ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[526: 匿名さん]

↓のブログの方が早かったです
http://m-fujiwara.net/2015/10/04/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AF%A9%E6%9F%BB%...

[527: 匿名さん]

口頭審査の傍聴をするべきだった

[528: 匿名さん]

見に来ました。
道に穴が開いたままなのね。

[529: 周辺住民さん]

藤原区議の発言は理論的で理想的ですね。
ベビーカーでルサンクの前をよく通りますが、通行量がいまより増えたら危険性は増すとおもいます。
ルサンクを購入された方は、今は動揺の最中かと思いますので冷静な判断はくだせないでしょうけど、皆様もいづれ周辺住民になります。
そのことをおわすれなきよう。

[530: 匿名さん]

>>529

道路拡幅後は一方通行化を望んでいる
ということのようです。

[531: 契約済みさん]

次回のクオカードは、高価になるのでしょうか。

[532: 匿名さん]

残念でしたね。

[533: 匿名さん]

半年遅れで３００万？

[534: 匿名さん]

NIPPOだから

[535: 匿名さん]

＞５２９
この人、何様のつもり？あの人が理論的ってよっぽどおめでたい人ですね。
通行量のことを指摘しておきながら、自分たちは注意して昔から運転してるから大丈夫、とか根拠のない自信で反論してるし。（老人の週１回以下の運転って著しく危険と思いますが）

そんなに通行量のことを心配するなら警察に相談するのがスジでしょう。なんでもかんでもマンションのせいにして
ここの周辺住民は何がしたいのか。

[536: 匿名さん]

535
その通行量の多数がル・サンクに関連するものになるのでしょう？

[537: 匿名さん]

文京区道の管理の問題は文京区土木部の所管。

[539: 匿名さん]

早稲田出身のワイ、となみ先生と藤原区議を応援。

[540: 匿名さん]

日置弁護士も応援している。

[542: 匿名さん]

こういう周辺住民と契約者の虚しい応酬にも萎える・・・。

こうやって地域の価値を下げていくことになるんだよ。やめようよ。

[543: 匿名さん]

あ、そうだ。日置先生応援してます！

[544: 匿名さん]

ヒステリックババアは品がないですね。

>>535
同意します。
藤原議員は、交通量の件に限らず、下記ブログで身内びいきな発言や、審査会に対しての嘆願書を無視するように誘導する発言をしており、その内容を含めて理論的、理性的な方には思えません。むしろ感情的な方ではないかと。

藤原美佐子ブログ 建築審査会への事業者側申立書・嘆願書に思う
http://m-fujiwara.net/2015/10/17/

[545: 匿名さん]

結局2割バックで解決？

[546: 匿名さん]

>>544
NIPPOの代理人が提出したという申立書を読んだが、法的根拠に乏しいと思う。建て始めてしまったから、売ったから、工事させてくれというだけで、審査会が避難経路を問題視していることに、論理的な反証ができていない。避難経路に問題ないなら、証拠書類を提出すればいいのに、NIPPOの代理人はそれをしていないのがおかしいと思う。

[547: 匿名さん]

建設関係者か、周辺住民や、区議に矛先を向けようする書込みがあるが、NIPPOがするべきことは、審査会委員が建築計画に違法の疑義をもっていることに、証拠とともに、問題がないという立証をすること。それができていないのに、建設を進めようとしたから、東京都建築審査会で初めて執行停止の決定を受けることになったと理解している。

[548: 匿名さん]

>>546
脈絡が唐突すぎて理解しかねるのですが、貴方を誰に何を言いたいのですか。

[550: 匿名さん]

>>547
審査会で早期に適切に審査され、判断の理由が明確になるといいですね。

[551: 匿名さん]

説明会どうだったんだろうか・・・

[552: 匿名さん]

529は契約者じゃないね。投稿の時間帯は説明会だし。
明らかに周辺住民。
しかも、おっとりして品がある人が13年も粘着質に建設反対するか？
ちなみに、越してくる人たちも文京区民だよ。

