長期修繕計画および一時負担金について

[購入検討中さん]

検討中の某マンションで長期修繕計画を見せてもらったところ
ほぼ１０年毎に５０～６０万の一時負担金が計画されていました。

無知なもので分からないのですが、
どう考えても妥当な計画には見えないので、
ありえない計画なのか、妥当な計画なのか、
詳しい方がおりましたら教えてください。

お願いします。

[1: 匿名さん]

よくある３～４千万円代のマンションの修繕積立金は月６千円程度
と格安のところもザラにある（そのくせ管理費はしっかり取る）。
しかし、これでは修繕費用が全く足りない、将来修繕不能になるの
は明らか。だから、将来にどんな形であれ修繕費用の大幅な負担が
必要になる。

デベロッパーはとにかくマンションを売りたい、売った後は全く
関係ないし、修繕費用の責任もない。たから毎月の支出を少なく
見せて売りたい。

[2: 匿名]

私の所は、5階建て、横長マンション、86世帯です。修繕積み立てが毎月13000で管理費が15000だよ。

[3: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。

該当のマンションは、50世帯で、管理費10000、修繕積み立てが6000なので、
積み立てを安くしている分、後で一時負担金が必要となる感じですかね。

同じような、修繕積み立てが安く設定されていて、長期計画段階で、一時負担金を払う
予定のマンションって多いのでしょうか？

このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、
他に比べて計画が甘いようであれば、検討外とするべきか悩んでいます。

[4: 匿名さん]

気になるようだったら戸建をお勧めします。

[5: 購入検討中さん]

マンション買うなら気にしてはいけないという事ですね。

ありがとうございました。

[6: 匿名さん]

新築を売るために最初は安い積み立て金にしてる所は多いはず
がしかし、３年目(それこそ1年目)から見直していかないと厳しくなるけど、その頃から管理費とともに滞納しだす区分所有者が出てきます。

[7: サラリーマンさん]

40年ぐらい住む場合、駐車場込みで1000万ぐらいかかるのでなおでは

[8: 匿名さん]

＞このような計画のマンションが多いのであれば、特に気にする必要はないと考えていますが、
＞他に比べて計画が甘いようであれば、検討外とするべきか悩んでいます。
なぜ一時金だと「計画が甘い」となるのかな。
修繕する頃までに積み立てられる金額は同じはずだけど。
自分で貯金しておくか、毎月収めるかの違い程度では？？

そもそも、
＞無知なもので分からないのですが、
＞どう考えても妥当な計画には見えないので、
の時点で、矛盾してるか。。。。

[9: 匿名さん]

定期的に一時金というのは健全ではないですね。一度に数十万から百万円規模の支出を求めると、必ずや払わない人が出てきますので、問題があります。
まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。

[10: 匿名さん]

滞納する人は、どっちにせよ滞納する。

「まともな」組合なら、物件の居住者層に合った積立計画を立てるでしょう。

段階的値上げ方式もあるし、１０年均一方式もある。

別に、他の物件がどういう回収方式でもかまわんでしょ。

[11: 匿名さん]

No.9 さんの　「まともな管理組合なら月々の修繕積立金を値上げします。」
この計画でいくのでしょうね。

分譲後５年目マンションの居住者です。
３年前に３５年修繕計画の一時金徴収をみてビックリ！
管理費\12000、修繕積立金 \5000　を管理会社変更し
管理費\ 8000、修繕積立金 \9000　にしました。
これで１回目の大規模修繕の一時金徴収は止めることができますが、その後は修繕積立金を少し値上げの計画ですが、今後は修繕項目、費用の査定が課題となります。