ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[485: 物件比較中さん]

タクシー券とおみやげ（タオルセット）
くれるの？

[486: 匿名さん]

アスファルトなら要らない

[487: 匿名さん]

>>482
処分庁が証拠を出さないなら
NIPPOから審査会に避難経路に問題ないという証拠を出せばいい。
日建ハウジングシステムでもいい。
審査会の審理が早くなるようにサポートすればいいのにね。NIPPOの側にできない事情があるのですか？

[488: 匿名さん]

問題ないっていう証拠を提出するほうが難しいし、資料を提出すればするほど請求人の言いがかりの材料を与えてしまうから処分庁は引き伸ばし作戦で、建物完成→請求却下というのを狙ってたのが裏目に出た。

請求人側はこれまでの経緯を見てても相当やり手。
問題なくてもマンション建設を中止させるために問題を作り出すのが請求人の作戦だからどっちもどっち。

[489: 匿名さん]

488
建物完成請求却下を狙うのが間違い。

建ててしまえばいい売ってしまえばいいというやり方に
審査会委員が反感をもったに違いない。

9月7日の口頭審査でも、NIPPOの答弁に問題があったのではないか。執行停止の決定書を読むとNIPPO代理人の答弁が判断されている。

[490: 匿名さん]

＞建ててしまえばいい売ってしまえばいいというやり方

今までそのやり方で請求却下されるのが通例だったのに、なぜこの物件が東京都建築審査会初の執行停止の対象となったのか。
他の物件と何が違ったのか。その違いが今後の判断をする上でヒントになる気がする。

[491: 匿名さん]

>>490
避難経路は、入居者の安全に深くかかわるからだと思う。だから、日建ハウジングシステムの建築士が、建築審査会は何を問題視しているのか、どうしてそのような建築計画で建設強行したのか、説明する義務がある。

[492: 匿名さん]

もう採決も取り消しの可能性がたかいですね。NIPPOはあきらめて責任重大で購入者に違約金をしはらうべきです。

[493: 匿名]

一般常識に照らし、購入者サイドが納得出来る説明と和解案（補償）の提示を期待します。NIPPOサイドの気持ちも分かります。ただ、合理性に欠ける説明があった時点で、契約の相手方から、敵対する相手方に変わります。繰り返しになりますが、納得出来る案の提示を期待しています。

[494: 匿名さん]

工事中止の連絡以降、NIPPOからのアクションは説明会の連絡のみ。正直、こんな対応の会社が本当に誠意ある案を示してくれるのだろうか、とか不安で仕方ない。話を聞くまでは・・・と思ってしかるべき機関等には相談してないけど、これ以上失望させることはやめてほしい。

[495: 匿名さん]

契約者を巻き込んだのはNIPPOです。ここまで来てしまった以上、審査会の裁決まで待つしかありません。NIPPOの姿勢にはすでに失望しています。不動産業者を監督する諸官庁も建て逃げしようとして契約者を困らせる事態を起こしている業者に厳しく処分して欲しいです。

[496: 匿名さん]

NIPPOは舗装業者ですから、消費者を怒らせるとよくないということを知りません。
東京都建築審査会が執行停止を決定して、工事中断になっていても、社内で周辺住民や審査会を非難していると見受けられます。契約者の方を向いている会社かどうか疑問です。
明日の説明会にNIPPOの社長が来るくらいでないとおかしいです。意思決定の責任者があるのに。きっと下の者に押し付けているでしょう。

[497: 匿名さん]

もう取り消しにして避難経路等を作り直して建築確認取り直して再販売するのが順当にいくでしょう

[498: 匿名さん]

裁決を待ちます。説明会は1回で済むとは思えません。何回でも開催してください。連絡もないNIPPOに不信感が増していますが、明日も釈明に終始するのでしょうか。

[499: 匿名さん]

同じ人がなんども同じこと書いてる気がする。

[500: 匿名さん]

何もしないNIPPOよりマシ

[501: 物件比較中さん]

明日の補償、
タオルセット（NIPPO 社名入り）と
２０００万では、大違いですね。

[502: 匿名さん]

・審査会
執行停止を決定。
避難経路の疑義があるマンションは、契約者に引渡しされるべきでない。
・NIPPOの弁護士さん
売ってしまったから工事させてもらいたい。

世のため人のため、どちらの姿勢が正しいのでしょう？

[503: 匿名さん]

NIPPOは避難経路に問題ないのなら、審査会に証拠書類を提出して反論するべきです。契約者に対しても争点を十分に説明するとともに、問題がないと判断してここまで建設を進めたと、堂々としていればいいのです。

[504: 匿名さん]

今後の予定が全く立たないものについて、
「時期未定だが待ってくれ、ウチにミスはないから補償はありません」
は、通らないでしょうし、
どういう補償を提示するのか・・・

[505: 契約済みさん]

面倒だから手付金だけ返してくれればもういいよ。はやく次にいきたい。

[506: 匿名さん]

合意解除したい人はそれでいいでしょうが。
NIPPOが販売したからこの事態になったのですから、常識で考えて補償がされるべきです。審査会のここまでの進み具合も教えてもらってません。

[507: 匿名さん]

うちも手付け金だけかえしてもらえたらそれで良い。
精神面でも楽だし、なにより時間がもったいない。

[508: 匿名さん]

