ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[846: 匿名さん]

809
報道で知ったとは書いてない。掲載がありました。と書いてます。よく読めよ。

[847: 匿名さん]

>>846
それでNIPPOが14日に裁決を受取りで合っているのかい。13日に受取りながら契約者にすぐ知らせなかったのであれば重大な問題、信用にかかわる。

[848: 匿名さん]

決定書の送付はnippoにではなく、ユーイックに届くので、nippoが直接13日に受け取ってはいない。ということ。おそらくnippoが受け取ってると勘違いしている人は、契約者ではない。

[849: 匿名さん]

違法建築を販売して違約金を支払えば済むものですか。すでに住居マンションを売却して仮住まいするしかない人もいる。一定期間の仮住まいの補償がないのですか。売主の瑕疵担保責任はないのか。普通の購入者は契約時に図面から建築基準法に違反しているかなど判断できない。そうした責任はあるはずです。

[850: 匿名さん]

契約者がこの掲示板を無視しているのに気付いていないのが一番滑稽。
かわいそうな人か左側の人種が朝日新聞にリークしているだけ。
まあ、多目のボーナスを契約者は貰う交渉をして、5年後に高級マンションとして再度販売でしょう。また反対運動する人も一定の割合であるのでしょう。輪廻。

[851: 匿名さん]

NIPPOは参加人として審査請求事件にかかわっていたから裁決が送達されるはず。東京都建築審査会事務局に確認してみるといい。

[852: 匿名さん]

UHECが負けたようにいっているが、NIPPOも審査請求事件に参加して弁明していた。つまり、NIPPOの主張が認められず負けたということを理解するべき。

[853: 匿名さん]

業者の張り合いは他所でしてください。ここの周辺にはろくな新築物件はなく、再開発かルサンクの建て替え物件までは良質な中古待ち。

[854: 匿名さん]

建築確認を取消しになるマンションより良いと思うよ

[855: 匿名さん]

そうかな。
そのリスクを考慮した契約者で完売した事実。
場所も建物もたいしたことないマンションなのに高過ぎの物件だらけ。中古の方が良い。

[856: 匿名さん]

リスクを十分に説明してもらったの問題もある

[857: 匿名さん]

845
お前何にも分かってないな。まったくハズレ。

[858: 匿名さん]

>>857 よく御存知のようだ。関係者かい。
NIPPOに13日に裁決が送達された／送達されてないをはっきりさせてくれないか。
行政不服審査法は参加人にも裁決を送達すると定めている。13日にNIPPOが裁決を受けて当然なのだが。

[859: 匿名さん]

残念、ハズレ。

[860: 匿名さん]

>>845が正しいと思うで

[861: 匿名さん]

(笑)だから違うってば。分からない人だね。

[862: 匿名さん]

NIPPOは今回の敗訴裁決をUHECの責任としたいのだろう。

[863: 匿名さん]

>>861
何が言いたいの？

[866: 匿名]

しかし、文京区はたぬきからの教訓を無視して、よくも無様な振る舞いをしたね……

文京区は紛争が多すぎ。乱開発が加速して街全体の価値が落ちるよ。速やかにこの建物は撤去して欲しい。

[867: 匿名さん]

> 文京区は紛争が多すぎ。

同感です。
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

[868: 匿名さん]

林田力さんのブログが増えてるで
http://d.hatena.ne.jp/hayariki2/20151114#1447479809

[869: 契約済みさん]

残念な事になりました。
ＮＩＰＰＯの関係者から聞き取りました。
住民も取り消されることについて過失があったと思ってるようです。そのことから補償はほぼないようです。

[870: 匿名さん]

東京都建築審査会の執行停止の決定書をよく読むと、9月7日の口頭審査での参加人（NIPPO？）の答弁が執行停止の判断の基になっているようだ。NIPPOの弁護士は何をしていたのか。同日付で執行停止が決定され、そこからNIPPOに流れが悪くなった。頓挫することも予測していたはず。それなのに11月1日の説明会は何だったんだ。納得が行かない人が多いと思う。

[871: 匿名さん]

>869
何も帰ってこない？

[872: 匿名さん]

>>869
NIPPOの関係者から聞いたという内容を具体的に教えていただけますか。

>>871
ここの発言を間に受けない方がいいですよ。
あなたが契約者なら新しいお知らせを見た方がよいかと。

[873: 匿名さん]

執行停止の決定書によるとすでに終わっているのですね

[874: 匿名さん]

869
それは無いね。

[875: 契約済みさん [女性 40代]]

>>874
他物件みてきたけど文京区に限らず値上がりハンパない 怒りが湧いてきたよ
2割ぐらいもらっただけで本当に納得できない

[876: 匿名さん]

2割は契約書に書いてありそれ以上は無い。契約書に書いてない補償をするとは思えない。

[878: 匿名さん]

facebook も増えてるで。
http://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

[879: 匿名さん]

フライデーにデベの対応を載せてもらいましょう

[880: 匿名さん]

>>877
契約書に確認取消で2割と明記されています。
過失とは何でしょうか？

[881: 匿名さん]

ここは裁判中とかいろいろあり、販売前から怖くて買えないと言われていた

契約したからって被害者面も無いでしょう
極端な言い方をすれば、周辺住民からすれば加害者に加担した立場になるんですよ

[882: 匿名さん]

>>880
なりすましですよ。
あまり相手になさらない方がいいと思います。

[883: 匿名さん]

こっそり消されている。臭いものに蓋をするのではなく、検証する記事を書いて欲しかった。
↓
ル・サンク小石川後楽園(新築)−駅近・高台・閑静・規模に秀でた注目物件
http://web.archive.org/web/20140720043522/sanoji1416.jugem.jp/%3feid=1...

[884: 匿名さん]

今日も来てしまいました。

標識が１つ消えていました。
４０センチ×６０センチくらいのスペースのです。

[885: 入居予定さん [女性 40代]]

11/29にニッポーから契約者に説明会があります。

契約27条の2割返金で終わらせるようです。

事前に締結してる契約書だから、これ以上は交渉の余地はないのでしょうか？

[886: 物件比較中さん]

残る争点は、
クオカードが五千円か一万円か
くらいでしょう。

[887: 匿名さん]

交渉する余地はあるでしょう。建築基準法に違反物件を販売しているのですから。住まいの売却済みの契約者もいるでしょうし、色々な準備をしていたものがすべて振り出しになってライフステージが変わってしまうのですから。

[888: 契約済みさん]

残る争点は、
クオカードが一万円か二万円か
くらいでしょうか。

[889: 契約済みさん [女性 40代]]

>>885
何故内容ご存知なのですか？

[890: 匿名さん]

885
執行停止の時は予期せぬ事態。
建築確認取り消しは想定内。
よって、契約書通りの対応、ですか。

[891: 区民]

まあ、2割プラス損害賠償、慰謝料の請求はデベと契約者の間でやってくださいな。

このまま強行して物件を引き渡されても、今度は反対派住民から購入者に訴訟を起こされる可能性すらあったかも知れないのだから、手付け金倍返しがもらえるだけでもラッキーでは？

[892: 匿名さん]

>>890
同意

[893: 契約済みさん]

まことに申し訳ありませんが
開場使用が○○時となっておりまして
で終了ですね。

[894: 匿名さん]

>>891
どういう理屈で購入者を訴えるんです？
無理だと思いますが。

[895: 匿名さん]

>>891
強行できるのですか？
建築確認取り消し裁決を受けたのですよね。

>>884
建築確認済の掲示が撤去されたのですね。