ル・サンク小石川後楽園（3）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/


所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[21: 匿名さん]

普通なら購入者が、住民スレでまっ〜たり会話するのに、それすらない。
やはり覚悟してるか。不利益被るのは購入者だしね。
いわくつき物件として語り継がれちゃうし既存不適格だしね。
普通は実物見た方が物件って魅力が分かるけど、リセールのとき、ここは実物見ると逆に窮屈さとかハナレの異様さとかが気になっちゃうよね。重要事項説明で既存不適格って言わなきゃいけないし、係争があったことも説明しなければならないし大変だね。

[22: 匿名さん]

文京シビックセンター 展望ラウンジから
北西方向に
ルサンクの工事が中断しているのが見えます。

[23: 周辺住民さん]

>>21

現場の写真
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-3876.html?sp

[24: 匿名さん]

ここのデベの担当者、大丈夫かな。会社勤めとしては担当者の行方が気になる。上に言われて強引にすすめざるを得なかったと推察できるので。　上の命令指示関係なく責任とらされるんだろうなぁ・・　　新小岩なんて行くなよ。君だけの責任では無い。

[25: 匿名さん]

設計者に問題なかったか。
ハナレの異様さとか気になる。

車寄せも有能な設計者なら作れたはず。文京区から要望もされていたみたいだし。

執行停止の決定書を読むと
デベの担当者の答弁が判断の根拠になっている。
９月７日の口頭審査の詳細は？
口頭審査が天下分け目の天王山だったと思われる。

[26: 物件比較中さん]

建築取り消しだと、
慰謝料二十数億、
上物建て直し五十億くらい？

[27: 匿名さん]

工事中断の間に痛まないか心配

[28: 匿名さん]

NIPPOも 契約者も 東京都建築審査会を軽視するから こういう事態になるんだよ。 しかも >>11のように まだNIPPOを信頼している人がいる。 契約者を集めて事件の詳細を説明する説明会を開催させるとか 結束しないといけない事態になっているのに。

[29: 物件比較中さん]

NIPPOの昨年利益、二百数十億円
ありますね。

[30: 物件比較中さん]

周辺住民の要望を受け入れて
車寄せを設けて
絶対高さ制限の規制を守っていれば
このような事態にならないわけですが。

既存不適格の地下室マンションの
建設を強行するのは
一流のデベロッパーの姿勢ではありません。

[31: 物件比較中さん]

工事休止、今後は未定
の第一報後、
放置プレイ中？

[32: 匿名さん]

間違いなく、建物痛みますね。あれだけ出来上がってると、カビとか心配ですね。

[33: 匿名さん]

>>32
連休に見て来ましたが
似た状態ですね。

(仮称）目白御留山テラス新築工事現場近辺写真
http://www.geocities.jp/daigiri90215/20090205.htm

[34: 匿名さん]

NIPPOと神鋼不動産の役員たちの責任
猿之助さんとの対談を喜んでいられる状況でなかった

[35: 匿名さん]

新日本建設の目白の物件は販売前ではあったんですね。
この小石川は完売済みという…

[36: 匿名さん]

新日本建設の目白の物件も、９割程度できているところで建築確認の効力を停止する決定が出され（こちらの事例は裁判所で）、工事が中断しました。

新日本建設は、係争中の物件の販売活動をしませんでした。契約してから頓挫することになるのは避けたのでしょう。

一方、NIPPOは、歌舞伎役者を使って大々的に販売活動をしました。その結果、契約者を巻き込むことになりました。

[37: 物件比較中さん]

契約者放置プレー、
継続中？

[38: 匿名さん]

後からだったら何とでも言えるわな。

[39: 物件比較中さん]

そう。後になって契約者に不利益を及ぼすようなことを、真っ当なデベロッパーはしない。

[40: 契約済みさん]

二千万バックで
予算が１億二千万になるで