ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[202: 契約済みさん]

マンションは、スナック菓子に比べ、
購買力や判断力と知的レベルに強い創刊があります。
たとえば、若年低所得者向け郊外物件ではなく、
千代田区の物件で芸能人を前面に出してるところはあるでしょうか。

[203: 契約済みさん]

↑
相関

[204: 匿名さん]

市川猿之助と対談していた方々

NiPPO 井 執行役員
神鋼不動産 園田 取締役
日建ハウジングシステム 宇佐見 取締役

これらのお三方は、当然
11月1日に説明に来てくださるのですよね！

[205: 契約済みさん]

え、この歌舞伎役者さんのギャラの１％を俺が払わされるの？
とオモタな。

[206: 契約済みさん]

もう、ここに住みたいと思わない。
仮に引き渡されたとしても、近隣と弁護士がうるさそう。白紙を望みます。

[207: 匿名さん]

そんな感じですね。白紙が良いのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

>>206
同感。今回の審査請求が却下されたとしても、しつこく難癖つけてきそう。
元から住んでるってここまで権利主張できるのか。

[209: 匿名さん]

２２メートルの絶対高さ制限を守っていれば
こじれなかったと思うよ。

[210: 匿名さん]

決定書をよく読みましょう。
事態がわかるはずです。
この物件が販売されたことがおかしいのでは？
売主NIPPOの姿勢が問題だと思いますよ。

[211: 匿名さん]

白紙は賛成できません
このまま審査会の判断を待って決めたいです
マンションの名前は変えてはと思います
ルサンクの名前に愛着はありません

[212: 契約済みさん [女性 40代]]

価格も上がってて駅近のこのような物件を見つけるのは今からでは難しいような気がする
もう皆さん住む気なくなってしまったんでしょうか。。。

[213: 匿名さん]

駅近で広さもあってという物件自体が少ないですよね。
本当に楽しみで、よく見に行ってました・・・。

[214: 契約済みさん]

いつになるかわからないけど再開発を狙うよ！
ここは住まない。賃貸に出す。

[215: 匿名さん]

リセールも厳しそう。既存不適格ってだけで資産価値ないのに、この事態では。

[216: 匿名さん]

住みたくても工事ストップでいつできるか分からないのでは準備の仕様がないです。工事再開が半年後だとしたら皆さんはどうしますか。審査会の工事決定はこの段階だから、建築確認の取り消しと言っているのに等しい。契約者はもうどうしていいかわからないですね。早く審査会が結論をだしてもらうしかない。東京都建築審査会、いい加減にしろ。

[217: 契約済みさん]

もー、いらないって。
無期限で引き伸ばされても迷惑。
最大で3月中旬には引渡しを約束して貰わないと困る。

[218: 匿名さん]

>>216
避難経路に問題がある物件の引渡しを受けるわけにはいきません。NIPPOが販売してしまい、引渡しがせまっているから、東京都建築審査会が建築確認の効力を停止する判断をしたのです。周辺住民や東京都建築審査会に、不満をいう話ではないと思います。それより、避難経路の疑義がわかっていながら、竣工より１年半も前に販売活動をしたNIPPOの姿勢を疑います。竣工後の販売にしていれば、このように契約者を巻き込む事態にならなかったです。11月1日には、売主のNIPPOと神鋼不動産、設計者の日建ハウジングシステムの、意思決定にかかわる担当の取締役が、十分に説明をするべきです。また、契約者を巻き込んでしまった以上、裁決が出るまで、何回でも説明会を開催して、状況の説明をしていただきたいです。

[219: 契約済みさん]

よし、２０００万で手を打とう

[220: 契約済みさん]

みなさん、見通しのたたない裁決が出るまで待つの？

[221: 匿名さん]

入居予定の契約者の皆様は近隣住民と揉めてることを契約の際に重要事項説明として受けなかったんですか？
受けてなければ完全にディベの責任、受けていたら契約した皆様もある程度の責任はあるのではないでしょうか。

[222: 契約済みさん]

重説には、建築確認の取り消しによる引渡し遅れの対応（二割バック）は書いてるけど
建築確認の停止の場合について書いてないんだよな。

[223: 匿名さん]

NIPPOが執行停止の申立ての規定を知らなかったからではないか
いまもわかってないのかも >>66の書込みとか見ると

[224: 物件比較中さん]

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

東京都建築審査会で執行停止の決定はル・サンク小石川後楽園が初めての事件

[225: 周辺住民さん]

市川猿之助が好きな人はなんなんだろう。興味ないんですが。

>>206
周辺の人が全て同じ考えではないですよ。
建築反対運動は引渡しがなされてしまうと目的を失います。訴えを起こした人と住民数に大きな差があるため、引渡しが行われれば活動の継続は難しいと思います。
逆に建築確認の取り消しが行われれば、建物の取り壊しまでは近隣住民として対応し、同じような物件を建て直す場合などに再結成して建築を制限する活動を継続するのだと思います。

