ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[548: 匿名さん]

>>546
脈絡が唐突すぎて理解しかねるのですが、貴方を誰に何を言いたいのですか。

[550: 匿名さん]

>>547
審査会で早期に適切に審査され、判断の理由が明確になるといいですね。

[551: 匿名さん]

説明会どうだったんだろうか・・・

[552: 匿名さん]

529は契約者じゃないね。投稿の時間帯は説明会だし。
明らかに周辺住民。
しかも、おっとりして品がある人が13年も粘着質に建設反対するか？
ちなみに、越してくる人たちも文京区民だよ。

[553: 匿名さん]

NIPPO側は、行政処置による遅れで本来補償の必要がないが、
道義上一戸３００万出す、との見解だが、
購入者と意見の相違が出ると
訴訟になるの？

[554: 匿名さん]

三菱地所の販売姿勢も、俎上に上がってましたね。

[555: 匿名さん]

フジテレビは
どのタイミングで報道するのか。

[556: 匿名さん]

Nippo、IR出してないようだけど
大丈夫なの？

[557: 匿名さん]

>>555

フジが取材にでもきた？

[558: 匿名さん]

>>553
争訟によるもの。NIPPOが東京都建築審査会を軽視して執行停止の決定を受け工事が中断する事態になっている。

[559: 匿名さん]

証拠書類を出さないで建物完成・請求却下を目指した戦術を、審査会の委員が許さなかったということでしょう。NIPPOや日建ハウジングシステムは避難経路の問題を知っていたのですよね。

[560: 匿名さん]

友人宅に遊びに来ていた小学生3人が火事で死亡なんてのが宮崎で起きましたし
避難経路がきちんとしてないと同じことが起きますよ

[561: 匿名さん]

投稿を読んでいると、昨日の説明会の参加者かどうかわかりますね。

[562: 匿名さん]

ですね。すぐ見破れる。

[563: 匿名さん]

行政処置による遅延という時点で行政不服審査法に詳しくない。NIPPOの法務部は確りしてもらいたい。

[564: 匿名さん]

UHECのような民間の検査機関でなく、行政の建築確認を取ることはできなかったのでしょうか。

[565: 匿名さん]

>>529
六角坂の通りは抜け道として使われていて、工事する前からタクシーや業者の車がやたら多かった。マンションができて堀坂を一方通行にしたところで、大して変わらない気がします。もっと根本的な対策を行政に求めたいですね。

[566: 匿名さん]

564
そのような機関は聞いたことありません。
UHECは行政指定の民間会社です。

[567: 匿名さん]

>>552
529は名前に周辺住民てかいてあるよw

[568: 匿名さん]

>>566

UHECの建築確認が取り消された事例はかなりありますよ



審査会が建築確認取り消す　東京都の「トトロの舞台」

映画「となりのトトロ」の舞台の一つとされる東京都東村山市に建設中のマンションなどの建物をめぐり、東京都建築審査会は30日までに、検査会社「都市住居評価センター」（東京都）が行った建築確認を違法とし、取り消す裁定をした。
裁定書などによると、建物は財団法人結核予防会が計画した高齢者用の賃貸マンションと看護師寮、食堂。
昨年9月に建築確認がされ、映画に出てくる「七国山病院」のモデルの病院があったとされる同市の八国山に建設中。

http://www.47news.jp/CN/200408/CN2004083001003015.html

[569: 匿名さん]

こういうデベロッパーから買ってはいけないってことがわかった。300万じゃここ1年の相場上昇の補填にすらならないし、何より入居に向けて子供の学校とか保育園とか新生活準備してきた家庭には金額以上に損だね。
三井や三菱なら分譲価格も高かったかもしれないが、対応も違っただろう。

[570: 匿名さん]

300万は中途半端です。審査会が疑義をもって建築確認の効力を停止したのだから、取消しに準じる扱いしかないはずです。

[571: 匿名さん]

>>191
惜しかったですね。
100万円プラスされて良かった！

[572: 匿名さん]

３００万は不当とする
契約者集団訴訟？

[573: 契約済みさん]

12時30分に帰ろうとしない契約者が多数いたけど、
いつ頃までねばってたの？

[574: 匿名さん]

デベ側にも顧問弁護士がいて法律的には補償金など払う必要ないという判断なのだからゴネても上がらないだろうし、訴訟する時間と労力も無駄な気がする。

[575: 物件比較中さん]

住民側も、デベに３億＋αの損害を負わせて、
一矢報いたって感じ？

[576: 匿名さん]

> デベ側にも顧問弁護士がいて

東京都建築審査会に執行停止申立てがされ
認める決定がされたわけですが
この事態に至ったのは何故ですか？

竣工の１年半も前に販売活動してよいとする
法的判断もしたのですか？

[577: 物件比較中さん]

フジの報道番組って、
何曜日？

[578: 匿名さん]

説明会に参加していれば、わかります。

[579: 匿名さん]

578は576への返信

[580: 匿名さん]

>>575
3億の経費をかければ
車寄せを作れていたのではないかと。
NIPPOの判断ミスですね。

[581: 匿名さん]

NIPPOの顧問弁護士の判断が正しいのかな

[582: 物件比較中さん]

報道発表は
しないのですか？

[583: 物件比較中さん]

弁護士は、依頼者の利益になるような法解釈をするわけであって、
違う立場の弁護士は、また判断が変わってくるでしょう。

[584: 匿名さん]

そう思うのであれば訴訟すればいい。訴訟にかかる費用、時間、メンタルと得られる可能性のあるゲインを天秤にかけて。

[585: 匿名さん]

この事態はNIPPOの判断の誤りによるのです。
常識で考えて契約者に十分な補償をすべきです。

[586: 匿名さん]

584
民事調停もあります。
弁護士会の法律相談も受けられます。

[587: 匿名さん]

1戸300万ってデベとしてはいいとこついてるよな。仮に契約破棄されても最終的に販売可能になれば分譲価格＋300万以上で売れるだろうし。

[588: 匿名さん]

報道されていないのをいいことにデベがなめているようだ

[589: 匿名さん]

>>583
民間の検査機関のUHECも依頼者に利益になるような法解釈をしているのではないかな。居住者のためにはならない法解釈。審査会はそれを疑問視したと思うよ。

[590: 匿名さん]

よもや、破棄しない契約者には補填がないのですか？
酷すぎませんかね、、

[591: 匿名さん]

日建ハウジングシステムの建築士も
居住者のことより施主の利益を追求したから
建蔽率を使い切ろうとして
ハナレを提案してしまったんだろうね。

[592: 匿名さん]

重説に、建築確認取り消しについては書いているのに
休止について書いてないのは、都合のいい解釈で押し切るためでしょうか。
記載し忘れとしたら、あまりにお粗末。

[593: 匿名さん]

執行停止申立ての規定をNIPPOが知らなかった可能性があります。代理人も？ そうだとするとデベロッパーとしてあまりにお粗末ですね。

[594: 匿名さん]

次の説明会、
拘束時間は倍以上、時給換算倍くらいとして、
クオカードは一万円でしょうか。

[595: 匿名さん]

昼休みも挟まざるを得ませんから、
豪華弁当も楽しみですね。

[596: 匿名さん]

住戸の中はどうなっている
見せてもらえないのだろうか
機器類も傷んで行く

[597: 匿名さん]

>>587
契約破棄しない人が３００万だよ