円 ３ＬＤＫ Ｌｒ １２１９号室 １０５．４８㎡ ６，０００万円 ５ＬＤＫ ということで、ホームページに掲載されている２，９００万円台～６，５００万円台は概ね当たっています。でも、 私が、見せて貰った価格表は一番高くても６，０００万円となっていたので、これから出てくる物件の最大の数値として、 ６，５００万円台となっていたんでしょうね？ 正式な価格については、１０月の下旬か１１月の初旬に分かるそうですが、契約は１１月の末頃の予定ですので、その頃には、流石に正式な価格がはっきりするそうですよ。 また、こちらの価格については、かなり変動すると言ってましたが、これ以上下がることはないですよ、みたいなことを営業担当の方が、言ってました。まあ、唯一価格表を渡さないスミフですが、書き写しをさせてくれるだけでも、有難いことだと思うことにしました！（笑） |
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『グローバルビレッジプロジェクト』について、思ったこと・・・
グローバルビレッジプロジェクトの事前案内会に参加して、まず、現地に訪れました。一度でも現地を訪れたことがある人ならば気が付くかも知れませんが、実は、こちらの現地のすぐ隣には、お墓があるのが気になりました。でも、個人的にはごくたまに、おじぎをしたり、手を合わせて黙とうするなどがあれば、問題ないと思いますし、考え方によっては、厳かな気分になれます。 それから、マンションの敷地内に「イーコラボ」という英語教室が出来るのは、とても有難いことですが、パンフレットで写真を見る限り、日本人の先生なんですね・・・・。やっぱり、若いうちから英語を真の意味で体得したいのなら、「ネイティブスピーカー」として、外国人の先生が講師として来るならば、ポイントが高いと思いました。 ウェリス南流山の物件よりも、多少、駅から離れますが、半年間も入会費・教材費などが無料でレッスンが受けられるのは、この物件に住まわれる人にとってみれば、とっても嬉しい特典ですよね？ また、ウェリス南流山よりも、少し安い価格の設定がされていると思いました。子供の英語教育に力を入れたいと考えている世帯の方には、是非共、検討視野に入れても良いと思われる物件ではないでしょうか？帰りは、資料を頂き、黄色いお洒落な紙袋に入れて貰って帰りました。じっくり資料を読んで、家族と検討していきたいところです！ |
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by 管理担当
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現在の物件
アクアスイート（グローバルビレッジプロジェクト）
- 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
- 交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
- 総戸数： 355戸
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