>>221
契約の際に説明をしていたとしても、その内容や程度を証明できないので、契約者に責任を問うことは難しいんじゃないですかね。

>>222
建築確認の停止は一時的な処理なので、審査を進めれば建築確認の取り消しか、建築確認の効力が回復するかのいずれかの状態になります。それがいつになるかは東京都建築審査会次第ですが、引渡し日予定日をまたぐことは基本ないかと。

[226: 契約済みさん]

問題は、建築休止の解除が引き渡し日をまたぐかどうか
ではなく、引渡し日が守れるかどうかでしょう。
そして、それが守れないことが確定したための説明会です。

[227: 匿名さん]

>>226さんは事態がわかってませんね。知ったかぶりは迷惑です。

[228: 匿名さん]

失礼。225の間違い。

[229: 匿名さん]

202
ここは千代田区じゃないよ。

[230: 匿名さん]

このまま審査会の判断を待ちます。白紙は同意できません。ここまでのNIPPOの対応もどうかと思いますが、日建ハウジングシステムが設計者としてどう判断しているのか説明を求めたいです。

[231: 匿名さん]

>>222-224
NIPPOに法務部はないのかな。まさか現場の担当者任せですか？
コンプライアンスの問題が起きていても報道発表をしないね。

[232: 契約済みさん]

引き渡しがいつになるかわからないまま待てる訳がない。購入者は皆さん引っ越しの準備もできないまま、現在の住居の引き渡しもあり困っているはずです。１１月１日の説明会の時点で工事が止まったままなら、単純に引き渡しが１カ月伸びるのではなく数カ月伸びるでしょう。待てる訳がない。建築確認取り消しと同じようなものです。設計上の問題で建築審査会がストップをしたのだから取り消されるのではないですか。売主に問題ありです。

[233: 匿名さん]

そうです。設計上の問題で東京都建築審査会がストップをしたのですから、設計者の日建ハウジングシステムの説明が不可欠と思います。

[234: 物件比較中さん]

詰め込み過ぎで
ゆとりがないマンションなんだよ。
地下住戸を廃止すれば
避難経路の問題も解決する？

[235: 匿名さん]

買換えの場合、通常は購入契約の履行が売却契約の成立の条件になっているのでしょうか。

[236: 匿名さん]

なっていません

[237: 匿名さん]

有難うございます。
それは厳しいですね、、

[238: 匿名さん]

>>23
（仮称）小石川二丁目マンション建築工事のために一方通行の解除がされているという看板が
撤去されていました。

[239: 物件比較中さん]

>>227
問題点を具体的に挙げずにそういう書き込みをするのは、
無意味ですよ。

[240: 物件比較中さん]

>>229
スナック菓子とマンションが違うというポイントは理解できましたか？

[241: 物件比較中さん]

レス番号引用の変な人、
以前から発言したい意欲のみ空回りし続けてないですか。
イメージ戦略にだまされる客層かどうかというポイントが
理解できてなさそうな。

[242: 契約済みさん]

購入者でもなさそうですし、
何が彼をここにひきつけてるのか？

[243: 物件比較中さん]

9月7日の口頭審査
傍聴した人はいますか
NIPPOがどういう答弁をしたかわかりませんか

[244: 匿名さん]

あのね。スナック菓子限定ではないし。すり替えないで。
商品のCMやイメージキャラクターにスナック菓子もマンションもない。起用法や手法、アプローチの違いこそあれ、何ら問題視する事でなし。

[245: 匿名さん]

結果、お答えすると。

>歌舞伎役者を起用したのも不思議でしたね。
何ら不思議ではない。
>購買者層を見誤ってた（馬鹿にしていた）のか。
馬鹿にしていたとは思えない。
>あるいは、担当者が会食や対談したかっただけなのか。
そんなミーハーではないと思うが。

[246: 匿名さん]

>>238
11月1日の説明会で工事再開の見通しの説明がされないと思います。安藤ハザマも説明会には来るのでしょうね。

[247: 匿名さん]

工事再開の見通しが無ければ、安藤ハザマ来たって意味ない。たぶん来ないと思う。

[248: 匿名さん]

仮に建築審査会が確認を認めて工事再開して数か月遅れて引き渡しがされて、居住することになったとして、再度反対派から行政訴訟をおこされることはないのですか。そうなると裁判は長期化しますね。

[249: 匿名さん]

工事再開してもなかなか進まないとおもいますよ。安藤間も１２月半ばに完成予定だったのだから、これだけ工事がおくれれば相当かんせいまでには時間がかかります。もうあきらめていますよ。すでにおさめた手付金一旦返金して、また、今住んでいるところは出ることになるので補償もしてもらえないなら売主を契約者が訴えることになります。nippoなめるなよ。

[250: 匿名さん]

>>249
それはNIPPOがワルイでしょう。
販売する判断をした役員全員出て来い。

[251: 匿名さん]

>>248
建築確認の審査請求が棄却されれば、マンション建設反対闘争は実質的に終了すると記載がありますね。

http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/koishikawa2-kotoshin...