505, 507

急に手付金だけ返すのが既定路線のような書込みが。

明日、それで行こうということにしたのですか。
ご冗談でしょう。

[510: 匿名さん]

NIPPOは今になって敗訴裁決が出ること心配し始めているんですね。
それなら、建設を進めたのはいけないし、販売したのもいけない。方針を変えるなら、まず、契約者への補償をするのが筋です。

[511: 匿名さん]

＜傾斜マンション＞「青田売り」がデータ改ざんの遠因に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151031-00000017-mai-bus_all

◇建物完成前にモデルルームで買わせる日本

工期制限の言い訳は、これまでの施工不良で多く使われてきた。さらに「工事費用が少なくて」という言い訳も多い。「工期の制限」と「工事費用の不足」は日本のマンション分譲が抱える構造的な問題だ。もっと分かりやすく言えば、「青田売りをするから生じがちな問題」である。

　日本の分譲マンションは、「青田売り方式」で販売される。建物ができる前に販売を開始し、購入者は別棟の販売センターで模型や完成予想図、モデルルームを見て購入を決める。その後、金融機関に住宅ローンを申し込み、審査に通ると、売り主の不動産会社と売買契約を結ぶ。

　その時点で払うのは、分譲価格の１割程度に当たる手付金。残りの代金は、建物が完成し、引き渡し時点で支払う。住宅ローンを組む人は、建物の引き渡し時点でローンが実行される。建物引き渡し日に向けて、金融機関を巻き込んだ流れが粛々と進むわけだ。

　総戸数が数百戸の大規模マンションであれば、数百の金融取引が建物引き渡し日に向けて進行する。そのため、日本のマンションでは「建物引き渡し日」はしっかり守られてきた。逆に言うと、この「建物引き渡し日が正確」であることを前提に、「青田売り」が可能になっている。

　ところが、日本を除く世界の国々では「青田売り」は行われない。建物の外枠ができ、後は内装や設備を入れるだけ、の状態で分譲されるのが主流である。内装や設備は購入者が決まってから工事される。この方式を「青田売り」に対し、「スケルトン売り」と呼ぶ。

　「スケルトン売り」の背景には、「建設工事は、当初予定より遅れるのが当たり前」という社会認識がある。予定通りにいかないことが認められているのだ。このやり方であれば「工期の制限」を受けることはない。くい打ちに失敗すれば、やり直す時間があるわけだ。

[512: 匿名さん]

裁決を待ってからですが。

もし違法建築の裁決がされた場合、工事中断はNIPPOの失態によるものですから、契約者に待たせたことも含めて補償をするべきです。

[513: 物件比較中さん]

>>511
青田売りは消費者に不利益がある。やめるべきだね。

[514: 匿名さん]

手付金返すのは当たり前。債務不履行なんだから最低でも倍返し。

[515: 匿名さん]

完成した物件だけ選んで買えばいいじゃない。
いいのが残ってればだけどね。

[516: 匿名さん]

そうやって煽るから今回の事態が起きたとも言える。不動産関係者は肝に銘じておくほうがいい。

[517: 匿名さん]

>>514
NIPPOのコンプライアンスの問題。大企業としての姿勢が問われている。NIPPOの社長は退職金を返納してでも契約者に補償するべき。

[518: 匿名さん]

↑
なんで？

[519: 匿名さん]

510は、どこ情報？

[520: 匿名さん]

518の↑なんで？は516に対してね。

[521: 匿名さん]

今なら、契約上は手付け倍返しで白紙が濃厚ではないのでしょうか？
二割バックは建築確認が取り消しになった時に発生と契約書に書いてあります。

[522: 匿名さん]

二割バックすべきです。
いまできないなら裁決まで待ちます。NIPPOが無理な計画なのを進めてきたとしか思えません。

[523: 匿名さん]

6月に執行停止の申し立てがなされていたことを債務不履行になる可能性があるのに契約者に連絡してなかったとこは問題にならないのですか？
故意に隠していたとしか思えないです。

[524: 匿名さん]

>>523
同感です。
審査会の進み具合を教えてもらってません。
NIPPOが参加人として9月7日の口頭審査に出席していたのですね。

[525: 匿名さん]

執行停止の決定の連絡も遅かったし、説明会も早くできなかったのかと思う。

[526: 匿名さん]

↓のブログの方が早かったです
http://m-fujiwara.net/2015/10/04/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AF%A9%E6%9F%BB%...

[527: 匿名さん]

口頭審査の傍聴をするべきだった

[528: 匿名さん]

見に来ました。
道に穴が開いたままなのね。

[529: 周辺住民さん]

藤原区議の発言は理論的で理想的ですね。
ベビーカーでルサンクの前をよく通りますが、通行量がいまより増えたら危険性は増すとおもいます。
ルサンクを購入された方は、今は動揺の最中かと思いますので冷静な判断はくだせないでしょうけど、皆様もいづれ周辺住民になります。
そのことをおわすれなきよう。

[530: 匿名さん]

>>529

道路拡幅後は一方通行化を望んでいる
ということのようです。

[531: 契約済みさん]

次回のクオカードは、高価になるのでしょうか。

[532: 匿名さん]

残念でしたね。

[533: 匿名さん]

半年遅れで３００万？

[534: 匿名さん]

NIPPOだから