ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[423: 匿名さん]

>>419
審査請求人による審査制度の濫用を東京都建築審査委員会に訴えているようにしか読めませんよ。

>>420
他の物件の話は関係ないと思います。

[424: 匿名さん]

>>420

白山二丁目でも青山メインランドが周辺住民と調整に失敗して撤退していたよ。建設強行してNIPPOみたいになるよりいいけどね。

[425: 匿名さん]

↑他の物件の事は他でやれ。

[426: 匿名さん]

既存不適格のマンションを建てた業者だしな。説得力ないな。

[427: 匿名さん]

↑
あなたも説得力ないな。

[428: 物件比較中さん]

NIPPOは大阪府吹田市でも周辺住民と裁判しているみたい。裁判沙汰続きの会社なんですかね？

[429: 匿名さん]

>>331
NIPPOは証拠書類を審査会に提出していないのでしょうか。審査会の審理が遅くなりませんか。

[430: 匿名さん]

>>429
そろそろ契約者向け説明会なので、契約者ならそこで聞く方が確実な情報が聞けると思いますよ。

[431: 匿名さん]

11月2日の審査会で審理がされるのか、今後の見通しも説明されるでしょうか？

[432: 匿名さん]

される訳がない。

[433: 匿名さん]

矛先を周辺住民に向けようとしている書込みは
建設関係者ですか？

東京都建築審査会が執行停止を決定した
工事中断している
契約者が困る事態になった

NIPPOが審査会を軽視していたからでしょう
反省はないのですか？

[434: 匿名さん]

他の地域、物件を含めたNIPPOの話であればNIPPOのスレが別にあるので、そちらで話していただけますか。

NIPPOはどうでしょう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

>>433
貴方が契約者ならば説明会で、請求人なら審査会でNIPPOに聞いたらいかがでしょうか。ここで、回答があっても意味がないと思いますよ。

[435: 匿名さん]

433
ここで反省を求めてどうする。
無記名での自由書き込み掲示板で？あほや。

[436: 匿名さん]

審査会の採決はいつですか？
採決まで待って判断しますが、見通しを教えて欲しいです。

[437: 匿名さん]

審査会の裁決はいつ？
それがあらかじめ分かってたら誰も心配ないわ。
予告されないから、こんな事になってるの。理解した？

[438: 匿名さん]

ゼネコンはどこ？ 工事に責任ないの

[439: 匿名さん]

ゼネコンも知らない？はなしにならん。
他いってやれ。

[440: 匿名さん]

清水建設だった。いいタイミングで撤退した。

[441: 匿名さん]

いつの話ししてんの？他でやれ。

[442: 匿名さん]

十数年も訴えを続ける周辺住民にもどうかなと思うけど（よくそんなに時間とれますね・・・。）、３年も結論出さない審査会が一番悪いとか思ってしまう。
どうせ実質的な議論なんて長くても１日ぐらいしかしないくせに、３年も引き伸ばして、さらにまだ時間かけようとする。
工事止めたからまだまだ結論は先でいい、とか思ってるんじゃないか、と勘ぐってしまう。
建築審査会を指導できる機関ってないの？どっちでもいいから早く裁決してほしい。

[443: 匿名さん]

建築審査会で違反建築の判断がされるリスクがあるのにデベが建設して販売したと思ってる。

[444: 匿名さん]

建築確認済があって工事を開始していますが、それ通りに作っても建築違反になる場合があるのでしょうか。

[445: 匿名さん]

>>444
（仮称）目白御留山テラス新築工事 の事例があります。

[446: 匿名さん]

この物件は販売時点で係争中でしたから、デベは争点を十分に説明しないといけなかったです。

[447: 契約済みさん]

重説には、二割バックか補償なしのケースしか書いてないけど、
いきなり格安補償新設って、許されるの？

[448: 匿名さん]

二割バックしか考えられないんだけど。
はっきり言って、今の状況は取消裁決より契約者に迷惑かかってます。

[449: 匿名さん]

建築審査会が周辺住民の審査請求を認める裁決は結構あります。
建築確認 取り消し で検索するとわかります。
民間の確認検査機関が確認を行った場合がほとんどですが、行政庁が確認を行った場合も時々あります。

[450: 匿名さん]

>>448
竣工する前に販売したのが間違い。
でも、販売したからには、審査会の裁決が出るのを待つしかない。この物件の事態では常識的に考えて売主は遅延の補償をするべきと思う。

[451: 匿名さん]

補償はあたりまえです。売主としての社会的責任があります。審査会の採決待ちですが、購入者の住宅の確保が遅延により大変な状況になっていると思われ、また、心的または環境の一変は大きな損害があると想像はできます。

[452: 匿名さん]

NIPPOが社会的責任を全うしてくれるならいいですが、何も言わないから不安に駆られるんです。
説明会を待つしかないですね。

[453: 匿名さん]

審査会に証拠書類を早く出せばいいのです

[454: 匿名さん]

手厚い補償からの二割バックなんて事もあるのかな。

[455: 匿名さん]

現地を見に来ました。
こんな状態で中断しているのですね。

[458: 匿名さん]

もう審査会の採決でないとわからないけど、建築確認取り消しだな。こな段階で工事ストップなのだから、決定書の内容が避難経路の疑義を指摘している以上取り壊して一部変更工事しても時間がかかるから、引き渡しにかんしては常識的に遅延の範疇を超えるので違約金支払いはせざるを得ないでしょう。

[459: 物件比較中さん]

あさっては、数百人が
平均二千万強もらえると思って集合するんですね。

[460: 匿名さん]

我が家は代理人を立てました。11月は子供の受験で手一杯ですので、説明会等も代理人にお任せする事にしました。

[461: 匿名さん]

あさって、マスコミ関係者来ますかね？

[462: 物件比較中さん]

元総会屋って、こういう時に代理人やるの？

[463: 匿名さん]

>>460
11月1日は小学校受験の人は重要な日ですね。そのような日に説明会を重ねて来なくてもいいのにね。
しかし、可能なら、ご自身でNIPPOがどう説明するか（弁解するか？）聴けるほうがいいですね。あらかじめ現地も見るほうがいいですよ。

[464: 匿名さん]

ドームホテルからも近いですからね

[465: 匿名さん]

>>461
情報提供をお待ちしております！
http://twitter.com/friday_twit/status/654603361677799424

[466: 匿名さん]

フライデー呼べっていうこと？
写真週刊誌呼んでどうすんねん？

[467: 匿名さん]

>>458
避難経路の疑義を十分に納得できるように説明してもらいたいです。日建ハウジングシステムと安藤間のしかるべき地位の方々も来られるのですよね。

[468: 匿名さん]

誰が来るかより、今後の対応が文書で明示されることの方が重要ですね。
時期的に方向性が示される程度に留まると予想しますけれど。

[469: 匿名さん]

設計事務所の建築士が来ないで避難経路の疑義を説明できますか？

[470: 匿名さん]

>>469
時間が限られているので、建築士の詳細な説明に時間を割いてもらいたくはないですね。審査会の決定がなければ判断はできませんし、もっと重要な話題があると思いますよ。

[471: 匿名さん]

東京都建築審査会がどこを問題視しているのかの説明も受けないで、今後のことを判断できるのか、かなり疑問。>>470のいう重要な話題って何？ 遅延している間の仮住まいの手配とかですか。

[472: 匿名さん]

>>471
審査会の決定がなければ、判断材料にならないと書いていますよ。