[553: 匿名さん]

NIPPO側は、行政処置による遅れで本来補償の必要がないが、
道義上一戸３００万出す、との見解だが、
購入者と意見の相違が出ると
訴訟になるの？

[554: 匿名さん]

三菱地所の販売姿勢も、俎上に上がってましたね。

[555: 匿名さん]

フジテレビは
どのタイミングで報道するのか。

[556: 匿名さん]

Nippo、IR出してないようだけど
大丈夫なの？

[557: 匿名さん]

>>555

フジが取材にでもきた？

[558: 匿名さん]

>>553
争訟によるもの。NIPPOが東京都建築審査会を軽視して執行停止の決定を受け工事が中断する事態になっている。

[559: 匿名さん]

証拠書類を出さないで建物完成・請求却下を目指した戦術を、審査会の委員が許さなかったということでしょう。NIPPOや日建ハウジングシステムは避難経路の問題を知っていたのですよね。

[560: 匿名さん]

友人宅に遊びに来ていた小学生3人が火事で死亡なんてのが宮崎で起きましたし
避難経路がきちんとしてないと同じことが起きますよ

[561: 匿名さん]

投稿を読んでいると、昨日の説明会の参加者かどうかわかりますね。

[562: 匿名さん]

ですね。すぐ見破れる。

[563: 匿名さん]

行政処置による遅延という時点で行政不服審査法に詳しくない。NIPPOの法務部は確りしてもらいたい。

[564: 匿名さん]

UHECのような民間の検査機関でなく、行政の建築確認を取ることはできなかったのでしょうか。

[565: 匿名さん]

>>529
六角坂の通りは抜け道として使われていて、工事する前からタクシーや業者の車がやたら多かった。マンションができて堀坂を一方通行にしたところで、大して変わらない気がします。もっと根本的な対策を行政に求めたいですね。

[566: 匿名さん]

564
そのような機関は聞いたことありません。
UHECは行政指定の民間会社です。

[567: 匿名さん]

>>552
529は名前に周辺住民てかいてあるよw

[568: 匿名さん]

>>566

UHECの建築確認が取り消された事例はかなりありますよ



審査会が建築確認取り消す　東京都の「トトロの舞台」

映画「となりのトトロ」の舞台の一つとされる東京都東村山市に建設中のマンションなどの建物をめぐり、東京都建築審査会は30日までに、検査会社「都市住居評価センター」（東京都）が行った建築確認を違法とし、取り消す裁定をした。
裁定書などによると、建物は財団法人結核予防会が計画した高齢者用の賃貸マンションと看護師寮、食堂。
昨年9月に建築確認がされ、映画に出てくる「七国山病院」のモデルの病院があったとされる同市の八国山に建設中。

http://www.47news.jp/CN/200408/CN2004083001003015.html

[569: 匿名さん]

こういうデベロッパーから買ってはいけないってことがわかった。300万じゃここ1年の相場上昇の補填にすらならないし、何より入居に向けて子供の学校とか保育園とか新生活準備してきた家庭には金額以上に損だね。
三井や三菱なら分譲価格も高かったかもしれないが、対応も違っただろう。

[570: 匿名さん]

300万は中途半端です。審査会が疑義をもって建築確認の効力を停止したのだから、取消しに準じる扱いしかないはずです。

[571: 匿名さん]

>>191
惜しかったですね。
100万円プラスされて良かった！

[572: 匿名さん]

３００万は不当とする
契約者集団訴訟？

[573: 契約済みさん]

12時30分に帰ろうとしない契約者が多数いたけど、
いつ頃までねばってたの？

[574: 匿名さん]

デベ側にも顧問弁護士がいて法律的には補償金など払う必要ないという判断なのだからゴネても上がらないだろうし、訴訟する時間と労力も無駄な気がする。

[575: 物件比較中さん]

住民側も、デベに３億＋αの損害を負わせて、
一矢報いたって感じ？