イーグルコート下鴨テラスってどう？

[物件比較中さん [ 40代]]

低層5階建のイーグルコート下鴨テラスについて知りたいです。
落ち着いた印象でなかなか良さそう。
南向きで明るい部屋だといいですね。どうでしょうか。



所在地：京都府京都市左京区下鴨東森ヶ前町12番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.42平米～112.20平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地にもう看板付いて販売も開始されてるみたいですね。
いつの間に？

[2: 物件比較中さん]

最近のイーグルコートさんはすぐに完売しちゃうから、今回も早いんでしょうね。

[3: 匿名さん]

施工会社の中川工務店ってどうですか？

[4: 匿名さん]

中川工務店っていっぱいあるから、どこの中川工務店なのか判らないし
判断出来ないな

[5: 匿名さん]

検索してgoogleで一番最初に出てくる京都の会社かなと思いますがどうなんでしょう。
そこだと実績はかなりあるようですので、大丈夫かとは感じられますが。

っていうかこちらはもう販売開始されているのですか？
優先案内会ということですので、関係者か、資料請求を最初の段階でしていた人には
案内があるということなのでしょうか。
お値段いかほどでしょう？

[6: 匿名さん]

知り合いが見にいき価格は安いみたいです。
10件くらい話しが入ってるそうで人気は出そうですね。
ただ駐車場が少ないみたいです。

[7: 匿名さん]

＞知り合いが見にいき価格は安いみたいです。

お幾らでしょうか？

[8: 匿名さん]

資料請求したら価格が付いてました。
いまどき珍しいですね。
２ＬＤＫが4000万台
３ＬＤＫが5000万台
４ＬＤＫが6000万台
といったところでしょうか。
南向きなのは高ポイントですね。

[9: 匿名さん [男性 40代]]

ここは、一階のテナントにどういう所が入るのかも大きいかと。あと、駐車場が少なすぎかと。

[10: 匿名さん [女性 50代]]

一階のテナントはスーパーフレスコだそうですよ。

[11: 匿名さん]

10さん　　ありがとうございます。
フレスコですか。それはとても便利で良いなと思います。
24時間営業のところだと買い忘れがあっても便利でいいかもしれないです。

[12: [女性 30代]]

フレスコですか...
フレスコはお惣菜を店内で調理しているし、ゴキブリやネズミが上の部屋にも出るようにならないでしょうか？あと、２４時間営業って、うるさくないでしょうか。
搬入トラックの音も気になります...
まあ、神経質なタイプはそもそも北大路通りに面したマンションは避けた方がいいのかもしれませんが。

[13: 匿名さん]

分譲マンションの1階にフレスコが入っているのって、
ありましたっけ？　賃貸マンションなら入っているを
見たことがありますが。

スーパーはすぐ近くにあると便利ですが、
自分のマンションの1階となると、12番さんが書かれているように
心配になります。

業者の搬入、生ごみの回収、ダンボールの回収に伴う騒音や
トラックやバンの頻繁な出入り、
そして、生鮮食品を扱うので、害虫の発生など。

24時間スーパーは確かに便利ですが、規模にもよりますが、
フレスコは鮮度とか品添えがあまりよくないんですよね。

[14: 匿名さん]

北大路駅近くのマンションとここと見に行ってきましたが
北大路駅のマンションは閑散として、ここは結構にぎわってました。
駅から遠いこちらのほうが人気なのはやはり価格でしょうか。

ちなみに店舗はフレスコということではないそうです。
個人的にはフレスコでも全然良いですけど。

[15: 匿名さん]

住んでみたいが中々私には高いですね。

[16: [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[17: 契約済みさん]

今も北大路通沿いに住んでますが窓を閉めればそんなに気に
なりません。少なくとも窓が閉まっているのに開いていると
勘違いするようなことは万が一にもないと思いますが。
購入を見送るのにも関わらず掲示板見てわざわざ書き込みされるとは
よほど熱心な方ですね。検討しないなら掲示板など見んでしょう。

[18: [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[19: 物件比較中さん]

確かに、、マンションの掲示板を見る方は私もそうですが少なからず興味があって
見るものですから、ゴキブリが出るとか、車がうるさいとか、単に悪いとこだけ
わざわざ書かれるのは悪意を感じますね。ライバルの業者さんでしょうか。

契約がある程度すすんでいるようなのですが、皆さんはメゾネットと通常のワンフロア？タイプと
選ぶさいに何を基準にされましたでしょうか？もしご覧になってられたらご教示ください。

[20: 契約済みさん]

私はメゾネットタイプも大きなバルコニーが付いているのでいいなと思いましたが
一般的な間取にしました。何しろ戸建ての階段が面倒でマンションを検討していた
理由のひとつなので。
ここは一般的な間取の人でも４階だったか５階だったか忘れましたが上に上がれば
北山の景色を見れるみたいですね。
まあ私の場合、階段を上がるのが面倒でその内景色を見に行くこともなくなりそうですが。