ローンの借り換えについて

[匿名さん]

変動金利の安いソニー銀行や住信SBIなどのネット銀行から借りたかったんですが、
土地の決済には間に合わないので、都市銀行（変動金利0.775%）から借りることにしました。
できれば（審査が通る前提で）、1年後にネット銀行に借り替えることを考えていますが、
必要な諸費用は手数料以外、ほかにかかる費用ありますか？
そもそも、借り替えた方がお得でしょうか？（仮に1年後の変動金利は今と同じ）
ちなみに、借り入れは8000万35年間です。

また、借り替える前提で、都市銀行の保証料は一括払いと金利の上乗せ（0.2%）と、どっちがお得ですか？
金利上乗せの場合は、一年間の保証料は8000x0.2%=16万だと思いますが（間違ったらご指摘ください！）、
一括払いの場合は、一年後に16万以上に引かれますか？

ローンに詳しい方、ぜひ教えてください！