ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[951: 匿名さん]

>>947
廃墟は残るというか、今後の事業計画が立って周辺住民と合意するまでは今のままにするしかないんじゃないですかね。
まず建物の解体撤去にも相当数の工事車両の出入りがありますし、それの申請にもかなり手間がかかる。
建築時のルートも使えないだろうし。

[952: 匿名さん]

違法建築物なので、取り壊すしかありません。

日照被害もありますし。

ＮＩＰＰＯがやらないなら、行政が取り壊すだけ。

[957: 匿名さん]

アホか、行政がやるわけない！

[958: 匿名さん]

22メートル高さ制限を遵守せず建設を強行するから、このような結果になった。NIPPOは被害者と思っているかもしれないが...

[959: 匿名さん]

>>952
タヌキの森と同じようにならないことを願うだけです。

[960: 匿名さん]

（仮称）目白御留山テラス新築工事の事件を知りながらこの事態になったのはNIPPOの判断の誤りによります。新日本建設より問題です。

[961: 匿名さん]

株主にも見限られるような失態と思います。



特報 - 株探ニュース
http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201511160318

■ＮＩＰＰＯ <1881>　 1,978円　 -104 円 (-5.0％)　　本日終値
　14日に発表した「小石川後楽園事業の建築確認処分取消」が売り材料。東京都建築確認審査会が「ル・サンク小石川後楽園」事業に対する建築確認処分の取り消す旨の裁決書を指定確認検査機関である都市居住評価センターに対して送達。

[962: 匿名さん]

22mを守らなかったからではなく、避難経路に不備があったからで、避難計画をまともに設計していれば今回のような事態にはならなかったのではないでしょうか。

[963: 匿名さん]

>>962
日置弁護士の公開している文章ではそうなりますね。

[964: 匿名さん]

いや、22メートル以下の高さにしていれば避難施設を治してすぐに竣工できるが、高さが2階分超えているので治せないのだよ。

[965: 匿名さん]

>962
傾斜地なので、どこを地上1階と解釈するかが争点だったのでしょうか。

[966: 匿名さん]

坂の上から見て8階24メートル超えなので
坂の下から見たら実質10階建て30メートル超えですよね
坂下の民家からしたらさぞ巨大でしょうね

[967: 匿名さん]

>>966
現地を見に行ったことある？

[968: 匿名さん]

>>965
東京都建築審査会の9月7日の口頭審査の筆記録を見に行けば？
審査会事務局で教えてもらえるよ。

[969: 匿名]

この物件は、

『１階の大型駐車場が避難階と認められるかが争われた。
建築審査会は、駐車場と地上との高低差が２・５メートルもあり、
直接の通路が車用のスロープしかないことなどから、
「避難時に有効に機能するとは認められない」と指摘。
避難階段などの設置を求めた都建築安全条例違反と判断した。』

上記理由によって、建築確認の取消が決定さえたのですよね。

建築設計業界46年、メトロポリタン庁舎含め大型物件多数経験者

避難経路等は非常に大切です

タワマン等で最終避難時間（警報から最後の避難者が避難完了する時間）が優に2時間を超える物件がざらです。

不動産の重要事項説明書の説明義務内容にも記載はありません。

購入者の方も購入検討中の方も、一度考えられたほうが良いと思います。

参考ページ
http://kennchiku.xyz/monomousu/%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%AE%89%E5%85%A8%E6...

私の経験に照らしてお話しすると、この物件はお勧め出来る物件とは思えませんが！

[970: 匿名さん]

>>969のリンクに飛べないのですけど・・・

http://kennchiku.xyz/2015/09/16/

ですか。

[971: 匿名]

>>970

失礼いたしました。

http://kennchiku.xyz/monomousu/%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%AE%89%E5%85%A8%E6...

です。

[972: 匿名さん]

>>969
素人からするとどうしても非常時のことまで
なかなか深く考えられないので
とても参考になりました。

売主や仲介がそういったことまで説明してくれると助かりますが
自分たちで調べるしかないですよね

[973: 匿名さん]

NIPPOは一級建築士事務所の登録もしている。避難施設の問題は社内の資格者が見てわかってもいいはずだが。

[974: 匿名さん]

終わりそうなので

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

スレ立てておきました。